1. Pourquoi choisir l’Espagne pour une résidence secondaire ?
2. 8 questions essentielles à se poser avant d’acheter sa résidence secondaire en Espagne ?
3. Les meilleures villes pour acheter une résidence secondaire en Espagne en 2024
L’attrait pour les résidences secondaires en Espagne n’a pas été aussi fort depuis 2017. Elles représentent aujourd’hui 10% de la demande de logements. Depuis la pandémie, louer ou acheter un petit bout de paradis pour s’évader est devenu un rêve et même un objectif pour un nombre croissant d’Espagnols, comme de Français. Alors quelles sont les meilleures villes pour acheter une résidence secondaire en Espagne ? La rédaction de J’achète en Espagne vous éclaire.
L’Espagne est mondialement réputée pour son mode de vie décontracté, sa gastronomie et son climat permettant de profiter de l’extérieur toute l’année. Le pays dispose également d’un patrimoine culturel et naturel riche, des musées de premier ordre et de nombreux événements traditionnels.
Fin 2024, l’Espagne affiche un coût de la vie attractif, même dans les grandes villes. Madrid est donnée en exemple avec un indice de 50 points, inférieur à Londres ou Paris.
Des biens sont disponibles pour tous les budgets et dans toutes les zones. Consultez notre article : Donnez-moi votre budget, je vous dirai où acheter en Espagne. En novembre 2024, le prix moyen au mètre carré est d’environ 2200 euros.
L’Espagne et la France ont une frontière commune, ce qui facilite considérablement les déplacements et les échanges entre les deux pays. Il est tout à fait possible de passer en voiture et en train d’un pays à l’autre. Par ailleurs, de nombreuses compagnies aériennes low-cost proposent des vols réguliers abordables entre l’Hexagone et les principales villes espagnoles. Le réseau ferroviaire est efficace, le trajet Madrid-Barcelone ne prend par exemple que 2h30.
Avant de prendre sa décision, il faut considérer plusieurs points clés pour éviter la déception. Voici les 8 questions essentielles à se poser :
Alors, où est-il judicieux d’acheter une résidence secondaire en Espagne ?
En Espagne, plus de 40 % des maisons de vacances se situent en zone côtière, mais d’après une récente étude du portail immobilier Fotocasa, c’est bien la Communauté de Madrid qui se trouve sur la première place du podium avec plus de 580 000 résidences secondaires. La deuxième place revient à l’Andalousie, avec plus de 412 000 maisons de vacances et la médaille de bronze est pour la Catalogne et ses 409 000 résidences secondaires. La communauté Valencienne gagne du terrain, et on y recense 340 000 résidences secondaires en 2023. Ces 4 zones ont connu un grand essor de la demande depuis le Covid.
C’est donc elle qui rafle la mise : la communauté de Madrid concentre près de 580 000 des maisons secondaires sur les 3 millions que compte le pays. La capitale a de nombreux atouts pour des Français qui cherchent un point d’ancrage en Espagne et qui aiment vivre en ville. Madrid est une grande métropole qui propose un style de vie dynamique au cœur de la péninsule. C’est une capitale européenne dotée de tous les services, mais on y vit comme dans un village.
Les madrilènes profitent au quotidien de nombreux espaces verts, le plus célèbre étant le parc du Retiro, de musées à la renommée mondiale, d’une vie nocturne bouillonnante, de restaurants à faire saliver les gastronomes, mais aussi d’une nature accessible en quelques minutes de voiture à peine. Pour tout savoir sur l’effervescente capitale espagnole, lisez notre article : “Vivre à Madrid, le guide complet pour les expatriés”.
Depuis l’essor du télétravail, la ville accueille un nombre croissant d’investisseurs étrangers qui optent pour des biens multifonctions : résidence secondaire, louée sur de courtes périodes et qui peut aussi faire office de pied-à-terre pour travailler à distance.
Les quartiers de Chamberi et de Salamanca, chers à l’achat (7100 euros et 8450 euros du mètre carré respectivement) séduisent ce type d’investisseurs, mais on trouve à Madrid des biens pour des bourses moins importantes. Dans La Latina par exemple, un quartier très vivant, historique, situé au coeur de la ville et adoré du cinéaste Almodóvar, vous trouverez des biens à moins de 3000 euros du mètre carré.
Sans surprise, Barcelone et le littoral catalan sont sur le podium des meilleures destinations pour les résidences secondaires. Et ce, pour les acheteurs espagnols comme pour les étrangers. Autour de la moitié des résidences secondaires achetées par les Français en Espagne l’est dans la région.
Ses points forts sont nombreux :
Quelles zones privilégier pour votre résidence secondaire à Barcelone ? Dans la capitale catalane, les quartiers de l’Eixample (5600 €/m2) et de Gracia (4900 €/m2) sont populaires auprès des étrangers. Pour visiter l’Eixample en vidéo, suivez Romain, notre guide :
Mais il existe encore des quartiers tout à fait abordables, comme Nou Barris. Dans cette zone émergente située au nord de la ville, on peut devenir propriétaire pour moins de 2500 €/m2. Pour imaginer à quoi pourrait ressembler votre quotidien sur place, découvrez notre dossier complet “Vivre à Barcelone, le guide complet”.
Notre conseil : évitez les zones trop touristiques comme les Ramblas, vous risqueriez de regretter votre choix.
Dans le reste de la Catalogne et sur la Costa Brava, plusieurs localités charmantes sont idéales pour une résidence secondaire. Des villages comme l’Escala (2900 €/m2), Roses (2900 €/m2) ou Bégur (3800) regorgent d’attraits pour les amoureux de nature et de la culture catalane. Le littoral accidenté, les criques, la tranquillité des villages de pêcheurs, l’authenticité, la qualité et le coût de la vie, etc. La Costa Brava n’a pas de défaut à nos yeux. Nos experts ont rédigé pour vous un guide complet sur le sujet : “Vivre sur la Costa Brava, une côte enchanteresse”.
Si votre cœur penche pour Barcelone et sa région, prenez rendez-vous en ligne avec nos spécialistes de la zone. Ils se chargeront de votre projet de A à Z.
Valence offre 300 jours de soleil par an, de belles plages, un fort attrait écologique et un bon rapport qualité-prix. Prix moyen fin 2024 : 2700 €/m². Plus d’informations : Vivre à Valence, le guide complet.
Alicante et la Costa Blanca attirent de nombreux acheteurs étrangers. Atouts : plages, climat méditerranéen, coût de la vie attractif. Quartiers prisés : El Campello, San Juan. Pour en savoir plus : Alicante et Vivre à Alicante, le guide complet.
L’Andalousie attire de nombreux acheteurs. Ses atouts : soleil, histoire, ambiance, accessibilité et zones prisées par la clientèle internationale. Malaga et Séville sont souvent recherchées pour les résidences secondaires.
Malaga combine plages, qualité de vie et une offre immobilière variée. Prix moyens province : 3400 €/m². Guide : Vivre à Malaga.
Séville offre un patrimoine architectural riche et une ambiance andalouse marquée. Prix moyen : 2300 €/m².
Les Baléares concentrent près de 50 000 résidences secondaires, Majorque étant la plus valorisée. Prix moyen Majorque 2024 : 4600 €/m². Minorque reste plus abordable et préservée.
Conclusion : Madrid, Barcelone, Valence, Alicante, Malaga, Séville, Majorque et Minorque sont, d’après les experts de J’achète en Espagne, les meilleures villes pour acheter une résidence secondaire. Les alentours offrent nature et services à proximité.
