Les portails immobiliers en Espagne : Conseils et astuces

L’Espagne, grâce à son climat ensoleillé, ses plages magnifiques et ses belles rentabilités locatives, attire l’attention de nombreux potentiels acquéreurs internationaux. Nous l’avons dit dans notre dernier rapport : "Les news de l’immobilier espagnol, premier semestre 2023", les spécialistes projettent qu’ils auront acheté 14, 5 % des biens disponibles en 2023.

Dans ce marché en plein essor, les portails immobiliers jouent un rôle clé en se proposant d’aider les acheteurs à trouver le bien de leurs rêves.

L’objectif de cet article est double : explorer les sites les plus populaires en Espagne et vous proposer des conseils précieux pour naviguer dans le monde de l’immobilier numérique en évitant les arnaques. Car elles sont nombreuses.

Préambule : essor et fonctionnement des portails immobiliers en Espagne

L’essor des portails immobiliers en Espagne et les avancées technologiques

La technologie a transformé en profondeur le secteur immobilier, en Europe et dans le monde. Les portails en ligne ont commencé à émerger en Europe dans les années 1990. Ils ont rapidement gagné en popularité en offrant un moyen efficace et pratique de connecter les acheteurs, les vendeurs (professionnels ou non) et les locataires, tout en fournissant des informations détaillées sur les propriétés, les quartiers, et parfois sur le marché en lui-même. Depuis quelques années, ils sont ainsi devenus un outil incontournable pour tous les acteurs de ce marché.

L’émergence des filtres de recherche, des cartes interactives, des vidéos, des smartphones et des applications mobiles a encore accentué cette disposition.

Le changement est désormais structurel. D’après une récente étude et un passionnant article rédigé par la société technologique Capterra, 54 % des personnes souhaitant acheter un logement utilisent les portails immobiliers comme principale source de recherche, soit un peu plus de 5 personnes sur 10.

Viennent ensuite les agences immobilières en ligne, les agences immobilières physiques et les plateformes de commerce électronique généralistes, à pourcentage égal à peu de chose près.

Comment fonctionnent ces sites dédiés à l’immobilier ?

Voyons ensemble brièvement comment fonctionnent ces portails immobiliers en ligne en Espagne.

Dans les coulisses, comme en France, ces sites sont principalement financés par les espaces publicitaires ainsi que par les agences et par les promoteurs qui paient des frais mensuels pour y figurer. Certains font aussi payer la publication d’annonces aux vendeurs particuliers.

À savoir, les plateformes sérieuses respectent toutes les règles de transparence et de sécurité, les normes de confidentialité, ainsi que la protection des données des utilisateurs.

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier en Espagne de manière sécurisée, contactez-nous, c’est notre spécialité. Notre équipe d’experts francophones est répartie sur l’ensemble du territoire espagnol et peut vous guider de A à Z. Cela vous évitera de nombreuses déconvenues et vous fera gagner un temps précieux.

Fonctions essentielles des portails immobiliers

Avantages pour les acheteurs

• Facilité d’exploration et d’accès aux informations : aujourd’hui, la plupart de ces portails proposent des options pour un usage ergonomique, facile et efficace. Les acheteurs peuvent ainsi filtrer leur recherche (par lieu, prix, caractéristiques) et explorer diverses options depuis leur ordinateur, leur tablette ou leur téléphone. En quelques clics, ils accèdent aux descriptions, aux photos, aux plans et parfois même à des vidéos de visite ou encore à des données précises sur les quartiers par exemple.
• Recherche étendue : les portails immobiliers permettent aux utilisateurs d’effectuer des recherches dans plusieurs régions d’Espagne. Ils peuvent ainsi comparer les prix et les prestations à distance et en quelques minutes.
• Classement : en général, les annonces sont classées en fonction de leur pertinence et de leur qualité. Celles qui sont complètes et précises apparaissent en premier, ce qui est une bonne chose pour l’acquéreur.
• Communication simplifiée : les acquéreurs potentiels ont accès simplement au vendeur, joignable la plupart du temps directement depuis l’interface. Qu’il s’agisse d’un particulier ou d’un professionnel. Ils peuvent ainsi poser des questions ou organiser une visite.
• Possible réduction des coûts : dans le cas où l’acheteur parvient à aller au bout de son achat seul et sans embûche, les portails immobiliers peuvent offrir une alternative plus abordable aux agences immobilières traditionnelles. Nous attirons votre attention sur ce point, nous vous déconseillons fortement de vous responsabiliser seul de votre achat immobilier en Espagne. Pour de multiples raisons sur lesquelles nous reviendrons plus bas.

