Donnez-moi votre budget, je vous dirai où acheter en Espagne

En 2023, les étrangers ont acheté une propriété sur cinq en Espagne. Et ce, malgré l’incertitude économique, malgré l’augmentation en flèche des taux immobiliers et malgré la hausse globale des prix (+ 8 % en un an).

Alors certes, la part de rêve, le climat, la richesse de la culture espagnole, les plages et la qualité de vie élevée y sont pour beaucoup, mais ne négligeons pas l’éventail de propriétés et d’options disponibles. C’est un point fort pour séduire les acquéreurs.

L’immobilier de l’autre côté des Pyrénées se caractérise, en effet, par son hétérogénéité et par l’infinité de choix qu’il propose. Les typologies de biens disponibles varient considérablement d’une province à l’autre, les prix aussi. En bref, l’Espagne est un Eldorado immobilier pour toutes les bourses, l’un des marchés immobiliers les plus désirables au monde.

“Donnez-nous votre budget, nous vous dirons où acheter en Espagne”, c’est le thème de notre dossier cette semaine.

Les régions espagnoles les plus prisées par les acheteurs étrangers

Entrons en matière avec une introduction sur les régions espagnoles les plus prisées par les acheteurs étrangers qui se tournent vers l’Espagne. Ce tour d’horizon vous permettra de définir les contours d’un potentiel projet immobilier au pays du flamenco. Le choix de la zone est, souvent, le critère principal. Sauf dans le cas d’une acquisition à vocation purement financière (investissement locatif). Le but n’est pas, ici, de vous proposer une sorte de guide du Routard de telle ou telle région, mais de vous donner les éléments clés qui peuvent vous faire prendre conscience de la meilleure localisation pour enraciner votre projet.

Les zones que nous allons aborder sont, soit situées en bord de mer, soit des grandes métropoles. Il est rare qu’un acheteur étranger se tourne vers "l’Espagne vide", comme on l’appelle parfois. Plusieurs sources convergent pour souligner que40 % des propriétés disponibles sur les îles, en bord de mer ou dans les zones côtières sont achetées par des étrangers. Jetons un œil à ce tableau publié par le portail Idealista, la référence de l’immobilier en Espagne, au second semestre 2023. Vous allez le voir, en dehors de Gérone et de Murcie, qui sont à l’intérieur des terres (mais qui attirent les étrangers, chacune pour des raisons spécifiques : la rentabilité locative pour l’une, le dynamisme économique pour l’autre), toutes font face à la mer.

Légende : Poids de l’acquéreur étranger par province

Source : Idealista

La côte méditerranéenne pour les amoureux de la mer

Celles et ceux qui rêvent d’une nouvelle vie ou d’une retraite ensoleillée en bord de mer, vont adorer la côte méditerranéenne. La Costa Brava et la Costa del Sol sont précédées par leur réputation depuis des années maintenant. Quant à la Côte Valencienne (Costa Blanca, Costa del Azahar), elle gagne de plus en plus en popularité et conquiert un nombre grandissant d’expatriés, d’acheteurs et d’investisseurs.

Explorons cette côte précieuse, du nord au sud :

