Rénovation en Espagne : guide complet pour les acquéreurs français

Vous avez choisi d’acheter en Espagne, pour vous y installer, y bâtir votre maison de famille ou y louer un appartement rentable ? Le parc de logements en Espagne étant vieillissant, vous envisagez sûrement de faire des travaux sans savoir comment vous y prendre. Ce guide complet de la rénovation en Espagne est fait pour répondre à toutes les questions des acquéreurs français qui souhaitent se faire une idée précise de ce qui les attend : licences et permis à connaître, critères énergétiques à prendre en compte, budget à prévoir selon les matériaux choisis, déductions fiscales, etc. Vous saurez tout sur la rénovation des biens immobiliers en Espagne.

Contexte du marché immobilier espagnol

Les étrangers, rois de l’immobilier en Espagne

Même s’il souffre d’un léger ralentissement ces derniers mois, le marché immobilier espagnol reste très attractif, notamment pour les acheteurs étrangers. L’acquéreur national, dont le pouvoir d’acquisition est souvent moindre que celui de l’investisseur étranger, a plus de difficultés à faire face aux conséquences de l’augmentation des taux immobiliers et du durcissement des conditions d’accès à l’emprunt. Dans ce contexte économique, les étrangers tirent leur épingle du jeu. Ils sont en mesure de mieux absorber ces hausses. Sans surprise, les emprunts ont chuté de plus de 22 % entre 2022 et 2023, selon les dernières données officielles de l’Institut national des statistiques et, toujours selon l’INE, les opérations immobilières sans emprunt ont été multipliées par trois en cinq ans. Il faut y voir un lien avec l’explosion des acquisitions par les étrangers. Ils auront acheté 15 % des biens immobiliers disponibles sur le marché en 2023.

Les raisons de l’attrait de l'immobilier espagnol pour les Français

Vous le savez si vous êtes un fidèle lecteur du blog de J’achète en Espagne, se laisser séduire par un achat immobilier en Espagne a de multiples avantages pour un Français.

 
• Les prix au mètre carré sont encore et toujours très attrayants. Comptez 2 000 euros en moyenne, contre plus de 3 100 euros du mètre en France.
 
• Les impôts fonciers sont plus faibles.
 
• Les charges de copropriété (gastos de comunidad) sont largement plus basses qu’en France. Environ trois fois moins élevées.
 
• Les rentabilités locatives sont bonnes : 6, 5 % en moyenne selon les dernières estimations.
 
• Mais aussi, la rapidité de la transaction immobilière, la politique énergétique un peu moins stricte, la demande locative en augmentation et enfin, un budget travaux inférieur à celui que vous auriez eu à prévoir en France.

Pour approfondir ce sujet, nous vous renvoyons à notre article complet : "L’Espagne, un Eldorado immobilier pour les étrangers". Et, si vous cherchez justement une maison à rénover entièrement ou un appartement avec travaux en centre-ville, notre équipe de spécialistes est là pour vous aider. Prenez rendez-vous en ligne avec eux pour leur exposer votre projet, cette première visioconférence est gratuite et sans engagement.

Contextualisation du secteur de la rénovation en Espagne

Depuis la pandémie de COVID-19, une fièvre des rénovations s’est emparée des propriétaires, en France comme en Espagne. Moderniser, s’offrir plus de confort, être bien chez soi est devenu nécessaire. Côté espagnol, après une croissance de 3,2 % en 2022, l’activité de rénovation de logements baissera un peu sur l’année 2023, selon l’Association Nationale des Distributeurs de Céramique et Matériaux de Construction (Andimac). Cette baisse est attribuée à la chute globale de la consommation et à l’augmentation des taux d’intérêt, qui freinent l’achat de logements. Il n’en reste pas moins que lorsqu’on peut franchir le cap d’acheter un bien, on pense toujours à sa rénovation. Quant aux locataires, ils favorisent les logements dans lesquels ils se projettent, vivant un quotidien confortable. Les bailleurs l’ont bien compris. La bonne nouvelle, c’est que faire des travaux de rénovation en Espagne, ce n’est pas si cher et que 25 % des logements espagnols ont plus de 40 ans. Vous auriez donc tort de vous priver. Analyse.