Avantages pour les vendeurs

Nous n’allons pas nous attarder sur les avantages côté vendeurs, mais il est bon de rappeler que ces plateformes :

• Facilitent l’interaction avec les acheteurs. Certains professionnels peuvent en abuser.
• Offrent une visibilité accrue aux annonces qui profitent ainsi d’une portée géographique étendue. Elles peuvent toucher un public plus large qu’avec les méthodes de promotion traditionnelles. Cela facilite considérablement les ventes. Une annonce concernant un bien situé dans un petit village d’Andalousie peut désormais atteindre un acheteur potentiel vivant à Paris, Marseille ou dans un petit village français par exemple.
• Ces sites permettent de cibler un public précis : à l’inverse, ces portails peuvent aussi atteindre des acheteurs spécifiques en s’adressant directement aux personnes réellement intéressées par l’acquisition d’une propriété de telle ou telle nature, dans tel ou tel village, avec telles ou telles caractéristiques. Cela peut grandement simplifier le processus de vente.
• Ils permettent de personnaliser les annonces : les vendeurs peuvent personnaliser leurs annonces en fonction de leurs besoins, ils peuvent aussi les modifier simplement. Les professionnels peuvent ainsi promouvoir plusieurs biens en même temps très facilement et les particuliers ont le droit à l’erreur.

Inconvénient des portails immobiliers

Il existe des préoccupations concernant l’efficacité réelle de ces _pureplayers_ (c’est-à-dire ces enseignes commerciales dont l’activité est uniquement digitale) immobiliers. Voici, certains écueils de leur fonctionnement :

• En raison de la forte concurrence, plusieurs agences immobilières peuvent publier la même propriété, ce qui peut être frustrant pour les acheteurs qui voient sans cesse revenir la même annonce sur leur écran ou dans leurs mails, avec des prix variables, des descriptions et des photos différentes.
• Si vous demandez à être notifié lorsqu’un bien correspond à vos critères de recherche, vous prenez le risque d’être submergé de mails ou de notifications push sur votre téléphone.
• Personne ne vérifie l’exactitude des informations publiées.

Si vous désirez investir à Madrid, acheter une maison en bord de mer à Malaga ou un appartement au fort rendement locatif à Alicante, prenez un rendez-vous en ligne avec nos spécialistes installés sur place. Ce premier entretien est gratuit et sans engagement.

En Espagne, les portails immobiliers sont extrêmement nombreux.

Avant de vous apporter des éclairages sur les possibles pièges et arnaques qu’il faut éviter à tout prix sur ces sites Internet, passons en revue les sites les plus importants.

Les principales plateformes immobilières en Espagne

À noter : contrairement à la France, la plupart des portails immobiliers en Espagne proposent une offre globale, c’est-à-dire qu’ils mélangent les annonces de particuliers, de professionnels, les logements dans l’ancien et le neuf. Il est donc parfois difficile de se repérer.

Idealista

Idealista.com est le leader incontestable des portails immobiliers en Espagne. Il bénéficie de 20 ans d’expérience. Il est utilisé dans les pays du sud de l’Europe : Espagne, Italie, Portugal. Mais, il est particulièrement populaire au pays de Picasso. Chaque mois, il attire autour de 14,8 millions de visiteurs.

Grâce à des campagnes de publicité de grande envergure et multilingues à la télévision, dans les aéroports ou en bordure d’autoroute, Idealista est très identifié par les acheteurs étrangers.

