1. Présentation des Canaries
2. Avantages de vivre aux Canaries
3. Le quotidien aux Canaries
4. Que faire aux Canaries ?
5. Vivre aux Canaries à la retraite
6. Vivre aux Canaries en famille
7. L’immobilier aux Canaries
8. FAQ
Entendez-vous ce sifflement dans les montagnes ? C’est le Silbo Gomero, une langue sifflée, dont l’apprentissage se transmet de génération en génération sur l’île de la Gomera. C’est aussi l’une des merveilles immatérielles inscrites au patrimoine mondial de l’UNESCO. Et, l’un des nombreux trésors dont regorgent les Canaries.
L’archipel, situé à environ 100 km au large du Sahara occidental, au cœur de l’océan Atlantique, est composé de 8 îles, toutes très différentes, envoûtantes.
Vous souhaitez savoir à quoi ressemble la vie aux Canaries ? On vous dit tout.
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Les Canaries sont l’une des 17 communautés autonomes espagnoles. Avant d’être colonisées par les Européens, en 1402, elles étaient habitées par des peuples autochtones, les Guanches.
Au XVᵉ siècle, elles ont été intégrées au royaume de Castille. Le rôle décisif que l’archipel a joué dans l’expédition de Christophe Colomb est l’autre fait historique le plus marquant de leur histoire. Leur position au cœur de l’Atlantique a été stratégique pour le navigateur. Il y a donc fait escale avant de rejoindre l’Amérique.
Par sa situation géographique et son histoire, l’archipel des Canaries est une terre de mixité et de diversité culturelle, un trait d’union entre l’Europe, l’Afrique et l’Amérique.
Source : Google
Nous l’avons dit, l’archipel est composé de 8 îles, très différentes les unes des autres. Chacune possède sa spécificité et ses atouts.
Tenerife et la Grande Canarie sont les plus cosmopolites, alliant une vie urbaine animée, des centres-villes modernes et des paysages exceptionnels. Les plus touristiques aussi. La Grande Canarie est moins verte que Tenerife, moins désertique que Fuerteventura. Lanzarote, elle, est le seul territoire entier du monde qui possède le statut de “réserve de biosphère” (accordé par l’UNESCO). La Gomera, El Hierro et La Graciosa sont idéales pour les amoureux du calme et de l’authenticité.
Il est important de connaître leurs spécificités pour faire votre choix au moment d’ investir aux Canaries. Selon nous, voici ce qu’il faut retenir sur chacune d’entre elles.
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En 2022, l’archipel a accueilli12 millions de touristes, soit le double de Madrid, la capitale espagnole. Cela lui aurait rapporté plus de 17 milliards d’euros. Les touristes britanniques sont traditionnellement majoritaires. Ils ont représenté près de 40 % du total des touristes.
En raison de leur offre touristique, Tenerife et la Grande Canarie sont les plus visitées. Les voyageurs valorisent leurs superbes plages, les immenses parcs d’attractions, leurs centres commerciaux, etc.
Selon les dernières données officielles de l’INE, parmi les 115 000 Français résidant en Espagne, près de 6 600 ont choisi les Canaries comme lieu de résidence. On vous explique pour quelles raisons.
L’archipel canarien bénéficie d’un climat subtropical toute l’année. C’est de là qu’il tient son surnom : “le pays du printemps éternel”. Le climat doux des Canaries est l’argument principal de son attractivité touristique et immobilière. En effet, nombreux sont les investisseurs qui désirent acheter aux Canaries pour profiter de cette météo agréable toute l’année ou pour s’assurer un bon taux d’occupation touristique de leur logement.
Avec des températures moyennes oscillant de 20 à 30 °C toute l’année, les hivers sont doux et les étés chauds, sans être étouffants grâce aux alizés et aux courants marins frais qui balaient l’ensemble des airs et des mers des îles. Un atout face au réchauffement climatique.
