Vivre en Andalousie

Saviez-vous que la région de Tarifa, sur la pointe méridionale de la péninsule espagnole, abrite l’une des plus belles plages d’Espagne ? Probablement pas. La plage de Bolonia est un trésor encore trop méconnu dont recèle l’Andalousie. Et, il y en a des centaines d’autres. Car, l’Andalousie, c’est beaucoup plus que le flamenco, le soleil et les tapas. C’est un condensé d’Espagne, de sa nature infiniment variée, de son patrimoine culturel et architectural, de son histoire. Plongée dans la région la plus envoûtante de l’Espagne.

Informations générales

L’Andalousie est l’une des 17 Communautés autonomes espagnoles, la seconde en termes de taille (87 000 km²) et la première en termes de population, avec plus de 8,5 millions d’habitants.

Elle est située au sud de la péninsule espagnole, entre mer et montagne. Océan Atlantique, mer Méditerranée, mer d’Alboran, Sierra Morena et cordillère Bétique, fleuve Guadalquivir, la nature est omniprésente en Andalousie.

Elle tire son nom du terme arabe Al-Andalus qui désigne les terres sous domination musulmane avant le XVᵉ siècle.

Sa capitale est Séville depuis le XIIIᵉ siècle et elle est dirigée, depuis le mois de mai 2023, par José Luis Sanz, du partido popular (centre droit).

L’histoire de l’Andalousie

D’un mot ici, car nous reviendrons longuement sur ce volet, l’Andalousie s’est construite et développée grâce à des peuples différents et par vagues successives : les Ibères, les Romains, les Maures et les Catholiques ont tour à tour dominé la région et ont, tous, contribué à en faire la terre de mélange et d’accueil qu’elle est aujourd’hui.

Son patrimoine culturel et sa population sont marqués par ces différentes influences.

L’Andalousie et le tourisme

L’Andalousie est une des régions les plus visitées d’Espagne. Le tourisme est l’un des leviers économiques majeurs de la région. Elle est la quatrième Communauté autonome la plus visitée après la Catalogne, les Baléares et les Canaries. C’est le littoral qui concentre la plus grande partie des touristes. Le tourisme de nature est en pleine expansion depuis la pandémie de Covid-19.

En 2022, elle a accueilli plus de 30 millions de touristes sur l’année. Selon le SAETA (le Système d’analyses et de statistiques du tourisme d’Andalousie), ils auraient généré plus de 22 milliards d’euros. En 2023, ils ont été 11,5 millions pour les seuls mois d’été. Soit, 3 millions de plus que le nombre d’habitants.

Avantages de vivre en Andalousie

Sur les 115 320 Français d’Espagne recensés par le Padrón municipal en 2022, un peu plus de 12 000 sont installés en Andalousie :

 
• 7 600 vivent à Malaga.
 
• Près de 1 750 sont installés à Séville.
 
• 1 472 vivent à Grenade.
 
• Près de 1 300 se sont expatriés à Cadix.
 
• Quelques centaines d’expatriés français sont répartis dans des plus petites villes comme Cordoue ou Huelva.

Alors, pourquoi choisir de s’installer dans le sud de l’Espagne ? La région est une solution parfaite pour la plupart des expatriés : retraités, familles et nomades digitaux. Accueillis avec le sourire et avec bienveillance par les Andalous, ils profitent des joies d’une vie simple et équilibrée, souvent en extérieur.

Qualité de vie 5 étoiles, coût de la vie abordable, nature à portée de main, culture fascinante, bonnes connexions avec le reste de l’Espagne et de l’Europe, etc. Les points négatifs jouent à cache-cache avec les expatriés.

Le climat méditerranéen

C’est le point numéro un, celui qui est le plus souvent cité par les expatriés. Le climat andalou réchauffe, même en hiver. Dans cette région la plus méridionale de l’Espagne, il fait 18 degrés de moyenne annuelle, l’Andalousie bénéficie de plus de 300 jours de soleil par an. Avec ces chaleurs, l’air marin sera votre meilleur allié. Il rafraîchit les nuits, particulièrement sur les côtes.