Côté acquéreurs, il permet aux utilisateurs de rechercher des biens à l’achat, à la location et même pour de la colocation. Il existe une version française du site.

Très complet, le portail offre diverses fonctionnalités pour faciliter la recherche d’un bien immobilier, y compris des filtres de recherche avancés, des cartes interactives et des outils de simulation. Il existe une application mobile, ce qui nous informe sur la puissance du portail et offre une simplicité d’usage.

Outre la publication des annonces, Idealista se pose en expert de l’immobilier en fournissant des informations et des analyses sur le marché immobilier aux niveaux national et local, aidant les utilisateurs à prendre des décisions éclairées. Idealista propose aussi aux professionnels de faire de la publicité, de gérer leur clientèle avec un outil CRM (GRC en français) et même de se former.

Fotocasa

Fotocasa.es est un portail de la société Adevinta. Il a été créé en 1999 et il est présent dans neuf pays en Europe et en Amérique latine. Avec autour de 2,7 millions de visites par mois, c’est le second site immobilier pureplayer en Espagne. Il propose des biens à l’achat et en location.

Il est devenu un acteur incontournable de l’immobilier en ligne et bénéficie d’une autorité croissante grâce à la publication d’études régulières et précises sur le secteur. Un élément qui, comme dans le cas d’Idealista, inspire confiance.

Fotocasa est une plateforme très populaire, notamment parce qu’elle propose une série de services pour accompagner les vendeurs (estimation, conseils pour la vente, etc.) et les acheteurs en leur permettant de simuler leurs frais à l’achat, de rechercher des biens par quartier et, depuis peu, par trajet. Le site ne propose pas de page en français.

Fotocasa dispose d’une application mobile pour encore plus de simplicité.

Habitaclia

Avec 1,3 million de visites par mois, Habitaclia.com se positionne relativement bien. Si ce portail est assez connu en Espagne, il l’est largement moins hors des frontières et ne dispose pas de version française. Il a une dimension plus régionale qu’Idealista. Habitaclia est, en effet, le site de référence pour l’immobilier en Catalogne et aux Baléares, mais il offre très peu de biens en vente dans le reste du territoire espagnol. Il appartient à Fotocasa. Filiale du groupe Schibsted Spain (une entreprise spécialisée dans le numérique et les médias digitaux) ce portail offre aussi des options publicitaires variées pour les professionnels de l’immobilier. Il existe une application mobile d’Habitaclia.

Pisos

Un million d’utilisateurs se rendent chaque mois sur Pisos.com. Le site a été créé en 2009 et appartient à l’un des groupes de presse les plus puissants en Espagne, Vocento. La plateforme, qui dispose d’une version en français, publie régulièrement de nouvelles annonces et des analyses du marché immobilier espagnol.

Pisos se distingue par sa convivialité et son interface intuitive. Il offre, lui aussi, des filtres de recherche variés, des alertes personnalisées et une application pour faciliter encore le parcours des acheteurs.

Quant aux spécialistes de l’immobilier, ils sont aussi accompagnés par Pisos, mais de manière moins pointue que sur Idealista.

Pisos.com est leader au Pays Basque espagnol.

À titre de comparaison, les deux plus gros portails immobiliers en France, Seloger.com et Pap.com, brassent, respectivement, 6,2 millions et 1 million d’utilisateurs. Largement plus si l’on considère le trafic issu de la publicité.

Pour lancer votre projet immobilier en Espagne, contactez-nous, c’est notre métier.

Les portails immobiliers espagnols moins populaires

En deuxième league, recensons les portails suivants :

• Milanuncios : un site web à part dans ce panorama. Il affiche 10 millions de visites par mois au compteur, car il ne se résume pas à l’immobilier. C’est une sorte de Leboncoin espagnol. Il propose des petites annonces gratuites, qui couvrent une gamme variée de catégories telles que l’immobilier bien entendu, mais également, les véhicules, l’emploi, les meubles et les objets de décoration, les services, etc. Comme leboncoin, ce marketplace est organisé par régions. C’est donc une vraie plateforme locale qui met en lien des acheteurs et des vendeurs. Certains professionnels en profitent pour y publier des annonces, mais ce n’est pas l’ADN du service proposé par Milanuncios.
• Green Acres : c’est un site français à l’origine, créé il y a 18 ans pour la recherche de maisons secondaires en Europe. En Espagne, il séduit 15 500 d’internautes chaque mois.
• Vibbo : il comptabilise 70 000 visites par mois et il a récemment été intégré à Milanuncios.