Pourquoi choisir l’Espagne pour votre projet de rénovation : les avantages de la rénovation en Espagne

Une rénovation est moins onéreuse en Espagne qu’en France

Si vous en doutiez, nous sommes en mesure de vous le confirmer : faire des travaux en Espagne coûte moins cher que de faire des travaux en France. Alors, si vous envisagez de rénover votre nouvelle maison en bord de mer sur la Costa Blanca, ou votre futur bien en colocation dans le centre d’Alicante, tenez compte de ces différentes informations :

 
• Prix de la main d’œuvre :    La main d’œuvre représente autour de 40 % du montant global d’un devis. Sur ce versant, l’Espagne se distingue par des tarifs avantageux. Un levier qui favorise les investisseurs étrangers dans la modernisation de biens qui sont “dans leur jus”, comme on dit trivialement. Comptez environ 25 € HT/heure pour un artisan selon habitissimo.es qui s’appuie sur un réseau de 240 000 professionnels de la construction pour obtenir ces données. En France, il faudrait plutôt prévoir entre 35 et 65 € HT/heure, selon le site spécialisé travaux.com. Dans les deux pays, les prix sont souvent inférieurs à ces moyennes en province et ils sont aussi dégressifs à mesure que l’ampleur des travaux augmente. À l’inverse, ils peuvent être majorés dans les grandes villes ou en cas d’intervention urgente.  
 
• Coût des travaux par mètre carré :    Fin 2023, pour des rénovations légères en Espagne, le prix par mètre carré s’élève approximativement à 450 €. Il peut atteindre 900 € par mètre carré pour des travaux plus conséquents impliquant des matériaux haut de gamme, selon les informations relayées par les spécialistes du secteur. En comparaison, en France en 2023, le coût d’une rénovation est estimé entre 250 € par mètre carré (pour des petits travaux avec des matériaux standards) et 1 100 € par mètre carré pour des rénovations de luxe.  
 
• Prix moyens de la rénovation en Espagne :    
       
  • Le prix moyen d’une rénovation s’élève à 28 300 €.
       
  • Pour rénover entièrement un logement de 100 m², il faudrait débourser entre 30 000 et 50 000 €.
       
  • Attention, ces prix sont des estimations. Le devis doit être établi par un professionnel et il peut varier considérablement en fonction des tâches à effectuer, de la région et de la qualité des matériaux choisis.
     
     Par ailleurs, sachez que vous devrez payer une taxe d’occupation sur la voie publique si vous installez une benne devant votre immeuble pour les débris. Il vous faudra débourser environ 5 €/jour.  

Impact du contexte international sur les prix de la rénovation

Nuançons sur un point, il est vrai que la pandémie de COVID-19, la guerre en Ukraine et l’inflation ont eu un impact négatif sur le secteur de la rénovation en Espagne, comme en France. Avant la guerre avec la Russie, de nombreux matériaux de construction et de rénovation provenaient d’Ukraine (cuivre, aluminium, verre, etc.). Les exportations ayant cessé, il a fallu trouver de nouveaux fournisseurs, moins compétitifs ou qui ont gonflé leurs prix. L’augmentation des coûts de l’énergie se répercute aussi sur le marché de la rénovation. Les prix sont donc aujourd’hui assez volatils. Ceci dit, rassurez-vous, il reste toujours moins cher de se fournir en Espagne, notamment pour le carrelage ou la céramique qui sont produits localement. La situation économique de l’autre côté des Pyrénées (l’inflation est à 3, 5 %) maintient aussi les prix à des niveaux très compétitifs par rapport à d’autres pays européens. Enfin, notons, et c’est heureux que les prix devraient baisser à mesure que l’inflation ralentit.

