Acheter un terrain en Espagne pour faire construire : démarches, vérifications et risques

De la Costa Brava à l’Andalousie, en passant par les Îles Baléares et les Canaries, les annonces de terrains à vendre sont nombreuses. Mais en Espagne,

Les terrains proposés à la vente n’ont pas les mêmes caractéristiques selon que vous souhaitez acheter sur la Costa Brava, acheter en Andalousie, acheter aux Îles Baléares ou acheter aux Îles Canaries. D’une région à l’autre, les prix, la disponibilité des parcelles, les contraintes urbanistiques et les risques naturels peuvent varier considérablement.

Avant de vous engager, il faut donc comprendre la classification de la parcelle. Un terrain peut être urbain, urbanisable, rustique ou non urbanisable. Cette qualification détermine les usages autorisés, les possibilités de construction et les démarches à accomplir. Il faut également vérifier l’identité du propriétaire, les éventuelles charges, les règles locales d’urbanisme, l’accès au terrain, les raccordements disponibles et les risques naturels.

Le cadastre constitue un premier point de contrôle, mais il ne permet pas à lui seul de confirmer qu’un terrain est constructible. Cette vérification doit être menée auprès de la mairie et du Registro de la Propiedad, idéalement avec l’aide d’un architecte et d’un avocat indépendant. Avant de signer une réservation ou un contrat d’arras, demandez toujours une confirmation écrite de ce qui peut être construit sur la parcelle et des conditions à respecter.

Les 3 types de terrains en Espagne: terrain urbain, urbanisable ou rustique

Avant de comparer les annonces de terrains à vendre en Espagne sur Idealista et les autres portails immobiliers, il est essentiel de comprendre le vocabulaire utilisé dans les documents d’urbanisme espagnols. On distingue généralement trois grandes catégories : le suelo urbano, le suelo urbanizable et le suelo rústico, également appelé suelo no urbanizable selon les territoires.il est essentiel de comprendre le vocabulaire utilisé dans les documents d’urbanisme espagnols. On distingue généralement trois grandes catégories : le suelo urbano, le suelo urbanizable et le suelo rústico, également appelé suelo no urbanizable selon les territoires.

Cette classification détermine non seulement si une construction est envisageable, mais aussi dans quels délais, sous quelles conditions et avec quels coûts supplémentaires. Les règles précises variant selon la communauté autonome et la commune, la catégorie annoncée par le vendeur doit toujours être confirmée auprès de la mairie.

Terrain urbain, ou suelo urbano

Le sol urbain est intégré à la trame urbaine et dispose, ou peut disposer dans les conditions prévues par l’urbanisme, des infrastructures et services nécessaires. C’est généralement la catégorie la plus favorable à un projet de maison, à condition que la parcelle soit effectivement un solar constructible et respecte toutes les règles locales.

Terrain urbanisable, ou suelo urbanizable

Le sol urbanisable est destiné à une transformation future, mais il peut rester non constructible tant que la planification et les travaux d’urbanisation ne sont pas achevés. Les délais, les charges d’urbanisation et les obligations de cession doivent être étudiés avec soin. Pour un particulier qui veut construire rapidement, il présente souvent plus d’incertitudes qu’un terrain urbain déjà viabilisé.

Terrain rustique, ou suelo rústico/non urbanizable

Le sol rural ou non urbanisable est en principe destiné aux usages compatibles avec sa nature, notamment agricoles, forestiers ou environnementaux. Les possibilités de construction sont limitées et dépendent fortement du droit régional et local. Certaines exceptions existent, mais elles ne doivent jamais être présumées à partir d’une annonce, d’une construction voisine ou d’un simple accord verbal.

Peut-on construire sur un terrain agricole en Espagne ?

Acter un terrain agricole en Espagne peut convenir à un projet d'exploitation ou de conservation, mais pas automatiquement à un projet résidentiel. Faites valider l'usage envisagé par la mairie et par un professionnel du droit local avant de verser un acompte. Méfiez-vous en particulier des solutions présentées comme des contournements : une caravane, une tiny house ou une maison préfabriquée installée sur un terrain rustique reste soumise aux mêmes règles d'usage et d'autorisation qu'une construction traditionnelle, et ne transforme pas un terrain agricole en terrain constructible.

