Investissement étudiant : acheter en Espagne pour les études de son enfant, le guide complet

Si l’Espagne a toujours été un pays synonyme de fête, elle est devenue une destination de choix pour la poursuite des études des jeunes Français. Au total, on compterait aujourd’hui près de 50 000 étudiants européens sur les terres de Cervantes.

Envisager l’avenir académique de son enfant de l’autre côté de la frontière est une décision stratégique qui offre d’excellentes perspectives en termes d’éducation, mais aussi une intéressante opportunité d’investissement immobilier pour les parents. La rédaction de J’achète en Espagne vous donne toutes les clés pour comprendre et faire votre choix.

Le paysage immobilier espagnol début 2024

Avant toute chose, il vous faut connaître le marché immobilier espagnol dans les grandes lignes pour être en mesure de prendre une décision éclairée. Notre réseau d’agences immobilières est implanté sur tout le territoire depuis plusieurs années et nos experts vous le diront d’une même voix : « Oui, c’est encore le moment d’acheter en Espagne ». Pour en savoir plus sur la loi, nous conseillons la lecture de notre article : Nouvelle loi sur le logement en Espagne : nous vous expliquons tout !

Le marché de la location en Espagne est en crise

Depuis la fin de la parenthèse Covid, les locataires qui cherchent à se loger en Espagne sont pris en tenaille entre des loyers en constante augmentation et une offre de plus en plus réduite. À la mi-2023, une nouvelle loi sur le logement est entrée en vigueur avec pour objectif de faire baisser les prix et de protéger les locataires. La nueva Ley de Vivienda a finalement, à l’inverse, renforcé la difficulté à trouver un appartement.

Pour ceux qui voudraient en savoir plus, jetez un œil à notre bilan immobilier du second semestre 2023. Vous comprendrez que la location n’est pas la meilleure option.

• Les loyers ont augmenté de plus de 10 % en 2023. Depuis 2014, les locataires doivent débourser 60 % de plus pour pouvoir se loger.
• Les plus fortes hausses ont été enregistrées dans des capitales étudiantes : Valence, Alicante, Madrid, Barcelone.
• Barcelone est la ville la plus chère à la location avec 20,5 €/m2. Madrid suit avec 17,9 €/m2.

Les avantages d'acheter un bien immobilier en Espagne pour les études de votre enfant

Investir dans un bien immobilier en Espagne pour les études de son enfant, c’est faire une économie significative sur les frais de logement à court terme, mais c’est aussi une opportunité d’investissement à long terme. Le bien peut être loué en colocation ou en location saisonnière pendant les vacances.

Vous avez un projet d’achat pour votre enfant ? Contactez-nous. Notre équipe francophone est présente dans toutes les villes étudiantes et saura trouver la propriété qui correspond à vos attentes.

Études en Espagne, les chiffres clés

Le pays comptait 1,7 million de jeunes étudiants pour l’année scolaire 2022-2023. La part des européens est toujours croissante, grâce à la popularité du programme Erasmus. La majorité des Français choisit l’Espagne et on compte un peu plus de 48 000 étudiants originaires de l’UE.

Pour approfondir, consultez notre dossier : Le guide de l'achat en Espagne.

Quelles sont les villes étudiantes les plus dynamiques en Espagne ?

Madrid et Barcelone, ainsi que Valence, Grenade, Alicante ou Murcie, figurent parmi les destinations les plus intéressantes pour un investissement étudiant. La Complutense de Madrid, la Universidad de Barcelona ou l'Universidad Autónoma de Barcelona sont des établissements de référence.

Madrid

Madrid affiche un prix moyen autour de 4 120 €/m2. Le quartier de Villaverde propose des opportunités à moins de 2 000 €/m2. Pour en savoir plus sur la ville, consultez Vivre à Madrid : pourquoi s’installer dans la capitale ?

Profitiez de nos conseils et contactez-nous pour être accompagnés dans votre projet.

Barcelone

Barcelone est très attractive mais coûteuse à l’achat et à la location. L’ITP y est de 10 %. La conversion en location touristique peut être une option, sous réserve de respecter la réglementation locale.

Les villes espagnoles étudiantes qui montent

Valence, Grenade, Alicante et Murcie offrent des alternatives intéressantes avec des prix souvent plus accessibles et de bons rendements locatifs.

Valence

Valence présente un prix moyen de 2 300 €/m2 et des quartiers comme Rascanya avec des prix attractifs. L’ITP y est à 10 %.

Grenade

Grenade reste abordable (environ 2 000 €/m2) et attire beaucoup d’étudiants grâce à son université et son patrimoine.

Alicante et Murcie

Alicante (1 870 €/m2) et Murcie (1 200 €/m2) offrent de fortes rentabilités et des coûts d’entrée faibles. Pour prendre rendez-vous avec nos experts, prenez rendez-vous en ligne.

Les conseils de J’achète en Espagne pour trouver le bien idéal pour votre enfant

Privilégiez l’emplacement et la proximité des universités, ou une bonne desserte en transports. Réfléchissez à la surface selon votre stratégie (studio, colocation...).

Acheter avec ou sans travaux est un choix important : les banques n’incluent généralement pas le montant des travaux dans l’emprunt. Consultez nos fiches pratiques pour les aspects fiscaux et administratifs.

Fiscalité des biens immobiliers pour les investisseurs étrangers

Taxes à l’achat, impôt foncier, taxes sur les plus-values : la fiscalité immobilière espagnole est complexe. Rapidement :

• ITP : 4 à 10 % selon la communauté autonome.
• IVA : 10 % pour les biens neufs.
• IRNR : 19 % pour les citoyens de l’UE sur les revenus locatifs.

Pour toute question fiscale, contactez-nous.

FAQ : acheter un logement étudiant pour loger son enfant en Espagne

Questions fréquentes : prix moyens, démarches pour un Français, obtention du prêt, durée recommandée de détention du bien, démarches administratives (NIE, nota simple, diagnostics...).