Investir en Espagne pour obtenir un complément de retraite

Vous venez de prendre votre retraite et vous êtes inquiet à l’idée de ne pas vous en sortir financièrement ? En France, la question des retraites a cristallisé le débat en 2023. Le montant moyen d’une pension est de 1 420 euros nets par mois d’après la DREES. C’est peu lorsqu’il faut y soustraire un loyer, les charges élémentaires et un budget pour se nourrir.

Face à cette incertitude, nombreux sont ceux qui envisagent désormais des solutions alternatives, telles que l’investissement immobilier au-delà des frontières, pour sécuriser leur avenir financier.

Chez J’achète en Espagne, nous accompagnons de plus en plus de retraités ou de futurs retraités français dans l’achat immobilier de l’autre côté des Pyrénées. Pourquoi ? Les raisons ne manquent pas, mais la principale reste les prix attractifs. Suivez le guide pour préparer votre avenir avec confiance.

Témoignage : vendre un bien au nord de la France pour en acheter deux en Espagne

Une fois n’est pas coutume, c’est avec un témoignage que nous entamons cet article. Un témoignage identifiant et rassurant qui donnera des envies à celles et ceux qui planifient leur retraite ou qui cherchent à améliorer leurs conditions de vie passé la soixantaine.

Béatrice, une retraitée comme tant d’autres

C’est une histoire audacieuse qui se déroule entre le nord de l’Hexagone et la côte valencienne, en Espagne.

Comme 17 millions de Français, Béatrice est à la retraite. Ces derniers mois, la question de son avenir financier la préoccupait de plus en plus. Ne sachant pas comment s’en sortir avec sa petite pension, elle a cherché des solutions. Elle a d’abord pris la difficile décision de vendre sa maison pour s’acheter une propriété plus petite et, ainsi, dégager un apport financier lui permettant d’envisager l’avenir plus sereinement. Et, quand elle a entendu parler de J’achète en Espagne, elle a décidé de se lancer dans un projet immobilier au-delà des frontières.

En quelques mois seulement, elle a augmenté sa retraite de 1 500 euros par mois et avec cette opération, elle a retrouvé sa tranquillité. Reprenons les choses dans l’ordre.

Pourquoi acheter à Valence ?

Pourquoi Béatrice a-t-elle choisi d’investir à Valence ? Parce que la troisième ville d’Espagne a beaucoup d’atouts pour un investisseur :

• En janvier 2024, les prix moyens au mètre carrés sont toujours bas, 2 287 euros en moyenne. Certains quartiers ne dépassent pas la barre des 1 500 euros/m², comme Rascanya.
• Les loyers, eux, ont augmenté de 21 % en 2023. Ils sont à un peu plus de 13 euros par mètre carré. Plus le quartier est central, plus ils sont hauts, c’est logique.
• La ville souffre d’une effrayante baisse de stocks de logements disponibles, moins 40 % au dernier trimestre 2023, et moins 68 % depuis la pandémie de covid-19, d’après une étude de l’observatoire du logement de l’Université de Valence. Autrement dit, les propriétaires ont la main.
• Elle attire un grand nombre d’étudiants et de touristes (ils ont été 2 millions à visiter la ville en 2023).

Comment s’est déroulée l’opération immobilière de Béatrice ?

Dans cette aventure, c’est Pauline, spécialiste de la communauté valencienne, qui est devenue la principale alliée de Béatrice. Ensemble, elles ont réfléchi à un plan qui pourrait convenir aux besoins de Béatrice. Il a rapidement été trouvé. L’apport obtenu par la vente de la maison de Béatrice lui permettait, en effet, d’acquérir deux propriétés à Valence. Deux biens pour le prix d’un dans le nord de la France ! Et, ce, à loyer équivalent.

Pauline a dirigé le projet de Béatrice de A à Z, elle lui a proposé une expérience d’achat simplifiée et sécurisée, s’appuyant sur des visites virtuelles. Béatrice a ainsi été guidée, pas à pas, par des vidéos détaillées de ses futurs appartements. L’intérieur comme l’extérieur, les parties communes, les quartiers, tout a été filmé et documenté par Pauline. Béatrice a fait le choix de faire le voyage depuis le nord de la France pour rencontrer Pauline et pour visiter trois appartements. Mais, elle aurait pu ne pas le faire. Elle ne s’est d’ailleurs déplacée pour aucune des signatures officielles.

Et, pour suivre ses pas, contactez-nous. Nos conseillers vous répondront sous deux heures ouvrables et s’occuperont de votre projet.

Pourquoi choisir l’Espagne pour investir dans l’immobilier à la retraite ?

Si l’expérience de Béatrice vous donne des idées, voici ce qu’il vous faut savoir sur l’immobilier en Espagne en 2024.