• La Costa Brava est sauvage. Falaises, criques, etc., ses paysages escarpés et sa richesse culturelle sont un terrain d’exploration infini pour les retraités et les familles. En 2023, elle a séduit plus de 8, 5 millions de touristes et un peu plus de 160 000 étrangers y sont recensés, d’après l’Institut National des Statistiques (INE). Elle est légèrement plus fraîche en hiver que ses voisines, compte tenu du fait qu’elle est plus septentrionale. Son principal avantage pour les Français est sa proximité immédiate avec l’Hexagone et la force de sa communauté française (38 000 Français vivent en Catalogne), très bien implantée. Si vous voulez en savoir plus sur la Costa Brava, nous lui avons consacré un dossier le mois dernier, vous y découvrirez son histoire et sa géographie, vous en saurez plus sur sa population et son dynamisme. Nous analysons d’ailleurs le cas spécifique de la ville de Gérone, que nous venons de citer : "Vivre sur la Costa Brava : le guide complet". Un peu plus au sud, sous Barcelone, c’est la Costa Daurada qui prend naissance. Une bande de terre qui longe la Méditerranée, dans la province de Tarragone. On la cite moins souvent, mais elle est aussi séduisante que la Costa Brava.
• La Costa del Azahar et la Costa Blanca, la douceur de vivre. Elles sont situées au centre de la péninsule, face aux îles Baléares. Leur lumière orangée imprime la rétine et ne s’oublie pas. Le climat y est doux 300 jours par an, le style de vie détendu, il se cale sur ce soleil généreux. Elles recèlent de trésors. Des plages à couper le souffle, des parcs naturels somptueux dans lesquels la faune et la flore sont préservées et offertes aux promeneurs les plus curieux. Les villes qui jalonnent ces côtes (Peñíscola, Vinaròs, Castellón, Alicante, etc.) rivalisent de charme. La paella est née dans ce coin où l’on voit la vie en bleu et blanc et la gastronomie des environs ravit ses habitants et ses visiteurs. Ils ont été plus de 3 millions à les découvrir ou les redécouvrir en 2023 et approximativement 480 000 personnes de nationalité étrangère y sont officiellement installées. Elles proposent, souvent, un immobilier globalement moins cher que sur la Costa Brava.
• La Costa del Sol a-t-elle encore besoin d’être introduite ? Elle est déjà si célèbre pour son soleil brûlant, pour ses plages idylliques et pour ses villes portuaires vibrantes (Malaga et Marbella au premier chef). Elle fait rêver tous les voyageurs (ils ont été 14 millions en 2023, un record historique) et les expatriés du monde entier en quête de farniente et d’une ambiance cosmopolite. Sur les 5,5 millions d’étrangers installés en Espagne, autour de 300 000 le sont sur cette côte. Notre dossier sur Malaga et notre vidéo, tournée dans le quartier d’El Ejido, vont vous éblouir.

https://youtu.be/Rc124WzKhD4?si=v34KZs-Ai1F1Xrmm

L’Andalousie pour les passionnés d’histoire et de culture

L’Andalousie, c’est le paradis des voyageurs et des expatriés passionnés par l’Histoire avec un grand H. Ils sont environ 150 000 à vivre dans la région. Séville, le berceau du flamenco, Grenade et son Alhambra, etc. L’Andalousie a été le cœur battant de la domination musulmane (période Al-Andalous de 711 à 1492), elle est un concentré d’Espagne dont l’héritage culturel a inondé et posé son empreinte, fertile, sur l’ensemble de l’Europe. Si l’Andalousie fait la part belle à la culture, la nature n’est pas en reste. Des plages immaculées aux canyons spectaculaires, en passant par des parcs naturels et par le seul désert d’Europe (Tabernas), il y a des dizaines d’horizons différents en Andalousie, et autant de modes de vie possibles. Pour voyager dans ses paysages et dans ses villes les plus emblématiques, découvrez notre article : "Vivre en Andalousie" et notre vidéo YouTube tournée dans le quartier de Triana, à Séville.

Madrid et Barcelone pour les urbains

Madrid et Barcelone sont les favorites des urbains, depuis toujours. Dynamiques, attractives pour les investisseurs et les professionnels, cosmopolites, elles proposent un mode de vie plus “relax” que les grandes capitales européennes auxquelles elles pourraient être comparées, comme Paris ou Londres. L’indice de qualité de vie est, d’ailleurs, largement, au-dessus. Regardez vous-même avec ces baromètres de la plateforme participative Numbeo :

Légende : Qualité de vie à Madrid / Barcelone / Londres / Paris

Source : Numbeo

À Madrid et Barcelone, les infrastructures sont excellentes, souvent classées parmi les meilleures du pays, qu’il s’agisse des établissements de santé, scolaires ou des installations et ressources technologiques. Les possibilités d’emploi pour les étrangers sont aussi plus nombreuses que dans le reste de l’Espagne. Les étudiants venus d’ailleurs se bousculent dans les universités. L’offre culturelle est riche et variée. On compte officiellement plus de 885 000 étrangers dans la province de Barcelone et presque 950 000 dans celle de Madrid. À noter dès à présent : ces deux villes sont plus chères à l’achat que la majorité des localités espagnoles, elles affichent des prix en moyenne deux fois supérieurs à la moyenne nationale (2 000 €/m²), mais elles sont un excellent choix pour allier investissement et construction patrimoniale.