Qualité de vie

Incontestable à plusieurs points de vue comme la météo, déjà citée, mais également : le sentiment de sécurité, le système de santé, le faible coût de la vie, le faible taux de pollution, la qualité du réseau de transports en commun, etc. la vie quotidienne est très agréable en Andalousie.

L’indice de qualité de vie frôle les 170 dans la capitale, Séville, et les 183 à Malaga, d’après les dernières données du site participatif Numbeo, actualisées en octobre 2023. Malaga l’emporte grâce à la fluidité de son trafic routier et à une meilleure qualité de l’air. La ville est, en effet, moins peuplée et située en bord de mer.

Tous ces indicateurs favorables contribuent à faire de la région un lieu d’expatriation privilégié.

Vous êtes prêt à lancer votre projet immobilier en Andalousie? Prenez rendez-vous avec nos experts installés sur place. Ce premier entretien est gratuit, sans engagement, et il vous permettra d’y voir plus clair.

Niveau de vie

Sur ce chapitre, il nous semble intéressant de comparer Séville à Toulouse puisqu’elles sont toutes les deux la quatrième ville de leur pays respectif. Sans surprise, les prix à la consommation sont 26 % moins chers à Séville et les loyers y sont 19 % inférieurs. Dîner au restaurant vous coûtera 27 % de moins et faire vos courses sera près de 35 % moins cher qu’à Toulouse. Évidemment, plus on s’éloigne des grandes villes, moins la vie est chère.

Pour être tout à fait juste, il faut savoir que les Andalous ont un niveau de vie faible. Parmi les plus faibles d’Espagne. La qualité de vie et le niveau de vie en Andalousie dépendent surtout de votre statut : la population locale et les expatriés ne vivent pas de la même manière. Un expatrié qui a la chance de toucher un salaire français, un retraité ou un digital nomad vivra confortablement, bien mieux que la population locale. Dans sa dernière enquête sur les salaires, publiée en juin 2023, l’Institut national des statistiques espagnols nous apprend qu’en Andalousie, les revenus annuels moyens sont de 23 150 €/ personne, contre 25 896 €/an au niveau national.

Quel budget pour vivre en Andalousie ?

 
• Une famille de quatre personnes dépensera autour de 2 300 €/mois à Séville, sans compter le logement. Ajoutons autour de 1 000 € de loyer pour un appartement de deux ou trois chambres et plutôt central.
 
• Comptez de 1 200 à 1 500 €/mois et par personne pour vivre sans excès. Avec 2 000 €/ mois, vous vivrez bien.

Les défis potentiels

 
• Si on est employé par une entreprise locale, le coût de la vie peut représenter un défi pour un expatrié.
 
• L’Andalousie se distingue dans l’industrie du tourisme et de l’agriculture, mais y trouver un emploi est assez difficile.Le pourcentage de chômage y est plus haut que la moyenne nationale. 18, 1 % au second semestre 2023, contre 11, 68 au second trimestre 2023.
 
• Notre conseil : démarchez avant de déménager et lisez notre dossier complet : “Travailler en Espagne : le guide complet pour les Français”.

Un patrimoine naturel à couper le souffle et d’une rare richesse

Les plages

Du nord au sud, la Costa de Almeria, la Costa Tropical, la Costa del Sol et la Costa de la Luz ont toutes des merveilles à offrir. 1 000 kilomètres de côte aux paysages variés, parfois escarpés et sauvages. Qu’elles soient situées côté océan Atlantique ou sur la côte méditerranéenne, les plages andalouses valent le détour. Voici notre classement des 5 meilleures plages d’Andalousie :

 
1. La plage de Bolonia : située près de Tarifa, cette plage est réputée pour ses dunes de sable fin, ses eaux cristallines et son calme. Elle abrite aussi les ruines de l’ancienne cité romaines de Baelo Claudia qui font face à la mer. Le panorama est splendide.
 
2. La plage d’El Palmar : cette plage de sable doré face à l’océan Atlantique est située à Vejer de la Frontera. Elle est prisée des surfeurs en raison de la qualité de ses vagues. Elle est aussi connue pour ses magnifiques couchers de soleil. Les chemins de bois qui relient la route principale à la plage ont été réalisés pour préserver les dunes. Ils ont valu à la plage d’El Palmar d’obtenir le label “Q” pour sa qualité touristique (sécurité, qualité de l’eau, bonne gestion).
 