Nos conseils pour réduire les coûts de rénovation

Pour réduire les coûts de votre projet :

 
1. C’est une règle de base, mais il est toujours bon de le rappeler, il est essentiel de demander plusieurs devis et de les comparer, car les prix peuvent varier significativement d’un professionnel à l’autre.
 
2. Combinez les travaux : faire plusieurs améliorations en même temps peut sembler plus cher sur le coup, mais est rentable sur le long terme. Par exemple, lors du changement des revêtements dans la cuisine ou dans la salle de bain, il est judicieux de renouveler la plomberie pour éviter des problèmes futurs et la nécessité de travaux supplémentaires.
 
3. Profitez de vos travaux pour remplacer les fenêtres pour des modèles plus isolants même si vous n’en voyez pas la nécessité immédiate. Cela vous conduira à des économies à long terme. La législation change partout en Europe et même si l’Espagne est pour le moment plus tolérante que la France, il faut anticiper.
 
4. Concernant le choix des matériaux, profitez des offres de déstockage. C’est une option économique, surtout si le logement est destiné à de la location.
 
5. Engagez un professionnel pour suivre votre chantier. Il est illusoire de croire que vous ferez des économies en suivant vous-même les travaux. Notamment si vous achetez à distance, comme c’est le cas de nombreux de nos clients.

Chez J’achète en Espagne, nous bénéficions d’un réseau de professionnels avec lesquels nous pouvons vous mettre en relation. Comptez sur nous et contactez-nous pour nous faire part de votre projet d’achat et de rénovation.

Avantages de la rénovation en Espagne

Outre les prix d’achat et de rénovation qui restent plus bas qu’en France, il existe d’autres avantages à procéder à une rénovation en Espagne.

Rénover sa propriété, c’est augmenter sa valeur

Effectuer une rénovation complète est un investissement. Cela augmente toujours la valeur du bien. Ce principe est mécanique. L’argent injecté vous reviendra et augmentera votre plus-value à la revente. On l’appelle la ganancia patrimonial en espagnol et nous lui avons consacré une fiche pratique, vous pouvez la consulter ici. Par ailleurs, les appartements rénovés se vendent plus rapidement que ceux qui nécessitent des rénovations. En effet, envisager des travaux peut faire peur à certains acquéreurs qui préfèrent dépenser plus pour un logement clé en main.

Les rénovations en Espagne : un potentiel locatif accru

Là encore, c’est logique, lorsque vous faites des travaux, vous augmentez forcément le potentiel locatif de votre investissement immobilier en Espagne. C’est même une étape clé pour maximiser les rendements locatifs.

 
• Attrait accru pour le potentiel locataire : en Espagne, où le marché est compétitif, une propriété qui répond aux critères actuels de modernité et de confort se démarquera plus facilement, attirant un plus grand nombre de locataires potentiels.
 
• La pandémie ayant changé les usages, le confort est devenu essentiel. En modernisant votre bien, vous satisferez les attentes des locataires locaux et internationaux, et vous éviterez les périodes de vacances locatives.
 
• Vous pourrez augmenter votre loyer : avec des améliorations qualitatives, vous pouvez justifier des loyers plus élevés et cibler des typologies de locataires plus “rentables”, comme les expatriés.

Se lancer dans des travaux de rénovation en Espagne, c’est donc forcément un investissement judicieux. Pour obtenir plus de conseil ou échanger concrètement sur votre projet, contactez-nous, nous sommes là pour ça.

