Ce qu’il faut savoir avant d’acheter en Espagne avec une SCI française : avantages, fiscalité, démarches, NIE, NIF, gestion à plusieurs et points de vigilance pour sécuriser l’acquisition du bien, pour avancer sereinement.

Vous préparez un voyage, des études, un emploi ou une installation en Espagne ? Les formalités dépendent de votre nationalité, de la durée prévue et de l’activité que vous souhaitez exercer. Visa Schengen de court séjour, visa étudiant, visa de travail, résidence non lucrative ou regroupement familial : chaque projet correspond à une procédure différente.
Ce guide présente les principaux visas et autorisations permettant de séjourner en Espagne, ainsi que les points à vérifier avant de déposer une demande. Les citoyens français et les autres ressortissants de l’Union européenne n’ont pas besoin de visa pour s’installer, mais doivent accomplir certaines formalités au-delà de trois mois.
Il n’existe pas un visa unique pour l’Espagne. La démarche dépend d’abord de votre nationalité, de la durée du séjour et de ce que vous souhaitez faire sur place. Une visite touristique, des études, un emploi en Espagne ou une activité à distance depuis l’Espagne ne relèvent pas du même régime.
Il faut aussi distinguer le visa, qui autorise notamment l’entrée ou le séjour selon une durée et un motif, de l’autorisation de séjour ou de résidence, qui encadre le droit de rester en Espagne. Le NIE est un numéro d’identification administratif : à lui seul, il ne constitue ni un visa ni un titre de séjour. Pour préparer cette formalité, consultez notre guide sur l’obtention du NIE en Espagne.
Le règlement espagnol sur l’immigration a été renouvelé en 2025 et modifié en 2026. Avant de déposer un dossier, vérifiez la fiche officielle qui correspond précisément à votre situation et les consignes du consulat espagnol compétent. Le ministère espagnol de l’Inclusion met à disposition ses fiches d’information sur les autorisations.
Pour un séjour de courte durée dans l’espace Schengen, la règle générale est un maximum de 90 jours sur toute période glissante de 180 jours. Selon sa nationalité, un voyageur doit demander un visa Schengen avant de partir ou peut être dispensé de visa pour cette durée. Une exemption ne dispense pas de respecter les conditions d’entrée ni la durée autorisée. La Commission européenne explique la politique commune des visas Schengen et propose un calculateur officiel de court séjour.
Ce séjour court ne permet pas de s’installer durablement en Espagne. Il ne donne pas non plus, à lui seul, le droit d’y travailler. Certaines activités professionnelles peuvent exiger une autorisation même lorsqu’elles sont prévues pour une période limitée : le motif du déplacement doit donc être vérifié avant le départ.
Les ressortissants français, comme les citoyens des autres pays de l’Union européenne, n’ont pas besoin de visa pour vivre, travailler ou étudier en Espagne. Les citoyens de l’Espace économique européen et de la Suisse bénéficient également de la libre circulation selon les règles applicables.
Pour un séjour de plus de trois mois, il faut toutefois vérifier les formalités d’enregistrement en Espagne. Les justificatifs dépendent notamment de votre situation : emploi salarié, activité indépendante, études ou ressources suffisantes et couverture maladie si vous n’exercez pas d’activité. Le portail européen Your Europe détaille l’enregistrement de résidence après trois mois.
Un Français ou un autre citoyen de l’Union européenne n’a pas besoin de visa pour prendre sa retraite en Espagne. Pour une installation de plus de trois mois, il doit s’enregistrer comme résident et justifier les conditions correspondant à sa situation, notamment de ressources suffisantes et d’une couverture maladie. Si la France reste responsable de votre couverture santé, demandez le formulaire S1 à l’organisme compétent, puis faites-le enregistrer auprès de l’organisme espagnol. La Commission européenne détaille les règles de couverture maladie des retraités dans un autre pays de l’UE. Retrouvez aussi notre fiche sur la couverture maladie des retraités en Espagne et notre guide pour préparer sa retraite en Espagne.
Le NIE peut être demandé dans le cadre de démarches administratives, professionnelles ou économiques, mais obtenir un NIE ne remplace pas l’enregistrement comme résident européen. Si votre conjoint ou un membre de votre famille est ressortissant d’un pays tiers, un régime particulier peut s’appliquer. Consultez notre fiche sur le titre de séjour des membres de la famille d’un citoyen européen.