Évidemment, notre liste est non exhaustive. Au gré de vos recherches, vous découvrirez certainement des portails plus spécialisés sur un segment de marché en particulier comme Enalquiler.com focalisé sur la location, Terrenos.es qui met l’accent sur la vente de terrains. Kyero.com ou Thinkspain.com, qui visent une clientèle étrangère. Ventaobranueva.com est spécialisé dans l’immobilier neuf, Yaencontre.com (un portail appartenant à Idealista depuis 2020, qui dispose de fonctions de recherche par carte, transports en commun et même par lieux d’intérêt) ou encore, Tucasa.com, etc.

Comment choisir le bon portail immobilier en Espagne ?

Maintenant que nous avons listé la majorité des plateformes immobilières disponibles en ligne, comment choisir celle qu’il vous faut ? Sur quels critères ?

Voici nos trois conseils pour vous aider à faire votre choix.

1. Trafic et sérieux du site : choisir un portail avec un trafic élevé est toujours une bonne idée. Très exposés, ils sont, en général, de meilleure qualité. Privilégiez des sites recommandés par des agences immobilières ou des professionnels du secteur et évitez les sites qui semblent peu professionnels, comportent de nombreuses fautes d’orthographe, ont une apparence générale peu fiable ou n’affichent pas leur politique de confidentialité.
2. Vérifiez la réputation générale en ligne : cela va dans le même sens, mais vérifiez toujours que le portail est bien réputé, bien noté par ses utilisateurs. Les avis et les témoignages disponibles en ligne sont une source souvent fiable et peuvent donner des informations précieuses sur l’expérience de l’utilisateur avec tel ou tel portail. Il existe des cas où les avis sont factices, à vous de mener l’enquête. En quelques clics, vous devriez pouvoir les vérifier : l’utilisateur existe-t-il réellement ?
3. Application mobile : si le portail dispose d’une application mobile, c’est en général une bonne chose. Cela est plutôt éloquent quant à la puissance du groupe en question et, c’est un outil très utile lorsqu’on se lance dans une recherche immobilière.

Vous voulez parler à un spécialiste francophone de l’immobilier en Espagne ? Vous avez raison. Cela vaut mieux que de rester seul devant son écran face à des milliers d’annonces, parfois approximatives ou mensongères. Nos conseillers sont disponibles pour vous sous deux heures ouvrables. Prenez rendez-vous en visioconférence gratuitement avec l’un d’entre eux.

Quelles arnaques faut-il éviter sur les portails immobiliers ?

Mise en garde générale sur l’immobilier espagnol

L’immobilier espagnol est, par nature, opaque et compliqué pour un acheteur français, nous l’avons écrit à plusieurs reprises sur ce blog. La langue, le marché, la juridiction, tout est différent. C’est ce qui complique, d’emblée, l’accès à ce marché pour un étranger.

Il est ainsi illusoire de croire que l’on peut acheter une belle villa aux Baléares ou investir dans un appartement rentable à Barcelone depuis son canapé, en partant simplement à la chasse au bien immobilier parfait sur l’un des portails immobiliers espagnols.

