Costa del Sol versus Costa Blanca : laquelle choisir pour s’installer ou acheter en Espagne ?

Le sud de l’Espagne a toujours agi comme un aimant sur les artistes du monde entier. Ses terres ont accueilli des icônes comme Frank Sinatra, Serge Gainsbourg ou Brigitte Bardot. Elles ont inspiré Federico Garcia Lorca. Depuis les années 50 et la transformation de ses villages de pêcheurs en ville et villages balnéaires, elles attirent les touristes par centaines de milliers, par millions même. Désormais, nombreux sont les étrangers qui s’intéressent à un achat immobilier dans cette zone et en particulier, sur la Costa Blanca et la Costa del Sol, deux destinations qui incarnent le rêve méditerranéen. Deux destinations aussi splendides que cosmopolites.

Alors, Costa Blanca ou Costa del Sol, laquelle choisir pour investir ou pour démarrer une nouvelle vie sous le soleil espagnol ?

Histoire et géographie : l’essentiel sur la Costa Blanca et la Costa del Sol

Costa Blanca

À l’est de la péninsule, la Costa Blanca traverse la province d’Alicante dans la Communauté Valencienne, offrant un paysage de plages de sable blanc d’où elle tire son nom : la Côte Blanche. Ce littoral est célèbre pour sa diversité naturelle : des infinies étendues de sable, aux criques paisibles, en passant par des falaises et des parcs naturels refuges de la biodiversité.

Légende : La Costa Blanca

Source : Google

Alicante, la ville principale (362 000 habitants), est le centre névralgique de cette zone.

Voici les dates clés de l’histoire de la Costa Blanca :

 
• 711 : conquête par les Maures qui influencent profondément la culture et l’architecture de la région (fortifications, systèmes d’irrigation) et qui commencent à la développer économiquement.
 
• 1492 : reconquête par les Rois Catholiques. C’est la fin de la domination maure et l’intégration définitive de la région dans le royaume d’Espagne.
 
• Années 1960 : à cette période, l’Espagne a lancé plusieurs plans chargés de développer et de renforcer son économie. Ils ont fait la part belle au développement touristique du pays, inaugurant un boom qui n’a (quasiment) jamais pris fin. Cette période a vu l’aménagement des premières infrastructures dédiées au tourisme de masse sur la Costa Blanca, transformant des villes comme Benidorm et Alicante en destinations majeures.
 
• 1986 : l’Espagne intègre la Communauté Économique Européenne (CEE), ce qui a entraîné une augmentation significative des investissements européens dans la région, contribuant à son essor économique et à l’amélioration de ses infrastructures, notamment dans les régions touristiques comme la Costa Blanca.
 
• 2008-2013 : la crise financière mondiale et l’éclatement de la bulle immobilière en Espagne ont fortement impacté la Costa Blanca, entraînant une baisse des prix de l'immobilier et une stagnation du développement touristique et résidentiel. Aujourd’hui, la reprise est nette.

Costa del Sol

La Costa del Sol, au sud du pays, s’étire le long de la côte, dans la province de Malaga, en Andalousie. Son climat ensoleillé presque toute l’année lui a valu son nom qui signifie, littéralement, la Côte du Soleil. Plages dorées, stations balnéaires luxueuses, villages de montagne traditionnels, la Costa del Sol a, elle aussi, plusieurs facettes.

Légende : La Costa del Sol

Source : Google

Malaga, la ville principale (586 000 habitants), est riche d’une histoire mauresque dont des sites comme l’Alcazaba de Malaga et le château de Gibralfaro sont des témoignages. Voici les dates clés de l’histoire de la Costa del Sol :

 
• 711 : arrivée des Maures en Andalousie. Comme sur la Costa Blanca, ils vont profondément marquer la région par leur architecture et leur culture.
 
• 1487 : reconquête de Malaga par les Rois Catholiques intégrant la région dans la couronne castillane et marquant le début de sa transformation culturelle.
 
• Années 1950 et 1960 : montée en popularité de la Costa del Sol comme destination touristique de premier plan. Des célébrités internationales comme Frank Sinatra, Ava Gardner, Pablo Picasso ont contribué à donner à la région son cachet glamour et sa renommée mondiale.
 
• 1970 : Marbella devient un centre de luxe avec la création de la Marina de Puerto Banús.
 
• 2008-2013 : tout comme la Costa Blanca, la Costa del Sol a été durement touchée par la crise économique de 2008. La région a depuis connu une reprise et, aujourd’hui, l’intérêt pour l’immobilier de luxe semble insatiable.

