Investir dans le logement profite plus aux particuliers qu'aux entreprises

L’investissement immobilier a été l’une des alternatives les plus attrayantes de ces dernières années. Avec le rendement des dépôts et la forte volatilité du marché boursier, de nombreux particuliers ont acheté des maisons pour les louer.

Une étude de l’Agence de négociation des loyers (ANA) indique que cet investissement bénéficie davantage aux particuliers qu’aux entreprises.

«Chaque fois que nous parlons d’investissement immobilier, la croyance la plus répandue est que les entreprises en bénéficieront le plus», explique l’étude. José Ramón Zurdo ajoute que «dans la location de logements, la situation est inverse : ce sont les propriétaires privés qui obtiennent les plus grands avantages, et pas seulement économiques.»

Réduction d’impôt.

En Espagne, les propriétaires privés bénéficient d’une réduction d’impôt de 60% du revenu net tiré du loyer. Cette réduction serait perdue si les propriétaires étaient des personnes morales, sauf exceptions comme certains fonds ou grandes entreprises.

À court terme.

Lorsque les propriétaires sont des sociétés, la durée du bail peut atteindre sept ans. Pour les personnes physiques, la durée du bail est généralement de cinq ans.

Moins de dépenses.

Les propriétaires personnes morales doivent assumer frais de gestion et de formalisation (avocats, agences). Les personnes physiques peuvent répercuter ces dépenses sur les locataires.

Récupérer la maison par nécessité.

Les particuliers peuvent récupérer le logement en cas de besoin avant la cinquième année de fin du bail, alors que les personnes morales sont limitées par la loi.

Récupérer la maison avant les expulsions.

En cas d’expulsions initiées par des personnes morales, les tribunaux peuvent suspendre la procédure si les locataires sont vulnérables. Pour les propriétaires physiques, la suspension est en général de trois mois.

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Source : Idealista