Match immobilier : Murcie ou Malaga, quelle ville remportera la victoire ?

Murcie ou Malaga ? Malaga ou Murcie ? Deux villes pleines de charme et de potentiel immobilier qui méritent qu’on s’attarde sur leurs qualités. Le verger luxuriant de l’Espagne d’une part, la perle éclatante de la Costa del Sol de l’autre. Une ville traditionnelle tournée vers l’intérieur d’un côté, une capitale cosmopolite en bord de mer de l’autre. Chacune a ses atouts, ses points forts. J’achète en Espagne donne le coup d’envoi de ce match immobilier ensoleillé. Alors, Murcie ou Malaga, quelle ville remportera la victoire ?

Découvrir Murcie et Malaga

Murcie et Malaga sont toutes les deux situées dans la moitié sud de la péninsule ibérique, à 400 kilomètres l’une de l’autre. Malaga est la plus méridionale d’entre elles.

Murcie, l’essentiel

Murcie, capitale de la région éponyme, est connue pour son riche patrimoine historique et culturel. Sa cathédrale est un chef-d’œuvre architectural qui mêle à merveille les styles gothique, baroque et néoclassique. La ville est aussi célèbre pour ses jardins luxuriants, comme celui de Floridablanca, situé au cœur du casco antiguo (la vieille vielle), à deux pas de la cathédrale. Elle est surtout identifiée comme une ville universitaire. L’université de Murcie accueille un peu plus de 30 000 étudiants et les universitaires étrangers se bousculent à ses portes. Ses terres fertiles et son climat idéal (des hivers doux et des étés chauds) en ont fait le verger de l’Europe. La région joue un rôle crucial dans l’approvisionnement en fruits et légumes du continent. On compte un peu plus de 1 550 000 habitants dans la région de Murcie. La capitale de région est largement plus étendue que Malaga (881 m² contre 395 m²) et moins densément peuplée. Elle abrite 640 000 habitants, dont 57 000 sont de nationalité étrangère.

Malaga, une réputation qui n’est plus à faire

Malaga a déjà conquis le cœur de nombreux étrangers du monde entier, touristes et expatriés. Surnommée «la belle», elle jouit d’une reconnaissance internationale et d’une “image de marque” positive. La ville, située en bord de Méditerranée, est inondée de soleil. Nichée entre le littoral et la montagne, elle profite d’une position géographique parfaite et d’infrastructures de premier ordre. Elle tend les bras à tous les amoureux de plage, de fête, aux avides de culture, de nature et depuis peu, aux nomades digitaux. Sur ses 586 000 habitants, un peu plus de 34 000 sont de nationalité étrangère.

Comparatif des marchés immobiliers entre Murcie et Malaga

C’est le cœur du sujet et les marchés immobiliers de Murcie et de Malaga sont extrêmement différents. Avant d’aller plus loin, voici deux informations à avoir en tête, le point de départ de notre étude :

• Malaga est reconnue pour son dynamisme et son attractivité touristique, ce qui entraîne généralement des prix de l’immobilier plus élevés, mais aussi un potentiel de location plus important. Son marché immobilier est relativement “mature” et stable.
• Murcie est en plein développement, son potentiel immobilier est grand et gagne à être connu. Les prix sont bas, largement plus abordables qu’à Malaga.

Murcie, un marché immobilier en devenir

Commençons par le marché immobilier le moins connu des acheteurs étrangers, celui de Murcie. Émergent, il présente des opportunités de croissance élevée, des risques aussi, certes. À Murcie, l’offre de biens disponibles est en expansion, les investisseurs se montrent de plus en plus curieux. Ils sont attirés par des prix très bas, parmi les plus compétitifs d’Espagne. Début mars 2024, le prix au mètre carré s’élève à 1 269 euros seulement. Il a pourtant augmenté de près de 10 % en un an. Rappelons qu’en Espagne, la moyenne des prix dépasse désormais la barre des 2000€/m2. La courbe ci-dessous, tirée du portail immobilier Idealista, nous apprend que les prix sont en deçà de leur maximum historique, atteint entre 2007 et 2011 en fonction des zones. Ils ont été jusqu’à 36 % plus cher. C’est une bonne nouvelle.