Rénovation d’un bien immobilier en Espagne : le house flipping, la nouvelle tendance

Cela fait quelques mois qu’un vent nouveau souffle sur le secteur immobilier espagnol : le house flipping ou flipping inmobiliario (littéralement “le retournement d’une maison”). J’achète en Espagne vous explique de quoi il s’agit et pourquoi cette tendance séduit de plus en plus acquéreurs. Le principe du house flipping est simple et déjà assez répandu en France (et aux États-Unis), il consiste à acheter un bien immobilier en mauvais état, à le rénover et à le revendre très rapidement. Le but recherché est le suivant : maximiser les profits en un temps record. L’importation de cette mode dans le pays de Picasso s’explique par la présence accrue d’acheteurs étrangers et par une forte demande d’achat de logements dans les centres-villes. Dans ces zones, le parc immobilier résidentiel est, en effet, souvent obsolète. Attention, pour que la stratégie soit payante, il faut que la sélection soit judicieuse. Sur ce point, vous pouvez vous reposer sur J’achète en Espagne. C’est notre métier. Nos agences sont implantées sur le terrain et nos conseillers connaissent parfaitement le marché. Ils sauront sélectionner des biens et des quartiers à fort potentiel et ils pourront mener pour vous des négociations avantageuses. Pour leur faire part de votre projet, prenez rendez-vous en ligne avec eux. Cela maximisera les chances de succès de votre projet.

Est-il plus cher de rénover ou de faire construire ?

Généralement, faire rénover un bien de fond en combles est moins cher (et largement moins long, ce qui va dans le même sens) que de se lancer dans un projet de construction. En revanche, si la propriété nécessite d’importants changements structurels, il peut être plus économique de la démolir pour la reconstruire. Pour trancher et prendre votre décision, il est important de tenir compte, en dehors des coûts évidents, de facteurs comme la valeur sentimentale de la propriété, son potentiel, le temps disponible pour le projet, etc. Chaque cas est unique et doit être étudié.

Travaux de rénovation en Espagne : les déductions fiscales avantageuses

Depuis l’année 2022, en Espagne, une partie des travaux de rénovation peut être éligible à certaines aides. Comme en France, ce sont surtout les projets visant à améliorer l’efficacité énergétique qui sont valorisés, principalement dans le cadre du Plan de Relance, de Transformation et de Résilience (PRTR). Il est financé par les fonds de NextGenerationEU, le plan européen post COVID-19, qui se concentre sur l’investissement dans les projets qui favorisent notamment la transition écologique des États membres. Voici ce qu’il faut retenir sur le paquet de mesures fiscales qui concernent l’IRPF (Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques) en Espagne :

 
• Déduction de 20 % pour des travaux réduisant la demande de chauffage/refroidissement de 7 % (maximum 5 000 € par propriété).
 
• Déduction de 40 % pour des travaux diminuant la consommation d’énergie non renouvelable de 30 % (maximum 7 500 € par propriété).
 
• Déduction de 60 % pour des bâtiments résidentiels réduisant la consommation d’énergie non renouvelable de 30 % (maximum 15 000 € par logement).

Budget et financement de vos travaux de rénovation en Espagne

Évidemment, pas de rénovation sans une évaluation claire et honnête de votre budget. C’est la clé pour un projet serein.

Estimation des coûts de rénovation et déductions fiscales

 
• Estimez avec précision les coûts des travaux que vous envisagez en suivant les conseils précédents.
 
• Prenez en compte les déductions fiscales auxquelles vous pourrez prétendre. Nous venons de les évoquer. Elles allègeront votre budget et pourront impacter la nature des travaux à réaliser.

Les options de financement disponibles pour vos travaux de rénovation en Espagne

Comme dans le cas d’un achat immobilier en Espagne, deux choix s’offrent aux propriétaires pour financer leurs travaux : les payer sur fonds propres ou contracter un emprunt pour le faire. Pour répondre à une question que nous posent souvent nos clients : oui, les hypothèques réalisées par les banques espagnoles peuvent intégrer le montant des travaux de rénovation ou d’amélioration d’un bien immobilier. Généralement, pour inclure le coût des travaux dans une hypothèque, la banque évaluera le projet de rénovation et la valeur du bien après réalisation desdits travaux. Ce processus peut impliquer une inspection de la propriété et une estimation détaillée des coûts de rénovation. Gardons à l’esprit que :

 
• Lorsqu’une hypothèque est demandée pour financer à la fois l’achat du bien et financer les travaux de rénovation, la banque prête jusqu’à 80 % de la valeur estimée, et le montant pour la rénovation est habituellement limité à 30 % du prêt total.
 