Les Baléares pour les plus chanceux

Face à la côte méditerranéenne, se dressent les îles Baléares, un paradis exclusif d’une beauté inouïe pour les acquéreurs les plus fortunés, à la recherche d’un havre de luxe et de tranquillité. Majorque, Minorque, Ibiza et Formentera sont comme des tableaux qu’on admire inlassablement. Eaux turquoise cristallines, sable blanc et fin, reliefs montagneux impressionnants, etc., leur nature a peu d’égal en Europe. Majorque, la plus grande île, est célèbre pour ses propriétés haut de gamme nichées dans des lieux idylliques. Ibiza, mondialement connue pour sa vie nocturne, attire aussi une clientèle premium qui s’arrache des villas de luxe dans un cadre chic et serein. Minorque et Formentera, plus tranquilles, sont faites pour celles et ceux qui veulent vivre proche de la nature.

Pour conclure, sachez que toutes ces régions présentent de bons indices de qualité de vie, des infrastructures solides. Toutes disposent d’aéroports, de gares, de ports efficaces et, pour celles situées sur la côte méditerranéenne, d’un accès facile à l’autoroute de la Méditerranée.

Le point sur l’immobilier espagnol début 2024

Données d’intérêt pour préparer votre projet immobilier

En ce début 2024 :

• En Espagne, le mètre carré s’achète en ce moment un peu plus de 2 000€, nous l’avons dit, et se loue environ 12, 4€ en moyenne. La rentabilité locative se situe à 7 % sur le territoire. Des chiffres à faire pâlir d’envie les agents immobiliers français, n’est-ce pas ?
• Les propriétaires ont la main, la demande croissante de logements fait grimper les prix et une offre réduite renforce encore cette pression.
• Enfin, les étrangers sont les acheteurs les plus favorisés sur le marché puisqu’ils ont, en règle générale, un pouvoir d’acquisition supérieur à celui de l’acheteur national. Pour poser les choses simplement, 2 000€/m², c’est cher pour un Espagnol, et plutôt bon marché pour un étranger. En France par exemple, les prix affichés sont à 3 100€/m² en moyenne d’après seloger.com, le portail immobilier de référence dans l’Hexagone.

Quels sont les principaux facteurs qui influent sur le prix d’un bien ?

Le prix d’un bien immobilier prend en compte différents critères, nous les avons cités ci-dessous. C’est l’évaluation de chacun d’entre eux et “le dosage” de ces ingrédients qui mènent à l’estimation finale. Par exemple, si bénéficier d’un emplacement premium est LE critère principal de votre recherche, vous devrez être en mesure de le payer (cher) pour l’obtenir. Si vous êtes d’accord pour élargir le champ de votre recherche à des quartiers avoisinants, l’addition devrait mécaniquement baisser.

• L’emplacement (la proximité des centres-villes, la vue et l’environnement, la réputation du quartier, la proximité des services et infrastructures) ;
• Les caractéristiques du bien(surface et disposition, qualité de la construction et des matériaux, caractéristiques luxueuses, installations et équipements, état et rénovations) ;
• Le marché immobilier local(dans les zones à forte demande et à offre limitée, les prix tendent à augmenter, les régions avec un fort dynamisme économique voient souvent leurs biens immobiliers coûter plus cher) ;
• Facteurs spécifiques(les propriétés ayant une importance historique ou architecturale unique peuvent atteindre des prix élevés, les biens rares sur le marché sont souvent plus coûteux).

Place maintenant à la réalité : que pourriez-vous acheter dans les localités que nous avons citées et qui sont, la plupart du temps, très sollicitées par les étrangers ? Pour quel genre de budget ? Devrez-vous faire preuve d’imagination et oser le pas de côté ? Votre château en Espagne existe-t-il quelque part ? Ressemble-t-il à ce que vous aviez projeté ?