En bref, à Murcie, il y a des opportunités et la marge de progression reste énorme. C’est aussi un élément qui la distingue de Malaga qui, elle, est déjà au sommet. Notons que Murcie offre aussi un cadre de vie paisible qui a gagné en popularité après la fin de la pandémie de covid-19. La ville de Murcie bénéficie aussi d’une fiscalité immobilière avantageuse. Le taux de l’Impôt sur les Transmissions Patrimoniales, à payer pour chaque acquisition, varie considérablement d’une communauté autonome à l’autre (de 6 à 11 %). À Murcie et dans sa région, il est à seulement 6 %. Pour en savoir plus sur les impôts immobiliers en Espagne, découvrez notre guide fiscal : Tout savoir sur la fiscalité immobilière en Espagne. Vous rêvez de vous offrir une finca authentique en pleine nature à un prix abordable ? Visez les environs de Murcie. Nos conseillers peuvent gérer votre projet de bout en bout, contactez-les.

Malaga : un marché immobilier consolidé et dynamique

Venons-en à la radiographie de l’immobilier à Malaga. Ce n’est plus un secret, le marché de Malaga est l’un des plus dynamiques d’Espagne et cela se reflète, c’est logique, sur les prix. Ces dernières années, ils ont connu une hausse significative, portés par une demande soutenue et un intérêt marqué pour les résidences secondaires et les investissements locatifs. En cette fin de premier trimestre 2024, face à l’engouement, les biens viennent à manquer. Dans la ville, la moyenne des prix au mètre carré a largement dépassé la moyenne nationale. Comptez 2 718 euros du mètre carré pour y devenir propriétaire en ce début mars 2024. C’est 14,5 % de plus que l’an dernier.

À l’inverse de ce qui se produit à Murcie, à Malaga, les prix sont aujourd’hui plus hauts qu’ils n’ont jamais été. Les records historiques ont été atteints en 2024 dans la plupart des localités. Le district Este se positionne comme le plus onéreux tandis que Ciudad Jardin offre les tarifs les plus abordables. Attention, sur place, l’ITP est plus élevé qu’à Murcie. Prévoyez 7 % du prix du bien. Pour acheter un appartement à Malaga, prenez rendez-vous en ligne avec notre équipe installée sur place.

Les rentabilités immobilières à Murcie et à Malaga

Les rentabilités locatives à Murcie

À Murcie, le marché locatif n’est pas orienté sur le tourisme, certes. Il n’en est pas moins désirable en 2024. L’université assure une demande constante et une sorte de triangle d’or l’entoure. Dans cette zone, les investisseurs peuvent tirer des rendements locatifs parfois exceptionnels, jusqu’à 14-15 % de rentabilité en fonction de l’adresse, de l’état du bien et du type de bail. Au premier semestre de 2023, Murcie s’est même imposée comme la ville offrant LA plus forte rentabilité locative d’Espagne, avec un rendement moyen dépassant les 7,5 % d’après les analyses du portail immobilier pisos.com. Murcie, elle, est en deuxième position avec 7,9 %.

Le rendement locatif à Malaga

Sur le marché du locatif, Malaga est précédée par sa réputation. Les quartiers proches du centre-ville et des zones touristiques offrent les meilleures rentabilités, parfois jusqu’à 12 %, grâce à une demande locative élevée toute l’année. Avec 6 %, le rendement moyen à Malaga concurrence celui de Barcelone. Comptez 14 € par mètre carré en moyenne, parfois près des 15 €/m2 dans certains quartiers.

La licence touristique à Malaga et Murcie

Il est encore possible d’obtenir une autorisation pour mettre en location votre appartement ou maison à des touristes à Malaga et à Murcie. Toutefois, il est important de rester vigilant, car la réglementation est sujette à des changements fréquents. Dans le cas de Malaga, la Junta de Andalucia a adopté un décret visant à réguler et restreindre ces locations. À Murcie, la situation n’est pas comparable et la législation est moins ferme. Pour approfondir vos connaissances sur la location touristique en Espagne, consultez notre dossier spécial : Licences touristiques en Espagne : le guide complet. Pour lancer votre recherche immobilière à Murcie ou Malaga, contactez-nous.

Murcie ou Malaga, quelle ville est la plus attractive économiquement ?

