Vivre à Madrid : Le Guide Complet pour les Expatriés

Depuis la fin de la pandémie de covid-19, Madrid, l’effervescente capitale espagnole, est devenue incontournable sur la scène européenne. Son mélange unique de tradition et de modernité, la qualité de ses infrastructures, le dynamisme de son économie, son style de vie détendu et abordable et la nouvelle Movida madrilène font parler au-delà des frontières.

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Histoire et géographie de Madrid

L'essentiel sur l'histoire de Madrid

Fondée au IXᵉ siècle, Madrid est devenue la capitale de l’Espagne sous le règne de Philippe II, en 1561. Depuis, la ville a évidemment tenu un rôle de premier plan dans l’histoire du pays, marquée par la monarchie, l’empire et les périodes républicaines. Voici, en bref, les grandes dates qui ont façonné la ville et, plus largement, le pays. Des dates à connaître si vous désirez vous installer à Madrid.

• 1561, Madrid devient la capitale de l’Espagne : nous l’avons dit, Philippe II décide de transférer la capitale de l’Espagne de Tolède à Madrid. Cette décision est stratégique, car Madrid se situe au centre de la péninsule ibérique. Cela facilite la communication et le contrôle administratif du vaste empire espagnol. C’est le point de départ du développement de la ville en tant que centre politique et administratif du pays.
• 1808, le soulèvement du 2 mai contre Napoléon : le peuple se révolte contre les forces d’occupation françaises. Un évènement décisif pour l’ensemble du pays qui déclenche la Guerre d’indépendance espagnole. La résistance des Madrilènes, à l’origine de cette Guerre d’indépendance, est devenue un symbole de la fierté nationale espagnole.
• 1936-1939, la capitale est assiégée pendant la Guerre civile espagnole : Madrid devient alors un théâtre de guerre. La ville résiste avec héroïsme aux forces nationalistes de Franco au cri, désormais célèbre, de No pasarán (“ils ne passeront pas” en français). Un slogan devenu emblématique de la lutte en faveur de la démocratie.
• 1975 signe la fin de la dictature franquiste et le début de la Transition démocratique du pays. La mort de Francisco Franco libère Madrid et le reste de l’Espagne de quatre décennies de régime autoritaire. Le pays embrasse d’importants changements sociaux, politiques et économiques qui transforment Madrid en une métropole moderne et ouverte.
• 1978, la nouvelle constitution démocratique est approuvée par référendum. Elle établit une monarchie parlementaire et garantit des droits civils étendus, une séparation des pouvoirs et l’autonomie des régions.
• 1986 est une date clé pour le pays. L’Espagne adhère à l’Union européenne et achève ainsi sa transition vers la démocratie.
• 2014 : Depuis 10 ans, Felipe VI est le Roi d’Espagne. Il a succédé à son père, Juan Carlos Iᵉʳ, qui a abdiqué après 38 ans de loyaux services.
• Depuis 2018, le pays est gouverné par une collation de gauche avecPedro Sánchez à sa tête.

Climat et géographie

Madrid est située sur le plateau castillan et pour bon nombre de ceux qui la choisissent, son climat continental est un atout. Des étés chauds et des hivers froids, c’est la garantie de profiter de chaque saison, ce qui est moins possible sur le littoral, où le mercure ne descend jamais très bas.

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Démographie et communautés

La ville de Madrid est la capitale du pays et de la Communauté autonome de Madrid. Elle se situe dans la Province de Madrid, une zone qui compte plus de 6 750 000 habitants.

La capitale espagnole est un carrefour, une terre d’accueil. Sa communauté internationale est florissante et diversifiée. Les expatriés du monde entier sont attirés par son économie robuste et ses opportunités professionnelles.

• Sur 3 340 000 habitants, la capitale espagnole compte, en 2023, 566 000 résidents de nationalité étrangère.
• 9 000 Français sont officiellement recensés dans la ville. Un tissu social solide et un point fort pour les expatriés francophones qui bénéficient de plusieurs associations ou structures pour les guider à leur arrivée. Nous y reviendrons dans notre chapitre sur les conseils pratiques pour s’installer à Madrid.

Madrid, la résurrection de la capitale post-covid

Une stratégie d'ouverture

La capitale espagnole est dirigée par une femme de poigne depuis 2019 : Isabel Díaz Ayuso. Et, il faut bien reconnaître que depuis la fin de la pandémie, sa politique semble porter ses fruits. La ville a le vent en poupe. “La perle du Sud” comme on la surnomme parfois, creuse même l’écart avec Barcelone au niveau national et vole la vedette à Londres, Paris ou Berlin au niveau européen. C’est la première fois, d’après une étude d’Oxford Economics. Depuis quelque temps, le message de la presse et des commentateurs économiques est clair : “Madrid est devenu the place to be”. Voyons pourquoi.