Sur ce volet, retenons ces points essentiels :

• Tout d’abord, les réglementations, les procédures administratives et la fiscalité liées à l’achat des biens immobiliers en Espagne sont à la fois complexes et variables d’une communauté autonome à l’autre. Il est ainsi facile de se perdre dans ces méandres, de manquer une information capitale et de ne pas comprendre l’impact final que cela aura sur notre investissement.
• Si vous voulez investir pour faire de la location touristique, soyez encore plus vigilant et consultez notre article : « Licence touristique en Espagne : le guide complet. »
• Le notaire ne joue pas le même rôle qu’en France. Il n’intervient que pour vérifier la conformité de la vente avec la loi. Autrement dit, c’est l’acheteur qui est officiellement en charge des tâches à effectuer en amont de la transaction : collecte et vérification de l’ensemble des documents liés à la propriété et à son propriétaire (titre de propriété, permis de construire, situation hypothécaire, documents de copropriété, etc.).
• Ensuite, certaines pratiques sont différentes de l’autre côté des Pyrénées. En Espagne, on met en avant les mètres carrés construits plutôt que les mètres carrés utiles par exemple. Autre point important, les charges de copropriété ou les taxes sont toujours en lien avec l’appartement et pas avec le propriétaire. Si vous vous renseignez mal, vous pourriez donc hériter de dettes.

Voilà pour l’essentiel des différences qui constituent des pièges par nature.

Les arnaques immobilières les plus courantes en Espagne

Au-delà de ces différences culturelles qui induisent en erreur, il existe des arnaques, au sens propre.

Un élément de contexte permet d’expliquer la multiplication des pièges volontairement tendus en ligne.

Le marché immobilier espagnol a été fortement affecté par la crise économique mondiale de 2008, ce qui a conduit à des situations dans lesquelles des propriétés ont été saisies ou mises en vente à des prix très bas.

Cela a attiré de nombreux investisseurs, mais également des escrocs cherchant à exploiter la vulnérabilité des acheteurs étrangers, moins familiers avec le marché espagnol.

Les portails immobiliers sont donc malheureusement devenus le terrain de jeu favori des fraudeurs et des vendeurs à l’éthique douteuse.

Pour résumer, il y a des chances que lors de votre parcours en ligne, vous tombiez sur :

• Des annonces fictives, c’est-à-dire qui mettent en avant des biens inexistants.
• Des inexactitudes sur les mètres carrés, les adresses, le nombre de fenêtres, etc.
• Des biens inhabitables légalement, autrement dit qui ne disposent pas cédula de habitabilidad. Il s’agit d’une autorisation officielle émise par les autorités compétentes en Espagne après l’inspection d’un expert, prouvant que la propriété est prête à être habitée. Certains vendeurs peu scrupuleux omettent délibérément de mentionner l’absence de cette autorisation pour la propriété qu’ils vendent. Nous vous renvoyons sur ce point à notre article suivant : “La cédula de habitabilidad, un certificat essentiel pour votre bien immobilier en Espagne.”
• Des annonces proposant sans le mentionner des appartements qui ont “des dettes” comme nous l’avons évoqué. Un acheteur non averti pourrait donc se retrouver à devoir les payer ou à lancer des procédures longues et complexes pour réclamer réparation.
• Des constructions illégales, réalisées sans permis officiel par exemple.

Autrement dit, prudence.

Nos conseils pour éviter les pièges des annonces frauduleuses

Comment décortiquer les annonces des portails immobiliers ?

Vous avez ouvert les yeux sur la complexité des portails immobiliers en Espagne ? C’est une bonne chose. Alors, comment détecter les annonces frauduleuses ? Pour éviter les escroqueries, il faut « décortiquer » les annonces. Autrement dit, apprendre à lire entre les lignes, voire jouer les détectives.

• Méfiez-vous des offres trop alléchantes : faites des enquêtes pour connaître les prix moyens des propriétés dans la région espagnole dans laquelle vous cherchez à acheter et soyez sceptique face à des prix bien en dessous du marché.
• Vérifiez les photos : scrutez les photos de la propriété. Recherchez des signes de manipulation ou d’altération. Effectuez une recherche inversée d’images sur Google pour voir si les mêmes photos apparaissent sur d’autres sites web immobiliers ou si elles ont été signalées comme frauduleuses.
• Utilisez Google Maps : utilisez Google Maps pour vérifier l’emplacement précis de la propriété. Cela vous aidera à confirmer que l’adresse correspond à celle indiquée dans l’annonce.
• Enquêtez : recherchez les services situés à proximité, les écoles, les transports publics et les commerces pour évaluer la qualité de l’emplacement et vérifier que cela concorde avec le texte de l’annonce.
• Questionner l’auteur de l’annonce : posez sur l’interface des questions détaillées sur la propriété (état de la maison, coûts d’entretien, voisinage, etc.) et soyez attentif aux réponses. Les escrocs peinent souvent à fournir des informations cohérentes et spécifiques.
• Attention aussi à la manière dont veut communiquer le vendeur : soyez prudent s’il refuse de communiquer par téléphone.

