Ce qu’il faut savoir avant d’acheter en Espagne avec une SCI française : avantages, fiscalité, démarches, NIE, NIF, gestion à plusieurs et points de vigilance pour sécuriser l’acquisition du bien, pour avancer sereinement.

Le Certificado de Registro de Ciudadano de la Union est un document nécessaire pour toute personne souhaitant travailler ou séjourner en Espagne plus de 3 mois.
Dans le cas où vous êtes citoyen de l’UE ou assimilés (Norvège, Suisse, Liechtenstein, Islande) il vous sera demandé de répondre à certaines conditions pour les situations suivantes: – Salarié : Délivrer un certificat d’emploi ou document attestant de votre inscription à la Sécurité Sociale Espagnole. – Autónomo : 3 derniers reçus de cotisations – sous ce régime – à la sécurité sociale. – Sans emploi : Attestation de souscription à une assurance maladie privée ou publique. Justificatif de revenus suffisants pour subvenir à vos besoins et ceux de votre famille. – Etudiant : Justificatif d’inscription dans un établissement scolaire, attestation d’affiliation à une assurance maladie privée ou publique, justificatif de revenus suffisants pour subvenir à vos besoins et ceux de votre famille. – Membre de la famille d’un citoyen Européen : Justificatif de votre lien de parenté et de votre indépendance économique.
Formulaire EX18 complété disponible ici Passeport ou carte d’identité en cours de validité. La taxe Tasa Modela 790-12 dûment complétée Le justificatif de paiement de cette taxe (une dizaine d’euros). Certificat d’empadronamiento datant de moins de 3 mois.


Thomas Rouer est le fondateur de J’achète en Espagne et le CEO du groupe Alveo. Installé en Espagne depuis près de dix ans, il développe des services immobiliers pensés pour répondre aux besoins spécifiques des acheteurs étrangers, et plus particulièrement des francophones.
Son expertise porte sur les différentes dimensions d’un achat immobilier en Espagne : compréhension du marché, recherche et sélection des biens, négociation, financement, démarches administratives, fiscalité et sécurisation du processus d’acquisition.