Les 7 vérifications à faire d'acheter un terrain en Espagne

1. Obtenir la qualification urbanistique de la parcelle

Demandez à la mairie le document d’information urbanistique disponible localement, souvent appelé cédula urbanística, certificado urbanístico ou informe urbanístico. Il doit préciser la classe et la catégorie du sol, l’usage autorisé et les principales règles à respecter. Consultez aussi le plan d’urbanisme communal, souvent désigné par l’acronyme PGOU ou par une appellation régionale équivalente.

Un terrain présenté comme urbanisable n’est pas nécessairement prêt à bâtir. Son développement peut dépendre d’un plan, d’une opération d’urbanisation, de cessions ou de travaux qui ne sont ni immédiats ni garantis. N’achetez pas en supposant qu’un changement de classement interviendra rapidement.

2. Contrôler la propriété et les charges au Registro de la Propiedad

Commandez une nota simple récente. Elle identifie le titulaire inscrit et renseigne les hypothèques, saisies, usufruits, servitudes et autres limitations enregistrées. Elle a une valeur informative : pour une preuve opposable, une certification registrale peut être nécessaire. Vérifiez que le vendeur a bien qualité pour vendre et que toute charge destinée à être levée le sera avant ou lors de la signature.

3. Comparer le Registro, le cadastre et la réalité du terrain

La référence cadastrale permet de localiser la parcelle et de consulter sa surface, son usage et sa cartographie. Comparez ces informations avec la nota simple, le titre de propriété, un relevé topographique et les limites visibles sur place. Une différence de superficie ou de géométrie doit être comprise et, si nécessaire, régularisée avant l’achat.

Pour approfondir, consultez notre guide sur le rôle du cadastre en Espagne.

4. Vérifier précisément les droits à bâtir

La mention « suelo urbano » ne donne pas carte blanche. Faites confirmer la surface minimale de parcelle, l’emprise au sol, la surface constructible, les retraits par rapport aux limites, la hauteur, le nombre d’étages, l’usage autorisé, les règles de stationnement et les éventuelles prescriptions architecturales. Demandez à un architecte local de confronter ces règles à votre projet avant tout engagement ferme.

5. Chiffrer les accès et les raccordements

Vérifiez l’existence légale d’un accès à la voie publique et la capacité réelle de raccordement à l’eau, à l’électricité, à l’assainissement et aux télécommunications. La proximité d’un réseau ne signifie pas que le raccordement est acquis. Demandez des confirmations et des estimations écrites aux opérateurs et à la mairie. Sur une parcelle rurale ou isolée, ces travaux peuvent modifier profondément le budget et le calendrier.

6. Examiner les risques et les servitudes

Contrôlez les servitudes privées et publiques, les zones inondables, les risques d’incendie, les protections environnementales, les contraintes patrimoniales et, près du littoral, les règles relevant de la Ley de Costas. Le Système national de cartographie des zones inondables permet une première consultation, mais l’absence de cartographie ne garantit pas l’absence de risque. Une analyse locale reste nécessaire.

7. Faire réaliser les études techniques

Une étude topographique confirme la géométrie, les niveaux et les accès (comptez généralement entre 500 et 2 000 €). Une étude géotechnique analyse le sol pour orienter les fondations (généralement entre 1 000 et 3 000 €). Leur coût est modeste comparé à celui d'une erreur de conception, d'un terrassement imprévu ou d'un renforcement de fondations. Faites intervenir l'architecte avant l'achat, pas uniquement après.

Acheter un terrain en bord de mer : les contrôles supplémentaires

Un terrain constructible en Espagne en bord de mer peut cumuler plusieurs contraintes : réglementation littorale (Ley de Costas), recul par rapport au domaine public maritime, protection du paysage, inondabilité, érosion, accès et coût des raccordements. Une vue sur mer ou la proximité de la plage ne préjuge en rien des droits à bâtir : les sept vérifications ci-dessus s'appliquent avec une attention renforcée aux risques et servitudes.

En zone rurale, vérifiez l'usage autorisé, la surface minimale, l'accès, l'eau, l'assainissement, les risques d'incendie et les protections environnementales. Consultez toujours la commune avant toute installation, y compris pour un habitat léger.

