Gandia, la ville la plus rentable d'Espagne

Gandia, petite ville du littoral valencien, a bien plus d’atouts que ses plages de sable fin et son climat ensoleillé. Loin de n’être qu’une énième destination de vacances en bord de Méditerranée, Gandia est un lieu riche de culture, une ville historique au passé glorieux et ses habitants jouissent d’un environnement naturel de qualité.

Rentabilités intéressantes, atmosphère de village les pieds dans l’eau à une heure à peine de la troisième ville d’Espagne, découvrez Gandia, la destination d’investissement immobilier n°1 en Espagne.

Histoire et géographie

Nichée entre de belles zones montagneuses et la mer, sur les rives du fleuve Serpis (qui prend sa source à Alcoi pour se jeter dans la Méditerranée), Gandia est une ville à l’histoire méconnue.

Elle est notamment le berceau de l’influente famille des Borgia (initialement, les Borja) et de l’auteur Ausiàs March, l’une des plus illustres figures du siècle d’or valencien (XIV-XVe siècle).

À l’époque médiévale, alors sous la domination mauresque, Gandia était un important centre commercial. Aujourd’hui transformée en station balnéaire, ses rues pavées et ses constructions témoignent de son passé glorieux et offrent aux promeneurs, des décors pittoresques.

Les trois dates clés dans l’histoire de la ville sont :

• 1485 : la fondation du Ducat de Gandia sous la couronne d’Aragon. Le roi Ferdinand II d’Aragon donne alors ses terres à Juan de Borja, grand-père d’Alexandre VI, le futur pape Borgia. Le développement de Gandia en tant que centre de pouvoir et culturel commence à cette époque.
• 1499 : naissance de Saint-François de Borja à Gandia,un événement décisif pour la ville et pour l’histoire religieuse. Il jouera plus tard un rôle crucial dans la Contre-Réforme face aux critiques de l’Église protestante. Il sera un personnage clé de l’ordre des Jésuites.
• 1549 : fondation du Collège de Gandia par le duc Saint-François de Borja. Ce collège, destiné à l’éducation des nobles, est le premier collège jésuite au monde. Gandia devient donc, à l’époque, l’un des centres d’éducation et de culture les plus importants.

Aujourd’hui, la ville est le chef-lieu de la comarque de La Safor.

Population de Gandia

Chiffres

D’après les dernières données actualisées de l’Institut national des statistiques, la population de Gandia s’approche des 80 000 habitants en 2023. Elle a clairement augmenté depuis 2022. Il faut y voir un lien avec le début de la guerre d’agression menée en Ukraine par la Russie. En effet, nombreux sont les Ukrainiens venus y trouver refuge. Ils sont un peu plus de 810 officiellement recensés aujourd’hui, contre 400 il y a un an.

Légende : Évolution de la population de Gandia entre 2011 et 2023.

Source : INE

Type de populations installées à Gandia

Même si Gandia est une petite ville, sa population est diversifiée. Les expatriés, toutes origines confondues, s’y sentiront rapidement chez eux. Les gandienses comme on les appelle en espagnol, sont chaleureux et ouverts. L’atmosphère est conviviale et propice à l’intégration. Outre la communauté ukrainienne grandissante, sur les 17 000 personnes de nationalité étrangère installées dans la ville, on compte 1 230 Français. Un groupe de population plutôt bien établi, donc, et un atout certain pour les investisseurs francophones.

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L’immobilier à Gandia

Le marché immobilier à Gandia propose une large gamme de propriétés à un excellent rapport qualité-prix. Le marché locatif est dynamique, il attire celles et ceux qui ne parviennent plus à honorer leur loyer dans les grandes villes alentours (ils ont augmenté de près de 16 % dans la Communauté Valencienne depuis 2023), des familles qui cherchent la tranquillité, des retraités séduits par la proximité de la mer, mais aussi des étudiants inscrits au campus de Gandia, rattaché à l’Université de Valence. Que les investisseurs optent pour la location saisonnière, pour une location étudiante, ou pour un bail à long terme, ils obtiendront un retour sur investissement défiant toute concurrence. Nous y reviendrons.

