La superficie du logement fait partie de vos critères pour votre futur achat immobilier en Espagne? Attention! Le calcul des mètres carrés en Espagne diffère de celui effectué pour les logements situés en France.
Unedéconvenuequi est souvent rencontrée par les Français lors de leurs premières visites, au mieux, ou après l’achat de leur logement, dans le pire des cas. Pour éviter ces situations, J’achète en Espagne vous explique lesdifférencesentre le mètre carré espagnol et français.
Aller visiter une maison ou un appartement d’une superficie insuffisante est une perte de temps. C’est la raison pour laquelle beaucoup de Français sont agacés lors de leurs premières visites: les biens présentés ne semblent pas correspondre avec lasuperficie annoncée par l’agence immobilière. En réalité, il n’y a généralement aucune tromperie : les mètres carrés espagnols sont plus généreux que les mètres carrés belges ou français.
La différence entre mètre carré français et espagnol est due à laméthode de calcul. Dans la plupart des pays, la superficie d’un logement indiqué sur une annonce correspond à lasurface habitable. C’est notamment le cas de la France. Sont alors comptabilisés les mètres carrés de la façon suivante:
Une autre méthode de calcul fréquemment utilisée est lasurface utile. Il s’agit de la surface habitable à laquelle sont ajoutées la moitié de certaines surfaces supplémentaires qui ont précédemment été exclues (balcon, loggia, combles…).
Pour éviter les pièges, bien comprendre comment sont comptabilisés les mètres carrés espagnols est un préalable indispensable à toute recherche immobilière. En effet, les agences immobilières précisent une superficie ditesuperficie construida. La méthode de calcul diffère fortement de celle de la superficie des logements en France :
Un appartement est situé en copropriété avec deux autres appartements.
Chacun a une superficie totale (murs, cloisons et balcons compris) de 50 m².
La superficie des trois logements est donc de 150 m².
Les communs représentent 15 m² (couloir et hall d’entrée).
La superficie construite de cet appartement est de: 50 m² + (15 m² / 3) = 55 m².
En Espagne, ce logement mesure donc 55 m², tandis qu’en France, il mesurerait moins de 50 m².
Au vu des différences de mode de calcul, il n’est pas rare de constater des différences de 15% en moyenne. Il est donc absolument nécessaire de s’intéresser en détail à la superficie réelle du bien eu égard à l’usage et au mode de vie des futurs propriétaires. Prenez contact avec J’achète en Espagne et profitez desconnaissancesde nos équipes sur le marché de l’immobilier en Espagne.