Populations de la Costa Blanca et de la Costa del Sol

Des chiffres comparables

D’après l’INE (Institut National de statistiques espagnols), la Costa Blanca hébergeait 1 900 000 habitants en 2023, dont presque 390 000 sont de nationalité étrangère. On compte actuellement un peu moins de 10 000 Français dans la zone.

Sur la Costa del Sol, vivent un peu plus de 1 700 000 habitants. Parmi eux, une grande part d’expatriés (autour de 290 000) venus du Royaume-Uni, d’Allemagne, de Hollande, mais aussi de France (7 600).

Il est donc extrêmement facile pour les expatriés de s’intégrer dans ces régions et très agréable de démarrer une nouvelle vie dans une ambiance d’ouverture et cosmopolite.

Typologie des expatriés sur la Costa Blanca et la Costa del Sol

Si la Costa del Sol et la Costa Blanca, ont des atouts communs (plages, climat, rythme de vie) sur lesquels nous reviendrons, elles ont des caractéristiques distinctes et attirent différents types de résidents et de visiteurs.

Schématiquement, nous pourrions dire que :

 
• La Costa Blanca attire principalement la classe moyenne, des familles ou des retraités à la recherche d’une vie sous le soleil, tranquille et bon marché. À Alicante ou Benidorm, le rythme est détendu. Même si la population est cosmopolite, l’usage du valencien dans de nombreuses localités et le respect des traditions agissent comme une carapace de protection qui préserve l’essentiel. Bon indicateur, l’immobilier n’est pas prohibitif. 44 % des achats effectués sur la Costa Blanca le sont par des étrangers. C’est le pourcentage le plus haut du pays pour cette typologie d’acquéreurs.
 
• Le littoral de Malaga est conçu pour un public qui recherche un style de vie plus exclusif. La Costa del Sol est célèbre pour ses stations balnéaires luxueuses comme Marbella et Torremolinos, et sa vie nocturne animée. Malaga, son centre urbain, est un hub culturel riche en musées et festivals, avec des prix immobiliers plus élevés que sur la Costa Blanca. 34 % des biens y sont acquis par des acheteurs non espagnols.

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Costa Blanca versus Costa del Sol : le point sur les infrastructures

Qu’il s’agisse de la Costa Blanca ou de la Costa del Sol, les deux régions offrent un niveau élevé de services et de commodités. Autrement dit, sur le versant des infrastructures, les deux sont vraiment à équivalence.

La santé sur les côtes

Si vous avez des affections de longue durée, besoin d’un suivi médical ou que vos enfants se cassent une jambe, aucun problème, vous serez accueilli dans les hôpitaux de la Costa Blanca et de la Costa del Sol. Même si vous êtes étranger.

 
• Sur la Costa Blanca, l’Hospital General Universitario d’Alicante et l’Hospital Universitario de Torrevieja sont des structures de qualité. Citons aussi les cliniques privées d’autres localités, comme : le HCB de Dénia, le HLA San Carlos à Jávea, l’hôpital privé Levante à Benidorm.
 
• Sur la Costa del Sol, vous trouverez des hôpitaux publics et privés de premier ordre tels que l’Hospital Regional Universitario de Malaga et l’Hospital Costa del Sol à Marbella.

Pour plus de détails sur le système de santé en Espagne, consultez notre guide : Le système de santé en Espagne, notre guide complet.

Le conseil de J’achète en Espagne : une assurance santé privée est recommandée pour une protection supplémentaire. Elle vous coûtera environ 50 euros par mois.

Costa Blanca et la Costa del Sol : les reines des écoles internationales

En matière d’éducation, pas de problème à l’horizon. Vous pourrez scolariser vos enfants dans le public, le privé ou le semi-privé (concertado en espagnol). Mais, l’avantage de la Côte Blanche et de la Côte du Soleil, c’est qu’elles proposent toutes les deux des établissements internationaux, recherchés par les expatriés. Attention, ces écoles sont payantes et plutôt chères (comptez approximativement 500 €/mois).

 
• La Costa Blanca : parmi ses écoles les plus réputées, on trouve le lycée français, le King’s College et l'École Européenne à Alicante, le Costa Blanca International College à Benidorm, et le Newton College à Elche. Attention : si vous choisissez le public, sachez que dans la Communauté Valencienne, l’enseignement se fait majoritairement en valencien.
 