Les prix à l’achat

À Gandia, les prix sont bas, c’est indiscutable. Pour rappel, la moyenne nationale s’établit à 2 080 euros/m2 mi-2024. C’est presque deux fois plus cher. Dans la ville, ils ont pourtant augmenté de plus de 12 % depuis le printemps 2023. Loin du maximum historique, atteint en 2007 avec 1 900 euros du mètre, la marge de progression est grande (37 %), c’est un bon point pour la valorisation de votre patrimoine à long terme.

Légende : Les prix à l’achat dans la ville de Gandia, mars 2024

Source : Idealista

Sans surprise, le quartier le plus cher est celui de la plage, il culmine à 1 990 €/m2. À l’inverse, le quartier le plus accessible est Benopia San Pere, avec un peu plus de 800 €/m2.

Les prix à la location

À la location, le loyer moyen est à 760 euros pour un logement de 100 mètres carrés. Soit 7, 6 €/m2. C’est bas. Ça l’est encore plus si l’on considère l’explosion du coût des loyers au niveau national et, aussi, celle qui percute de plein fouet les locataires dans la Communauté Valencienne ces derniers mois (+ 15, 9 %). Dans la ville des Borgia, se loger coûte en avril 2024, 10 % de plus que l’an dernier à la même époque. Le graphique ci-dessous montre une courbe nettement à la hausse. Si cela traduit une situation difficile pour les locataires, c’est un point positif pour les acquéreurs.

Légende : Évolution des prix à la location à Gandia depuis 2010

Source : Idealista

La ville est divisée en deux zones : la zone la plus chère est celle de la plage, avec 8, 9 €/m2(c’est toujours plus de 3 % moins cher que la moyenne nationale). La localisation la moins chère est le centre-ville avec 6, 7 €/m2.

Gandia, la ville la plus rentable du pays

C’est le cœur de notre sujet : Gandia est la ville la plus rentable d’Espagne.

En temps de crise, la pierre rassure. Il en a toujours été ainsi et la crise économique et sécuritaire que traverse l’Europe depuis le covid-19 n’échappe pas à la règle. Pour se protéger des turbulences, de nombreuses personnes décident d’investir leur argent dans l’immobilier, en particulier dans l’immobilier espagnol (15 % des acquisitions ont été réalisées par des acheteurs de nationalité étrangère en 2023). Deux options s’offrent alors à ces investisseurs :

• Acheter pour eux et démarrer une nouvelle vie de l’autre côté des Pyrénées.
• Acheter pour louer pour que cette dépense soit rentable.

Dans les deux cas, le choix de l’emplacement est essentiel et celui de Gandia, idéal.

Alors, qui achète sur place ? La majorité des investisseurs espagnols qui choisit Gandia vit à Madrid et cherche une résidence de bord de mer pour respirer le temps des weekends et des vacances. Les étrangers, dont les Français, sont eux, de plus en plus nombreux à s’intéresser à cette petite ville méditerranéenne. Gandia a, en effet, deux points forts : c’est une zone côtière estivale qui offre tous les types de services, mais l’expansion technologique et touristique de la région valencienne ces dernières années a été l’un des facteurs clé pour développer son attractivité. Pour approfondir vos connaissances sur Valence, consultez notre article : “Vivre à Valence, le guide complet”.

Dans un panorama dans lequel, de plus en plus, les investisseurs cherchent à faire de la location touristique (pendant les vacances, les Fallas ou la Semaine Sainte) Gandia tire son épingle du jeu, car elle est attractive toute l’année. Pas seulement pendant ces périodes festives et touristiques.

D’après la dernière étude réalisée et diffusée par Fotocasa, l’un des portails immobiliers de référence en Espagne, Gandia est la seule à afficher une rentabilité moyenne supérieure à 10 %. Elle est, par ailleurs, passée de 4,8 % à 10, 7 % de rendement en une décennie, un bond colossal.