• L’avantage, c’est que vous ne contractez qu’un seul prêt et que vous bénéficiez d’un taux d’intérêt plus bas que si vous choisissiez de faire une demande de crédit personnel.
 
• L’inconvénient, c’est que cela gonfle le montant total du prêt et qu’il existe un plus grand risque de surendettement. Ce risque est évalué par les banques et c’est la raison pour laquelle toutes n’offrent pas cette option.
 
• La valeur marchande du bien augmentera après sa rénovation. Cela vous permettra de compenser, les années passant, le surcoût engagé à cause des travaux.

Nous attirons votre attention sur un point, si vous n’êtes pas résident fiscal en Espagne, les banques espagnoles seront moins généreuses avec vous. Pour en savoir plus, reportez-vous à notre article sur les crédits immobiliers : "Comment obtenir un crédit immobilier en Espagne : le guide complet".

Travaux de rénovation en Espagne, quelles sont les législations à connaître ?

Critères énergétiques en Espagne, des réglementations encore favorables

Si vous vivez en France, vous savez à quel point le débat sur l’efficacité énergétique des logements fait rage ces derniers mois. La crise du logement est réelle dans l’Hexagone et, du côté des propriétaires, des voix s’élèvent contre la volonté farouche de l’état de contraindre les bailleurs à moderniser leurs logements aussi vite dans un contexte inflationniste.

 
• En France, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est désormais essentiel pour la vente ou la location d’un bien. Depuis 2023, un logement est considéré comme «énergétiquement décent» si sa consommation est inférieure à 450 kWh/m² par an. La location de logements dépassant ce seuil est interdite, qu’ils soient neufs ou anciens. Cette réglementation, qui va se durcir d’année en année, a déjà incité de nombreux propriétaires français à revendre leur bien, faute de moyens pour réaliser les travaux nécessaires, qui sont, nous l’avons écrit, plus coûteux qu’en Espagne.
 
• Par ailleurs, d’autres diagnostics sont requis dans l’Hexagone : l’absence de traces de plomb et d’amiante est ainsi indispensable pour vendre ou louer un logement.
 
• En Espagne, la situation est un peu différente. Il n’y a pas de diagnostics pour le plomb et l’amiante, et aucune loi n’empêche pour le moment la location ou la vente de biens énergivores. Lorsqu’on veut investir, c’est un point favorable.
 
• Alors, il est vrai que depuis le mois de juin 2013, l’Espagne exige des certificats de performance énergétique pour la vente ou la location de biens. Cependant, selon une étude de CoHispania, un spécialiste de l’estimation immobilière et des logements durables, plus de 53 % des biens en vente ou en location en Espagne ne disposent pas d’un certificat énergétique valide.

Licences et permis de rénovation : quelle autorisation demander pour une rénovation ?

Quand on envisage de se lancer dans des travaux de rénovation, il est important de comprendre ce qu’ils impliquent sur le plan des réglementations et de se conformer à la législation locale. Ces lois varient dans chacune des 17 communautés autonomes d’Espagne, ce qui rend le processus un peu compliqué. Mais, si vous êtes bien accompagné, pas de problème majeur à l’horizon. Le point de départ est le suivant : tout changement qui affecte la structure porteuse du bâtiment, doit entraîner une demande de licence ou de permis de travaux. Ces autorisations seront nécessaires pour des extensions ou des ajouts comme l’agrandissement du bâtiment, y compris la création d’une pièce, d’une terrasse ou d’un étage supplémentaire.

