Rentabilité de votre investissement immobilier en Espagne : guide pour les investisseurs français

“Acheter pas cher en Espagne”, “meilleures rentabilités en Espagne”, “dans quelle zone investir en Espagne ?”, “acheter Espagne bon plan”, les moteurs de recherches répondent à des milliers de requêtes de ce type chaque jour. L’Espagne, réputée depuis toujours pour ses plages ensoleillées, sa riche culture et sa qualité de vie exceptionnelle, est aujourd’hui aussi considérée comme l’une des destinations les plus avantageuses pour les investisseurs immobiliers.

Mais, l’achat d’une propriété dans un pays étranger peut s’avérer intimidant, surtout face à la méconnaissance et la complexité du marché immobilier local. Alors, avant de vous lancer, découvrez nos conseils stratégiques essentiels pour améliorer la rentabilité de votre investissement immobilier en Espagne.

Pourquoi investir dans l’immobilier en Espagne ?

Contextualisation : le marché français se fissure

En temps de précarité économique, l’immobilier reste l’actif le plus sûr sur le marché, un refuge pour le capital des épargnants. La bourse est instable, les placements en banque rapportent moins.

En France, l’immobilier connaît une crise sans précédent ces derniers mois. À l’inverse, le marché espagnol résiste et investir dans le ladrillo reste pertinent et (très) lucratif.

Investir dans l’immobilier en Espagne vous permettra de :

• Sécuriser votre capital ;
• Construire votre patrimoine ;
• Générer des revenus supplémentaires ;
• Préparer une retraite plus confortable.

Vous avez des doutes ? Découvrez le témoignage de Béatrice, une jeune retraitée, dont notre équipe de Valence a su booster les investissements en 2023.

Qu’est-ce que la rentabilité et comment la calculer ?

Calculer la rentabilité locative

La rentabilité locative mesure le retour sur investissement généré par une propriété. Elle se calcule en divisant le revenu annuel par le prix d’achat du bien. Le résultat est multiplié par 100 pour obtenir un pourcentage.

(loyer annuel reçu / coût d’acquisition du bien) x 100 = rentabilité brute.

Par exemple, si vous achetez un bien à 100 000 euros, et que vous le louez 800 euros par mois (soit 9 600 euros à l’année), voici votre rendement locatif brut :

((800 X 12) / 100 000)) x 100 = 9, 6 %.

La rentabilité en Espagne : état des lieux au premier trimestre 2024

D’après les dernières études d’Idealista, les rendements moyens au dernier trimestre 2023 ont atteint 7, 1 % au niveau national. Fotocasa évoque, lui, une moyenne annuelle de 6, 4 %.

Quels sont les facteurs impactant les rendements locatifs ?

Dans la première phase d’un projet d’investissement, il faut définir votre profil d’investisseur et vos objectifs : souhaitez-vous un maximum de bénéfices à court terme ou construire un patrimoine à long terme ?

Les facteurs qui influent directement sur la rentabilité nette d’un investissement locatif sont notamment : le prix, la localisation précise, l’état du bien et travaux potentiels, la gestion locative, la fiscalité et le financement.

Comprendre le marché immobilier espagnol

Les régions côtières comme la Costa del Sol, les îles Baléares, ou la Costa Blanca sont prisées pour les locations de vacances. Pour un investissement locatif à long terme, des villes comme Madrid, Barcelone ou Valence, où la demande locative est constante, sont idéales.

Pour plus de détails sur les villes et les opportunités, consultez notre dossier ou prenez rendez-vous en ligne avec nos conseillers.

L’impact du financement, du type de propriété et de bail sur la rentabilité immobilière

Aujourd’hui, environ 55 % des achats immobiliers en Espagne sont effectués sans recourir à l’emprunt. Prendre le temps de bien planifier le financement de votre investissement immobilier est essentiel pour booster sa rentabilité.

Pour en savoir plus sur le financement bancaire pour les Français en Espagne, découvrez notre article : Comment obtenir un crédit immobilier en Espagne ?

Amélioration et gestion de la propriété

Même si cela paraît incohérent au premier abord, réfléchissez-y : si votre bien est en bon état, vous le louerez plus cher. Investissez dans des améliorations qui augmentent la valeur et l’attrait de la propriété.

La gestion professionnelle a un coût, mais elle minimise les périodes de vacances locatives et maximise donc les revenus. J’achète en Espagne peut s’en charger pour vous. Contactez-nous.

Aspects fiscaux et légaux de la location en Espagne

En Espagne, lorsqu’on achète une propriété, il faut payer des taxes comme l’ITP pour l’ancien ou la TVA pour le neuf. L’imposition des revenus locatifs dépend du statut de résidence fiscale du propriétaire.

Pour plus d’informations sur la fiscalité immobilière, consultez notre fiche pratique ou demandez conseil à un gestor ou un avocat spécialisé.

FAQ

Questions fréquentes : comment choisir la meilleure zone, nécessité de travaux, optimisation fiscale, budget à prévoir, augmentation de l’attractivité du bien, utilisation d’une agence immobilière.

Si vous avez un projet immobilier en Espagne, faites-vous rappeler par un de nos conseillers.