3. La plage des Allemands : elle est située à Zahara de los Atunes et nichée entre des falaises. Chargée d’histoire, elle a été surnommée la «plage des Allemands» car elle a servi de base arrière aux Allemands pendant la Seconde Guerre mondiale.
 
4. Las calitas : ces criques de sable blanc et cette nature sauvage à couper le souffle sont logées autour du phare de Trafalgar. Totalement préservées, las calitas sont des plages immanquables.
 
5. La playa de Malapesquera : située à Benalmadena, entre Malaga et Marbella, cette plage est idéale pour les familles qui vivent dans les environs. Elle est facile d’accès, propose de nombreuses activités nautiques, dispose de nombreux chiriguintos (bars de plage) et ses eaux calmes et peu profondes en font une plage parfaite pour les enfants.

Pour avancer sur votre projet immobilier en Andalousie, contactez notre équipe sur place.

Les reliefs andalous

Terre de contrastes, l’Andalousie offre aux amateurs de montagne et de grand air, de magnifiques sommets. La Sierra Nevada (3 479 mètres) est, derrière les Pyrénées, la chaîne de montagnes la plus connue d’Espagne. Surtout parce qu’elle fait face à l’Alhambra, le fameux palais maure de Grenade. Mais, il y en a beaucoup d’autres et les possibilités de descendre une piste à skis, les chemins de randonnées, les endroits pour pique-niquer sont infinis. Huelva, Séville, Cadix, Cordoue, Grenade, Malaga, Jaén, Almeria : dans chacune de ces villes, il y a des toits andalous à découvrir.

Les plaines de l’Andalousie intérieure

Pour ceux qui préfèrent la campagne, les plaines andalouses ont beaucoup à offrir. Vous y trouverez de grandes habitations rurales très typiques du sud de l’Espagne, les cortijos et vous vivrez au calme absolu. Les plaines sont, en effet, les zones les moins fréquentées de la région.

Les amateurs de vins y découvriront des vignes magnifiquement entretenues. Le climat andalou et les gelées quasi inexistantes permettent une production de crus de qualité. Cette viticulture a largement contribué au rayonnement de la région au XVIᵉ et XVIIᵉ siècles.

Histoire et patrimoine culturel

L’Andalousie ou le berceau de l’histoire espagnole

 
• Avant l’arrivée des Romains au IIᵉ siècle avant J.-C., l’Andalousie était habitée parles Ibères. C’est sous la domination romaine que la région a prospéré économiquement. Au Vᵉ siècle, le déclin de l’empire Romain laisse la place aux Wisigoths dans la région.
 
• La deuxième période la plus importante de son développement démarre au VIIᵉ siècle avec l’invasion des Maures, des Musulmans d’Afrique du Nord. L’empire musulman a transformé l’Andalousie en un centre culturel, artistique et intellectuel influent en Europe. La région était le cœur du règne mauresque en Espagne et cette période a laissé derrière elle des traces architecturales magnifiques, qui font aujourd’hui la richesse de la région. Nous y reviendrons.
 
• Durant le Moyen Âge, les royaumes chrétiens du nord de l’Espagne ont lancé une série de campagnes militaires pour reprendre l’Andalousie aux Maures. C’est la Reconquista. 1492 et la prise de Grenade par les Rois Catholiques signent la fin de la période mauresque en Andalousie. Cette période a entraîné un mariage culturel unique : les influences espagnoles et arabes se sont mélangées et cela se reflète encore aujourd’hui dans l’art, l’architecture et la musique andalouse.
 
• L’Inquisition espagnole a été instaurée par les Catholiques. Elle était chargée d’éradiquer toute trace d’hérésie. De nombreux Juifs et Musulmans ont dû choisir entre conversion ou expulsion.
 
• Au XXᵉ siècle, la région s’est industrialisée et elle est devenue l’une des destinations touristiques les plus prisées d’Espagne.

L’Andalousie est donc aussi une terre de contrastes d’un point de vue culturel. Des contrastes qui, justement, en font sa singularité.

La richesse culturelle andalouse

Patrimoine architectural inouï, flamenco captivant, gastronomie savoureuse, traditions qui soudent les Andalous et fascinent les touristes et les expatriés, etc. La région offre un cocktail culturel passionné et passionnant.