Attractivité économique en progression à Murcie

L’économie de la Région de Murcie se porte bien. Son secteur agricole est solide et a rapporté 3 milliards d’euros en 2023. Son développement industriel et technologique offre de nouvelles perspectives économiques. En 44 ans, la Région de Murcie est la communauté qui a connu la plus grande croissance : son PIB a bondi de 230 %.

L’économie de Malaga, un moteur de croissance

Malaga est une locomotive économique, portée par le tourisme et un positionnement comme pôle technologique. Le projet Malaga workBay vise à faire de la ville un centre d’innovation et d’affaires. Pour en savoir plus sur les nomades digitaux et leurs choix, consultez : L’Espagne, un paradis pour les nomades digitaux.

Murcie vs Malaga : comparaison de la qualité et du coût de la vie

Qualité de vie : le climat et l’environnement

Malaga et Murcie offrent toutes deux un climat méditerranéen très agréable, avec plus de 300 jours de soleil par an. Sur la plateforme Numbeo, l’indice de qualité de vie de Malaga frôle les 185. L’indice climatique est exceptionnel, le niveau de sécurité est élevé et l’indice de pollution est faible. Murcie présente un indice de sécurité plus bas et une pollution plus élevée.

Coût de la vie : Murcie gagne sur ce tableau

Sans surprise, Murcie remporte la manche du coût de la vie. Les loyers sont bas et la ville propose des services à des prix compétitifs. À Malaga, le coût de la vie est supérieur mais la qualité des services et la proximité de la mer justifient cet écart. Le salaire moyen est plus élevé à Malaga.

Infrastructures

Transports en commun : Malaga bénéficie d’un réseau efficace (bus, métro, trains de banlieue). Il n’y a pas de métro à Murcie.

Système de santé : Le secteur de la santé est performant à Malaga comme à Murcie. Pour en savoir plus : Le système de santé en Espagne : notre guide complet.

Scolarité : Les deux villes offrent des écoles publiques, concertadas et privées, ainsi que des écoles internationales. Elles possèdent chacune un lycée français. Pour plus d’informations : Le système scolaire en Espagne et notre article sur les lycées français en Espagne.

Vie culturelle et loisirs

Malaga bénéficie d’une offre culturelle riche, comme le musée Pompidou et le musée Picasso. Murcie offre un patrimoine historique et des festivals traditionnels. Les deux villes sont entourées d’une nature splendide.

Connectivité

L’aéroport Malaga-Costa del Sol est le quatrième plus important d’Espagne. Murcie dispose aussi d’un aéroport international, moins fréquenté mais utile pour la région.

Quels inconvénients dans chacune de ces villes ?

À Malaga, la vie coûte plus cher dans certaines zones, notamment près des plages et dans le centre-ville. L’été, la ville est très animée. Murcie offre une ambiance plus calme et un coût de la vie plus bas, mais elle est moins tournée vers l’extérieur et l’intégration peut être plus difficile si vous ne parlez pas espagnol.

Conclusion

Dans le duel immobilier entre Murcie et Malaga, le vainqueur dépend des priorités : Murcie pour des prix abordables, des rendements élevés et la tranquillité ; Malaga pour le dynamisme, la qualité de vie et un marché mature.

FAQ : Match immobilier : Murcie ou Malaga, quelle ville remportera la victoire ?

Quelles sont les principales différences entre les marchés immobiliers de Murcie et de Malaga ?

Murcie présente un marché émergent et compétitif, Malaga un marché mature et dynamique avec une forte demande pour résidences secondaires et investissements locatifs.

Comment se compare le potentiel de location entre Murcie et Malaga ?

Murcie bénéficie d’une demande universitaire et de rendements parfois élevés. Malaga dispose d’une demande touristique et locative soutenue, assurant des loyers plus élevés.

Quelle ville offre la meilleure qualité de vie ?

Malaga bénéficie d’un indice de qualité de vie plus élevé, d’infrastructures et d’un accès à la mer; Murcie offre un coût de la vie inférieur et un cadre plus calme.

Quel est le coût de la vie comparé entre Murcie et Malaga ?

Murcie est moins chère; Malaga est plus coûteuse mais offre des salaires et services supérieurs.

Les infrastructures de transport sont-elles comparables ?

Malaga dispose d’un réseau de transport plus développé et d’un aéroport plus important; Murcie reste connectée mais à moindre échelle.