Les Canariens sont accueillants et chaleureux. Ils ont conscience qu’une grande partie de leur économie repose sur les touristes et les étrangers. Ils parlent souvent anglais, mais vous vous intégrerez plus facilement en parlant espagnol.
Vivre sur une île, cela peut parfois compliquer le quotidien et les vols à destination ou en provenance des îles sont généralement plus chers. Pour soulager les résidents insulaires, il existe aux Canaries (comme aux Baléares, mais également à Ceuta et Melilla en raison de leur particularité géographique) un système de réduction sur les vols vers la péninsule. Il a été mis en place dans les années 1980.
Depuis lors, pour voyager en péninsule, les habitants des Canaries ne doivent s’acquitter que de 25 % du prix du billet. Avant 2018, ils bénéficiaient d’une réduction de 50 %.
Cette mesure crée des désaccords, car elle conduit l’État espagnol à dépenser des centaines de millions d’euros (plus de 750 millions d’euros selon le ministère des Transports pour 2020 par exemple) pour une petite partie de la population.
L’Europe a donné à l’archipel canarien le statut officiel de Zone Économique Spéciale. Les ZES sont des régions géographiques particulières où les entreprises sont assujetties à des règles fiscales distinctes de celles en vigueur dans le reste du pays ou de la région. Ce statut a été imaginé pour attirer les investissements étrangers, favoriser le commerce international et générer des opportunités d’emploi.
Voici ce qu’il faut retenir concernant les avantages fiscaux aux Canaries :
Il existe certaines difficultés à la vie aux Canaries, mais voici la plus importante : il peut être difficile d’y trouver un emploi. En effet, le taux de chômage est d’un peu plus de 15 % dans l’archipel canarien. C’est 3, 5 points de plus que la moyenne nationale qui se situe autour de 11, 5 % au premier semestre 2023, selon le dernier rapport publié par l’INE en juillet 2023.
Si cela ne vous effraie pas et que vous êtes bien décidé à trouver un emploi sur place, nous vous conseillons la lecture de notre dossier complet : “Travailler en Espagne : le guide complet pour les Français”.
Et, si ces informations vous ont convaincu de lancer votre projet immobilier aux Canaries, Faites-nous confiance et contactez-nous. Nos spécialistes installés sur place répondront à toutes les questions que vous vous posez.
En septembre 2023, l’inflation est un peu plus forte dans l’archipel qu’au niveau national. L’Indice des Prix à la Consommation se situe à 4,3 % aux Canaries, contre 3, 5 % pour l’IPC national.
Par ailleurs, le site Numbeo qui collecte des données auprès des habitants du monde entier, nous donne des informations intéressantes sur le coût de la vie aux Canaries. Nous avons paramétré une comparaison entre Paris et Tenerife. Elle n’est pas tout à fait équitable, car les deux villes ne sont pas sur un pied d’égalité. Mais, elle a l’avantage de nous éclairer sur la réalité globale du niveau de vie aux Canaries.
À Santa Cruz de Tenerife, les prix à la consommation sont près de 85 % moins chers qu’à Paris. Aller au restaurant coûte 50 % de plus à Paris, une bière locale vous coûtera plus de 270 % de plus dans la capitale française. Une simple bouteille d’eau, est 192 % plus chère à Paris.
Évidemment, cette différence de prix se tassera si l’on compare les Canaries à une petite ville française.
À noter : aux Canaries, l’immobilier explose depuis plusieurs mois et cela complique le quotidien des locaux. Nous aborderons cette thématique un peu plus bas.
Toujours selon Numbeo, il faut approximativement 2 100 €/ mois pour vivre en famille aux Canaries. Ce budget ne comprend pas le loyer. À Tenerife, ils s’élèvent à peu près à 1 000 €/mois pour un 3 chambres en centre-ville. Autrement dit, comptez environ 3 000 € pour y vivre avec votre conjoint et vos enfants.
Pour devenir propriétaire dans l’archipel canarien, prenez rendez-vous avec notre équipe sur place.