Vivre à Madrid, c’est bénéficier d’une économie résiliente

Depuis 2022, l’économie de Madrid connaît une croissance impressionnante. 2,9 % en 2023, c’est plus que la croissance économique nationale. La capitale a attiré un volume significatif d’investissements étrangers en se positionnant comme un hub de la technologie et de l’innovation : 15, 3 milliards d’euros, c’estplus de 54 % des capitaux étrangers qui ont été injectés en Espagne en 2023.

Légende : Part des investissements étrangers reçus par Communauté autonome.

Source : Comunidad de Madrid

Ci-dessous, le graphique d’Epdata souligne bien le rebond incroyable de l’économie madrilène depuis le confinement. Rappelons que Madrid n’a été strictement confinée qu’une seule fois, à l’inverse de Paris ou Londres. En Espagne, les mesures ont été plus adaptatives et régionalisées après la première vague. Cette ouverture a été l’occasion, pour de nombreux voyageurs et investisseurs, de découvrir la capitale espagnole et de la choisir une fois les frontières rouvertes.

Aujourd’hui, la ville offre des perspectives variées dans la technologie, le tourisme et le commerce. Elle concentre 16 % des entreprises espagnoles, 65 % des multinationales ont installé leur siège dans la capitale et elle attire 40 % des entreprises internationales du pays.

D’après El Independiente, la Communauté de Madrid propose aussi le salaire moyen le plus élevé du pays : 2 459 €/mois. Au niveau national, les salariés touchent environ 1 920 €/mois.

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La qualité de vie à Madrid, un secret qui commence à se savoir

Autre atout qui, couplé à cette économie pleine forme, propulse la ville au rang des meilleures capitales pour s’expatrier : à Madrid, l’indice de qualité de vie est exceptionnel.Et ce secret, jusqu’ici bien gardé, commence à s’ébruiter. Bastien Fitoussi, notre expert en immobilier installé dans la ville depuis plusieurs années, nous explique pourquoi, selon lui, la capitale espagnole sort du lot : “Madrid, c’est mieux, peu importe l’âge ou la situation. On ne peut pas se rendre compte du calme de cette capitale avant d’y avoir passé quelques jours. Il n’y a pas de bruit désagréable, très peu de circulation dans le centre, les voitures roulent au pas, tout le monde est heureux, on s’y sent très en sécurité.”

Venons-en aux chiffres, l’indice de qualité de vie de Madrid dépasse les 190 quand Paris peine à se hisser au-delà des 127 et Londres, des 130.Les baromètres ci-dessous sont basés sur les données de la plateforme spécialisée Numbeo. Pour mieux mesurer ce qu’ils signifient, rappelons que c’est la ville de La Haye qui rafle la première place avec l’indice de qualité de vie le plus haut du monde : 214.

Légende : Indices de qualité de vie à Madrid (au gauche), Londres (au centre), Paris (à droite)

Source : Numbeo

Madrid marque des points sur le pouvoir d’achat, la qualité de l’air et le faible trafic.

• Le pouvoir d’achat est haut, avec un indice de 107 ;
• On se sent en sécurité dans la capitale (indice de 77, contre 41 à Paris et 45 à Londres) ;
• Les soins de santé sont excellents (indice de 79, contre 77 à Paris et 70 à Londres) ;
• Le coût de la vie est bas (indice de 51, contre 74 à Paris et 78 à Londres) ;
• Le ratio entre le coût du logement et des revenus aussi (7 pour Madrid, 17 à Paris et à Londres) ;
• L’air est peu pollué à Madrid (indice de 33, contre 65 à Paris et 57 à Londres) ;
• Enfin, les madrilènes passent peu de temps dans les embouteillages (indice de 24, contre 41 et 44 à Paris et Londres, respectivement).

Pour profiter de cette incroyable qualité de vie au quotidien, achetez un bien immobilier à Madrid. J’achète en Espagne peut se charger de votre projet de À à Z. Prenez rendez-vous en ligne avec nos conseillers.

Coût de la vie à Madrid

Bien que Madrid soit une capitale, le coût de la vie y est largement inférieur à celui des autres grandes métropoles européennes. Cela en fait une option idéale pour les expatriés qui cherchent à conserver un standard de vie élevé, mais accessible.