Des prix d’achat toujours bas

La première chose, c’est que les prix des logements en Espagne sont toujours très abordables et n’ont pas retrouvé leur niveau d’avant la crise de 2008. Au global, ils restent 3 à 5 % inférieurs à cette période. Les investisseurs étrangers l’ont bien compris et cela explique qu’ils aient représenté plus de 15 % des transactions immobilières en 2023.

Une forte demande locative

Autre point décisif pour l’investissement locatif, la demande est très forte, c’est multifactoriel. Si les prix à l’achat sont attractifs pour l’acheteur étranger, les Espagnols peinent à investir, l’immobilier ayant augmenté ces dernières années et, significativement, depuis la pandémie. Ils se tournent donc vers la location. Mais, depuis la fin de la parenthèse covid, le stock de logements disponibles est au plus bas. Moins 12 % sur l’ensemble du pays.

Pour aller plus loin, découvrez notre analyse dans cet article publié à la mi-décembre 2023 : Les news de l’immobilier espagnol, deuxième semestre 2023.

Des loyers très élevés

Les loyers sont élevés, en pleine flambée, notamment à cause de cette pression locative qui ne faiblit pas.

Légende : la courbe ascendante des loyers en Espagne depuis 2025.

Focus sur la rentabilité

Les rendements locatifs en Espagne défient toute concurrence, y compris dans les grandes villes, ce qui n’est pas le cas en France. La moyenne nationale est à 7 % de rentabilité brute annuelle, c’est largement supérieur à la moyenne française.

Les villes espagnoles offrant les meilleures rentabilités sont :

• Lleida, qui se distingue avec un rendement de 8, 5 %.
• Murcie offre d’excellentes opportunités d’investissement avec 7,9 %.
• Elle est suivie de Huelva et de ses 7, 3 % de rendement.

Les trois plus grandes métropoles du pays affichent, elles aussi, de belles rentabilités :

• Valence : 7 %.
• Barcelone : 5, 9 %.
• Madrid : 5, 2 %.

Il est intéressant de connaître ces chiffres lorsqu’on souhaite acheter pour gonfler sa retraite, car évidemment, mieux vous ciblerez, plus vous gagnerez.

Nos experts peuvent vous accompagner dans ce projet locatif et vous conseiller pour obtenir des rentabilités parfois proches des 10 %. Prenez rendez-vous en ligne avec eux pour découvrir leurs conseils. Ce premier échange est entièrement gratuit. N’attendez plus.

Leviers pour augmenter la rentabilité

Vous l’avez compris, vos choix déterminent votre rentabilité. Au-delà des prix d’achat et des loyers, il existe d’autres leviers qui peuvent significativement faire augmenter votre complément de retraite.

— La pression fiscale : c’est le point le plus décisif.

En Espagne, la fiscalité immobilière diffère en fonction des zones. En effet, chacune des communautés autonomes d’Espagne est libre de fixer le taux d’impôt qui lui convient.

> Dans l’ancien, l’impôt à l’achat se nomme l’ITP, l’Impôt sur les Transmissions Patrimoniales et il s’élève de 6 à 10 % au regard de la communauté autonome.

Voici un exemple parlant : pour le même nombre de mètres carrés dans des quartiers similaires, vous devrez vous acquitter de :

• 10 % d’impôts, s’il est situé à Barcelone ou Valence.
• 6 % d’ITP seulement s’il est à Madrid.

Pour en savoir plus, consultez notre fiche pratique : Qu’est-ce que l’ITP ?

> Dans le neuf, c’est différent, vous devrez vous acquitter de la TVA (Impuesto sobre el Valor añadido).

Elle s’élève à 10 % sur l’ensemble du territoire. Sauf aux Canaries, où son équivalent, l’IGIC, est à 7 %.

Pour approfondir, découvrez notre fiche pratique sur les frais d’acquisition.

Coûts annexes à considérer

Les coûts totaux associés à l’acquisition d’un bien immobilier en Espagne s’élèvent à environ 15 % du prix d’achat. Nous avons parlé de l’ITP, mais il faut aussi inclure :

• Honoraires de notaire : ces frais sont généralement de 1 % du montant total du bien, avec un minimum fixé à 1 500 €.
• Frais d’avocat : ils varient de 1 à 2 % du prix d’achat du bien. Certains avocats peuvent également proposer un tarif forfaitaire, qui se situe aux alentours de 2 000 euros. Bonne nouvelle : ces frais sont inclus dans les honoraires de J’achète en Espagne.

En Espagne, être propriétaire coûte aussi moins cher sur le long terme

Acheter un bien, c’est aussi envisager des frais sur le long terme. Et, sur ce plan, l’Espagne est largement gagnante.

Coûts de rénovation compétitifs

Depuis la guerre en Ukraine, le coût pour des travaux légers en Espagne est d’environ 400 € par mètre carré, et monte à 900 € pour des rénovations plus conséquentes avec des matériaux haut de gamme.