 
• Il faut demander à l’ayuntamiento (la mairie) une licencia de obras mayores pour les travaux importants comme : – Ceux affectant l’apparence extérieure de la propriété (façade, fenêtres, toitures par exemple). – Les modifications significatives des systèmes de plomberie, d’électricité ou de chauffage. – Les changements qui modifient l’usage du bâtiment sont, eux aussi, soumis à une approbation officielle. Par exemple, transformer un espace commercial en un logement résidentiel. Attention : les délais d’obtention pour une licence de travaux majeurs peuvent être longs, parfois très longs. Ils peuvent parfois prendre jusqu’à un an. Tenez-le en compte, notamment si vous payez un loyer pour vous loger.
 
• La licencia de obras menores (la licence pour travaux mineurs) est requise pour les travaux visant à modifier les conditions de vie. Les changements de distribution ou la démolition d’une cloison par exemple. Pensez-y si vous voulez installer une cuisine américaine dans votre salon ou modifier le nombre de chambres. La demande doit être soumise à la mairie et requiert l’intervention d’un technicien.

Nous ne pouvons que vous conseiller de consulter les autorités locales et un architecte pour obtenir des informations précises sur votre cas précis.

Quel coût pour les licences de rénovation ?

La gamme de prix varie en fonction de la licence que vous devrez obtenir et de la municipalité dans laquelle vous ferez vos travaux et donc votre demande. La règle générale qui s’applique est la suivante : le coût des licences représente entre 3 et 4 % du budget global. Selon Idealista, le portail immobilier de référence en Espagne et dans le sud de l’Europe, il faut compter entre 250 et 300 euros pour la majorité des licences en Espagne.

Permis de construction

Passons rapidement sur ce chapitre, mais si vous souhaitez construire une maison, vous devez savoir que le processus d’obtention d’un permis est long. Notre guide "De l’achat du terrain aux clés de votre maison : comment faire construire en Espagne ?" est disponible en ligne et vous éclairera sur l’ensemble du processus de construction d’un bien en Espagne. En résumé, la municipalité dans laquelle se situe votre terrain vous délivrera une licence de construction et encadrera l’ensemble de ce projet d’un point de vue légal. C’est elle qui fixe les règles et les limites de ce que vous pourrez ou ne pourrez pas faire.

Planification de votre projet de rénovation

Pas de rénovation sans planification minutieuse. L’improvisation entraîne souvent des dépenses imprévues. Il ne faut pas se lancer tête baissée, ni s’engager dans un projet disproportionné.

Évaluation de la propriété

Avant d’acheter une propriété à rénover en Espagne, il est crucial d’évaluer minutieusement le bien.

 
1. Engagez un architecte ou un ingénieur en bâtiment nous semble indispensable pour une évaluation précise.
 
2. Faites une inspection détaillée de la structure du bâtiment, de l’état des installations électriques et de la plomberie, ainsi que des éventuels problèmes d’humidité ou d’isolation. Vérifiez avec le spécialiste engagé la conformité aux normes locales de construction et d’urbanisme.
 
3. Prenez en compte les coûts de rénovation potentiels et comparez-les à votre budget global pour vous assurer de la viabilité de votre projet. L’objectif ici est non seulement de prévenir les mauvaises surprises financières, mais aussi de s’assurer que la propriété rénovée répondra à vos attentes (confort, sécurité, valeur sur le marché immobilier espagnol.)

Quels travaux de rénovation envisager dans votre nouvelle propriété en Espagne ?

Voici les travaux prioritaires à envisager pour améliorer votre bien et augmenter sa valeur, que ce soit pour votre usage personnel, pour la revente ou pour la location :

 
• Repenser les espaces : parfois, faire tomber une cloison entre une cuisine et un salon ou intégrer des rangements dans les murs peut tout changer. Tentez d’identifier les modifications de structure qui pourraient valoriser la propriété.
 
• Modernisation de la cuisine et de la salle de bain : ces rénovations clés augmentent forcément la valeur d’un logement. Opter pour des équipements modernes est toujours une bonne idée. Cela améliore le confort, augmente la plus-value à la revente et est rassurant pour les locataires. Parfois, il suffit d’encastrer l’électroménager ou de changer la baignoire en un bac de douche pour moderniser un bien.
 