Notons que :

• Madrid est 30 % moins chère que Paris et les loyers sont 25 % plus bas.
• La capitale espagnole est 80 % moins chère que Londres si l’on inclut le coût du loyer (qui est 128 % plus cher au Royaume-Uni).
• Il faut un budget d’environ 2 700 €/mois pour une famille de quatre personnes(sans loyer).

Le coût du logement varie considérablement en fonction des quartiers et il existe des options pour tous les budgets. Nous nous attarderons sur ce point plus bas, dans notre chapitre consacré à l’immobilier à Madrid.

Vivre à Madrid, c’est profiter d’infrastructures de haute qualité

Dans la capitale castillane, les infrastructures sont solides et nombreuses. Ce qui frappe lorsqu’on arrive à Madrid, c’est la sensation que ni les transports, ni les routes, ni les hôpitaux ne sont saturés. Il y a du monde certes, mais rien d’oppressant comme cela peut, parfois, être le cas à Paris ou à Londres.

Santé : un système à la pointe

Madrid dispose de plusieurs hôpitaux et cliniques de renommée internationale, assurant un accès à des soins de santé de pointe. Voici les structures les plus réputées :

• L’hôpital public La Paz est à la première place du classement national en Espagne ;
• Le Gregorio Marañón est le troisième meilleur du pays ;
• Le 12 de Octubre obtient la quatrième place ;
• Ramón y Cajal est le septième meilleur d’Espagne ;
• La Fundación Jiménez Díaz est neuvième ;
• Puerta de Hierro Majadahonda est le dixième meilleur d'Espagne.

Il existe aussi de nombreuses cliniques privées et des Centros de Salud (des centres de santé en français) de proximité dans chaque quartier de Madrid.

Notez que les expatriés bénéficient de l’accès à la Sécurité sociale espagnole dès lorsqu’ils en font la demande officielle et qu’il est intéressant de souscrire à des assurances santé privées pour des services encore plus complets. Pour tout savoir sur la santé en Espagne et pour comprendre son fonctionnement, découvrez : “Le système de santé en Espagne : notre guide complet”.

Vous avez un projet d’achat à Madrid ? Contactez notre équipe. Nos conseillers immobiliers se chargeront de chaque étape de votre acquisition. Si vous le souhaitez, vous n’aurez même pas à vous déplacer.

Éducation à Madrid

Madrid est une ville dotée d’un système éducatif de haute qualité, elle dispose de nombreuses écoles internationales de premier plan, faisant de la capitale espagnole un choix privilégié pour les familles expatriées souhaitant offrir une éducation multilingue à leurs enfants. Attention, ces établissements privés sont chers (500 à 700 €/mois) et il existe de très bonnes alternatives dans le système public. Le célèbre magazine Forbes a récemment évalué les écoles de Madrid, voici les cinq qui arrivent en tête de son ranking :

1. Agora Madrid International School : situé à Villaviciosa de Odón, une petite ville à l’ouest de Madrid, dans un quartier résidentiel calme, cet établissement présente un taux de réussite de 100 % aux examens de la Selectividad (l’équivalent espagnol du baccalauréat) et de Cambridge et Trinity (un autre établissement britannique au prestige international). Il se distingue par son programme de musique (c’est un conservatoire officiel). Il propose aux élèves l’accès à divers programmes de volontariat et d’immersion linguistique.
2. Alameda International School : l’école est située près du parc Juan Carlos Iᵉʳ, au nord-est de la ville. Il propose un programme éducatif multilingue grâce auquel, dès l’âge de deux ans, les élèves naviguent entre anglais et français.
3. Arcángel International School : installé entre les quartiers de la Latina et de Carabanchel, il propose un enseignement multilingue dès l’âge de deux ans. Il a aussi mis en place des méthodes d’apprentissage basées sur des projets et la résolution de problèmes.
4. Areteia : cette école est hors de Madrid, à Alcobendas, au nord. Elle est spécialisée dans la prise en charge d’élèves avec des difficultés d’apprentissage et adapte son enseignement aux besoins et au rythme de chaque élève.
5. Brains International School : également situé à Alcobendas, ce centre éducatif privilégie l’interaction et la motivation des élèves. Dès l’âge de trois ans, des cours en anglais, français et allemand sont proposés.