Pour une installation de plus de 90 jours, la plupart des ressortissants de pays tiers doivent suivre une procédure de long séjour correspondant à leur projet. Selon la voie choisie, la demande se dépose auprès du consulat espagnol du lieu de résidence ou, lorsque le texte le permet, depuis l’Espagne. Les documents et les délais ne sont pas identiques d’un visa à l’autre.
Un projet d’études de longue durée peut relever d’une autorisation de séjour pour études. Le programme, le type d’établissement, le niveau d’enseignement, la durée, les ressources et la couverture médicale sont examinés selon les règles en vigueur. Pour les études supérieures, certaines situations permettent de déposer la demande depuis l’Espagne ; ce n’est pas une règle générale applicable à toutes les formations.
La liste des formations concernées et les pièces à fournir figurent dans la fiche officielle sur le séjour de longue durée pour études. Ne vous fiez pas aux anciennes durées ou aux délais de dépôt repris dans des guides non actualisés : vérifiez la procédure applicable à votre formation et à votre lieu de dépôt.
Pour exercer une activité en Espagne, les ressortissants de pays tiers doivent choisir une autorisation adaptée à leur situation professionnelle. Le parcours dépend notamment du fait qu’ils soient salariés, indépendants ou recrutés pour un poste hautement qualifié. Pour les débouchés, les démarches et les conditions de travail, retrouvez aussi notre guide pour travailler en Espagne.
Pour un emploi salarié, l’employeur espagnol engage généralement la procédure d’autorisation de résidence et de travail avant la demande du visa par le salarié. L’existence d’un contrat, les qualifications requises et, selon le poste et les exceptions applicables, la situation nationale de l’emploi font partie des éléments à examiner.
La procédure n’est pas la même pour un emploi classique et pour certaines catégories spécifiques. La fiche officielle sur l’autorisation initiale de travail salarié décrit les étapes et les documents du parcours ordinaire.
Une activité indépendante exercée en Espagne nécessite une autorisation adaptée. Le dossier doit notamment présenter le projet, sa faisabilité, les qualifications ou l’expérience nécessaires, les ressources et les autorisations professionnelles éventuellement requises. Il ne suffit pas d’avoir le statut de freelance dans un autre pays pour pouvoir travailler depuis l’Espagne.
La fiche officielle sur le travail indépendant présente le régime ordinaire. Un projet innovant ou présentant un intérêt économique particulier peut relever d’une voie spécifique prévue par la loi espagnole sur les entrepreneurs et la mobilité internationale. Il faut alors vérifier les critères et le canal de demande auprès de l’administration compétente ; un projet d’entreprise ne donne pas automatiquement droit à un titre de séjour.
Une entreprise espagnole qui recrute un professionnel pour un poste exigeant une qualification élevée peut examiner l’autorisation destinée aux travailleurs hautement qualifiés, dont la carte bleue européenne dans certains cas. Les critères dépendent du poste, du contrat, de la formation ou de l’expérience et des seuils en vigueur.
La fiche officielle consacrée aux professionnels hautement qualifiés permet de distinguer cette procédure du permis de travail salarié ordinaire.
Le visa ou l’autorisation de résidence pour télétravail international vise les ressortissants de pays tiers qui travaillent à distance depuis l’Espagne pour une entreprise ou une clientèle située principalement à l’étranger. Les salariés doivent travailler pour des entreprises établies hors d’Espagne. Les indépendants peuvent avoir des clients espagnols dans la limite prévue par le régime, actuellement fixée à 20 % de leur activité professionnelle. Pour comprendre les conditions et le mode de vie associé, consultez aussi notre guide sur les nomades numériques en Espagne.
L’activité exercée, l’ancienneté de la relation professionnelle, les qualifications ou l’expérience, les ressources et les documents de l’entreprise doivent répondre aux critères officiels. Consultez les informations consulaires espagnoles sur le visa de télétravail international et les instructions du consulat dont dépend votre résidence.
L’autorisation de résidence non lucrative s’adresse aux ressortissants de pays tiers qui souhaitent résider en Espagne sans y exercer d’activité professionnelle. Elle peut être envisagée par certains retraités disposant de ressources suffisantes et d’une assurance maladie conforme aux exigences, mais elle n’est pas réservée aux retraités. Les Français et les autres citoyens de l’Union européenne n’ont pas à demander ce visa : ils suivent les formalités d’enregistrement des résidents européens.