D’un point de vue global, la qualité de vie aux Canaries est largement meilleure pour les expatriés que pour les habitants locaux. Explication.
Au mois de juin 2023, L’INE a publié sa plus récente enquête sur les salaires. Elle nous apprend que le salaire annuel moyen est de 25 900 € par travailleur au niveau national. Dans le classement qu’elle a établi entre les communautés autonomes, les Canaries arrivent en avant-dernière position, avec un revenu annuel moyen par habitant de 22 500 €. Pour aller dans le même sens, en 2021, le PIB/habitant des Canaries était de 18 990 €. La moyenne nationale était alors de 27 870 €. Le niveau de vie n’est pas la qualité de vie, mais tout de même, il affecte le quotidien.
Autre comparaison éloquente : contre toute attente, le site participatif et comparatif Numbeo, nous révèle qu’à Madrid, l’indice de qualité de vie est nettement supérieur à celui de la Grande Canarie. Il approche des 190 dans la capitale, ce qui témoigne d’une excellente qualité de vie. Il est à 167 dans la Grande Canarie. Selon cette plateforme, c’est le faible pouvoir d’achat qui pénalise le plus les Canariens.
Aux Canaries, le système de santé est bon. Comme dans le reste de l’Espagne. L’indice Numbeo pour les soins de santé dépasse les 87.
L’offre de soins est variée et les habitants peuvent accéder à des hôpitaux publics et privés sur chaque île. Les expatriés français ont tous le droit d’y être pris en charge avec leur Carte Européenne d’Assurance Maladie, ou bien, s’ils en ont fait la demande, avec leur tarjeta sanitaria.
Le conseil de J’achète en Espagne : faites une demande de Carte Européenne pour chaque membre de votre famille avant de poser vos valises en Espagne. Elle est valable un an et cela vous permettra d’être tous couverts le temps d’effectuer les démarches pour accéder à la Sécurité sociale espagnole.
Selon un article publié en 2022 par le quotidien canarien El Día, les hôpitaux les plus réputés dans l’archipel sont les suivants :
Voici la liste officielle des 40 établissements de santé des Canaries.
Il y a un peu plus de 77 000 élèves aux Canaries.
Le système scolaire canarien est, à l’image du système éducatif dans l’ensemble de l’Espagne, plutôt d’un bon niveau. Certes, l’Espagne a un léger retard sur les autres pays européens (notamment à cause des autorités religieuses et de la Dictature de Franco qui ont longtemps tenu l’éducation entre leurs mains), mais elle le rattrape rapidement. Si vous cherchez plus d’informations sur ce sujet, lisez notre article : “Le système scolaire en Espagne”.
Il serait difficile de passer en revue l’ensemble des établissements de chaque île. Nous avons donc fait le choix de nous centrer sur les deux îles principales de l’archipel. Sachez donc que selon la plateforme spécialisée micole.net, les trois meilleures écoles de Tenerife sont des concertados, c’est-à-dire des écoles semi-privées qui coûtent moins de 100 €/mois.
Les trois meilleurs établissements de la Grande Canarie comprennent une école privée, une école publique et un établissement concertado.
Pour les parents désireux d’inscrire leurs enfants dans le système scolaire français, il y a deux lycées français dans l’archipel canarien. L’un est situé sur l’île de Tenerife, l’autre sur celle de la Grande Canarie. Nous vous donnerons leurs coordonnées plus bas.
Pour tout savoir sur les démarches à effectuer pour s’installer en Espagne, nous vous conseillons la lecture de notre dossier : “Vivre en Espagne : le guide complet”.
Et, pour lancer votre projet immobilier aux Canaries, contactez-nous. Le marché canarien n’a pas de secret pour nous.
Les Canaries sont un paradis pour les amoureux de la nature. Elles regorgent de paysages grand format, hypnotiques.