Méfiez-vous des vendeurs pressés ou insistants, surtout s’ils tentent de vous inciter à conclure rapidement la transaction.

• Faites des recherches sur l’agence qui a publié l’annonce et demandez des références : si vous êtes en contact avec une agence, assurez-vous de sa réputation. Pour cela, il suffit de faire une recherche en ligne. Trouvez son site Internet, son téléphone, son adresse et toute information utile qui vous permettra de vérifier son existence et son sérieux. Lisez les avis en ligne et demandez des témoignages de clients précédents.
• Vérification du propriétaire : confirmez l’identité du propriétaire du bien en consultant le Registre foncier ou en demandant une nota simple (une sorte de fiche d’identité du bien) officielle en ligne.
• Faites confiance à votre instinct : si quelque chose parait trop beau pour être vrai ou si le vendeur vous donne l’impression d’être peu fiable, prenez du recul et réévaluez la situation.

Conduite à tenir une fois le ou les biens choisi(s)

1. Inspectez la propriété : déplacez-vous si c’est possible ou mandatez un professionnel qualifié pour vous assurer que la propriété correspond à sa description et pour vérifier son état physique, y compris les aspects structurels, électriques et sanitaires.
2. Collectez les documents officiels et effectuez les vérifications juridiques nécessaires : nous l’avons dit, c’est à vous de vous assurer que la propriété dispose de tous les documents légaux nécessaires, et qu’elle est en conformité avec les normes locales. Attention, faites impérativement contrôler ces documents juridiques par un avocat pour confirmer leur authenticité.
3. Protection des données personnelles et financières : ne fournissez pas d’informations personnelles, bancaires ou professionnelles sans vérifier l’authenticité de l’annonce et du site Internet.
4. Faites attention aux demandes de paiement anticipé : fuyez les vendeurs qui demandent des paiements via des méthodes non sécurisées ou anonymes. Soyez prudent lors du paiement des arrhes (acompte) et assurez-vous que les conditions d’annulation sont claires pour éviter de perdre votre argent en cas de rétractation. Cet acompte est fait pour réserver le bien. Pour en savoir plus, nous avons rédigé une fiche pratique sur le sujet : “Qu’est-ce qu’un contrat d’arras ?” Ne payez jamais à l’avance sans avoir vu la propriété.
5. Comprenez les frais et les impôts : pour bien savoir dans quoi vous vous engagez, familiarisez-vous avec les impôts et taxes sur les biens immobiliers en Espagne. Ils peuvent varier d’une région à l’autre et représenter une somme importante.

En bref, jouez la prudence avant tout. En cas de doute sur une annonce, cessez toute communication avec le vendeur et signalez-le au site web.

Les avantages de faire appel à une agence francophone spécialisée

Le meilleur conseil qu’une agence immobilière sérieuse puisse vous donner pour aborder le marché espagnol, c’est de vous faire accompagner du début à la fin de votre recherche et jusqu’à la finalisation de la transaction.

C’est LE moyen idéal pour vous simplifier la vie, éviter les ennuis et gagner du temps (et donc souvent, de l’argent).

Nombreux sont les acquéreurs déçus qui finissent par se tourner vers des experts immobiliers qui proposent un accompagnement francophone clé en main. Pour savoir comment choisir votre agence de confiance, rendez-vous sur notre article : “Pourquoi choisir une agence immobilière établie plutôt qu’une agence low cost ?”

L’éventail d’avantages est vaste et si vous avez attentivement lu notre article, vous l’avez compris. Mais il est bon de récapituler.

