Ce qu’il faut savoir avant d’acheter en Espagne avec une SCI française : avantages, fiscalité, démarches, NIE, NIF, gestion à plusieurs et points de vigilance pour sécuriser l’acquisition du bien, pour avancer sereinement.

En Espagne, comme en France, il existe deux types de régimes de Sécurité sociale : un pour les salariés et un autre pour les travailleurs indépendants (autónomos).
Les personnes résidant et travaillant en Espagne légalement, les retraités espagnols, mais aussi les retraités expatriés légaux.
Pour vous inscrire, suivez les 5 étapes suivantes :
Attention : disposer d’un numéro d’affilié à la Sécurité sociale ne garantit pas l’accès aux soins. Après l’inscription, vous devrez vous rendre dans le Centre de santé le plus proche de chez vous, avec l’ensemble des documents cités ci-dessus et votre numéro d’affiliation. Une carte temporaire d’assurance maladie (Tarjeta Sanitaria ou SIP) vous sera délivrée au guichet. Certains centres délivrent même la carte définitive directement.
En Espagne, le niveau de couverture de la Sécurité sociale est élémentaire, comme en France. Il existe des mutuelles privées pour une couverture élargie. Il est essentiel de comparer les différentes options disponibles en examinant attentivement les conditions, les plafonds et la durée du contrat.
Notre conseil : si cela est possible, optez pour une assurance maladie privée. Cela vous permettra d’être mieux couvert. Elle vous coûtera de 50 à 100 €/mois en fonction des options. Attention, les mutuelles espagnoles fonctionnent différemment : elles désignent un réseau de médecins et de centres hospitaliers qui travaillent en parallèle du public. Pour être remboursé à 100 %, il faut donc uniquement s’adresser aux soignants et aux centres partenaires. La meilleure option serait de souscrire à une assurance internationale qui dispose d’une filiale en France. Vous serez ainsi couvert en cas de problème en France.
Bon à savoir : être affilié à la Caisse des Français de l’Étranger peut vous permettre de percevoir des remboursements complémentaires. Cette caisse a aussi signé des accords avec certains hôpitaux publics européens, cela vous évitera d’avancer les frais.
Les étudiants ou celles et ceux qui désirent rester en Espagne pour une courte période n’ont pas besoin de faire les démarches et de s’inscrire à la Sécurité sociale espagnole. Ils bénéficient de la gratuité des soins grâce à leur CEAM.
Pour obtenir votre CEAM, faites-en la demande à votre caisse d’assurance maladie au moins 15 jours avant votre départ :
Chaque année, de nombreux retraités français choisissent de s’installer en Espagne pour profiter de son climat et de son cadre de vie agréable. Outre ces avantages, la prise en charge sociale et médicale reste une étape cruciale à anticiper.
Les retraités européens résidant en Espagne peuvent bénéficier du système de sécurité sociale espagnol via le formulaire S1, délivré par leur caisse d’assurance maladie française. Ce document garantit l’accès aux soins dans les mêmes conditions que les Espagnols, sous réserve d’une inscription auprès de l’Instituto Nacional de la Seguridad Social (INSS). Cette démarche permet d’obtenir un numéro de sécurité sociale espagnol et une carte d’assuré social, indispensables pour consulter un médecin ou accéder aux hôpitaux publics.
Le système public espagnol est reconnu par sa qualité et sa couverture universelle. Il repose notamment sur un suivi médical organisé autour du médecin de famille, facilitant la prévention et le suivi des pathologies chroniques. La majorité des soins est prise en charge, avec des tickets modérateurs généralement faibles sur les consultations et médicaments.
Bien que le système public fonctionne bien, certains retraités optent pour une assurance santé complémentaire privée. Cela permet souvent un accès plus rapide à certains spécialistes et offre une couverture plus large en cas de soins spécifiques.
Nous avons fait une vidéo sur ce sujet:
Comme en France, les principaux défis de la Sécurité sociale espagnole sont la croissance démographique et la réduction des inégalités entre les générations. C’est dans cette optique qu’en 2023, le ministère de la Sécurité sociale a acté une augmentation progressive des cotisations et des pensions maximales.
Une contribution de solidarité est également créée. Elle sera progressivement appliquée aux salaires les plus élevés. Cela commencera par une contribution de 1 % en 2025, avec une augmentation de 0,25 point de pourcentage/an jusqu’à atteindre 6 % en 2045.
Enfin, depuis 2023, la cotisation des travailleurs indépendants est établie sur les revenus obtenus et elle peut être modifiée en cas de baisse ou d’augmentation de ceux-ci. Avant cela, ils pouvaient choisir le montant de leur cotisation.

Thomas Rouer est le fondateur de J’achète en Espagne et le CEO du groupe Alveo. Installé en Espagne depuis près de dix ans, il développe des services immobiliers pensés pour répondre aux besoins spécifiques des acheteurs étrangers, et plus particulièrement des francophones.
Son expertise porte sur les différentes dimensions d’un achat immobilier en Espagne : compréhension du marché, recherche et sélection des biens, négociation, financement, démarches administratives, fiscalité et sécurisation du processus d’acquisition.