Les plages de l’archipel sont fréquemment citées parmi les plus belles du monde : sable blanc à Fuerteventura ou sable noir pour celle de Benijo, à Tenerife par exemple. Mais, la nature canarienne est plurielle. Dunes majestueuses dignes d’un décor de film, parcs naturels époustouflants, volcans, etc.
Commençons par les plages.
Aux Canaries, les plages incroyables, ce n’est pas ce qui manque. Nous avons listé nos favorites ci-dessous. Vous avez sûrement entendu parler de certaines d’entre elles, mais d’autres vous permettront de sortir des sentiers battus.
L’archipel canarien regorge de lieux splendides. Des lieux incomparables, uniques. La variété des paysages est telle qu’il est difficile de tous les lister. Ainsi, nous avons donc décidé de vous faire part de notre top 6 des lieux incontournables aux Canaries.
Le sport est presque une religion aux Canaries. Sports nautiques (kitesurf, bodyboard, planche à voile, etc.), mais également golf (parmi les meilleurs terrains d’Europe), cyclisme, équitation ou encore randonnées, vous trouverez de tout. Un point fort si l’on envisage d’acheter pour faire de la location touristique, mais également pour les retraités les plus actifs et les familles.
Aux Canaries, la gastronomie est une sorte de cocktail entre des influences africaines, espagnoles et latino-américaines. Pommes de terre cuites dans l’eau salée (les emblématiques papas arrugadas), poissons frais, gofio (une farine de céréales grillées) et bien sûr, le fameux mojo, une sauce verte ou rouge à base de poivrons qui accompagne tous les repas dans l’archipel.
La vie aux Canaries est un rêve éveillé pour les expatriés. Là-bas, tout est possible.
Sur les 6 600 Français installés aux Canaries, on trouve un grand nombre de retraités séduits par plusieurs aspects de la vie locale :
Vous êtes décidé à vous installer aux Canaries à la retraite ? Vous avez tout à fait raison. Les Canaries sont parfaites si vous désirez vivre une vie paisible, à l’abri du tumulte des grandes villes étourdissantes, sans pour autant tirer un trait sur la culture ou les centres urbains dynamiques.
Le choix vous appartient, mais Fuerteventura est souvent cité par nos clients. Vous serez très heureux à Corralejo, la plus grande ville de l’île. Elle est située au nord. Superbe station balnéaire, elle bénéficie de tous les services sur place. Balades quotidiennes en bord de mer ou dans les dunes de son parc naturel, dégustation de poisson frais au restaurant, douces soirées toute l’année, Corralejo est idéale à la retraite.
Selon Aude, notre spécialiste du marché canarien : “Toutes les îles sont top pour vivre sa retraite. Certaines sont plus plates que d’autres, cela peut être un avantage pour les personnes avec des problèmes de mobilité, je pense à Fuerteventura et Lanzarote en particulier. Sur la Grande Canarie et Tenerife, on peut y arriver, mais il faut oublier La Gomera, El hierro ou La Palma. Ensuite, gardez bien en tête que l’accès à la médecine est plus facile sur les 2 îles principales, mais normalement toutes les îles sont équipées.”
Pour plus d’informations sur les formalités administratives à effectuer pour vous y installer, nous vous invitons à lire notre dossier complet sur la retraite.
Oubliez le stress des grandes villes, la vie est douce aux Canaries. Elle se vit en grande partie en extérieur. Ce qui est un atout considérable au quotidien, notamment lorsqu’on a des enfants.
Pour rencontrer d’autres expatriés ayant fait ce choix, nous vous conseillons de vous tourner vers des associations. Elles organisent des déjeuners, des activités culturelles et des excursions. Vous y trouverez aussi des conseils et une oreille attentive à votre arrivée. Citons par exemple :
Nous avons demandé à Aude, notre experte des Canaries qui vit à Tenerife en famille, à quoi ressemble le quotidien sur une île, voici sa réponse :
“On ne peut le nier, vivre sur une île, c’est différent ! Surtout, vivre sur une île éloignée de sa péninsule. On le ressent sur les achats en particulier. Il faut se faire à l’idée que le choix est restreint et que si on veut quelque chose de particulier, il faut faire avec ce qu’il y a ou attendre très longtemps. Les achats en ligne peuvent rester coincés longtemps à la douane de Madrid. Il y a régulièrement des pénuries de produits alimentaires pendant quelques semaines (et je ne parle pas de la pénurie de moutarde), on sait qu’ils vont arriver, c’est juste une question de temps.