Légende : La carte de rentabilité de l’immobilier en Espagne. En vert foncé, les communautés à la rentabilité égale ou supérieure à la moyenne nationale. En vert clair, celles qui sont sous cette moyenne.

Source : Fotocasa

Légende : La rentabilité de l’immobilier en Espagne (par communautés autonomes)

Source : Fotocasa

Pour maximiser ces rentabilités, il faut faire les bons choix. Le mieux pour cela, c’est de se faire accompagner par un spécialiste de la zone. Nos agents peuvent vous aider. Prenez rendez-vous en ligne avec eux pour discuter de votre projet. Ils sauront vous orienter et ils pourront, si vous le souhaitez, prendre en charge cet investissement de A à Z sans même que vous ayez à vous déplacer.

Pour clore ce chapitre, si vous désirez approfondir vos connaissances sur la rentabilité, découvrez notre dossier complet : “Maximiser la rentabilité de votre investissement immobilier en Espagne : guide pour les investisseurs français”

Les avantages de la vie à Gandia

Gandia regorge de trésors à découvrir, des vestiges médiévaux du Palais Ducal aux magnifiques plages de sable doré bordées de palmiers. Les amateurs d’histoire exploreront la vieille ville avec curiosité, tandis que ceux qui préfèrent le bon air profiteront des activités nautiques et des excursions dans ses environs pittoresques.

Les plages de Gandia

7 kilomètres de côtes vous attendent à Gandia. Vous y trouverez deux plages très bien équipées et toutes deux bénéficient de la norme ISO 14001 qui valorise leur qualité et qui garantit qu’elles sont respectueuses de l’environnement. Une norme reconnue à l’international.

Dans les alentours, ne vous privez pas d’une journée sur la plage de l’Ahuir, plus sauvage, loin du tumulte touristique.

Découvrir Gandia ville

Dans la ville de Gandia, ne manquez pas :

• Le Palau Ducal, de style gothique civil, c’est un témoignage de la vie de la famille Borgia. Sa galerie dorée ornée de peintures à l’huile est un incontournable. Le Palais Ducal est le site le plus visité par les touristes. Ils ont été 12 000 à le découvrir en juin, juillet et août 2023.
• La Casa de la Marqués ou “Casa de la Cultura” est le centre culturel le plus important de la ville. Expositions, concerts, représentations théâtrales, etc. Les plus avides de culture ne s’ennuieront pas. Retrouvez l’agenda culturel de la ville sur ce site officiel.
• Imprégnez-vous de l’histoire locale en flânant dans le vieux Gandia, sans oublier de passer par le couvent de Sainte-Claire.
• Le Museu Faller (des Fallas) rend hommage à ces festivités reconnues patrimoine immatériel de l’Unesco.
• Le Museu Arqueològic, crée au début des années 1970, retrace l’histoire de la ville dans un cadre somptueux.

À Gandia, comme dans l’ensemble de la Communauté Valencienne, la gastronomie est délicieuse. La fideuà, une sorte de paella de pâtes, est le plat emblématique de la région. Celle cuisinée par le Hogar del Pescador ne vous décevra pas, elle a d’ailleurs reçu le prix de la meilleure fideuà d’Espagne en 2023.

Nature et loisirs

Gandia est un petit îlot entouré de nature. Voici notre sélection d’activités de plein air :

• Le Marjal de Gandia offre un espace naturel de lagunes et de zones humides idéal pour la randonnée ou pour les amoureux du cyclisme. Trésor naturel, c’est un lieu d’une importance capitale pour la biodiversité.
• La Cueva del Parpalló est un site archéologique majeur datant du Paléolithique. La grotte est célèbre pour son art rupestre, ses symboles et ses animaux gravés dans la pierre. Un émerveillement pour les enfants.