Par ailleurs, sachez qu’il y a six établissements français dans la Communauté de Madrid. Le plus grand lycée français d’Europe est celui situé au cœur de Madrid. Il accueille 4 320 élèves. Voici la liste officielle des écoles françaises agréées par l’AEFE (Agence pour l’Enseignement Français à l’Étranger), l’établissement public national sous la tutelle du Ministère de l’Europe et des Affaires étrangères.

• Lycée Français de Madrid ;
• École Saint-Exupéry de Madrid ;
• Lycée Molière de Madrid ;
• École Saint-Louis des Français (établissement français catholique sous tutelle de l’Institut séculier Notre Dame de Vie, situé près de Carpentras en France) ;
• École maternelle française Pomme d’Api ;
• Union Chrétienne de Saint-Chaumond (établissement français catholique sous tutelle de la Maison Mère de l’Institut à Poitiers, établissement pour les jeunes filles).

Pour plus d’informations sur les 23 lycées français en Espagne, consultez notre dossier détaillé : «Lycées français en Espagne : le guide complet». Et, pour tout comprendre sur la scolarité espagnole, reportez-vous à ce dossier : “Le système scolaire en Espagne”.

Par ailleurs, 300 000 jeunes choisissent Madrid pour leurs études. C’est la plus grande concentration d’étudiants du pays. La capitale attire les étudiants étrangers (ils sont autour de 20 000), séduits par son style de vie et ses Universités de renom comme :

• Université Carlos III de Madrid. Elle figure parmi les meilleures universités du monde et est leader dans des domaines tels que l’administration des entreprises, l’économie et la documentation.
• Université Autonome de Madrid. C’est la deuxième meilleure université d’Espagne. L’UAM a créé une Unité d’Égalité de Genre pour renforcer le rôle des femmes à l’université.
• Université Polytechnique de Madrid. Elle est reconnue pour ses programmes en architecture, art, design et génie mécanique.
• Université d’Alcalá. La UAH figure parmi les meilleures universités publiques d’Espagne et se distingue dans des domaines tels que l’économie, l’histoire, le droit et l’administration ou la direction d’entreprises.
• Université Complutense de Madrid. Elle est dans le top 10 des universités espagnoles et est reconnue internationalement pour son excellence académique.

Madrid, une ville extrêmement bien connectée

C’est un gros point fort, Madrid est parfaitement connectée au reste de l’Espagne, de l’Europe et du monde. Isabel Díaz Ayuso, la présidente de la Communauté de Madrid, déborde d’ambitions pour la capitale et voit même sa ville comme “le nœud logistique” du sud de l’Europe.

• Aéroport Adolfo-Suárez de Madrid-Barajas : il est l’un des plus grands et des plus fréquentés d’Europe. Il a vu passer plus de 60 millions de voyageurs en 2023, c’est 19 % de plus qu’il y a un an, autre signe, s’il en fallait, de l’attractivité de la ville.
• Gare de Madrid Atocha : la plus grande gare de la capitale et l’une des principales portes d’entrée de la ville pour les liaisons nationales et internationales, y compris les trains à grande vitesse (AVE). Elle est tristement célèbre pour l’attentat qui a fait 193 morts et 2 000 blessés en 2004.
• Gare de Madrid Chamartín : elle dessert également des trains à grande vitesse, ainsi que des trains régionaux et des lignes suburbaines (las Cercanías).
• Gare de Madrid Príncipe Pío : elle propose des lignes de banlieue.
• Réseau de métro et de bus : d’après le site officiel de la Communauté de Madrid, la ville possède l’un des meilleurs systèmes de transport public au monde et il est vrai qu’il est souvent cité en exemple. Il assure, sans anicroche, 4 millions de déplacements par jour. Le métro a été inauguré en 1919 et compte aujourd’hui 13 lignes performantes qui permettent de rejoindre facilement tous les quartiers de la ville. 223 lignes de bus desservent Madrid et ses environs.

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Style de vie et loisirs : que faire à Madrid ?

Madrid, c’est LA ville qui ne dort jamais, une scène culturelle d’avant-garde, des bars à tapas à chaque coin de rue, des restaurants pointus, des boutiques tendance, des soirées sans fin et des parcs magnifiques. Le nouveau repaire pour celles et ceux qui recherchent un style de vie équilibré. Nous avons interrogé Bastien Fitoussi, le directeur de notre agence madrilène, sur ce point et voici son opinion : “Madrid laisse amplement la possibilité à une personne carriériste de briller dans son domaine. Par contre, on y ressent le mode de vie espagnol : les gens sortent plus tôt du travail qu’à Paris, ils vont en terrasse rejoindre leurs amis, la vie se fait dehors, c’est aussi dû à une météo bien plus clémente.”