 
• La Feria de Abril de Séville est le festival incontournable de la région. À l’origine (au XIXᵉ siècle), cette Feria était une foire au bétail. Les années passant, elle est devenue un rendez-vous festif immanquable des habitants puis, des touristes. Chevaux, taureaux, sevillanas (les robes de flamenco traditionnelles des femmes), camperos (costumes courts andalous) et sombreros pour les hommes, musique et danse, etc. Les rues de la ville s’enflamment pendant une semaine. Plus de 2 millions de touristes y ont assisté en 2023.
 
• La gastronomie andalouse, c’est bien plus que des tapas, c’est un festival de saveurs. Ne passez pas à côté du salmorejo (un gaspacho épais servi avec des œufs et du jambon serrano), de la olla de trigo, une sorte de pot-au-feu de pois chiches et de viande, du rabo de toro, un ragoût de queues de taureaux pour les plus intrépides et surtout, des vins d’Andalousie qui sont délicieux.
 
• Les visites à faire absolument :

 
• L’Alcazar, le palais du roi à Séville : il y prend ses quartiers lorsqu’il séjourne en Andalousie. Construit par les Musulmans, et transmis de souverain en souverain, ce palais fortifié a subi de nombreuses transformations au fil des siècles. Les styles mauresque, Renaissance et baroque y cohabitent.
 
• La Giralda : son architecture hispano-musulmane et la sublime vue panoramique qu’offre cet ancien minaret de la mosquée de Séville reconverti en clocher valent le détour.
 
• La cathédrale Notre-Dame du siège de Séville : elle est la troisième plus grande cathédrale du monde et elle est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO. Elle abrite le tombeau de Christophe Colomb.
 
• Metropol parasol, un monument moderniste inauguré dans le cœur de Séville en 2011. Son architecture incroyablement originale rappelle des champignons. Elle s’étend sur 150 mètres de long et s’élève à 28 mètres de hauteur.
 
• L’Alhambra : ce bijou architectural situé à Grenade en Andalousie est, avec la Grande Mosquée de Cordoue, le témoignage le plus précieux de la culture mauresque en péninsule Ibérique. C’est le monument le plus visité d’Espagne, il accueille chaque année près de 3 millions de visiteurs. «La forteresse rouge» a été érigée au pied des sommets de la Sierra Nevada. Le palais, quasiment intact, a été déclaré par l’UNESCO patrimoine mondial en 1984. Son architecture est d’une incroyable richesse, l’Alhambra mêle les styles renaissance, médiéval et mauresque dans un parfait équilibre.
 
• Le quartier de l’Albaicin de Grenade : vous tomberez forcément sur un spectacle de flamenco au détour d’une rue. C’est le charme de ce quartier.
 
• L’Alcazar de Cordoue : il vaut lui aussi le détour, notamment pour ses sublimes jardins.
 
• La région de l’Alpujarra, nichée dans les montagnes de la Sierra Nevada, est l’un des endroits les plus pittoresques d’Andalousie. Ses villages blancs, ses vallées verdoyantes et ses vues panoramiques en font un joyau de la région.

Pour découvrir le quartier dans lequel est né le flamenco, regardez la vidéo ci-dessous. Guillaume Rhoné, responsable d’agence à Séville vous emmène en balade à Triana.

Pour investir en Andalousie, ou pour acheter ailleurs en Espagne, prenez rendez-vous en visioconférence avec nos conseillers. Ils vous éclaireront sur la faisabilité de votre projet.

Les meilleurs endroits où vivre en Andalousie

La région est très vaste et elle regorge de superbes villes et villages. Impossible donc de faire un tour d’horizon complet. Nous avons ainsi fait le choix de nous arrêter quelques instants sur les villes les plus connues d’Andalousie.

Source : Google

Séville ou Malaga : idéales pour la vie de famille

La capitale andalouse et celle de la Costa del Sol, située en bord de mer, sont toutes les deux parfaites pour la vie de famille. Le choix dépendra de vos habitudes de vie et du quotidien que vous souhaitez mener.

