L'Espagne, un Eldorado Immobilier pour les Étrangers

Les touristes étrangers ont toujours plébiscité l’Espagne comme destination de vacances. Le soleil, la plage, la cuisine méditerranéenne et la sangria sont des arguments précieux. Le pays devrait accueillir 85 millions de touristes en 2023 selon les projections des experts. Mais, dernièrement, l’Espagne s’est aussi fait une place de choix dans le cœur d’un nouveau public : les acquéreurs étrangers. En 2022, ils ont acheté 2 biens sur 10 et en 2023, ils prennent le même chemin. L’Espagne est un Eldorado immobilier pour les étrangers. Les raisons sont nombreuses. Analyse.

État des lieux de la présence étrangère dans le marché immobilier espagnol

Les étrangers boostent le secteur immobilier en Espagne

Résidences secondaires, pied-à-terre, investissements locatifs et même résidences principales, les étrangers se ruent sur les biens de l’autre côté des Pyrénées. En 2022, selon Euroval, ils ont acheté 2 biens sur 10. Pour 2023, Idealista prévoit même qu’ils achèteront plus de 14 % des biens disponibles sur le marché. Ces temps-ci, ce sont donc les acheteurs non espagnols qui ont la main. L’acheteur national, lui, est pénalisé par le contexte inflationniste. Les étrangers ont, en effet, un pouvoir d’acquisition plus élevé sur le sol espagnol. Au deuxième trimestre 2023, 60 % des transactions ont abouti sans prêt bancaire. Pour approfondir, nous vous conseillons la lecture de notre dossier complet : Les news de l’immobilier espagnol, premier semestre 2023.

L’impact du COVID sur la demande étrangère

La liberté de circulation retrouvée après la pandémie et la prise de conscience engendrée sur nos modes de vie ont stimulé les investissements étrangers en Espagne. Besoin de plus de mètres carrés, d’un espace extérieur, de plus profiter de la vie. Ces changements ont conduit à regarder vers l’Espagne.

Quelles nationalités achètent le plus de biens en Espagne ?

Au deuxième trimestre 2023, les Britanniques sont en tête des acheteurs étrangers. Ils ont acheté près de 8,8 % des biens disponibles. Les Allemands : 7,25 %. Les Français : 6,56 %. Ils sont suivis par les Marocains, Italiens, Roumains, Belges et Néerlandais.

Pour découvrir les témoignages de Français ayant acheté en Espagne, cliquez sur ce lien. Et, si vous avez envie de faire comme eux, contactez-nous.

Dans quelles villes d’Espagne les étrangers investissent le plus ?

Quelques provinces attirent particulièrement : Alicante (44,67 %), Santa Cruz de Tenerife (38 %), Malaga (32 %) et les Îles Baléares (30,3 %). Si vous voulez investir, consultez nos pages locales : devenir propriétaire à Alicante, investir à Malaga ou aux Canaries. Contactez notre équipe de spécialistes.

Pourquoi acheter en Espagne ?

3 éléments de contexte en faveur de l’immobilier espagnol

Les atouts : ensoleillement, qualité de vie et coût de la vie inférieur d’environ 30 % par rapport à la France. Entre 2010 et 2022, les prix ont augmenté de 5 % en Espagne contre 48 % en moyenne européenne. La taxe foncière en France a fortement augmenté en 2023, poussant certains acquéreurs à regarder vers l’étranger.

Les prix à l’achat

En Espagne, comptez 2 004 €/m² en moyenne en août 2023 (Idealista). En France, la moyenne est d’environ 3 178 €/m². Certaines villes intérieures restent très abordables : Ciudad Real, Zamora, Jaén.

Les frais de notaire et impôts

Les frais de notaire en Espagne sont généralement moins élevés (autour de 1 % avec un minimum). Les frais d’avocat peuvent représenter 1 à 2 % ou un forfait. Les impôts à l’achat dans l’ancien (ITP) varient de 6 à 10 % selon la région (Barcelone, Valence cités comme exemples). Pour le neuf, la TVA (IVA) est généralement de 10 % (7 % aux Canaries).

Pour plus d’informations, consultez notre guide : Comment acheter une propriété en Espagne : le guide complet et utilisez notre simulateur des frais.

Coût des travaux et charges

Les coûts de main-d’œuvre sont compétitifs : environ 400 €/m² pour travaux légers et jusqu’à 900 €/m² pour travaux importants. Les charges de copropriété sont souvent 2 à 3 fois moins élevées qu’en France. Les taxes annuelles (IBI) sont généralement inférieures.

Rentabilités locatives et coûts à la revente

Les rendements locatifs bruts étaient en moyenne de 6,3 % au second semestre 2023. Classement : Murcie (7,6 %), Valence (6,6 %), Barcelone (6,1 %), Madrid (4,8 %), Palma (4,5 %), etc. Les diagnostics et la taxation de la plus-value diffèrent entre France et Espagne ; la ganancia patrimonial pour les non-résidents est à 19 %.

Impôt sur la fortune

En Espagne, l’impôt sur le patrimoine commence au-delà de 700 000 € net (avec exonérations possibles pour la résidence principale). En France, le seuil est de 1 300 000 € (avec abattement). Pour les non-résidents, l’Espagne ne prend en compte que les biens situés sur son territoire.

Conclusion

Prix au mètre carré compétitifs, faible coût des travaux et des charges, bonnes rentabilités locatives et avantages fiscaux ponctuels : être propriétaire coûte généralement moins cher en Espagne, tant à l’achat qu’à long terme.

En résumé

FAQ

Où acheter moins cher en Espagne ?

Les régions intérieures et rurales comme l’Estrémadure ou la Galice sont généralement moins chères que les côtes. Attention à la demande locative et aux services locaux.

Est-il intéressant d’acheter un appartement ou une maison en Espagne ?

Oui : prix au m² attractifs et marché locatif en bonne santé. Pour lancer une recherche, consultez nos pages locales et contactez nos experts.

Est-il forcément moins cher d’acheter en Espagne ?

Globalement, oui : prix d’achat plus bas, charges et travaux souvent moins coûteux, et rentabilités attractives. Mais chaque projet doit être étudié selon la localisation et la fiscalité applicable.