L’agenda culturel de la ville est disponible sur ce site officiel et le Time out partage sa précieuse sélection d’évènements chaque semaine. En attendant, voici notre top 5 des activités culturelles à faire seul ou en famille dans la belle capitale espagnole :

Top 5 des activités culturelles :

1. Le Musée du Prado, évidemment : Diego Velázquez, Francisco Goya, Rubens, les madones de Raphaël, etc. le célèbre musée abrite une impressionnante collection de chefs-d’œuvre européens. Ne manquez pas de visiter le Jardin Botanique Royal, adjacent.
2. Le Palais Royal de Madrid : la résidence officielle de la famille royale espagnole est une splendeur de l’architecture baroque. Felipe VI et ses proches n’y vivent pas, ils ont élu domicile dans le palais de la Zarzuela, en périphérie de Madrid.
3. Passer une soirée dans un tablao : les tablaos sont les “bars” dans lesquels on peut assister à des spectacles de Flamenco. Cela peut sembler touristique à première vue, mais c’est un immanquable pour s’imprégner de l’ambiance madrilène. Le Corral de la Morería est une institution dans la ville.
4. El Rastro, le marché aux puces du centre de Madrid : antiquités, vêtements vintage, le Rastro est emblématique.
5. Centro de Arte Reina Sofía : l’art contemporain dans toute sa splendeur. Salvador Dalí, Pablo Picasso et son célébrissime Guernica mais aussi, Joan Miró et Antonio Saura, vous éblouiront.

L’avantage de Madrid, c’est que c’est une ville très verte. Voici maintenant notre Top 5 des activités de nature :

1. Le Retiro, le “Central Park” de Madrid : promenez-vous dans ses allées, embarquez pour un tour de bateau sur son lac, pique-niquez en famille dans ce splendide parc historique au cœur de Madrid.
2. Casa de Campo : un immense espace vert officiellement déclaré Bien d’Intérêt Culturel, idéal pour faire un tour de vélo ou une randonnée. Grimpez sur son téléphérique pour profiter des vues spectaculaires sur la ville.
3. Voir le coucher de soleil au parc de las Siete Tetas : situé au cœur de Vallecas, ce parc (dont le nom original est le cerro del Tio Pio) et ses sept collines offrent les plus belles vues de l’est de Madrid.
4. Río Madrid : marcher sur ses sentiers revitalisés le long de la rivière Manzanares, c’est faire comme des milliers de Madrilènes et comme la faune du fleuve qui se sont réappropriés cet espace en quelques années à peine.
5. Cárcavas de Valdepeñas de la Sierra : entre Madrid et Guadalajara, dans la Sierra de Ayllón, il existe un paysage lunaire au sol rougeoyant et sculpté d’étonnantes formations rocheuses, façonnées par l’érosion éolienne et aquatique.

Pour les gourmands, Bastien Fitoussi recommande les restaurants suivants :

1. Le rooftop du Círculo de Bellas Artes ;
2. Celui de la Casa Suecia (juste à côté) ;
3. Juana la Loca, “la meilleure tortilla de Madrid” selon lui. Attention, le restaurant est victime de son succès, il faut réserver, des mois à l’avance.
4. Chambao, splendide et délicieux, il accueille aussi des spectacles très variés.

Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier à Madrid, contactez Bastien et son équipe de spécialistes immobiliers.

Vivre à Madrid en famille

À Madrid, il y a plusieurs “Madrid”. Le Madrid des entrepreneurs, celui des retraités, celui des hipsters et des jeunes, etc. Zoom sur le Madrid des familles.

Les avantages de vivre à Madrid en famille

Où vivre à Madrid en famille ?

Vous avez des enfants et vous cherchez à quitter la France ? Vous installer à Madrid avec votre famille est l’une des meilleures décisions que vous pourriez prendre dans votre vie. Système éducatif d’excellence, ouverture d’esprit grâce à un environnement international, apprentissage de l’espagnol, nature et culture au quotidien, vie douce et “relax”, Madrid est une perle pour la vie avec des enfants.