La première est plus moderne, plus dynamique, les bars et les restaurants à la mode fleurissent ces temps-ci. En janvier 2023, Séville compte un peu plus de 693 000 habitants, selon les données officielles du recensement.

Pour en savoir plus sur Séville, ne manquez pas notre vidéo : “Cinq choses à savoir sur Séville”.

La seconde, ville natale de Picasso, est plus calme, idéale pour les amoureux du littoral. Elle héberge 580.000 habitants et de plus en plus d’étrangers. Les résidents étrangers sont, en effet, de plus en plus nombreux, au détriment des Espagnols, qui quittent la ville. On en compte plus de 52 000 aujourd’hui selon le Padrón municipal (le recensement).

“Les andalous sont très accueillants. L’enfant est placé au centre des attentions. La famille est une valeur essentielle ici. À Malaga, Rincón de la Victoria, à proximité de la plage de Benalmadena ou le quartier balnéaire d’El Palo, offrent un cadre de vie paisible, idéal pour les familles. Elles pourront profiter de belles balades le week-end. Le lycée français de Malaga est réputé. Et, il existe un parcours bilingue dans le public : l’École Garcia Lorca (maternelle et primaire), le collège Picasso et le lycée Canovas del Castillo proposent un programme bilingue qui prépare au baccalauréat français (on l’appelle le Bachibac). Hors parcours bilingue français, il y a de nombres écoles ouvertes sur la diversité et l’éveil culturels : l’école Pratice N1 accueille des enfants de tous horizons et a développé un partenariat avec les musées de la ville pour de nombreuses activités extrascolaires.”

Voici le contact des deux lycées français de la région qui pourront accueillir vos enfants.

Lycée français de Séville

Adresse : Edificio de la Prensa, Av. Carlos III, s/n. Isla de la Cartuja, 41092 Séville.

Site Internet : https://lfsevilla.com/fr/

Contact : info@lfsevilla.com

Lycée français de Malaga

Adresse : Urbanización Cerrado de Calderón, Calle Los Flamencos, 36, 29018 Malaga.

Site Internet : https://lfmalaga.com/

Contact : courrier@lfmalaga.com

Attention : le lycée français de Séville n’est pas conventionné par l’AEFE (l’Agence pour l’Enseignement Français à l’Étranger) même si son programme est homologué par la France. Il est dirigé par la mission laïque française.

D’autre part, ces établissements sont payants, comptez autour de 500 euros par mois et par enfant pour la scolarité. Une somme à laquelle il faudra ajouter les frais de cantine et de transport, le cas échéant. Pour des informations complètes sur les lycées français d’Espagne, consultez notre article : “Lycées français en Espagne : le guide complet.”

Grenade : la ville andalouse parfaite pour les étudiants

Pour étudier, choisissez Grenade, la perle de l’Andalousie ! C’est une ville universitaire animée, offrant une ambiance jeune et dynamique. L’université de Grenade accueille 70 000 étudiants par an. Le quotidien y est très abordable et la tradition des tapas gratuites quand vous commandez un verre dans un bar est réelle ! Ce qui en fait une destination parfaite pour les jeunes.

Vivre une belle retraite en Andalousie

Comme toujours, cela dépend de votre tempérament et du mode de vie que vous voulez privilégier. Selon Marion Lissot, “l’Andalousie est idéale pour la retraite, et tout le monde y trouvera son compte : les amoureux de la mer et du soleil, les fans de nature, de culture andalouse, les golfeurs et les festifs qui profiteront des concerts à Fuengirola, des multiples restaurants et rooftops de Malaga et des soirées pétillantes de Marbella. Les retraités très actifs pourront s’adonner aux sports nautiques vers Tarifa, des baignades dans les lacs bleutés del Chorro, etc.”

S’il fallait choisir une seule ville, Marbella et ses alentours a notre préférence. Si vous avez envie de tout faire à pied dans une ambiance de vacances toute l’année, c’est la ville parfaite : climat idéal, proche de l’aéroport international de Malaga, nombreuses activités sportives (golf, randonnée, natation, etc.) accessibles, la ville est animée toute l’année. Vous y passerez une retraite paisible et active.

Pour concrétiser votre rêve de vous installer dans le sud de l’Espagne à la retraite, contactez notre équipe d’experts immobiliers sur place. Ils vous aideront à acheter le bien qu’il vous faut en Andalousie.