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Les inconvénients de la vie à Gandia

Il existe deux points faibles sur place :

• La relative difficulté à trouver un emploi : celles et ceux qui travaillent à distance y seront heureux, les autres devront s’y prendre à l’avance pour chercher un travail ou, éventuellement, penser à une reconversion. Depuis peu, Gandia se lance dans le projet Smart City pour promouvoir un mode de vie durable grâce à la technologie. Il existe donc un potentiel pour celles et ceux qui travaillent sur ces sujets. Pour tout savoir sur le marché du travail en Espagne, découvrez notre article : “Travailler en Espagne : le guide complet pour les Français”.
• L’été, la ville change de visage : les rues débordent de touristes et les prix peuvent augmenter. La ville fait de plus en plus parler d’elle et l’été 2023, elle a atteint des records de fréquentation. En août, les hôtels étaient ainsi pleins à 95 %.

La qualité et le coût de la vie à Gandia

Données sur la qualité et le coût de la vie à Gandia

La qualité de vieà Gandia est exceptionnelle. Soleil, calme et accessibilité sont au programme dans cette petite ville de bord de mer. Le rythme de vie est détendu, les transports efficaces. C’est, sans conteste, une destination séduisante pour les familles françaises en quête d’une vie équilibrée. À Valence, la grande ville la plus proche (comptez une heure de train pour la rejoindre), l’indice de qualité de vie a encore grimpé de deux points cette année et dépasse les 196 sur la plateforme participative Numbeo, signe d’une qualité de vie hors norme. Cela vous donne une idée de celui de Gandia (petite ville pour laquelle les données manquent).

Le coût de la vie est largement inférieur à celui des autres villes européennes et des grandes villes espagnoles. Vous pourrez donc profiter de la douceur de vie méditerranéenne sans vous ruiner.

Quelques chiffres :

• Les loyers sont compris entre 400 et 700 euros par mois, c’est bas par rapport au reste du pays et, notamment, aux grandes villes.
• Faire le plein au supermarché vous coûtera environ 30 % de moins que dans les grandes villes.
• Les abonnements de transport coûtent entre 30 et 50 euros par mois.

Où vivre à Gandia ?

Vivre à Gandia en famille :

• Le centre de Gandia: pourquoi ? Ce quartier se distingue par sa vitalité et son offre culturelle riche. Être au cœur de la ville, c’est tout avoir à portée de main : commerces, services et espaces de loisirs. Cela facilite grandement la vie quotidienne des familles.
• Benipeixcar: pourquoi ? Un quartier tranquille où la notion de communauté est primordiale et soude les habitants entre eux. C’est parfait pour les familles ou celles et ceux en quête d’un havre de paix non loin du centre-ville.
• El Grau de Gandia : pourquoi ? C’est le choix idéal pour ceux qui veulent vivre à proximité de la mer et bénéficier d’un rythme de vie (encore) plus détendu qu’en centre-ville. Les passionnés de nautisme et de gastronomie y trouveront leur bonheur, avec le port et de nombreux restaurants à proximité.
• Playa de Gandia : pour qui ? Pour ceux qui veulent vivre à la mer sinon rien. Des kilomètres de plages de sable fin pour les balades en famille ou pour faire son jogging matinal, un large éventail d’activités de loisirs et sportives, des restaurants et des bars, bref : vous aurez tout sur place. Attention, l’été, cette zone est surchargée et les prix grimpent.

Vivre à Gandia à la retraite :

• La plage bien-sûr : pourquoi ? Se réveiller les pieds dans l’eau avec les services à portée de main, c’est un rêve réalisable à Gandia.
• Benipeixcarest aussi idéal à la retraite.
• Beniopa : Pourquoi ? Si vous avez une petite retraite, que vous recherchez une option plus abordable et que la distance à la plage ne vous dérange pas, Beniopa pourrait être la solution.

Infrastructures : transports, hôpitaux et écoles

Une ville bien connectée

La ville de Gandia est bien connectée au reste de la Communauté Valencienne. L’aéroport le plus proche est celui de Valence (à 75 km tout de même). La gare est efficace. Située dans la ville, elle permet de rejoindre Valence en une heure. L’autoroute AP-7 longe la Méditerranée et permet d’accéder facilement à toutes les localités environnantes. Dans la ville, un service de bus permet de se rendre partout sans difficulté.