• Amélioration de l’efficacité énergétique : installer des fenêtres à double vitrage, améliorer l’isolation thermique, et les systèmes de chauffage ou de climatisation est toujours judicieux. L’Espagne est un pays dans lequel on trouve encore de nombreux biens sans chauffage (les Espagnols sont habitués à vivre sans) et sans climatisation (parce que le parc de logements est vieillissant).
 
• Peintures et finitions : un rafraîchissement avec de la peinture et des finitions de qualité peut embellir un espace à moindre coût et donc, accroître sa valeur sur le marché.
 
• Maintenance et réparations : il est essentiel de vérifier le bon état et d’entretenir les éléments structurels et fonctionnels, tels que la plomberie, l’électricité et la toiture. Si vous passez à côté, cela peut engendrer plus de coûts à long terme (lorsqu’il faudra réparer une fuite et les dégâts causés alors qu’elle aurait pu être évitée).
 
• Aménagement extérieur : en Espagne, valoriser les terrasses, les jardins et balcons augmente considérablement la valeur d’un logement.
 
• Mise à jour technologique : équiper son appartement ou sa maison avec des outils de domotique n’est pas obligatoire, mais c’est stratégique. Surtout dans les grandes villes qui sont très attractives pour les jeunes ou les cadres dynamiques et lorsqu’on souhaite mettre en location un bien dit “haut de gamme”.
 
• Si vous avez un tout petit budget, certaines améliorations peuvent tout de même changer la donne. Pensez, par exemple, à rénover le sol des pièces de vie (coût moyen pour un salon de 20 m² : 600 €) ou à installer des fenêtres en PVC (entre 100 et 400 € en fonction de la qualité et de la taille). Installer un bac à douche (entre 700 et 1 200 €) à la place d’une baignoire ancienne ou repeindre les murs du salon (prévoyez 200 € pour un salon de 20 m²) sont aussi de bonnes idées qui valoriseront votre bien.

J’achète en Espagne dispose d’agences dans les principales villes de la péninsule et des îles, notre équipe est en mesure de vous mettre en lien avec des professionnels de confiance pour une évaluation précise et des recommandations spécifiques. Contactez-la.

Combien de temps pour rénover ma propriété en Espagne ?

La question des délais est importante, mais ceux-ci peuvent varier considérablement d’un projet à l’autre. Comptez quelques semaines pour des travaux mineurs et jusqu’à six mois pour un projet de grande envergure. L’ordre de grandeur qui peut vous éclairer est le suivant : rénover un logement d’environ 100 m² devrait prendre entre 3 et 4 mois si le projet se déroule sans embûche majeure.

Conduite des travaux de rénovation en Espagne : choix du professionnel et suivi de chantier

Comment trouver un architecte en Espagne

Si vous envisagez d’acheter une maison en bord de mer à rénover et que vous vous trompez dans le choix de l’architecte, le rêve peut vite tourner au cauchemar. C’est encore plus vrai si vous achetez à distance et que vous ne pouvez pas suivre le chantier régulièrement. Autrement dit, prudence est le maître mot. Nos conseils pour trouver le professionnel à qui confier votre bien ?

 
• Tournez-vous vers votre agent immobilier de confiance, il peut vous orienter.
 
• Vérifiez les références des professionnels avec lesquels vous êtes en contact.
 
• Rencontrez votre architecte avant de commencer le projet.
 
• Faites-vous confiance et ne vous engagez pas si vous n’êtes pas à l’aise.

Suivi du chantier

Toute rénovation et tous travaux, aussi mineurs soient-ils, nécessitent d’être suivis. Dans ce domaine, il vaut mieux prévenir que guérir puisque toute erreur vous coûtera plus cher. Si vous êtes à distance, faites des points réguliers avec votre architecte. N’hésitez pas à demander régulièrement des vidéos et des photos de votre chantier.