Éducation et système de santé

Le système éducatif andalou

Comme dans le reste de l’Espagne, le système éducatif est de qualité en Andalousie. Écoles publiques et privées (nous en listons les meilleures ci-dessous) universités réputées, grandes écoles internationales : l’offre académique y est complète.

Listons ici les établissements les plus réputés à Séville et Malaga selon la plateforme de référence Micole.

 
• Séville :    
       
  • Colegio San Pablo : c’est une école privée religieuse qui vise l’excellence. Elle propose un service de transport scolaire et des activités extrascolaires. Cette école est payante, comptez jusqu’à 700 €/mois (en fonction des services choisis).
       
  • The British School of Seville : c’est un établissement privé, situé dans les environs de Séville. La scolarité est bilingue et les méthodologies fondées sur l’innovation. Cet établissement est payant et vous coûtera de 500 à 700 €/mois.
       
  • Colegio José María Del Campo : c’est une école gratuite et publique, très bien notée et qui propose des activités extrascolaires.
       
  • Colegio Pablo VI : c’est une école gratuite et d’excellente réputation pour les enfants jusqu’au primaire. On y enseigne l’anglais et le français.
     
   
 
• Malaga :    
       
  • Colegio Maravillas : c’est une école semi-privée située à Benalmadena. L’enseignement est bilingue anglais. Les prix sont inférieurs à 100 €/mois.
       
  • Colegio Internacional Torrequebrada CIT : il s’agit d’un établissement privé à Benalmadena. Les prix vont de 300 à 700€. Les cours sont bilingues anglais et il propose un service de transport.
       
  • Colegio Sohail : c’est une école publique gratuite située à Fuengirola qui accueille les enfants jusqu’en primaire. Elle propose des activités extrascolaires.
     
   

Le système de santé en Andalousie

Les Français qui ont choisi de vivre en Andalousie ont accès à son système de santé public. Il est, comme dans l’ensemble du pays, d’excellente qualité. Ils pourront aussi se tourner vers des établissements médicaux privés.

Pour savoir quelles démarches administratives il faut faire pour pouvoir y accéder, consultez notre dossier : “Expatriation en Espagne : le guide complet pour les futurs expatriés”.

La région étant la plus peuplée d’Espagne, elle dispose de plus d’une centaine d’établissements médicaux. 50 hôpitaux publics et 58 hôpitaux privés. On comptait plus de 23.000 lits d’hospitalisation en 2021.

Voici les trois meilleurs hôpitaux de la région selon le magazine Forbes et la revue Newsweek qui ont établi des rankings en 2023.

Hospital Universitario Virgen del Rocío de Séville

Il est classé 10ᵉ au niveau national.

Adresse : Av. Manuel Siurot, S/n, 41013 Seville

téléphone : + 34 955 01 20 00

Site Internet : https://hospitaluvrocio.es/

Hospital Universitario Reina Sofía de Cordoue

Il est à la 25ᵉ place au niveau national.

Adresse : Av. Menendez Pidal, s/n, 14004 Cordoue

Téléphone : + 34 957 01 00 00

Site Internet : http://www.sspa.juntadeandalucia.es/servicioandaluzdesalud/hrs3

Hospital Quirónsalud de Malaga

Il est 50ᵉ du ranking World’s Best Hospitals 2023 de la revue Newsweek.

Adresse : Av. Imperio Argentina, 1, 29004 Malaga

Téléphone : + 34 951 94 00 00

Site Internet : https://www.quironsalud.com/malaga

Le conseil de J’achète en Espagne : ne déménagez pas sans avoir demandé votre carte européenne d’assurance maladie en France. Elle vous permettra de vous faire soigner le temps d’effectuer toutes les démarches administratives.

Nos conseils pratiques pour s’intégrer en Andalousie

 
• Apprenez l’espagnol. C’est le meilleur conseil que l’on puisse donner aux futurs expatriés. De nombreuses écoles et centres linguistiques proposent des cours dans chaque ville andalouse.
 
• Sortez de chez vous. Les Andalous vivent beaucoup en extérieur et sont connus pour leur convivialité. Les bars sont des lieux parfaits pour faire connaissance avec les locaux.
 