Budget inférieur à 150 000€, l’art de trouver des perles rares

Entrons désormais dans le vif du sujet en commençant par les budgets les plus serrés. Oui, il est encore possible de trouver de bonnes affaires en Espagne avec un budget inférieur à 150 000€. Non, vous n’achèterez pas aux Baléares, mais au regard de ce que nous venons d’aborder, se tourner vers les quartiers les moins cotés ou les périphéries des grandes villes, moins prisées, est LA stratégie gagnante pour les “petits budgets”. Idealista nous donne des informations très intéressantes à propos du type de propriétés en vente pour ce montant et nous apprend que seulement 15 % d’entre elles nécessiterait des travaux. Mais aussi que :

• 76 % de ces propriétés sont des appartements ;
• 44 % d’entre elles sont des biens de trois chambres ;
• 27 % de ces biens ont deux chambres ;
• 17 % de l’offre disponible concerne des logements de quatre chambres ;
• 9 % de ces propriétés ont une seule chambre ;
• 2 % sont des studios.

Entre 70 000 et 120 000€ de budget

Votre budget ne dépasse pas 120 000€ ? Vous ne devez pas renoncer à votre rêve de devenir propriétaire en Espagne pour autant. Les environs de Valence, la troisième ville d’Espagne, d’Alicante, de Castellón ou de Murcie par exemple, ont beaucoup à offrir. Et même, des rentabilités exceptionnelles qui peuvent parfois atteindre les 10 %, grâce à une demande croissante et à un marché immobilier porteur. 10 %, c’est 3 points de pourcentage de plus que la moyenne espagnole.

• Dans la province d’Alicante, explorez Alcoy (à peine plus de 870€/m²) à 50 kilomètres à l’intérieur des terres, Elche à 30 minutes au sud de la capitale de province et très proche de la mer (1 200€/m²), San Vincente del Raspeig (1 400€/m²) qui offre de belles rentabilités, car elle abrite l’université d’Alicante. Pour approfondir vos connaissances sur cette zone, découvrez notre article : “Vivre à Alicante, le guide complet”.
• Dans celle de Valence, visez Sagonte (1 000€/m²), à 30 minutes de voiture et face à la Méditerranée, ou encore Alcira (860 €/m²) par exemple, un peu plus au sud. Attention, nous ne sommes pas exhaustifs, il existe des dizaines d’autres localités.
• Dans la province de Castellón, la moyenne des prix à l’achat est à 1 200€/m². Mais certaines localités ne dépassent pas les 650€/m² ! La région est dynamique, portée par le secteur de la céramique. À Calig, pour 70 000€ seulement, notre équipe peut par exemple vous proposer une charmante maison de village, bien entretenue, de 112 m² et composée de deux chambres et même d’une terrasse. Pour en savoir plus sur la région, et notamment sur la grande ville la plus proche, lisez notre article : “Vivre à Vinaròs, le guide complet”, un lieu très recherché par la communauté francophone en Espagne.

À Murcie (1 245 €/m² en moyenne pour la capitale de région), vous pourriez trouver un bien ultra-rentable grâce à la présence de l’Université dans la ville. Dans certains quartiers, les prix ne dépassent pas la barre des 1 000€/m².

Vous brûlez d’envie de savoir à quoi ressemble une propriété à moins de 120 000€ en Espagne ? Nous vous exauçons. J’achète en Espagne propose par exemple en exclusivité, ce logement de 136 m², deux chambres, avec terrasse et parking pour 119 000€. Il est situé dans les environs d’Alicante, à 23 minutes de la capitale de province précisément.

Même sur la Costa Brava, réputée plus chère que les autres zones, vous trouverez de belles opportunités comme cette ravissante maison indépendante à 108 000€. Elle mesure 164 m² et est composée de quatre chambres. Elle est bien entretenue, fleurie et située tout près du parc naturel du Delta de l’Ebre, dans les environs de Tarragone.

Un conseiller immobilier spécialiste de ces zones pourra vous orienter. Nous avons des équipes partout sur le territoire et, aussi, dans les environs de ces localités. Nos chasseurs peuvent rechercher des biens selon vos critères, les visiter pour vous et, même, signer à votre place via une procuration.Contactez-nous.