D’un point de vue des déplacements, heureusement, nous avons les subventions. Sans cela, il serait difficile de rendre visite à nos familles régulièrement. Bien sûr, je parle en tant que personne qui a des enfants et qui doit se déplacer pendant les périodes scolaires. Les personnes pouvant se déplacer à n’importe quel moment de l’année ont beaucoup moins de soucis.
Autre point, positif celui-ci : nous vivons dans un archipel, il y a donc toujours la possibilité de se rendre sur une des autres îles très facilement. Et, n’oublions pas que nous vivons dans un petit paradis. Ça aide !”
Notre conseil : privilégiez les îles de Tenerife et de Grande Canarie si vous avez des enfants. En effet, ces îles sont les plus dynamiques d’un point de vue culturel et proposent, nous l’avons vu, les meilleurs établissements scolaires et de santé de l’archipel.
Pour en savoir plus sur la belle île de Tenerife, nous vous invitons à lire notre article, “Vivre à Tenerife : le guide complet” et, à regarder notre vidéo tournée à Tenerife avec notre spécialiste, Aude Chevallier. Elle vous permettra de vous faire une idée de la vie sur place.
Nous avons déjà listé les meilleurs établissements de l’archipel. Ci-dessous, voici ce qu’il faut savoir sur les deux lycées français de la région. Le premier est situé à Tenerife, le second à Grand Canarie.
À savoir, les lycées français sont idéaux pour tisser des liens avec d’autres parents francophones.
Si vous cherchez plus d’informations sur les lycées français en Espagne, lisez notre article : “Lycées français d’Espagne : le guide complet”. Et, si vous avez un projet immobilier aux Canaries, contactez nos agents spécialisés installés sur place.
Daniel et Sébastien ont acheté récemment un appartement sur l’île de Fuerteventura avec J’achète en Espagne. Voici leur point de vue sur la vie aux Canaries.
J’achète en Espagne : Pourquoi avez-vous choisi les Canaries ?
Daniel et Sébastien : Parce que parmi tous les voyages que nous avons eus la chance de faire, les Canaries, c’est la destination qui nous a le plus marqués. Les îles sont si belles, si variées. Et, le climat est idéal.
Alors, justement, la météo des Canaries : mythe ou réalité ?
C’est une réalité, nous l’avons vérifié ! Le climat est stable toute l’année, c’est incroyable. Les températures sont agréables et le soleil brille tous les jours. Il y a peu de pluie, voire pas du tout. C’est un peu malheureux pour la vie locale, mais très agréable à vivre, il faut bien le dire.
Où vivez-vous exactement ?
Nous avons choisi d’acheter un appartement à Villaverde, au nord de l’île de Fuerteventura. Nous n’y vivons pas 365 jours par an, c’est une résidence secondaire que nous louons parfois.
Un mot pour décrire le style de vie et le rythme de vie canariens ?
Il en faudrait plus qu’un seul ! Mais, pour rester bref, nous dirions : chaleureux et zen.
Avantages et inconvénients de la vie aux Canaries ?
Les bénéfices sont nombreux : nous pouvons citer le soleil, la joie de vivre, l’ambiance, qui est largement différente de celle qu’il y a en France.
Cependant, nous pourrions nuancer sur un point : la vie sur une île, c’est différent. Il est, par exemple, parfois plus délicat de parvenir à se procurer telle ou telle chose que lorsqu’on vit sur le continent. Une cuisine, un meuble spécifique, un matériau, etc. Mais, cela est tout à fait supportable au quotidien. En toute sincérité, nous ne voyons pas d’autre inconvénient à vivre aux Canaries.