Chaque quartier madrilène est une sorte de petit village avec ses spécificités. Bastien Fitoussi nous livre sa sélection des meilleurs quartiers pour vivre à Madrid en famille :

• Hortaleza, proche du métro Arturo Soria : selon lui, c’est le quartier numéro 1 pour les familles françaises.Il est à deux pas du lycée français, à deux stations de métro du centre-ville. Ses résidents profitent au quotidien de plusieurs espaces verts, d’une bonne sélection de restaurants et d’une grande offre de loisirs (centre commercial, cinéma, etc.)
• Salamanca : un quartier résidentiel, l’un des plus prestigieux de Madrid. Ses bâtiments historiques bien conservés, ses larges avenues et sa proximité avec le Retiro en font un lieu idéal si vous avez le budget nécessaire. Dans ce quartier, la moyenne des revenus annuels s’établit à 59 000 €/personne.
• La Latina : un nom qui fait rêver tous les hispanophiles… La latina, c’est le centre du vieux Madrid. Son ambiance de village traditionnel espagnol, ses rues étroites, ses places pittoresques (la Plaza de la Cebada et la Plaza de la Paja) et ses bars à tapas raviront celles et ceux qui cherchent à expérimenter un Madrid authentique et historique avec leurs enfants.
• Chamartín : ce quartier est idéal, il est assez proche du lycée français et l’accès au centre-ville est facile. Centres commerciaux, Parc de Berlin, musée des sciences naturelles : il a tout pour faciliter la vie des familles. Attention, il n’est pas adapté à toutes les bourses. Sur place, les revenus annuels moyens par personne sont de 66 000 euros.
• Retiro : calme, bien connecté, proche de nombreuses options éducatives, le Retiro est un choix parfait.

Profiter de sa retraite à Madrid

Une retraite active dans la capitale espagnole

Vous n’avez pas l’intention de rester assis dans votre canapé à regarder la télévision et à laisser les heures défiler ? Madrid est absolument parfaite pour les retraités qui veulent prendre un nouveau départ et profiter de la vie à 100 %. Pas d’ennui à l’horizon, vous l’aurez compris. Les plus sportifs y trouveront leur compte dans les nombreux parcs de la ville et dans ses alentours très verts, les férus de culture auront toujours un artiste, une œuvre, un spectacle à découvrir. Cerise sur le gâteau, la ville est très sécurisée et la qualité de vie est excellente. La capitale peut même se vanter d’avoir le meilleur taux d’espérance de vie du pays (84 ans).

Les meilleurs quartiers pour les retraités à Madrid

• Pozuelo de Alarcón, à 15/20 minutes de voiture de Madrid Centre (aussi accessible en transport). C’est la meilleure option pour une retraite calme, mais active et proche de tous les services. Il s’agit d’une banlieue plutôt huppée avec des beaux immeubles, des maisons avec jardin, des restaurants en tout genre, etc.
• Le quartier Aluche, qui appartient à la Latina est une bonne option pour les retraités. Marchés et supermarchés, hôpitaux, pharmacies, transports, immobilier accessible et surtout un grand pourcentage de personnes retraitées qui vivent ensemble et font communauté, cela peut être agréable lorsqu’on ouvre un nouveau chapitre de sa vie passé 65 ans.
• Le Retiro, déjà cité pour les familles, ce quartier est évidemment extrêmement agréable lorsqu’on ne travaille plus.

Pour en savoir plus, découvrez notre guide complet sur la retraite en Espagne.

Avantages et inconvénients de vivre à Madrid pour un Français.

Récapitulons ici les points forts et les (quelques) points faibles de la vie à Madrid :

Avantages de vivre à Madrid pour un Français

• Madrid est le principal centre économique d’Espagne et offre une infinité d’opportunités professionnelles pour les expatriés.
• Madrid possède la plus grande communauté internationale d’Espagne, facilitant l’intégration.
• Sa vie culturelle et nocturne est trépidante.
• La culture de travail détendue à Madrid fait parler d’elle au-delà des Pyrénées. Depuis le Covid et les remises en question que la pandémie a générées, nombreux sont les professionnels et les familles qui mettent tout en œuvre pour trouver cet équilibre.
• Madrid est stratégiquement située pour voyager dans le pays, en Europe et dans le monde.

Inconvénients de la vie à Madrid pour un expatrié français

• La présence importante d’expatriés et d’entreprises internationales limite l’immersion linguistique.
• Même si le salaire moyen est parmi les plus élevés des villes espagnoles, il reste inférieur à celui d’autres capitales européennes.
• La qualité de l’air à Madrid est plus faible qu’ailleurs en Espagne. C’est une conséquence de sa taille, de son activité et du nombre d’habitants.
• Madrid n’a pas de plages, évidemment.