• Sur la Costa del Sol, vous aurez aussi accès à une sélection d’écoles internationales de qualité, comme la British School de Marbella et le Aloha College. Il y a un lycée français à Malaga.

Pour tout comprendre sur le système scolaire en Espagne, découvrez notre guide complet : Le système scolaire en Espagne.

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Accessibilité et transports

Atout essentiel lorsqu’on cherche à s’expatrier, les côtes sont facilement accessibles. Visiter sa famille restée de l’autre côté des Pyrénées, entreprendre des voyages d’affaires dans la péninsule ou ailleurs en Europe, partir en weekend, etc. Tous les voyages sont possibles.

 
• La Costa Blanca est l’une des zones les mieux desservies du pays. Elle dispose d’un aéroport international, celui d’Alicante (15 millions de passagers en 2023), d’un bon réseau routier (AP-7, l’autoroute de la Méditerranée) et de bus qui facilitent l’accès aux autres villes et aux villages voisins. Alicante est aussi bien connectée par le train et sa gare permet de rejoindre d’autres grandes villes comme Murcie, Castellón et Valence.
 
• La Costa del Sol bénéficie, elle aussi, d’excellentes infrastructures de transport qui la rendent facilement accessible tant au niveau national qu’international. L’aéroport international de Malaga, un des plus importants d’Espagne, a accueilli 22 millions de passagers en 2023. La région est également bien desservie par l’autoroute AP-7 qui longe la côte méditerranéenne. Par ailleurs, Malaga dispose aussi d’un réseau de bus étendu et d’une gare ferroviaire centrale qui propose des liaisons rapides vers d’autres grandes villes espagnoles comme Grenade, Séville et Madrid.

Le tourisme sur la Costa Blanca et la Costa del Sol : chiffres et visites incontournables

Des chiffres hors norme

Les deux côtes du sud de l’Espagne attirent des millions de touristes. Leur survie économique en dépend et leur attractivité est telle qu’elle contribue significativement à l’économie nationale. En 2023, sur la Costa Blanca, 10,4 millions de voyageurs venus de l’international ont injecté plus de 12 milliards d’euros dans l’économie locale, selon les données du ministère du Tourisme et de l’INE. C’est 24,5 % de plus par rapport à 2022. Le scénario est le même sur la Costa del Sol : 14 millions de touristes se sont pressés sur son littoral, ils ont dépensé plus de 19 milliards d’euros dans la Province de Malaga. Une année exceptionnelle.

Les plages de la Costa Blanca et de la Costa del Sol, un sable d’or

Sur la Costa Blanca, notre équipe installée sur place a ses plages favorites :

 
• La plage de San Juan d’Alicante : une plage familiale, longue et profonde, bordée de bars et de restaurants.
 
• La playa del Mascarat, à Altea : sauvage et préservée, encore épargnée par les flots de touristes. Courez-y !
 
• La playa del Bol Nou, à Villajoyosa : sa taille est idéale et elle est bien équipée.
 
• La cala del Metge, dans la ville d’Albir, au sud d’Altea : sable blanc, eaux transparentes, on se croirait aux Baléares.
 
• La cala Almadrava : Benidorm est réputée pour ses plages bondées de touristes, mais cette petite crique isolée et difficile d’accès fera le bonheur de celles et ceux qui veulent échapper à la foule.

Le match des plages est serré, car nous avons aussi une équipe installée sur la Costa del Sol. De La Línea de la Concepción (au sud) à Nerja (au nord), voici son top 5 :

 
• La playa de la Malagueta : la plage la plus célèbre de Malaga, un point de rendez-vous mythique des habitants et des voyageurs. Elle est facilement accessible depuis le centre-ville.
 
• La playa et les dunes de Cabopino à Marbella : un espace naturel protégé magnifique qui s’étend sur un peu plus d’un kilomètre. Les Dunes sont classées monument naturel depuis plus de 20 ans. La plage, elle, dispose de tous les services et est un repaire de surfeurs.
 
• La playa de Maro : elle est petite (500 mètres) et charmante. Elle se situe à quelques kilomètres à peine de la ville de Nerja et les fans de kayak y trouveront leur bonheur.
 
• La playa de Calahonda : eaux cristallines, sable gris, la plage de Calahonda est un véritable décor. Elle est, elle aussi, située dans la ville de Nerja, à 50-60 kilomètres de Malaga seulement.
 