Comment acheter un terrain en Espagne étape par étape

L’achat d’un terrain en Espagne demande davantage de vérifications qu’un logement déjà construit. Avant de vous engager, il faut notamment confirmer que la parcelle est juridiquement et urbanistiquement compatible avec votre projet de construction.

1. Définir votre projet et préparer l’achat

Commencez par définir la zone recherchée, le type de construction envisagé, votre calendrier et votre budget global, en intégrant le prix du terrain mais aussi les taxes et frais liés à l’acquisition. Vous pouvez consulter notre guide sur les frais d’acquisition d’un bien immobilier en Espagne.

Il faudra également obtenir votre NIE, indispensable pour de nombreuses démarches administratives et fiscales. Retrouvez les démarches dans notre fiche dédiée : comment obtenir son NIE en Espagne.

2. Sélectionner le terrain et effectuer les vérifications

Une fois plusieurs parcelles identifiées, visitez-les idéalement avec un architecte ou un technicien capable d’évaluer leur compatibilité avec votre projet.

Avant toute signature, faites réaliser les vérifications urbanistiques, registrales, cadastrales, environnementales et techniques nécessaires. L’objectif est notamment de confirmer ce qu’il est réellement possible de construire sur le terrain et sous quelles conditions.

3. Faire une offre et sécuriser le contrat d’arras

Si le terrain répond à vos critères, vous pouvez présenter une offre écrite, éventuellement assortie de conditions suspensives.

La réservation ou le contrat d’arras ne devrait être signé qu’après vérification juridique. Le document doit notamment préciser le terrain concerné, le prix, les délais, les charges éventuelles, les conditions de la vente et les conséquences d’un désistement.

Attention : en Espagne, le contrat d’arras ne protège pas automatiquement l’acheteur en cas de refus de financement ou d’impossibilité de construire. Ces conditions doivent être prévues explicitement dans le contrat. Consultez notre guide sur le contrat d’arras.

4. Signer l’achat puis lancer le projet de construction

La vente définitive est formalisée par la signature de l’escritura pública devant notaire. Il faut ensuite régler les impôts applicables et inscrire l’acquisition au Registro de la Propiedad.

Une fois propriétaire du terrain, vous pourrez engager le projet architectural et les différentes demandes d’autorisation nécessaires avant le début des travaux. Pour replacer ces démarches dans le parcours global d'acquisition, consultez également les étapes d’un achat immobilier en Espagne.

Combien coûte l’achat d’un terrain en Espagne ?

Le coût d’un terrain constructible en Espagne dépend avant tout de sa localisation, de sa superficie, de sa constructibilité et des règles d’urbanisme applicables. À cela s’ajoutent les taxes et frais liés à l’acquisition.

À titre de repère, le prix moyen des transactions portant sur du sol urbain s’établissait à 171 €/m² en Espagne au quatrième trimestre 2025, selon les données du ministère espagnol du Logement. Dans les communes de plus de 50 000 habitants, la moyenne atteignait 302,5 €/m². Ces chiffres masquent toutefois des écarts considérables : au même trimestre, la moyenne atteignait notamment 387,7 €/m² aux Baléares et 310,6 €/m² dans la Communauté de Madrid.

Ces données donnent un ordre de grandeur national : pour évaluer un projet concret, il faut comparer les parcelles disponibles dans la commune et le quartier recherchés, mais aussi vérifier la surface réellement constructible. Un terrain moins cher au mètre carré peut se révéler moins intéressant si les règles locales limitent fortement la surface ou le type de construction autorisé.

Quel budget prévoir en plus du prix du terrain ?

Le prix affiché du terrain ne correspond pas au coût total de l’acquisition. Il faut notamment prévoir :

• les taxes sur l’achat, dont le régime dépend du vendeur et de la nature du terrain ;
• les frais de notaire et d’inscription au Registro de la Propiedad ;
• les éventuels honoraires d’avocat, d’architecte ou de technicien sollicités avant l’achat ;
• les études ou vérifications techniques nécessaires au projet.

Si le terrain est acheté à un particulier, l’acquisition est généralement soumise à l’ITP, dont le taux dépend de la communauté autonome. Retrouvez les différents taux dans notre guide sur l’ITP en Espagne.

Dans certaines opérations réalisées auprès d’un professionnel, notamment pour un terrain constructible soumis à TVA, le régime fiscal est différent : le taux général de TVA espagnole est de 21 %, auquel peut également s’ajouter l’AJD selon la situation. La loi espagnole distingue notamment les terrains constructibles des terrains non constructibles, ces derniers pouvant bénéficier d’une exonération de TVA.