Le marché immobilier à Madrid

Depuis 2022, l’immobilier est en ébullition à Madrid. La ville s’est hissée sur le podium des villes européennes les plus attractives pour l’investissement immobilier derrière Londres et Paris. À la mi-2024, les prix au mètre carré à Madrid ont atteint leur maximum historique avec 4 335 euros. Pour situer, sachez que la moyenne nationale s’établit à 2 080 €/m2, c’est donc plus du double.

Légende : Les prix d’achat à Madrid, avril 2024.

Source : Idealista

La courbe des prix est ascendante depuis 2022.

Les quartiers les plus chers à l’achat sont, sans surprise :

• Salamanca : 7 374 €/m2 ;
• Chamberí : 6 437 €/m2 ;
• Centro : 6 144 €/m2 ;
• Chamartín : 6 039 €/m2 ;

Mais, il existe des options plus accessibles, à :

• Villaverde : 1 988 €/m2 ;
• Puente de Vallecas : 2 344 €/m2 ;
• Ou, Usera : 2 368 €/m2.

La location

Le marché de la location a changé de visage depuis 2023. En un an, les loyers ont bondi de près de 17 % dans la capitale pour se hisser à 19 €/m2. C’est la valeur la plus haute jamais atteinte dans la plupart des quartiers. Au niveau national, la moyenne des loyers s’élève à 12, 7 €/m2 au printemps 2024.

La courbe d’évolution des loyers ci-dessous est parlante.

Légende : Courbe d’évolution des loyers à Madrid depuis 2006.

Source : Idealista

À Madrid, et plus généralement en Espagne, les logements touristiques sont de plus en plus encadrés et contrôlés. Il faut désormais obtenir une licence pour avoir le droit de louer son logement à des voyageurs et pour une courte durée. Dans la capitale, on compte un peu moins de 20 000 locations touristiques officiellement déclarées en 2023. Elles étaient 15 000 il y a un an. C’est dans cette ville qu’elles ont le plus augmenté (30 % en un an).

Légende : l’augmentation des locations touristiques en Espagne entre 2020 et 2023

Source : Exceltur

Si vous envisagez ce modèle économique pour votre futur appartement à Madrid, contactez-nous. Nos conseillers spécialisés pourront vous accompagner dans ce projet.

Rentabilités

À Madrid, la rentabilité résidentielle se situe à 5, 2 % au quatrième trimestre 2023. C’est près de 2 points de pourcentage de moins qu’au niveau national (7, 1 %), notamment à cause du prix du mètre carré. Notez qu’il est intéressant d’investir dans des locaux commerciaux (8 % de rendement, contre 10 % au niveau national). D’après Bastien Fitoussi, les quartiers à surveiller en termes d’investissement immobilier sont :

• Ceux qui sont en bordure de la M30 (la voie périphérique qui fait une boucle autour de Madrid) : Quintana, Moratalaz, Puente de Vallecas, Carabanchel. Ils sont encore accessibles et devraient prendre de la valeur dans les années à venir. Bastien peut vous accompagner et trouver des logements rénovés, situés à moins de 10 minutes du centre à des prix incroyablement bas : moins de 3 000 € du m2.
• Dans le centre, Lavapies et Tetuan ont commencé à augmenter, mais “on est encore à l’aube d’une progression bien plus forte ces prochaines années. C’est le moment d’y devenir propriétaire.” Pour en savoir plus, regardez notre vidéo YouTube :

Conseils pratiques pour s'installer à Madrid

Conseils pratiques

1. La maîtrise de l’espagnol est essentielle pour une intégration réussie à Madrid. Pour ceux qui souhaitent améliorer leur espagnol, nous recommandons la méthode de Karim Joutet, un enseignant français qui propose une approche ludique et des cours à distance.
2. Nous vous conseillons de trouver un logement à Madrid avant votre départ. Notre équipe de spécialistes est disponible pour vous aider dans cette recherche. Prenez rendez-vous en ligne avec eux pour évoquer votre projet d’achat immobilier.
3. Pour tout savoir sur les démarches administratives nécessaires à votre expatriation à Madrid, lisez notre article : «Expatriation en Espagne : le guide complet pour les futurs expatriés». Ces démarches, bien que peu nombreuses et simples, requièrent du temps ; c’est pourquoi il est préférable de les initier depuis la France. Cela inclut notamment la demande de NIE (Numéro d’Identification des Étrangers), essentiel avant votre départ. Consultez notre fiche pratique sur la procédure à suivre pour obtenir le NIE. Assurez-vous également que votre Carte Européenne d’Assurance Maladie est à jour pour chaque membre de votre famille. Vous pouvez le faire sur Ameli.fr.