• La playa de Bil-Bil à Benálmadena : à 25 kilomètres à peine de Malaga, vous trouverez cette plage au nom surprenant qui vient de l’emblématique château arabo-andalou de couleur rouge brique (le château de Bil-Bil) qui la borde.

Impossible de départager les plages de la Costa Blanca et celles de la Costa del Sol. Balle au centre.

Pour profiter des plages de la Costa Blanca et de la Costa del Sol toute l’année, contactez-nous. Notre équipe trouvera le bien qu’il vous faut et se chargera de votre achat de A à Z.

Costa Blanca et Costa del Sol : le guide de voyage de J’achète en Espagne

Autre facette de ces côtes, elles regorgent de merveilles à explorer. La Costa Blanca est un peu plus aride que la Costa del Sol, mais elle a beaucoup à offrir aux amateurs de nature et de biodiversité. Voici, notre liste (non-exhaustive) de visites immanquables :

 
• Costa Blanca :    
       
  • Le Parc Naturel de la Serra Gelada, niché entre Benidorm, l’Alfàs del Pi et Altea, est célèbre pour ses falaises vertigineuses et ses panoramas époustouflants sur la mer.
       
  • Les Salines de Santa Pola dominent comme un sanctuaire naturel où les oiseaux règnent en maîtres.
       
  • Situé entre Dénia et Jávea, le Parc Naturel du Montgó se distingue par sa diversité biologique et propose des sentiers de randonnée aux vues spectaculaires.
       
  • Proche de Callosa d’en Sarrià, les Fonts de l’Algar se cachent dans un écrin de nature, dévoilant des cascades et des bassins naturels qui appellent à la baignade.
       
  • L’île de Tabarca, unique île habitée de la Communauté Valencienne, est renommée pour ses eaux limpides et sa vie marine protégée.
       
  • Le Peñón de Ifach à Calpe est un rocher iconique qui se dresse majestueusement au-dessus de la mer. Randonnées et vues à couper le souffle au rendez-vous.
       
  • La Vallée de Guadalest, encadrée de montagnes, est réputée pour son pittoresque village et son lac aux eaux turquoise.
       
  • Les Dunes de Guardamar forment un complexe de dunes et de forêts avec des plages préservées.
       
  • La Cova Tallada, proche de Dénia, est une grotte maritime accessible par bateau ou à pied, offrant une expérience d’exploration unique. Un incontournable si vous avez des enfants.
       
  • Le Château de Santa Barbara : le château d’Alicante est un témoignage de l’histoire de la ville, il a été construit au XIᵉ siècle par les Maures et surplombe la mer depuis son promontoire, le mont Benacantil.
     
   
 
• Costa del Sol :    
       
  • Parc Naturel de la Sierra de las Nieves : un parc naturel spectaculaire, reconnu pour ses sentiers de randonnée qui serpentent à travers des montagnes préservées et des forêts denses.
       
  • Mijas et Ronda : Mijas est un village blanc pittoresque accroché à flanc de montagne. Ronda et son célèbre pont qui enjambe une gorge profonde, propose une plongée dans l’histoire médiévale.
       
  • La réserve naturelle des Montes de Malaga, proche de la ville, est un havre de verdure idéal pour un pique-nique avec vue sur la mer.
       
  • Les Gorges d’El Chorro et le Caminito del Rey offrent un parcours impressionnant à travers des gorges époustouflantes, parfait pour les amoureux de la nature.
       
  • Le musée Picasso et le musée Pompidou de Malaga sont deux incontournables dans la capitale de Province.
     
   

Nos conseils de voyage :

 
• Meilleure période pour visiter : la Costa del Sol et la Costa Blanca sont agréables toute l’année, mais pour éviter les foules et profiter de températures agréables, privilégiez le printemps et l’automne.
 
• Gastronomie et cuisine locale : ne partez pas sans avoir goûté aux tapas dans les deux régions. Sur la Costa Blanca, où la paella est née, le riz et les plats de poissons sont rois.

Vivre sur la Costa Blanca ou la Costa del Sol : avantages et inconvénients

Climats incomparables

Sur la Costa Blanca et la Costa del Sol, les habitants bénéficient de 300 jours de soleil par an, d’hivers doux, de printemps idylliques, et d’étés indiens jusqu’en octobre. Activités de plein air toute l’année, balade en veste légère en décembre, voilà ce qui vous attend si vous faites de l’une de ces côtes votre nouveau chez-vous. Notons que sur la Costa del Sol, le temps est plus sec et le mercure monte un peu plus haut comme nous l’indiquent ces deux graphiques. Le climat de la Costa Blanca a, lui, été élu climat le plus sain au monde par L’OMS. Un point de plus pour la belle Côte Blanche.