• Les spécialistes installés sur place sont bilingues : c’est une évidence, mais la barrière de la langue est un obstacle majeur dans les transactions immobilières à l’étranger. Mandater un intermédiaire bilingue, c’est un avantage considérable. Plus de problèmes de traduction, de malentendus ni de mauvaises surprises.
• Simplification de la recherche : plutôt que de passer des heures à parcourir des listes interminables de propriétés sur les portails immobiliers et à les vérifier, faites appel à une agence spécialisée. Elle peut cibler des biens qui correspondent exactement à vos critères et à votre budget. Les experts immobiliers, spécialistes du marché espagnol, sont aussi formés pour détecter les arnaques, les fausses annonces, les inexactitudes, les pièges potentiels. Les agences établies, comme J’achète en Espagne, qui ont pignon sur rue, ont tissé un réseau de relations qui leur permet par ailleurs de proposer des biens off market. Des appartements ou des maisons que vous ne trouverez nulle part ailleurs.
• Une connaissance approfondie du marché (prix, pratiques, etc.) : l’un des atouts majeurs d’une agence immobilière francophone implantée en Espagne est sa connaissance approfondie du marché local. Cela signifie que les acheteurs ont accès à des informations nécessaires et cruciales pour la prise de décision. Prenons un exemple : un particulier lyonnais désireux d’investir dans sa ville devrait être en mesure de s’en sortir sans agence immobilière (quoique…), de décoder les annonces, de distinguer les bonnes des mauvaises affaires, mais lorsqu’on s’attaque à un marché étranger et retord, c’est plus difficile et plus risqué.
• Organisation et supervision des visites : organiser des visites à distance, c’est compliqué. Chez J’achète en Espagne, nos équipes vous font gagner un temps précieux en pré-visitant à votre place, en organisant votre planning de visites ou si besoin, en visitant en direct vidéo avec vous. En fonction du projet et de votre situation, vous pouvez même ne pas vous déplacer du tout.
• Accompagnement administratif et juridique : le processus d’achat immobilier en Espagne est parsemé de défis administratifs et juridiques. Obtention du NIE, le Numéro d’identification des étrangers sans lequel vous ne pourrez pas devenir propriétaire (lisez notre fiche pratique : "Comment faire le NIE ?"), vérifications du bien et des antécédents de la propriété, gestion des aspects légaux, connaissance de la fiscalité, etc. Une agence francophone spécialisée offre une assistance complète et personnalisée à chaque étape.

Dans le cas de J’achète en Espagne, nous nous chargeons des démarches administratives pour vous et les honoraires d’avocat sont inclus dans notre service.

• Négociation : autre point non négligeable, confier son projet d’achat à une agence, c’est se soulager des négociations financières. La connaissance approfondie du marché immobilier permet d’identifier des leviers de négociation.
• Devis travaux : les agences établies sont entourées de professionnels de confiance et peuvent faire établir des devis travaux en cas de besoin. C’est le cas de J’achète en Espagne qui propose une expérience d’achat clé en main.
• Acheter sans se déplacer : les experts immobiliers vous accompagnent et/ou vous représentent à chaque étape officielle, et ce, jusqu’à la signature de l’acte authentique devant notaire. Vous pouvez leur donner procuration et ainsi acheter sans avoir à vous déplacer.
• Les agences spécialisées vous accompagneront aussi après la vente : changement de noms pour les contrats, etc.

En résumé, se faire accompagner par une agence francophone leader sur le marché immobilier espagnol, c’est garantir une recherche plus fluide, une transaction sécurisée et une expérience d’achat en Espagne sans mauvaise surprise.

Échangez avec notre équipe de professionnels de l’immobilier en Espagne. Ils sont tous francophones, ils sont répartis sur l’ensemble du territoire, y compris dans les Îles Canaries et les Baléares et, ils sont là pour cela. Contactez-les.

En résumé

Vous avez un projet d’achat immobilier en Espagne ?

Faites-vous rappeler par un de nos experts sur place.