Pour calculer le budget de l’opération, consultez également notre guide sur les taxes lors d’un achat immobilier en Espagne.

Attention à ne pas confondre prix du terrain et budget de construction

Enfin, l’achat de la parcelle n’est que la première composante du projet. Le budget global devra ensuite intégrer la conception de la maison, les études techniques, les licences, les taxes liées aux travaux, la construction et les éventuels raccordements ou travaux d’urbanisation.

Donc, avant d’acheter, mieux vaut raisonner en coût total terrain + frais d’acquisition + construction, plutôt qu’en prix du terrain seul.

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Faire construire sa maison en Espagne : attention au budget

Le budget, c’est le point de départ. Ne vous fourvoyez pas, soyez honnêtes avec vos finances. Ne le surévaluez pas, mais ne le sous-estimez pas non plus.

Quels sont les différents coûts d’un projet de construction en Espagne ?

• Le terrain : son prix dépend de nombreux facteurs (localisation, nature du terrain, taille du terrain). Il existe des terrains à tous les prix, de quelques milliers d’euros à plusieurs millions. Mais, disons que la majorité du temps, le terrain doit coûter environ la moitié du coût total de votre projet.
• La construction : les coûts des travaux, en Espagne ou ailleurs, peuvent considérablement varier en fonction de différents facteurs : le type de travail à effectuer, les matériaux, la main d’œuvre ou encore la conjoncture économique. Depuis la guerre en Ukraine, par exemple, les travaux coûtent plus cher. Si l’on s’en réfère à un article publié récemment par le portail immobilier Fotocasa, construire un bien immobilier de A à Z coûte approximativement 900 € par mètre carré. Autrement dit, pour 100 mètres carrés construits, comptez à peu de chose près 100 000 euros (matériaux, main d’œuvre, licences, honoraires inclus, etc.)
  Si l’on considère qu’en Espagne, le prix d’achat au mètre carré avoisine les 2 000 euros en moyenne, il est aisé de faire une bonne affaire et d’obtenir, avec des efforts, une maison qui correspond en tous points à ses attentes.
• Les honoraires des différents professionnels qui interviendront dans le processus : comptez 1% du montant du terrain pour le notaire et les frais d’enregistrement (avec un minimum de 1 500€), 1-2% du prix du bien pour ceux de l’avocat, un architecte peut vous coûter entre 5 000 euros pour la fourchette basse et plusieurs dizaines de milliers d’euros pour la fourchette haute.
• Étude géotechnique : comptez autour de 1 000 euros pour une étude approfondie des sols (sont-ils mous, durs, rocheux, poreux ?). Vous ne pourrez pas faire l’économie de cette analyse. Elle vous donnera une indication décisive pour identifier de quel type de fondations votre future maison aura besoin. Les conclusions peuvent vous conduire à une négociation et influencer le prix du terrain de 5 à 20 %.
• Coûts liés à l’emprunt : comptez environ 0,5 % du montant du prêt pour les frais de dossier.

Les taxes et impôts liés à l’achat d’un terrain en Espagne

D’un point de vue fiscal, voici les taxes et impôts desquels vous devrez vous acquitter pour devenir propriétaire d’un terrain en Espagne.

• 21 % de TVA (IVA) si vous achetez le terrain à une entreprise.
• 6 à 10 % d’ITP (l’Impôt sur les Transmissions Patrimoniales, il varie selon la communauté autonome) si vous achetez à un particulier.

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Acheter un terrain en Espagne : engagez un professionnel

Nous vous déconseillons fortement de vous lancer seul dans cette recherche.

Faites-vous accompagner par un professionnel de l’immobilier. C’est le seul moyen de se prémunir contre les arnaques qui sont légion en Espagne (reportez-vous à notre article sur ce point : “Pièges et arnaques en Espagne : 16 étapes pour les éviter”). Elles sont encore plus nombreuses lorsqu’il s’agit d’un terrain : fausses informations, terrains illégaux, usurpation d’identité du propriétaire (c’est courant dans le cas de terrains laissés à l’abandon), etc. voilà les pièges dans lesquels vous pourriez tomber. Notre expertise nous a permis de détecter des vices et des incohérences, et d’aider plusieurs de nos clients à éviter des ennuis qui auraient pu, à terme, leur coûter cher.