Légende : Températures moyennes et précipitations sur la Costa Blanca

Source : Méteoblue

Légende : Températures moyennes et précipitations à Malaga

Source : Méteoblue

La proximité de la mer : une vie les pieds dans l’eau

240 kilomètres de littoral pour la Costa Blanca, plus de 150 kilomètres pour la Costa del Sol. Deux destinations bénies, baignées par la Méditerranée, idéales pour un quotidien les pieds dans l’eau. Sports nautiques, farniente sur la plage, baignade dans des eaux transparentes, weekends en bateau, goûters en bord de mer après l’école, couchers de soleil sur l’eau… La Costa Blanca et la Costa del Sol sont un rêve éveillé pour les amoureux de l’eau.

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Un mode de vie sain

Réduction du stress, des problèmes respiratoires, sérotonine en hausse, vitamine D, vivre en plein air et près de la mer est une sinécure. Les bienfaits sont nombreux pour la santé, tant au niveau physique que mental et les deux côtes offrent cette possibilité. C’est aussi ce qui les conduit à être plébiscitées par les retraités.

Le coût de la vie

Nos fidèles lecteurs le savent, pour nous faire une idée précise du coût et de la qualité de vie, notre méthodologie est toujours la même. Nous utilisons les datas de la plateforme participative Numbeo qui compare des centaines de villes du monde entier.

D’après les dernières informations ajoutées par les habitants des deux côtes espagnoles, ou plus précisément des villes d’Alicante et de Malaga, les capitales de ces côtes : vous auriez besoin d’un budget d’environ 3 255 € à Alicante pour maintenir le même niveau de vie que vous pourriez avoir avec 3 500 € à Malaga (en supposant que vous louiez dans les deux villes). C’est sur le versant immobilier que la différence entre les deux zones est la plus manifeste. Nous irons plus loin sur ce point dans notre chapitre sur l’immobilier.

 
• Les prix à la consommation à Alicante sont inférieurs de 0,5 % à ceux de Malaga (sans loyer). La différence est minime.
 
• Les prix à la consommation incluant le loyer à Alicante sont inférieurs de 7,0 % à ceux de Malaga. L’écart se creuse à cause de l’immobilier.
 
• Les prix des loyers à Alicante sont inférieurs de 20,7 % à ceux de Malaga.
 
• Les prix des restaurants à Alicante sont supérieurs de 1,2 % à ceux de Malaga.
 
• Les prix des courses à Alicante sont inférieurs de 3,4 % à ceux de Malaga.
 
• Le pouvoir d’achat local à Alicante est inférieur de 16,2 % à celui de Malaga.

La qualité de vie

La comparaison de la qualité de vie entre Malaga et Alicante révèle des nuances intéressantes qui pourraient influencer la décision de ceux qui envisagent de s’installer dans l’une de ces deux villes espagnoles (ou dans leur province respective).

Légende : le baromètre de la qualité de vie à Malaga (à gauche) et à Alicante (à droite)

Source : Numbeo

Selon l’indice de qualité de vie global, Malaga (189) se positionne légèrement au-dessus d’Alicante (176). Dans le détail :

 
• Malaga offre un niveau élevé de pouvoir d’achat avec un indice de 91, supérieur à celui d’Alicante (76).
 
• Concernant la sécurité, les deux villes affichent des indices élevés : Malaga est à peine au-dessus (70) comparée à Alicante (69).
 
• Pour ce qui est des soins de santé, Alicante bénéficie d’un indice très élevé de 81 contre un indice de 71 pour Malaga. Cela pourrait être un facteur décisif pour ceux qui mettent la priorité sur l’accès à des soins de santé de qualité (les retraités, les familles).
 
• Les deux villes bénéficient d’un climat presque parfait, bien que Malaga ait un léger avantage avec un indice de 97, contre 95 pour Alicante.
 
• L’indice du prix des propriétés par rapport au revenu est faible dans les deux villes, (Malaga, 7 et Alicante, 7,4).
 
• Il y a peu de trafic dans les deux villes, c’est une bonne nouvelle. Se déplacer en voiture ou en transport public à Malaga est encore plus rapide (indice à 23) qu’à Alicante (28).
 