Les organismes utiles pour une installation à Madrid

Comment déménager à Madrid ?

Déménager à l’étranger peut sembler intimidant, mais avec une bonne organisation, c’est tout à fait gérable.

• Faites le tri dans vos affaires pour ne prendre que l’essentiel ;
• Recherchez des entreprises de déménagement spécialisées entre la France et l’Espagne comme les Déménageurs Bretons, réputés pour leur fiabilité.

En choisissant de vous installer à Madrid, vous optez pour un quotidien vibrant au cœur de l’Espagne et pour une excellente qualité de vie. La capitale n’est pas seulement le centre politique et économique du pays, c’est aussi un hub culturel et social animé, adapté aux jeunes professionnels, aux familles et aux retraités. Elle est devenue la ville numéro 1 en Europe. Vivre à Madrid, c’est forcément une bonne idée.

Vivre à Madrid : le témoignage d'un de nos clients

Choisir de s’installer à Madrid, c’est partir dans une ville pleine d’opportunités. Pour vous aider à vous projeter, rien de mieux qu’un retour d’expérience. Dans cette vidéo, un de nos clients revient sur son parcours d’achat immobilier à Madrid : de la recherche de l’appartement jusqu’à son emménagement. Il partage son ressenti sur le marché immobilier madrilène, son nouveau cadre de vie, et ce qu’il apprécie au quotidien dans la capitale espagnole.

FAQ : Vivre à Madrid, les questions essentielles

Pourquoi vivre à Madrid est une bonne idée ?

Madrid est reconnue pour son mélange unique de tradition et de modernité, ses infrastructures de qualité, son économie dynamique, et un style de vie détendu et abordable. Après la pandémie, la ville a émergé comme un centre majeur pour les investissements étrangers et la technologie.

Quel est le climat de Madrid ?

Madrid bénéficie d’un climat continental avec des étés chauds et des hivers froids. C’est un atout pour celles et ceux qui veulent profiter des vertus de chaque saison.

Quelle est la qualité de vie à Madrid par rapport à Paris ou Londres ?

Madrid offre un indice de qualité de vie supérieur, un coût de vie plus bas, un meilleur pouvoir d’achat, un sentiment de sécurité plus élevé, et moins de pollution et d’embouteillages comparé à Paris et Londres. La qualité de vie de la capitale espagnole est hors norme pour une métropole européenne.

Quels sont les secteurs économiques clés à Madrid qui attirent les investissements et les expatriés ?

Les secteurs qui attirent les expatriés à Madrid sont : la technologie, la finance, les arts, le tourisme et le commerce. Madrid est un hub d’innovation pour ces domaines.

Trouve-t-on des écoles internationales à Madrid ?

Oui, Madrid abrite plusieurs écoles internationales de premier plan aux méthodes innovantes, dont six lycées français agréés. Vous y trouverez aussi des universités de renommée mondiale dans lesquelles se pressent les étudiants étrangers.

Madrid bénéficie-t-elle d’infrastructures de qualité ?

Madrid est une ville extrêmement bien connectée au reste de l’Europe et du monde. Elle possède un réseau de transport public très développé, incluant un des plus grands aéroports d’Europe, plusieurs gares majeures, et un réseau de métro et de bus efficace qui facilite la mobilité dans et autour de la ville. Ses hôpitaux sont les meilleurs du pays et son offre scolaire variée et d’un haut niveau.

Quels sont les quartiers les plus recommandés pour vivre à Madrid, que ce soit pour les familles, les jeunes professionnels, ou les retraités ?

Pour les familles, des quartiers comme Hortaleza et Salamanca sont recommandés pour leur proximité avec les écoles et leur qualité de vie. Pour les jeunes professionnels, des quartiers centraux comme Chamartín ou La Latina offrent une vie urbaine dynamique et pour les retraités, des zones comme Retiro ou Pozuelo de Alarcón sont idéales pour leur tranquillité et leurs services.

Quel est le coût de l’immobilier et des loyers à Madrid ?

À Madrid, le mètre carré est parmi les plus chers du pays : 4 335 euros, contre 2 080 €/m2 pour la moyenne nationale. Mais il existe des quartiers dans lesquels ils sont largement inférieurs. Par ailleurs, les biens prennent beaucoup de valeur au fil des ans et sont très rentables pour une capitale (5, 2 %). Les loyers sont élevés, 19 €/m2 contre 12, 7 € au niveau national.

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