La santé à Gandia

Dans la ville de Gandia, vous trouverez des Centros de Salud dans chaque quartier (comme partout en Espagne) pour la prise en charge de votre santé au quotidien. Des hôpitaux (un public et plusieurs privés) sont accessibles sur place et ouverts à tous.

• Hospital Francesc de Borja (public) :

– Adresse : Avinguda de la Medicina, 6, 46702, Gandia

– Téléphone : + 34 962 84 95 00

• IMED Gandia (privé)

– Adresse : Carrer de Daimus 26, 46701, Gandia

– Téléphone : +34 962 87 47 40

Pour en savoir plus sur le secteur de la santé en Espagne, consultez notre guide : “Le système de santé en Espagne : le guide complet”.

La scolarité à Gandia

Vos enfants auront plusieurs options à leur disposition, ils pourront étudier dans le public, le privé, le semi-privé et même dans des établissements internationaux, favoris des expatriés.

Citons les établissements suivants :

• Colegio Benipeixcar(public) : il accueille les enfants jusqu’en primaire. L’enseignement est de qualité et gratuit.
• Instituto Ausiàs March(public) : un bon choix si vos enfants sont au collège ou au lycée et que vous visez le public. Il est gratuit et propose un enseignement de qualité.
• Colegio Abad Sola(concertado, c’est-à-dire semi-privé) : l’enseignement est trilingue dans cette école (espagnol, anglais, valencien) et le prix raisonnable. Comptez moins de 100 euros par mois. Cet établissement est religieux.
• Colegio British school Gandia : il est très réputé. Attention, ce type d’école a un coût non négligeable (entre 300 et 700 euros par mois en fonction des options). Les enfants étudient en anglais, en espagnol, en valencien, en italien, en allemand, en chinois et en français. Le français est obligatoire et le niveau exigent. Il y a un service de transport et de multiples activités extrascolaires.
• Colegio Los Naranjos : l’école fonctionne de la même manière que la British school et les prix sont alignés. Le français est enseigné à un haut niveau.

En conclusion, Gandia est une combinaison unique d’histoire, de beauté naturelle et d’opportunités immobilières pour les Français. Profitez de vacances ensoleillées, écrivez une nouvelle page de votre vie ou investissez les yeux fermés (ou presque) dans cette petite ville qui a tout d’une grande.

FAQ : Gandia, la ville la plus rentable d’Espagne

Qu’est-ce qui rend Gandia attrayante pour les investisseurs immobiliers ?

Gandia offre une combinaison unique de prix attractifs, d’une situation géographique privilégiée entre montagnes et mer, et d’une qualité de vie exceptionnelle, ce qui en fait une destination prisée pour les investissements immobiliers.

Quel est le potentiel de rentabilité à Gandia ?

Gandia affiche une rentabilité exceptionnelle, avec un rendement supérieur à 10% selon Fotocasa, ce qui en fait la ville côtière la plus rentable d’Espagne en 2023.

Quels sont les profils d’acheteurs à Gandia ?

Les acheteurs à Gandia proviennent principalement de Madrid et de l’étranger, notamment de France et d’Ukraine. Ils sont attirés par les conditions de vie et les opportunités qu’offre la ville.

Quels sont les avantages de la location temporaire à Gandia ?

La location temporaire, en particulier pendant l’été, durant les Fallas ou la Semaine Sainte, offre des rendements élevés aux investisseurs immobiliers à Gandia, grâce à une demande touristique croissante.

Quels sont les autres attraits de Gandia en dehors de l’immobilier ?

Gandia regorge de trésors historiques à découvrir, tels que le Palais Ducal, ainsi que de magnifiques plages de sable doré bordées de palmiers. La qualité de vie y est exceptionnelle, avec des services de santé de qualité, des écoles internationales et un coût de la vie abordable.

Comment Gandia se compare-t-elle à d’autres destinations immobilières en Espagne ?

Gandia se distingue par son rendement locatif exceptionnellement élevé, dépassant même les autres villes côtières espagnoles. De plus, son marché immobilier offre un excellent rapport qualité-prix par rapport à d’autres destinations populaires en Espagne.

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