• Intéressez-vous à la culture locale. Rien de mieux que de connaître la culture, de s’en imprégner, de participer à des événements locaux pour s’intégrer.
 
• Nous le précisions souvent, ne négligez pas les groupes Facebook et les plateformes en ligne comme Eventbrite. Ils regorgent de contacts, de bons plans, de propositions de rencontres entre Français et francophones. Lancez-vous !
 
• La communauté française est, nous l’avons dit, bien implantée en Andalousie. Plusieurs options s’offrent ainsi à vous pour entrer en lien avec d’autres Français.    
       
  • L’Institut français.        Il est situé à Séville et il est un superbe relais.        
  • Adresse : Calle Imagen, 6, 3ª planta, 41003 Séville
  •        
  • Téléphone : + 34 954 29 31 69
  •        
  • Mail : institut.seville@institut.francais.es
  •      
       
  • L’AFCDS : l’Association des francophones de la Costa del Sol.        Elle a été créée en 2004 et propose un agenda d’évènements (dîners et déjeuners, excursions, dégustation de vins, visites de musées, etc.). La cotisation annuelle est de 40 €.        
  • Téléphone : + 34 625 582 799
  •        
  • Mail : president@asociacionfrancofonos.eu
  •        
  • Site Internet : https://www.asociacionfrancofonos.eu
  •      
       
  • L’association Séville accueil, fondée en 1980.        Elle aussi propose des rencontres, des excursions et différentes activités culturelles.        
  • Mail : afseville@gmail.com
  •        
  • Site Internet : https://www.sevilleaccueil.org/
  •      
     
   

Pour acheter un appartement ou une maison en Andalousie, prenez rendez-vous en visioconférence avec nos conseillers installés sur place. Ils vous éclaireront sur la faisabilité de votre projet.

L’immobilier en Andalousie

Les prix à l’achat

Les prix au mètre carré sont affichés à 2 063 €/m² en septembre 2023. Malaga est, de loin, la ville la plus chère avec 3 037 €/m². Comptez la moitié pour Séville, 1 525 €/m² et encore un peu moins pour Grenade, 1 357 €/m². Les prix sont dégressifs à mesure que l’on va vers l’intérieur du pays.

Les prix à la location

En Andalousie, un mètre carré à la location coûte 10 € en septembre 2023. C’est dans la commune de Benahavís, dans la province de Malaga, qu’ils sont les plus chers : comptez 16 €/m² pour vous y loger. Il s’agit d’une commune tranquille, proche du littoral, mais située dans les terres. Et, c’est à Baeza, dans la province de Jaén qu’ils sont les plus bas : 4,3 €/m². Il s’agit d’une petite ville perchée à 700 mètres d’altitude au patrimoine de grande valeur. Une partie est classée par l’UNESCO.

Les prix étant en augmentation (+ 12,4% en un an), comme partout en Espagne, acheter semble une meilleure option.

Les rentabilités locatives

Selon la dernière étude de Fotocasa, le portail immobilier espagnol, publiée en 2023, la rentabilité moyenne en Andalousie est très bonne : 6 %. Malaga affiche une moyenne de 5,6 %. Vera, dans la région d’Almeria et El Ejido (Malaga) sont les plus rentables avec des rendements respectifs de 7,8 % et 7,4 %.

Pour visiter le quartier d’El Ejido en vidéo, suivez Marion :

Le conseil de Marion : “Malaga est une ville idéale pour investir : on y trouve le 3ᵉ aéroport le plus important d’Espagne, le littoral jusqu’à Marbella offre les meilleures rentabilités locatives saisonnières (de 6 à 15 % de rentabilité). Torremolinos, Benalmadena, Fuengirola, Mijas, Riviera del Sol, Calahonda ou Marbella, jouissent d’une attractivité certaine, et même l’hiver, les touristes nordiques affluent. Dans la ville de Malaga, les locations touristiques et les locations moyen terme fonctionnent extrêmement bien.”

La location touristique

En Espagne, la location touristique est très encadrée. Nous y avons consacré un article complet : “Licence touristique en Espagne : le guide complet”.

À retenir :

 
• Séville n’en délivre plus.
 