• Enfin, l’indice de pollution est plus faible à Malaga (29) qu’à Alicante (41). L’environnement est donc plus propre et moins pollué sur la Costa del Sol. C’est important pour celles et ceux qui auraient des fragilités respiratoires.

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Les meilleures zones : la sélection de J’achète en Espagne

Le littoral ensoleillé de la Costa Blanca

 
• Alicante a nos faveurs pour la vie de famille : c’est une métropole qui dispose de tous les services, de toutes les infrastructures nécessaires au quotidien. La population est cosmopolite, l’ambiance familiale. C’est une ville idéale si vous envisagez de changer de vie avec vos enfants. Il y a un lycée français à proximité. Un point fort.
 
• Torrevieja : pour ses plages de qualité, son parc naturel protégé et son immobilier abordable. Elle est peut-être plus adaptée aux retraités qu’aux familles.
 
• Rojales : pour son attrait auprès des amateurs de golf et son accès facile aux plages. Rojales est proche des grandes villes mais le cadre de vie est plus tranquille. Elle est souvent choisie par les retraités.
 
• Elche : son riche patrimoine culturel, ses palmeraies et ses écoles internationales en font une excellente option pour les familles.
 
• Marina Alta : pour les amateurs de golf, de bateau et de cyclisme. Cette région, comprenant des villes comme Calpe, Denia et Jávea, avec ses paysages magnifiques et son immobilier de qualité attire les expatriés un peu plus fortunés et de nombreux retraités.

La côte andalouse baignée de soleil

 
• Malaga : pour son mélange de culture, de plage et de montagne. La ville est toujours animée et dynamique. Elle est absolument parfaite à la retraite ou pour démarrer votre nouvelle vie de famille en Espagne. Le lycée français accueillera vos enfants dans un cadre idyllique.
 
• Nerja : pour son cadre pittoresque et son climat doux. Cet ancien village de pêcheurs est parfait pour ceux qui cherchent un coin tranquille, mais charmant. Les retraités y seront heureux.
 
• Marbella : avec ses boutiques de haute couture, ses plages et ses options de loisirs, Marbella est synonyme de glamour.
 
• Benalmádena : pour son mélange de culture et de loisirs. Cette ville offre un excellent cadre de vie avec des attractions pour tous les âges et un bon réseau de services.

Inconvénients à la vie sur la Costa del Sol et la Costa Blanca

 
• La barrière de la langue pour les expatriés qui choisissent la Costa Blanca. En effet, sur place, le valencien est la langue officielle. Cela veut dire que les enfants étudient majoritairement en valencien (s’ils sont scolarisés dans le public).
 
• Le revers de la médaille d’un rythme de vie détendu, c’est qu’il faut aussi l’accepter lorsqu’il s’agit de bureaucratie.
 
• Que ce soit sur la Costa Blanca ou sur la Costa del Sol, le tourisme massif qu’elles charrient peut devenir oppressant et agaçant. Les prix grimpent l’été et certaines plages ou zones attractives peuvent être surchargées.

Travailler sur les côtes : la Costa del Sol sort du lot

Trouver un travail en Espagne, cela a toujours fait peur aux étrangers. On dit qu’il y en a peu, surtout pour eux. Notre dossier sur le monde professionnel en Espagne vous aidera à faire le point : Travailler en Espagne, le guide complet pour les Français.

Quoi qu’il en soit, la Costa Blanca et la Costa del Sol sont des bassins d’emplois pour celles et ceux qui veulent travailler dans le monde du tourisme, des services ou dans le secteur portuaire. Ce que l’on sait peu, c’est que la Costa del Sol séduit aussi les digital nomads et tire désormais son épingle du jeu dans le secteur de la tech.

Fin 2023, l’Espagne a été distinguée comme le meilleur pays pour les nomades numériques, selon le Digital Nomad Index de VisaGuide et, dans ce contexte, Malaga s’affirme comme le centre technologique majeur du sud de l’Espagne et comme un haut lieu du nomadisme digital en dans la péninsule. En 2024, elle est ainsi même devenue l’une des destinations privilégiées pour les travailleurs itinérants britanniques (source : Nebeus).

D’autres localités comme Marbella, Fuengirola et Estepona sont également choisies par des entrepreneurs pour lancer des start-ups, par des multinationales pour établir des succursales, et par des nomades numériques en quête d’un lieu combinant télétravail et qualité de vie. Même si la Costa Blanca attire de plus en plus les télétravailleurs en quête d’un quotidien plus équilibré, la Costa del Sol remporte cette manche.