Votre budget est compris entre 120 000 et 150 000€

65 % des propriétés qui se vendent en Espagne ont des prix inférieurs à la barre symbolique des 150 000€. Rassurant n’est-ce pas ? Avec ce type de budget, vous pourrez acheter des propriétés dans les régions citées juste au-dessus, mais des biens plus grands, mieux situés (plus proches des centres), plus fonctionnels, etc. Bien renseigné et bien accompagné, vous pourriez même investir dans la capitale espagnole. Éclairages.

• À Madrid, Vallecas, Villaverde et Carabanchel sont des quartiers dans lesquels les prix au mètre carré ne dépassent pas encore les 2 600€. Pour y devenir propriétaire, il suffit de jouer sur la taille du logement. Tout est une question de dosage, nous l’avons dit. À vous de décider ce qui importe le plus et comme le dit l’adage, “choisir, c’est renoncer”. Dans la périphérie de la ville, vous n’aurez aucun mal à acheter puis à louer votre logement ; le réseau de transport est très efficace et relie en peu de temps les extérieurs aux points névralgiques de la capitale. Les étudiants ou les jeunes actifs s’y bousculent pour louer un bien. Si vous vous faites accompagner par un spécialiste, vous pourriez mettre la main sur de belles affaires à moins de 2000€/m². Bastien Fitoussi, notre expert installé sur place, peut se charger de ce projet pour vous, contactez-le.
• Dans les environs de la ville du célèbre Gaudí, c’est le même scénario. D’ailleurs, en Espagne, près de 6 % des biens disponibles qui valent moins de 150 000€, sont situés dans la province de Barcelone (attention, dans la province, pas dans la ville : seulement 2 appartements sur 10 se vendent moins de 150 000€ dans la capitale catalane). Si vous ne visez pas un château, vous trouverez ! À Badalona par exemple, la moyenne est à 2 200€/m², elle est à 1 900€/m² à Santa Coloma de Gramanet et toutes les deux sont à 15-20 minutes de voiture à peine des plages de Barcelone. Ces municipalités tirent parti de leur prix encore bas, d’une croissance démographique supérieure à la moyenne et offres de belles opportunités d’investissement. Là encore, notre équipe sur place pourra gérer votre projet de A à Z. Prenez rendez-vous avec elle directement en ligne.

Si avec cette enveloppe, vous pouvez acheter à Madrid et dans les environs de Barcelone, vous pourrez bien-entendu acheter dans les provinces suivantes et, même parfois, dans leurs capitales.

• Alicante (sa province et sa capitale) raflent la mise auprès des étrangers depuis une petite année maintenant. Dans la zone, 40 % des transactions immobilières sont effectuées par des acheteurs non espagnols. Par ailleurs, plus de 9 % des logements qui coûtent moins de 150 000€ sont situés dans cette province. Pour quelle raison ? Tout simplement pour la douceur de vivre (l’indice de qualité de vie dépasse les 172 dans la capitale), les plages et le rapport entre les prix au mètre carré (2 000€ en moyenne), encore très accessibles, et la qualité ou l’emplacement des logements. À Alicante même, les prix moyens sont juste sous la barre des 2 000€, cela veut dire que si vous ne ciblez pas un 100 m², vous avez les moyens d’y acheter un logement. Moins le quartier sera central, plus il sera grand. CQFD.
• Il en va de même pour Valence et Murcie, dont nous analysons régulièrement les marchés sur ce blog. La province de Valence concentre, à elle seule, 7 % des propriétés à moins de 150 000€, celle de Murcie, un peu plus de 6 %. Dans ces deux provinces, les prix sont bas, 1 400€/m² pour celle de Valence, 1 200€/m² pour Murcie. Notez que les prix ont beaucoup augmenté ces derniers mois dans la ville de Valence (2 300€/m², + 13,5 % sur l’année) et qu’elle souffre, actuellement, d’une pénurie de stock. À Murcie même, les prix sont bas, 800 euros de moins que la moyenne nationale. Murcie est un choix payant, notamment pour son université, nous l’avons dit. La province affiche parmi les meilleurs rendements locatifs (7,5 % en moyenne) du pays.