Le montant de ressources se calcule en fonction de l’IPREM et de la composition du foyer : la fiche officielle indique une référence mensuelle de 400 % de l’IPREM pour le demandeur principal et de 100 % par membre de la famille. Cette référence évolue avec l’IPREM ; calculez le montant correspondant à l’année de la demande et aux règles du consulat. Cette autorisation n’autorise pas à travailler, y compris à distance. Consultez la fiche officielle de résidence non lucrative.
Le parcours dépend du statut de la personne déjà installée en Espagne et du lien familial. Un résident ressortissant d’un pays tiers peut, sous conditions, demander le regroupement de certains membres de sa famille. La fiche officielle de regroupement familial précise les personnes concernées et les conditions.
La famille d’un citoyen européen relève d’un régime distinct. Depuis la réforme de 2025, le titre applicable à un membre de la famille d’un citoyen espagnol peut aussi différer de la carte de membre de famille d’un citoyen de l’Union, selon la situation. L’administration distingue notamment les formulaires EX-19 et EX-24 : vérifiez la procédure sur la fiche officielle des membres de famille d’un citoyen de l’Union ou la fiche relative aux membres de famille de ressortissants espagnols.
L’Espagne a supprimé les visas et autorisations de résidence pour investisseurs prévus par les articles 63 à 67 de la loi 14/2013, avec effet au 3 avril 2025. Il n’est donc plus possible de demander un nouveau Golden Visa en achetant un bien immobilier ou en réalisant l’un des investissements qui permettaient auparavant d’y prétendre.
La loi prévoit des dispositions transitoires pour certaines demandes déposées avant cette date et pour les titres déjà délivrés. Ces situations ne créent pas une voie de demande ouverte aux nouveaux investisseurs. Le texte applicable figure dans la loi organique 1/2025 publiée au BOE. Pour comprendre l’évolution de cette voie, retrouvez également notre article sur la fin du Golden Visa en Espagne.
Avant de réunir les documents, clarifiez ces quatre éléments :
Les justificatifs, les frais, les rendez-vous et les délais peuvent varier selon le consulat et la situation personnelle. Suivez la liste publiée par le poste consulaire compétent au moment du dépôt. Après l’arrivée en Espagne, vérifiez également si votre autorisation impose de demander une carte d’identité d’étranger (TIE) et dans quel délai ; notre fiche sur la carte de résidence en Espagne détaille les démarches selon votre statut.
Pour préparer les autres étapes d’une installation, consultez notre guide complet de l’expatriation en Espagne et notre guide sur Vivre en Espagne.

Thomas Rouer est le fondateur de J’achète en Espagne et le CEO du groupe Alveo. Installé en Espagne depuis près de dix ans, il développe des services immobiliers pensés pour répondre aux besoins spécifiques des acheteurs étrangers, et plus particulièrement des francophones.
Son expertise porte sur les différentes dimensions d’un achat immobilier en Espagne : compréhension du marché, recherche et sélection des biens, négociation, financement, démarches administratives, fiscalité et sécurisation du processus d’acquisition.
Non. En tant que citoyen de l’Union européenne, un Français peut s’installer en Espagne sans visa. Pour un séjour de plus de trois mois, il doit toutefois accomplir les formalités d’enregistrement correspondant à sa situation.
Non. Le court séjour Schengen est limité à 90 jours sur toute période de 180 jours. Pour résider plus longtemps, il faut relever d’une autorisation ou d’un visa de long séjour adapté à son projet.
Non. Cette autorisation est destinée à résider sans exercer d’activité professionnelle. Une personne qui souhaite travailler à distance depuis l’Espagne doit examiner le régime de télétravail international ou une autre autorisation correspondant à son activité.
Un salarié en télétravail international ne peut travailler que pour des entreprises situées hors d’Espagne. Un indépendant peut exercer une partie limitée de son activité pour des entreprises espagnoles, dans la limite prévue par le régime.
Non. Les nouvelles demandes au titre de la résidence pour investisseurs ont été supprimées à compter du 3 avril 2025. L’achat d’un logement ne confère pas, à lui seul, un droit de résidence en Espagne.
Pour comparer les démarches et organiser votre projet d’installation, retrouvez nos autres ressources dans la rubrique Expatriation en Espagne.