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Costa Blanca ou Costa del Sol : le match immobilier

Climat ensoleillé, nature à portée de main, possibilités infinies de loisirs, communautés expatriées, indice de qualité de vie au zénith, la Costa Blanca et la Costa del Sol ont toutes les deux des arguments de poids pour attirer les acheteurs Français, désireux de s’y installer ou d’y investir. Au sud, Marbella, Estepona, Benahavís font rêver avec leur immobilier de luxe. Plus au nord, Alicante, Denia ou Moraira, proposent une large gamme de biens, dans tous les styles. Zoom sur l’immobilier sur la Costa Blanca et sur la Costa del Sol.

Les étrangers, pilier de l’immobilier sur la Costa Blanca et la Costa del Sol

En 2023, 15 % des transactions immobilières en Espagne, soit un peu plus de 87 300 ventes, ont été réalisées par des acheteurs étrangers, dominés par les Britanniques, les Allemands et les Français (à hauteur de 6,7 %). Ces derniers privilégient souvent la Costa Blanca, plus proche géographiquement et plus abordable que la Costa del Sol.

Au global, la province d’Alicante a concentré 44 % des transactions impliquant un acheteur étranger, nous l’avons évoqué. Celle de Malaga, arrive en deuxième position, avec près de 34 % des achats immobiliers effectués par des acquéreurs de nationalité étrangère.

Légende : la Costa Blanca et la Costa del Sol sont les deux provinces favorites des étrangers pour l’immobilier.

Source : Idealista.

Prix à l’achat

Sur la Costa Blanca, dans la province d’Alicante, les prix ont largement augmenté : plus 10,7 % depuis le printemps 2023, d’après Idealista, le portail immobilier de référence. La courbe est en hausse depuis la fin de la pandémie. Mi-avril 2024, la moyenne s’établit à 2 110 €/m². Pour rappel, aujourd’hui, le mètre carré moyen s’achète en Espagne 2 079 €/m². Autrement dit, la Costa Blanca est alignée sur la moyenne nationale.

Légende : Les prix de l’immobilier dans la province d’Alicante en avril 2024.

Source : Idealista

En ce moment, les villes les plus chères à l’achat sont :

 
• Altea : 2 930 €/m²
 
• Benissa : 3 050 €/m²
 
• Benitachell : 3 070 €/m²
 
• Calpe : 2 900 €/m²
 
• Moraira : 3 560 €/m²

À l’inverse, les villes dans lesquelles le mètre carré s’achète le moins cher sont :

 
• Onil : 670 €/m²
 
• Villena : 675 €/m²
 
• Callosa de Segura : 686 €/m²
 
• Salinas : 700 €/m²
 
• Jijona : 700 €/m²

Entre ces extrêmes, vous trouverez des dizaines de localités. Le mètre carré à Alicante ville, lui, frôle les 2 000 euros.

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Sur la Costa del Sol, l’immobilier neuf, plutôt luxueux, souvent avec piscine (communautaire ou non) supplante le reste des biens. L’attrait pour cette côte a été si fort que les constructions tout confort sont sorties de terre un peu partout. Voici une photographie des prix et du marché de l’achat dans la province de Malaga en avril 2024.

Dans cette zone aussi, les prix ont bondi de plus de 10 % depuis 2023, mais le prix moyen du mètre carré coûte 1 000 euros plus cher.

Les villes les plus exclusives, celles dans lesquelles on s’arrache les biens de luxe, sont :

 
• Benahavís : 4 400 €/m²
 
• Nerja : 3 355 €/m²
 
• Marbella : 4 600 €/m²
 
• Istan : 3 920 €/m²
 
• Estepona : 3 300 €/m²

Les localités les plus accessibles, il y en a, sont :

 
• Villanueva de Algaidas : 715 €/m²
 
• Teba : 603 €/m²
 
• Sierra de Yeguas : 690 €/m²
 
• Humilladero : 670 €/m²
 
• Almada : 591 €/m²

Un apriori est donc levé ici : oui, il existe des biens accessibles sur la Costa del Sol. Dans la capitale de province (Malaga), on achète à plus de 2 750 euros du mètre.

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Prix à la location

 
• Les loyers sur la Costa Blanca varient selon l’emplacement et le type de logement. Des villes comme Elche, Alicante, Polop ou Villajoyosa proposent des logements abordables. À l’inverse, des zones plus exclusives, comme Calpe ou Benidorm, sont plus chères.