Charges de copropriété et taxes annuelles plus basses

Sur ce versant, la différence est impressionnante. En France, chaque propriétaire redoute le moment où il devra payer ses charges. En Espagne, les gastos de comunidad varient en fonction de la région et des services inclus, mais ils sont généralement deux à trois fois moins élevés que dans l’Hexagone.

Quel type de propriété acheter en Espagne pour un investissement à la retraite ?

Tout est possible, c’est à vous de choisir entre :

1. La location à long terme : choisir ce type de bail, c’est jouer la sécurité.
2. La location touristique : avec le tourisme rebondissant post-pandémie, la location saisonnière en Espagne présente un gros potentiel lucratif.

> Nous attirons votre attention sur un point, elle est de plus en plus encadrée et contrôlée. Mais, il existe encore des opportunités. Contactez-nous pour en savoir plus.

Pour ce type de projet, un accompagnement est indispensable. Consultez aussi :

• La location touristique et long terme en Espagne
• Location classique ou saisonnière : fonctionnement de l’imposition des loyers en Espagne
• Acheter en Espagne pour les études de son enfant

Pour savoir sur quels critères choisir votre agent immobilier, nous vous conseillons la lecture de cet article : Pourquoi choisir une agence immobilière établie plutôt qu’une agence low cost.

France-Espagne : mode d’emploi d’un achat sécurisé à distance

Venons-en maintenant au côté pratique de votre futur achat en Espagne. Investir sur le marché immobilier espagnol nécessite, en effet, une approche différente de celle pratiquée en France. Il existe des particularités, et il est essentiel de les comprendre avant de se lancer pour éviter les écueils courants.

Première étape, la préparation financière

Avant d’envisager un achat en Espagne, assurez-vous d’avoir une idée claire de votre budget et de votre financement. En Espagne, contrairement à la France, il n’existe pas de clause de rétractation en cas de non-obtention de prêt.

Deuxième étape, les démarches administratives initiales

Avant tout achat, vous devez obtenir votre NIE (le Numéro d’Identification des Étrangers) espagnol. Cela peut se faire depuis la France ou depuis l’Espagne. Il est également recommandé d’ouvrir un compte bancaire espagnol dès que votre projet d’achat devient concret.

Procédure d’achat, les étapes à suivre :

• Signature d’un contrat de réservation (señal) : pour réserver le bien, il faudra généralement verser un acompte de 1 000 euros.
• Signature du compromis (contrat d’arras) : ce document est un contrat privé signé entre le vendeur et vous.
• L’escritura ou la signature de l’acte authentique : devant notaire, vous réglerez les 90 % restants du prix du bien et on vous remettra les clés.

N’achetez pas seul ! Il existe des règles spécifiques pour les acheteurs étrangers et il est essentiel de comprendre les implications légales et fiscales de l’achat immobilier en Espagne.

Nos services comprennent l’obtention de votre NIE, des conseils personnalisés, la recherche de biens à distance, la gestion des travaux, l’aide au financement et l’accompagnement après-vente.

Prêt à vous lancer ? Contactez-nous !

Comment serez-vous imposé sur vos revenus locatifs en Espagne ?

La France et l’Espagne ont signé une convention pour éviter la double imposition des revenus. Au-delà des taxes à l’achat que nous avons évoqué, en Espagne, vous serez imposé dans le cadre de l’Impuesto sobre la Renta de No Residentes (INRR). Il s’élève à 19 % des bénéfices fonciers.

Pour approfondir, nous avons créé un dossier spécial : Les 5 impôts incontournables du non-résident. Autre point important, vous devrez déclarer à l’État français votre patrimoine en Espagne. Cette fiche pratique revient longuement sur ce point.

Top 3 des meilleurs endroits pour investir en 2024

Au regard des rentabilités envisageables et des atouts de ces villes, voici notre top 3 des meilleurs endroits où acheter en Espagne en 2024.

— Madrid ou Barcelone : deux choix idéaux pour cumuler la rentabilité et la valeur de votre patrimoine au fil des ans.

— Alicante. Pour en savoir plus sur Alicante, découvrez notre dossier spécial : Vivre à Alicante, le guide complet.

— Murcie, elle est parfaite pour un investissement étudiant. D’autres villes comme Grenade sont également intéressantes.

FAQ

Existe-t-il des restrictions pour les acheteurs étrangers en Espagne ?

Aucune restriction spécifique n’existe pour les étrangers désirant acheter des biens immobiliers en Espagne. Les non-citoyens espagnols jouissent des mêmes droits que les résidents espagnols.

Est-il avantageux pour un retraité français d’investir dans l’immobilier en Espagne ?

Oui, beaucoup de retraités français envisagent désormais l’investissement immobilier en Espagne en raison des prix attractifs des biens immobiliers. L’Espagne offre une opportunité intéressante d’améliorer le revenu de retraite.