J'achète en Espagne

Acheter en Espagne avec une SCI française

Cette fiche explique si une SCI française peut acheter en Espagne : définitions, démarches (apostille, NIE, NIF, compte bancaire), avantages fiscaux en France, inconvénients fiscaux espagnols, règles lors d’une vente et options fiscales.

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Agence immobilière francophone en Espagne

Présentation des services d’un réseau d’agences immobilières francophones en Espagne, conseils pour choisir un professionnel, liste des agences locales et informations pratiques sur les frais d’agence, la recherche de bien et le suivi juridique.

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Le métier de chasseur immobilier en Espagne

Le chasseur immobilier en Espagne accompagne l’acheteur de la recherche à la signature : repérage des biens, vérifications techniques et juridiques, négociation, et gestion administrative. Il défend exclusivement l’intérêt de l’acheteur.

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Comment réserver un bien immobilier en Espagne

En Espagne, la réservation d’un bien peut se faire d’abord auprès de l’agence via une « señal » (500 à 3 000 €) pour que le logement ne soit plus proposé à d’autres acheteurs. Ensuite, un compromis de vente avec acompte d’environ 10% bloque définitivement le bien et fixe le prix, mais l’acheteur perd cet acompte s’il se désiste, tandis que le vendeur doit le rembourser au double s’il renonce.

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Qu'est ce qu'un contrat d'arras ?

Le contrat d'arras est un accord privé entre acheteur et vendeur en Espagne. Il prévoit un acompte (généralement 5 à 15 %) et existe en trois formes (confirmatorias, penitenciales, penales), chacune ayant des conséquences juridiques spécifiques.

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Qu’est-ce qu’un crédit immobilier inversé ?

Le crédit immobilier inversé permet à un propriétaire retraité de recevoir un capital ou une rente en conservant l’usage du logement; la banque verse le montant et, au décès, les héritiers doivent rembourser le prêt, complétant ainsi la pension.

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Comment fonctionne une hypothèque en Espagne ?

Cette fiche explique le fonctionnement d’une hypothèque en Espagne, ses éléments (capital, intérêt, durée), les types de prêts (variable, fixe, mixte), les notions TIN/TAEG, les systèmes d’amortissement et les coûts associés.

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7 aspects à prendre en compte lors d'une demande de prêt bancaire en Espagne

Conseils pour demander un prêt bancaire en Espagne : vérifier le TAEG plutôt que le TIN, comparer les frais et commissions, choisir la bonne durée et le type de crédit adapté, et se renseigner sur montants et assurances exigées.

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Les frais d'agence immobilière en Espagne

Explication des frais d'agence en Espagne : absence de réglementation, répartition habituelle des paiements, affichage HT avec TVA à ajouter, et pratique majoritairement à la charge du vendeur; attention aux régions appliquant des frais à l'acheteur.

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Les frais d'acquisition d'un bien immobilier en Espagne

Article détaillant les frais d'acquisition en Espagne: notaire, impôts (ITP/TVA), AJD, frais de prêt et d’accompagnement. Estimation moyenne d’environ 11% pour l’ancien et 13% pour le neuf, selon la communauté autonome.

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Le marché immobilier du neuf en Espagne

Présentation des spécificités de l'immobilier neuf en Espagne, ses avantages et risques. L'article compare l'achat sur plan (VEFA) et l'achat dans un programme achevé, et recommande avocat ou chasseur immobilier pour les vérifications.

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Investir à Valencia

Présentation des atouts d'investir à Valencia et description des cinq quartiers recommandés (Ciutat Vella, Russafa, Gran Vía, La Saïdia, El Cabanyal), ainsi que des opportunités d'investissement locatif étudiant et saisonnier.

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Les 8 étapes du processus d’achat d’un bien immobilier en Espagne

Guide pratique décrivant les huit étapes pour acheter un bien immobilier en Espagne : obtention du NIE, budget et financement, taxes, sélection, vérifications juridiques, réservation, compromis et signature chez le notaire. Durée moyenne : trois mois.

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Le viager immobilier en Espagne

Le viager immobilier en Espagne permet d’acquérir un bien en versant un bouquet initial puis une rente mensuelle, tandis que le vendeur conserve l’usufruit jusqu’à son décès. Ce système, encadré par le Code civil, offre un accès facilité à la propriété mais comporte des aléas de durée de vie et un coût final parfois supérieur à un achat classique.

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Les quartiers de Valence

Fiche présentant les principaux districts et quartiers de Valence, leurs caractéristiques et prix au m2 (données mises à jour en avril 2024). Informations pratiques pour acheter ou investir, avec liens et sources.

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Le mètre carré espagnol : une méthode de calcul particulière

Explication des différences entre le calcul des mètres carrés en Espagne et en France: la superficie construida espagnole inclut murs, parties communes et certaines surfaces annexes. Exemple chiffré et conseils pour éviter les surprises lors d’un achat.

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Méthodes et moyens de paiement lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne

Cette fiche explique les moyens de paiement lors d’un achat immobilier en Espagne : risques liés aux espèces, chèques certifiés, virements (OMF, comptes locaux ou étrangers) et emprunts (avantages, inconvénients, points de vigilance).

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Faire un prêt immobilier en France, en Belgique ou en Espagne ?

Comparatif des prêts pour acheter en Espagne : financement en France/Belgique offre souvent montants et taux plus attractifs mais procédure plus lourde; financement en Espagne est plus rapide mais propose moins d'apport pour non‑résidents et génère des frais supplémentaires.

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Les quartiers de Séville

Fiche présentant les principaux districts et quartiers de Séville : localisation, population approximative et prix moyens au m² . Informations utiles pour situer le marché immobilier local.

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Que vérifier avant de conclure un achat immobilier en Espagne ?

Checklist concise: vérifiez le registre de la propriété, le titre (nota simple), les charges de copropriété, diagnostics, licences urbanistiques, taxes (ITP, IBI) et frais. Faites-vous accompagner par un avocat ou une agence francophone pour sécuriser l’achat.

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Différence entre le contrat de réservation et le contrat de Arras

Découvrez les différences entre contrat de réservation et contrat d'arras