N’hésitez pas à prendre rendez-vous en ligne avec nos agents installés en Espagne. Ils sont bilingues, connaissent le marché sur le bout des doigts et sauront tirer la sonnette d’alarme en cas de suspicion.

Comment évaluer le potentiel du terrain ?

Savoir si un appartement de trois chambres et deux salles de bains situé en centre-ville d’une grande métropole comme Barcelone ou Madrid est une bonne affaire ou si une belle finca andalouse peut se convertir en une maison d’hôtes rentable est plus facile que d’évaluer le potentiel d’un terrain. Surtout lorsqu’on n’est pas soi-même un professionnel et qu’on manque de points de comparaison.
Voici nos conseils pour bien choisir votre terrain.

Vérifier les caractéristiques de votre futur terrain : entourez-vous d’un expert technique

Avant de prendre votre décision et d’enclencher le processus d’achat d’un terrain, consultez un architecte. Il vous confirmera que vous faites le bon choix et que le terrain choisi est adapté à votre projet. Prenez garde à ne pas faire l’inverse, vous pourriez, en effet, découvrir trop tard des limitations sur votre parcelle. Vous devrez donc les contourner.

L’emplacement du terrain, c’est la clef

Il est à choisir en fonction de votre style de vie évidemment. Mais, vous le savez maintenant, un terrain situé en zone urbaine aura un coût au mètre carré beaucoup plus élevé que celui d’un terrain rustique. Il aura aussi sûrement une surface extérieure plus petite. Si vous n’êtes pas fermé à cette idée, pensez à étendre vos recherches à la périphérie des grandes villes. Vous pourriez probablement trouver des terrains plus grands et moins chers. Il y aura également moins de contraintes urbaines, et donc plus de flexibilité dans la conception de la maison.

Infrastructures élémentaires

Avant d’acheter un terrain, assurez-vous qu’il dispose de tous les services, l’alimentation en eau, l’électricité, le câblage, l’éclairage public et l’assainissement ou que vous avez le droit de les installer et pouvez facilement le faire. La municipalité vous le confirmera. Si ces services sont inexistants, cela devra aussi être considéré dans l’établissement du budget.

Vérifier les attributs du terrain

Visitez et inspectez le terrain : avant l’achat, examinez le terrain avec l’architecte choisi pour confirmer la surface, l’emplacement et d’autres caractéristiques urbanistiques et légales. Ensuite, passez en revue et évaluez différents critères :

• L’orientation : c’est la clef. L’orientation joue un rôle fondamental dans le choix d’un logement déjà construit, mais c’est encore plus vrai pour le choix d’un terrain. C’est d’elle que dépendra l’agencement de vos pièces de vie, le choix de vos matériaux de construction, les ajustements à faire pour tirer profit de la chaleur du soleil ou pour régler des problèmes potentiels d’humidité.
• Ensoleillement : il est indispensable que votre maison puisse être éclairée par la lumière naturelle, cela contribue à réduire la consommation d’électricité et de chauffage.
• L’inclinaison : les terrains en pente sont souvent moins chers que les autres. Pourquoi ? Parce qu’un terrain pentu vous limitera. Il compliquera vos travaux et ceux-ci vous coûteront plus cher.
• L’inondabilité du terrain : attention, si votre parcelle est située près de la mer par exemple (c’est tentant), il faut prévoir que le terrain puisse supporter une inondation.
• Il est important de vérifier si le terrain est affecté par d’autres servitudes. Il s’agit de droits acquis préalablement, tant par des particuliers que par des entités municipales, et qui ne pourront pas être modifiés après l’achat du terrain.
• Vous devriez également demander à la mairie le plan d’urbanisme de la zone : celui-ci peut indiquer s’il est prévu de construire dans les années à venir d’autres services ou infrastructures à proximité, ce qui peut être positif (dans le cas d’un centre commercial flambant neuf par exemple) ou négatif (une nouvelle gare, un aéroport, etc.)