Pour tout connaître sur l’aventure immobilière de Daniel et Sébastien, découvrez leur témoignage sur notre blog.
Qu’est-ce qui fait des Canaries un paradis immobilier pour les acquéreurs français ?
En septembre 2023, Idealista, le portail immobilier de référence en Espagne, nous donne l’indication suivante : aux Canaries, les prix moyens sont d’environ 2 336 €/m². Ils ont atteint leur maximum historique et ont augmenté de plus de 14 % en un an.
Aude Chevallier, notre responsable d’agence à Tenerife, précise : “Les prix de l’immobilier varient d’une île à l’autre et dépendent du type de bien recherché (appartement, maison, villa) et de son emplacement (urbain, côtier, rural). En général, les prix sont plus élevés à Tenerife et sur la Grande Canarie en raison de leur popularité et de leur attractivité touristique. Les îles plus tranquilles comme La Gomera et El Hierro offrent généralement des biens plus abordables.”
Aux Canaries,la rentabilité locative est très bonne. Elle a été évaluée à près de 6 % pour le premier semestre 2023 par le portail pisos.com.
Les prix à la location grimpent aussi en flèche ces derniers mois. Et, c’est un paramètre décisif lorsqu’on souhaite investir dans l’immobilier. En septembre 2023, les prix à la location se situent en moyenne à 12,8 €/m². Ils ont augmenté de 14, 5 % en un an. C’est un bon indicateur si vous désirez faire un investissement locatif aux Canaries.
Selon Aude : “Le marché de la location longue durée est tendu, les prix sont élevés. Il est aujourd’hui rentable de faire de la location longue durée ou courte durée. Aujourd’hui, la plupart des personnes qui achètent veulent pouvoir profiter de leur bien et choisissent la location courte durée.”
Nous attirons votre attention sur ce point. En effet, chaque île possède sa propre réglementation. Veuillez noter que certaines communes ont décidé de cesser de délivrer des licences pour éviter le tourisme de masse, juguler la concurrence faite aux hôtels et éviter la création d’un marché parallèle.
Notre article, “La licence touristique en Espagne : le guide complet” revient sur tout ce que vous devez savoir sur ce sujet.
Si vous avez un projet immobilier dans les îles Canaries, quelle que soit sa nature (résidence principale, secondaire, investissement locatif ou touristique), notre meilleur conseil, c’est de prendre rendez-vous en ligne avec nous.
Comme ressortissant français, vous n’avez pas besoin d’un visa pour vivre aux Canaries, car l’archipel fait partie de l’Union européenne. Vous pouvez y résider et y travailler librement. En revanche, pour vous y installer comme résident, vous devrez effectuer un certain nombre de démarches administratives.
Les Canaries sont un lieu où les expatriés ne sont pas menacés. La criminalité y est faible, 43 pour 1.000, par rapport à de nombreuses autres destinations.
Les opportunités d’emploi aux Canaries varient en fonction du secteur d’activité. Le tourisme est un secteur clé, l’enseignement de l’anglais et l’industrie maritime aussi. La maîtrise de l’espagnol sera un atout. Le télétravail, qui se développe depuis le COVID, change la donne. Nombreux sont les expatriés qui s’installent aux Canaries et travaillent à distance depuis la fin de la pandémie.
La langue officielle aux Canaries est l’espagnol. Cependant, en raison de l’importance du tourisme et de la présence d’expatriés, l’anglais est largement parlé, en particulier dans les zones touristiques.
Les Canaries disposent d’un système éducatif moderne et bien développé. Il y a des écoles publiques, privées et semi-privées qui proposent un enseignement de qualité. Il y a deux lycées français aux Canaries, l’un se situe à Tenerife, l’autre sur la Grande Canarie. Vous y trouverez par ailleurs plusieurs établissements internationaux.