En ce printemps 2024, le prix moyen d’une location est de 10 €/m². La moyenne nationale s’établissant à 12,6 euros. Attention, les loyers ont explosé depuis un an (+15,5 %). C’est très visible sur la courbe ci-dessous.

Légende : Évolution des loyers dans la Province d’Alicante depuis 2006

Source : Idealista

Finestrat, Moraira, Javéa, Benidorm et Alfaz del Pi sont au-dessus de la moyenne. À l’inverse, louer un bien à Alcoi, Ciudad Quesada, la Mata, Orihuela ou Sant Vincent del Raspeig ne dépasse pas la barre de 10 €/m².

 
• Sur la Costa del Sol, une location coûte cher, 14 €/m² en moyenne. C’est 13,5 % de plus que l’an dernier et la courbe ne semble pas prête d’accuser de baisse.

Légende : Évolution des loyers dans la Province de Malaga depuis 2006

Source : Idealista

C’est à Benahavís, Estepona, Marbella, Torremolinos et Benálamadena que les loyers coûtent le plus cher et dépassent la moyenne. À l’opposé, c’est à Coin, Antequera, Alhaurin el Grande, Velez-Malaga qu’on se loge le moins cher (pour moins de 10 €/m²).

Costa Blanca ou Costa del Sol, laquelle est la plus rentable ?

Enfin, en termes de rentabilité immobilière, les deux régions présentent un fort potentiel. Avec une demande croissante de locations saisonnières et une hausse des prix de l’immobilier, l’achat d’une propriété sur la Costa del Sol ou la Costa Blanca est forcément un investissement judicieux à long et parfois même, à court terme. Familles, retraités à la recherche d’une vie plus calme, mais aussi étudiants, touristes et professionnels, le vivier de locataires potentiels est énorme.

Le portail Fotocasa nous donne des indications précieuses pour comparer les deux régions sur ce volet. Fin 2023, la moyenne nationale de la rentabilité se situait à 6,4 %.

 
• À Alicante (capitale) le rendement moyen était de 7,9 %.
 
• À Malaga, les rentabilités approchent les 6 %. Une différence attribuable au coût du mètre carré plus élevé.

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Nous le précisions régulièrement sur ce blog, les rentabilités sont de simples indicateurs. La réalité dépendra de vos choix : villes, type de bien, travaux, état de la copropriété, gestion locative, impôts et taxes, etc. Pour connaître les conseils de nos experts pour les booster, lisez notre article : Maximiser la rentabilité de votre bien immobilier en Espagne.

En résumé, la Costa Blanca et la Costa del Sol ont toutes les deux de nombreux points forts. Climat, nature, culture, histoire, dynamisme, infrastructures de qualités, etc. C’est votre budget et le mode de vie pour lequel vous optez qui les départageront.

FAQ : Costa del Sol ou Costa Blanca, laquelle choisir ?

Quelles sont les différences majeures entre la Costa Blanca et la Costa del Sol pour l’achat d’une propriété ?

La Costa del Sol est renommée pour ses propriétés de luxe et ses stations balnéaires prestigieuses comme Marbella, tandis que la Costa Blanca est appréciée pour ses options plus diversifiées et souvent plus abordables, avec un accent particulier sur les zones familiales et tranquilles comme Alicante et ses environs.

Quel est le coût de la vie sur la Costa Blanca et la Costa del Sol ?

Le coût de la vie est généralement plus élevé sur la Costa del Sol en raison de son attrait touristique et de ses nombreuses zones de luxe. La Costa Blanca offre une alternative plus économique avec des coûts de vie et d’immobilier souvent inférieurs, ce qui la rend attractive pour les acheteurs ayant un budget plus serré.

Trouve-t-on des écoles internationales sur la Costa Blanca et Costa del Sol ?

Oui, il y a des lycées français sur chacune de ces côtes et de nombreux autres établissements internationaux.

Quel est le potentiel d’investissement immobilier sur la Costa del Sol comparé à la Costa Blanca ?

Toutes deux offrent un excellent potentiel d’investissement, mais la Costa del Sol a une prime pour les propriétés de luxe avec une demande élevée en location saisonnière. La Costa Blanca attire pour sa part un marché plus large avec des opportunités dans les zones touristiques ainsi que résidentielles, souvent à des prix plus accessibles. Les rentabilités dépassent les 6,5 % à Malaga et atteignent les 8 % à Alicante.

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