Se conformer à la réglementation urbaine de la commune

La future construction qui pourra être édifiée sur le sol choisi est adossée à une législation stricte. Pour être en conformité, voici ce qu’il faut faire :

1. Consulter le Plan d’Urbanisme Local (Plan General de Ordenación Urbana – PGOU) : chaque municipalité a ses propres réglementations qui déterminent l’usage des terrains et qui fixent les règles et les limitations pour construire, rénover, agrandir ou réhabiliter un logement. Le pourcentage de terrain constructible, la couleur de la façade ou le nombre d’étages peuvent être réglementés.
   Sur l’île de Lanzarote, par exemple, l’une des 8 îles de l’archipel canarien, les façades ne peuvent pas être d’une autre couleur que blanche ou beige. La raison est aussi esthétique que thermique (le blanc reflète la lumière du soleil, cela permet aux habitations de rester fraîches) et les autorités sont sévères sur le sujet.
2. Consulter le cadastre et registre foncier : demandez une nota simple (nous dirons que c’est “la fiche d’identité du bien”) pour vérifier la légalité et les charges éventuelles associées au terrain avant la formalisation de la transaction immobilière. L’obtention d’un certificat cadastral vous permettra de vérifier l’exactitude des données fournies par le propriétaire.
3. Demandez une cédula urbanística à la mairie : elle indique si le terrain peut être urbanisé et précise le type de logement pouvant être édifié et les services disponibles.
4. Obtenir des licences de construction : ces licences seront nécessaires pour construire sa maison et parfois même pour des travaux mineurs.

Le processus d’achat d’un terrain en Espagne

Nous l’avons effleuré plus haut, mais, pour acheter un terrain en Espagne, vous devrez franchir plusieurs étapes. Elles sont plus nombreuses que pour l’achat d’un logement déjà construit, que ce soit dans l’ancien ou dans le neuf.

Obtention du NIE

Assurez-vous d’avoir votre NIE (Numéro d’Identification Étranger). Ce document est indispensable à l’achat d’un bien ou d’un terrain en Espagne. Sans lui, pas de transaction immobilière. Nous avons résumé ce qu’il faut savoir sur ce sujet dans cette fiche pratique : “Comment faire le NIE ?”.

Financement

Bouclez votre financement. En Espagne, la clause de rétractation pour non-obtention du prêt n’existe pas. Il est donc extrêmement important d’y voir clair sur ses possibilités financières.

Si vous avez besoin d’un prêt bancaire, il faudra vous tourner vers des banques et leur présenter votre projet. Le mieux étant d’avoir déjà contacté un architecte qui sera en mesure d’évaluer le coût et le temps nécessaires à l’exécution de votre projet. Même si c’est encore approximatif, cela vous permettra d’entamer des discussions avec les banques.

À savoir : les emprunts pour la construction fonctionnent différemment des prêts conventionnels. Il n’est pas rare que l’on vous demande d’avoir acheté le terrain avec vos fonds propres pour financer la construction. Autrement dit, préparez-vous à avoir un apport certain.

Par ailleurs, dans le cas d’un projet de construction, la banque ne verse, en général, pas sur votre compte la totalité de la somme prêtée en une fois. Elle paie chaque étape de la construction une fois qu’elle a été vérifiée.

Pour en savoir plus sur les prêts immobiliers, nous vous conseillons notre fiche : “Comment fonctionne une hypothèque en Espagne ?”.

Vérifications administratives et juridiques de vote terrain

L’acheteur doit :

• Vérifier les mètres carrés et la conformité cadastrale de la propriété ;
• Enquêter sur les projets urbanistiques éventuels liés au bien ;
• Obtenir le certificat d’enregistrement en mairie et vérifier l’absence de dettes ;
• Notez que le notaire espagnol certifie seulement la conformité de l’acte de vente sans protéger les intérêts des parties. Faites-vous assister par un avocat. Chez J’achète en Espagne, cette assistance est incluse dans les honoraires. Contactez-nous pour plus d’informations.

Signature du contrat de réservation (la señal)

• Réservez la propriété pour 2 à 5 jours avec un dépôt de 1 000 à 3 000 €.
• Si l’offre est refusée, le montant de la réservation doit être remboursé.
• Si elle est acceptée, cette somme est déduite du prix de vente.
• Attention : ne versez jamais d’argent sans contrat écrit pour éviter les fraudes.