Processus d’achat en Espagne

Ce n’est pas l’objet principal de cet article, mais si vous cherchez à acheter un bien immobilier en Espagne, il y a quelques éléments à avoir en tête, et ce, même si vous cherchez un appartement ou une maison à rénover complètement.

Recherche de propriété

C’est notre métier. Pour cette étape, il faut :

 
• Définir des critères clairs pour ne pas perdre de temps : savoir si vous êtes prêt à vous lancer dans des travaux est, par exemple, essentiel.
 
• Fixer son budget en tenant compte de toutes les dépenses impliquées par votre projet : le prix du bien lui-même, les travaux éventuels, les honoraires d’avocat et de notaire, ceux d’une agence immobilière le cas échéant et les impôts. Pour plus d’informations sur la fiscalité des achats immobiliers en Espagne, consultez notre guide complet : "Tout savoir sur la fiscalité immobilière en Espagne".
 
• Organiser des visites.

Notre conseil : confiez-nous votre projet. Nous pouvons même nous en occuper pour vous sans que vous ayez à vous déplacer. Prenez rendez-vous en ligne avec nous, nous vous attendons pour en discuter.

Processus juridique et administratif

Voici, dans les grandes lignes, les étapes juridiques et administratives que vous aurez à franchir pour devenir propriétaire en Espagne.

 
• Financement : les acheteurs peuvent opter pour un financement en France ou en Espagne. Les conditions varient selon la résidence fiscale et les banques. Jetez un œil à notre vidéo YouTube pour en savoir plus :
 
• Démarches administratives : l’obtention du NIE, le Numéro d’identification des étrangers est indispensable (pour savoir comment faire, lisez notre fiche pratique sur le NIE), ainsi que l’ouverture d’un compte bancaire espagnol.
 
• Processus d’achat : cela inclut des vérifications administratives et juridiques, la réservation du bien, la signature d’un contrat d’arras (le compromis) et le passage chez le notaire pour la finalisation de l’acte de vente.
 
• Documents nécessaires : préparez une pièce d’identité, un NIE et divers certificats relatifs à la propriété.

Pour aller plus loin, consultez notre article : "Comment acheter une propriété en Espagne : le guide complet".

CONCLUSION

En comparaison avec la France, la rénovation en Espagne offre des avantages considérables en termes de coûts et de facilité d’exécution. C’est aussi une option efficace pour les investisseurs français cherchant à maximiser la rentabilité de leur investissement.

FAQ

Ai-je besoin d’un permis ou d’une licence pour rénover une propriété en Espagne ?

Oui, la rénovation en Espagne peut nécessiter différents types de permis, notamment un permis de construire pour les modifications structurelles ou un permis de travaux mineurs pour des rénovations plus simples. Il est crucial de consulter la mairie locale pour connaître les exigences spécifiques avant de commencer les travaux.

Comment obtenir un permis de travaux pour la rénovation en Espagne ?

Pour obtenir un permis de construire, il est recommandé de consulter un architecte local qui peut vous aider à soumettre les plans et les documents nécessaires auprès de la mairie de votre localité.

Quels risques encourt-on à rénover sans permis en Espagne ?

Rénover sans permis peut entraîner des amendes importantes, l’obligation de restaurer la propriété à son état original, ou même des poursuites judiciaires.

Y a-t-il des subventions ou des aides financières disponibles pour la rénovation en Espagne ?

Des déductions fiscales sont accordées pour des projets visant à améliorer l’efficacité énergétique.

Coûts moyens de rénovation en Espagne

Les coûts de rénovation en Espagne varient grandement selon la région, la nature des travaux et la qualité des matériaux choisis. En moyenne, comptez entre 30 000 et 50 000 euros pour une propriété de 100 m².

Délai moyen pour une rénovation en Espagne

Le délai de rénovation dépend de l’ampleur des travaux. Les projets mineurs peuvent prendre quelques semaines, tandis que des rénovations complètes peuvent s’étendre sur plusieurs mois. En général, on compte entre 3 et 4 mois pour un logement de 100 m².