Le tableau sous la carte suivante nous apprend, par ailleurs, que les provinces de Ciudad Real (1 230€/m²), de Jaén (1 145€/m²) et de Cuenca (1 300€/m²) sont celles qui offrent le plus de biens pour cette enveloppe. Vous le savez désormais, les étrangers achètent peu dans ces régions, car elles sont moins attractives que les côtes ou les grandes villes. Mais, si l’on se réfère aux prix à la location (700€ environ pour un 100 m² dans les deux cas), vous pourriez en tirer des rendements locatifs largement supérieurs à 10 %. Elles représenteraient donc un choix intelligent pour les investisseurs.

Légende : Villes où sont disponibles les logements à moins de 150 000€ (4ᵉ trimestre 2023).

Source : Idealista

Budget entre 150 000 et 300 000€ : l’équilibre parfait

C’est le budget idéal, il vous ouvre presque toutes les portes (oubliez encore celles du monde du luxe). Avec cette enveloppe, vous pouvez viser à la fois :

• Des biens spacieux ;
• Des prestations de qualité ;
• Parfois un balcon ou une terrasse ;
• Des régions prisées (y compris les grandes villes, les capitales de province, les zones proches de la plage).

Dans le monde de l’immobilier, nous avons un dicton fétiche : “Les trois critères les plus importants sont : l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement.” Nous ne démentirons pas et, s’il est parfois judicieux de favoriser des zones périphériques aux bons rendements et/ou au potentiel de valorisation à long terme (nous venons d’en faire la démonstration), il est fortement recommandé d’acheter dans des zones dites “premium”, dès que cela est possible.

• À Alicante, par exemple, _la millor terreta del mo_ n (“la meilleure terre du monde”) comme la surnomment ses habitants, vous pourrez trouver des appartements de deux ou trois chambres proches de la mer ou dans le centre-ville pour moins de 300 000€. Il suffit d’une brève recherche sur les portails immobiliers pour s’en rendre compte. Notre agence propose par exemple à la vente, ce sublime penthouse en duplex de 130 m², avec une grande terrasse, dans le centre d’Alicante, face au château de Santa Barbara, pour 260 000€ seulement.

• Dans le cœur de Valence, la troisième ville d’Espagne, à deux pas du mythique lit du fleuve Turia, nous pouvons vous faire visiter cet incroyable ático (un penthouse) moderne de 107 m², refait à neuf et affiché à moins de 270 000€.

Moins “premium”, mais très intéressante pour ce prix : cette opportunité d’investissement de trois chambres pour 160 000€ seulement. Le logement est situé dans le quartier de Nazaret, une zone en profonde transformation, près du port et de la plage. Vous pouvez tabler sur 12 % de rendement brut annuel.

• À Madrid, certains quartiers historiques, comme celui de La Latina, seront accessibles (2 600 euros par mètre carré en moyenne). Moins la surface sera grande, plus vous pourrez viser l’hyper-centre et les zones les plus demandées. Nos spécialistes sur place ont plusieurs biens en catalogue. Celui-ci est en vente pour 230 000€ par exemple. Il est en bon état, l’espace est bien organisé, il mesure 78 m² et il dispose de trois chambres. Le quartier de Ventas est un quartier résidentiel du district Ciudad Lineal (3 484€/m² en moyenne en février 2024) où il reste des opportunités à des prix encore raisonnables. Dans ce quartier précisément, le mètre carré s’achète 3 000€.

• À Barcelone, des quartiers comme Nou Barris (2 350€/m²), Horta Guinardo (3 189€/m²), Sants-Montjuïc (3 500€/m²), et même celui de la Ciutat Vella (4 300€/m²) vous offriront des opportunités d’investissement intéressantes. Regardez, par exemple, ce charmant appartement de 54 m², idéalement situé dans El Born. J’achète en Espagne le propose en exclusivité à la vente pour moins de 265 000€.