Signature du compromis (contrat d’arras)

• Ce compromis n’est pas signé devant notaire, mais il est exigé lors de la vente.
• Il détaille les conditions de vente, l’identité des parties, l’adresse de la propriété, le prix de vente, la date limite de signature chez le notaire, les dettes existantes, les modalités de paiement, et la répartition des frais de notaire.
• Généralement, le dépôt est complété pour atteindre 10% du prix de vente.
• Si l’acheteur se rétracte, il perd la somme versée. Si c’est le vendeur, il doit rembourser le double à l’acheteur.

Pour tout savoir sur les arras, consultez notre fiche pratique : “Qu’est-ce qu’un contrat d’arras ?”.

Signature de l’acte de vente (escritura)

La vente sera finalisée devant un notaire et vous recevrez le titre de propriété de votre terrain.

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Construire une maison sur un terrain acheté en Espagne

Une fois que vous avez acheté votre terrain, il est temps de passer à la construction de votre maison. Seul un architecte peut vous accompagner dans cette phase de votre projet. Il sera votre binôme dans ce processus.

Faire construire en Espagne : obtenez votre permis de construire

Pour lancer votre construction, il vous faudra obtenir le permis de construire. Il validera la conformité de votre projet avec les réglementations locales. C’est donc un indispensable et votre priorité absolue. Votre architecte et vous pourrez obtenir ce document auprès de la mairie de la localité dans laquelle se situe le terrain.

Encadrer le processus de construction : promoteur et architecte

Ensuite, il vous faudra trouver un constructeur digne de confiance. Vérifiez ses références pour éviter des déconvenues. Ne passez pas à côté d’un suivi régulier du chantier. Même si vous avez trouvé un architecte, impliquez-vous tout au long du projet. Cela nous amène au point suivant, qui est crucial.

Faire le point sur ce que vous voulez

Lorsqu’on part de zéro, tout est possible. Vous devez faire le point et de savoir ce qu’on veut avant de se lancer : de combien de mètres carrés avez-vous réellement besoin ? De combien de chambres et de salles de bain ? Préférez-vous une cuisine ouverte ou fermée ?

Licences et autorisations de construction

Une fois que vous avez finalisé la conception du projet, celui-ci doit être examiné par le Collège des architectes (il en existe dans chaque province) pour évaluer sa faisabilité. Une fois qu’il a été approuvé, il doit être présenté à la municipalité. C’est elle qui vous délivrera le permis de construire. Attention, dans les grandes villes, ce processus peut prendre jusqu’à un an.

Peut-on installer une caravane sur un terrain ?

Vous êtes nombreux à vous interroger sur ce sujet. Voici nos éléments de réponse. Installer une caravane sur un terrain constructible privé ne pose, en général, pas de problème. Cela peut, en revanche, se compliquer dans les situations suivantes :

Installer une caravane sur un terrain rustique

Cela dépend du type de terrain et de la réglementation locale.
En général, sur un terrain rustique, il y a des restrictions sévères. Vous pourriez avoir besoin d’un permis de « changement d’usage » du terrain et il y a souvent des lois qui empêchent l’installation permanente de structures non fixes comme des caravanes. Il est conseillé de consulter un avocat spécialisé dans l’immobilier en Espagne pour naviguer dans le cadre juridique et s’assurer que toutes les démarches sont correctement suivies. Nous travaillons avec des experts de confiance, contactez-nous.

Installer une caravane sur un terrain non constructible

En général, les terrains non constructibles sont destinés à des activités agricoles. C’est pourquoi l’installation d’une caravane sur de tels terrains peut être soumise à restrictions. Un permis peut être délivré pour une période limitée.

Alors, que se passe-t-il si une caravane est installée sur un terrain sans autorisation ? Cela peut avoir des conséquences légales. Les autorités locales peuvent imposer des amendes et exiger le retrait immédiat de la caravane. Notez que, comme toujours en Espagne, les réglementations varient d’un endroit à l’autre. Le meilleur conseil que nous puissions vous donner, c’est de vous renseigner auprès de la municipalité.

CONCLUSION

En conclusion, faire construire une maison sur un terrain en Espagne est une aventure qui demande une vraie préparation et beaucoup d’investissement personnel. En vous familiarisant avec les classifications de terrains, les risques administratifs et juridiques, les coûts et surtout, en obtenant l’aide de professionnels qualifiés, vous pouvez transformer ce rêve en réalité.

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