• Les réglementations étant assez floues et évolutives, ne vous lancez pas dans un projet touristique sans échanger avec un expert.

Procédures administratives et témoignages de résidents

Les démarches administratives pour s’installer

Si vous vous demandez quelles démarches vous devrez réaliser pour vous installer légalement en Andalousie, suivez le guide : “Expatriation : le guide complet pour les futurs expatriés”.

Témoignages de résidents

Avant de rejoindre l’équipe de J’achète en Espagne en Andalousie, Marion vivait à Paris en famille : “Malaga n’a pas été choisie au hasard : le fort potentiel de la ville, les opportunités professionnelles, sa croissance, et surtout le climat, la mer et la qualité de vie ont pesé dans la balance. Depuis notre arrivée, nous vivons sans stress, l’exotisme de la Costa del Sol dépayse, les Andalous sont très accueillants et nous nous sommes intégrés assez facilement grâce à l’école de ma fille. Elle adore cette vie : les glaces sur la plage après l’école, le soleil toute l’année, etc. Venez, changez de vie, vous ne le regretterez pas ! Un conseil : n’attendez pas, si l’envie est là, sautez le pas”

Pour devenir propriétaire en Espagne, contactez-nous. Nos équipes vous expliqueront tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer dans ce projet et pourront vous accompagner de A à Z.

Les bonnes nouvelles fiscales en Andalousie

L’Andalousie est connue pour offrir de bonnes nouvelles fiscales à ses habitants. Voici ce qu’il faut retenir sur ce volet :

 
• L’ITP, le principal impôt à payer au moment d’un achat immobilier, est de seulement 7 %. Pour en savoir plus sur la fiscalité immobilière en Espagne, consultez notre fiche pratique : “Les impôts et les taxes sur les biens immobiliers en Espagne.”
 
• Suppression de l’impôt sur le patrimoine depuis 2022.
 
• Quasi-suppression de l’impôt sur les successions et les donations (concrètement, une réduction de 99 %) depuis 2019.

Conclusion

Qualité de vie idéale, histoire passionnante, terre de culture, nature à portée de main, immobilier accessible, etc. N’y songez plus, faites de l’Andalousie votre nouvelle destination de vie.

En résumé

FAQ

Où fait-il le plus chaud en hiver en Andalousie ?

En hiver, l’Andalousie est réputée pour ses températures douces et agréables. Les régions côtières telles que la Costa del Sol bénéficient de températures hivernales plus élevées, que les régions intérieures ou montagneuses.

Quel est le plus beau coin d’Andalousie ?

L’Andalousie est très vaste et regorge de lieux magnifiques. Nombreux considèrent la région de l’Alpujarra, nichée dans les montagnes de la Sierra Nevada, comme l’un des endroits les plus pittoresques. Ses villages blancs, ses vallées verdoyantes et ses vues panoramiques en font un joyau de l’Andalousie. Nous avons une préférence pour les plages de la côte Atlantique. La côte méditerranéenne offre, elle aussi, des paysages à couper le souffle.

Quel est le mois le plus froid en Andalousie ?

Le mois le plus froid en Andalousie est généralement janvier. Mais, les températures baissent rarement en dessous de 10 degrés.

Quel temps fait-il en Andalousie l’hiver ?

En hiver, l’Andalousie offre un climat doux et ensoleillé. Les journées sont habituellement ensoleillées avec des températures agréables, ce qui en fait une destination prisée pour les visiteurs cherchant à échapper aux rigueurs de l’hiver dans d’autres parties de l’Europe et pour ceux qui aiment vivre en extérieur toute l’année.

Quand pleut-il en Andalousie ?

La pluie en Andalousie est plus fréquente en automne et au printemps. Mais, les précipitations restent habituellement modérées.

Est-ce que l’Andalousie est chère ?

En Andalousie, les dépenses quotidiennes, y compris le logement, la nourriture et les transports, sont plus abordables qu’ailleurs en Europe, ce qui en fait une option attrayante pour de nombreux expatriés et voyageurs. Comptez de 1 200 à 1 500 €/ mois par personne pour vivre sans excès. Avec 2 000 €/ mois, vous vivrez bien.

Vous avez un projet d’achat immobilier en Espagne ?

Faites-vous rappeler par un de nos experts sur place.