De 300 000 à 500 000€ : tout est envisageable

Au-dessus de 300 000€, presque tous les rêves sont permis. La plupart du temps, vous pourrez vous offrir des espaces de vie vastes, très confortables, dans des localités attractives. Avec une telle enveloppe, vous pourriez devenir l’heureux propriétaire d’une villa avec vue mer ou d’un penthouse en centre-ville pour le prix d’un 40 ou d’un 50 m² à Paris. Attention, il vous sera peut-être difficile de cumuler emplacement et prestations “premium”, si vous ne dépassez pas les 500 000€.

À Alicante, vous pourriez, par exemple, acheter cette maison individuelle de plus de 300 m², 8 chambres, et avec un immense toit-terrasse dans une zone ultra-recherchée comme El Campello, connue pour ses belles plages de sable fin, ses eaux claires et son agréable promenade maritime bordée de restaurants et de cafés. C’est une destination très populaire tant pour les touristes que pour les résidents locaux.

À Calafell, un paradis en bord de mer sur la Costa Daurada, vous pourriez prendre vos quartiers dans cette belle maison de plus de 300 m² refaite à neuf, avec piscine et vue sur la baie pour moins de 400 000€.

Vous souhaitez aller encore plus au sud ? Dans les environs de Murcie, vous pourriez profiter de cette belle maison neuve avec piscine, elle aussi. Elle est située en pleine nature. 300 m², des citronniers, des poiriers, des orangers et d’autres arbres fruitiers (qui produisent !), quatre chambres, un garage, que demander de plus ? Et tout cela pour 380 000€.

Nous avons gardé le meilleur pour la fin dans cette enveloppe. Une maison de rêve, neuve, à Orihuela, dans la province d’Alicante, pour 479 000€. 160 m², une sublime piscine dans laquelle on adorerait plonger, trois chambres, un design moderne. Le refuge parfait pour des vacances en famille ou pour la vie.

Elles vous plaisent ? Contactez rapidement nos conseillers !

Budget au-dessus de 500 000€ : à vous l’exclusivité

Avec 500 000 euros, vous aurez accès à tout : une localisation de premier choix et des prestations de haute qualité. Investir avec ce type de budget autour de la Méditerranée en Espagne, c’est choisir un cadre de vie où le luxe, le confort et la beauté se rencontrent.

• La côte méditerranéenne offre une multitude d’options prestigieuses pour ce budget. Cadaqués (5 700€/m²) sur la Costa Brava est célèbre pour ses paysages sauvages et ses propriétés offrant des vues imprenables sur la mer Méditerranée.
• Moraira (3 650€/m²) ou Javea (3 100€/m² en moyenne) sur la Costa Blanca proposent des villas de luxe et des appartements modernes, parfaits pour les amateurs de golf et de sports nautiques.
• La Costa del Sol et notamment Marbella (4 510€/m² en moyenne) attirent celles et ceux qui cherchent un lifestyle glamour.

Dans la capitale, notre équipe peut vous proposer ce magnifique penthouse de 77 m², refait à neuf avec des meubles sur-mesure et des matériaux de qualité supérieure. Il est situé à seulement quelques mètres de la Plaza del dos de Mayo, le cœur de Madrid et il est affiché à un peu moins de 560 000€.

• Enfin, les Baléares (4 150 €/m² en moyenne), attirent comme des aimants ceux qui recherchent un sanctuaire de paix et de prestige au cœur de paysages à couper le souffle. À Ibiza, la reine de la fête et du luxe, comptez 6 000 €/m² en moyenne, à Formentera, juste en face, il faut désormais débourser 8 500 €/m² pour devenir l’un des heureux propriétaires de l’île. Aurélie, notre spécialiste des Baléares peut vous accompagner dans votre projet, prenez rendez-vous avec elle. Elle propose à la vente en ce moment un superbe terrain à construire sur la Cala Llonga de l’île de Minorque. Le budget à prévoir démarre à 520 000€ et sera fonction des matériaux et options choisies. Voici un aperçu du lieu idyllique dans lequel vous pourriez lézarder pour le restant de vos jours.

Pour connaitre les caractéristiques de ce terrain, contactez-nous !

Si votre budget est encore plus élevé, J’achète en Espagne peut aussi vous faire visiter cette oasis composée d’une maison de 400 m² et d’une parcelle de plus de 1 400 m². Son prix ? 800 000€. Pour venir la voir, prenez rendez-vous avec notre équipe de Valence.

Pour 770 000€, nous pourrions aussi vous réserver cette propriété d’exception dans les environs de Castellón, à Villareal, précisément. 900 m², six chambres, un parc avec piscine, une salle de sport, un sauna, un toit filtrant les UV, etc. Vous l’aurez remarqué, c’est légèrement moins cher que la propriété précédente, quoique largement plus spacieux et mieux équipé. Ce bien est, en effet, plus à distance de la capitale de province.

Enfin, si vous cherchez le “superluxe”, sachez qu’en Espagne, la demande qui concerne les propriétés estimées à plus d’1 million d’euros est supérieure à l’offre.

Pour découvrir toutes nos propriétés, explorez notre page sur Idealista.

Si vous souhaitez faire le point sur la fiscalité immobilière en Espagne, nous vous conseillons la lecture de notre dossier : "Tout savoir sur la fiscalité immobilière en Espagne". Enfin, pour connaître toutes les étapes du processus d’achat, c’est par là : "Comment acheter une propriété en Espagne, le guide complet".

FAQ : l’achat immobilier en Espagne en fonction de votre budget

Quelles sont les régions espagnoles les plus prisées par les acheteurs étrangers en 2023 ?

Les acheteurs étrangers se concentrent majoritairement sur les régions côtières et les îles, telles que la Costa Brava, la Costa del Sol, et les îles Baléares, ainsi que sur des métropoles dynamiques comme Madrid et Barcelone. Ces zones offrent un mélange attrayant de climat favorable, de richesse culturelle, et d’opportunités d’investissement immobilier variées.

Pourquoi l’Espagne attire-t-elle les investisseurs immobiliers malgré l’augmentation des prix et des taux immobiliers ?

L’Espagne séduit par son large éventail de propriétés disponibles, son climat agréable, sa culture riche et sa qualité de vie élevée. Ces facteurs, combinés à la diversité des biens immobiliers et à leur potentiel de rentabilité, rendent le marché espagnol particulièrement attractif pour les investisseurs, même en période d’incertitude économique.

Quels types de propriétés sont disponibles en Espagne pour les acheteurs avec un budget inférieur à 150 000 euros ?

Pour un budget inférieur à 150 000€, les acheteurs peuvent principalement trouver des appartements, avec une grande proportion de biens de trois chambres. Les localités moins cotées ou les périphéries des grandes villes offrent les meilleures options pour ce budget, avec seulement 15 % des propriétés nécessitant des travaux.

Est-il possible d’acheter un bien immobilier dans des localisations premium en Espagne avec un budget entre 150 000 et 300 000€ ?

Oui, avec un budget entre 150 000 et 300 000€, les acheteurs peuvent accéder à des biens de bonne qualité dans des régions prisées, y compris dans de grandes villes ou à proximité des plages. Ce budget ouvre des portes à des appartements spacieux, parfois avec balcon ou terrasse, dans des zones à forte demande.

Quelles opportunités d’investissement offre l’Espagne pour les budgets supérieurs à 300 000€ ?

Les budgets supérieurs à 300 000€ permettent d’explorer presque toutes les options du marché immobilier espagnol, y compris des villas avec vue sur la mer ou des penthouses en centre-ville. Ce budget offre un accès à des propriétés vastes et confortables dans des localisations attractives, combinant emplacement de choix et prestations de haute qualité.

Le marché immobilier espagnol offre une diversité d’options pour tous les budgets, allant des investissements abordables aux propriétés de luxe. Que vous recherchiez un appartement en ville ou une villa en bord de mer, l’Espagne présente un potentiel de rentabilité et de valorisation à long terme. En explorant les tendances du marché, en choisissant judicieusement la localisation en fonction de vos critères financiers, et en vous faisant accompagner par un expert de l’immobilier en Espagne, vous pouvez réaliser un achat judicieux et ouvrir une nouvelle page de votre vie sous le soleil. Alors, vous êtes prêt à nous confier votre recherche ?