Prêts hypothécaires à taux fixe ou variable : lequel choisir ?

Le doute entre hypothèque fixe ou variable est récurrent chez ceux qui recherchent un financement hypothécaire en Espagne. Même si vous n’êtes pas sûr d’opter pour l’un ou l’autre, sachez qu’il existe aussi des hypothèques mixtes qui combinent quelques premières années à taux fixe avec une partie finale à taux variable. Dans tous les cas, la réponse peut dépendre, en partie, des conditions économiques et des circonstances particulières, mais il est important de savoir comment chacun fonctionne, en quoi ils diffèrent et dans quels types de situations chaque option est la plus appropriée. Pour plus d’informations sur les avantages et inconvénients d’un prêt en Espagne vs France et/ou Belgique, découvrez ici notre article.

Hypothèque à taux fixe ou variable : en quoi sont-elles différentes?

Les deux types de prêts hypothécaires sont des moyens d’obtenir un financement en plaçant une propriété en garantie. Bien qu’ils puissent avoir d’autres usages, la plupart des familles les utilisent pour obtenir le capital avec lequel acheter une maison. Cependant, il y a certaines différences entre les prêts hypothécaires fixes et variables qu’il est important de considérer.

Le type d’intérêt

Dans les hypothèques à taux fixe, le même taux d’intérêt est appliqué pendant toute la durée de l’hypothèque. Dans les prêts à taux variable, il est calculé sur la base d’un indice de référence, auquel s’ajoute un différentiel. En conséquence, dans les hypothèques à taux variable, le taux d’intérêt variera en fonction de l’évolution de cet indice.

Les termes

Normalement, les conditions offertes sont généralement un peu plus élevées pour les prêts hypothécaires à taux variable. La raison en est qu’ils s’adaptent mieux aux changements qui se produisent dans l’environnement financier au fil des ans. Ainsi, une hypothèque à taux fixe est généralement proposée jusqu’à 30 ans, tandis que dans les hypothèques à taux variable, certaines banques peuvent offrir jusqu’à 40 ans, toujours en fonction de l’âge des titulaires.

L’échéance

Ce que l’hypothèque fixe contribue aux versements, c’est la prévisibilité. Vous savez à l’avance combien vous devrez payer tout au long du prêt. Avec le taux variable, les frais changeront comme le fait l’indice de référence.

Hypothèque fixe : avantages et inconvénients

Le principal avantage de l’hypothèque fixe est que vous connaissez le montant de tous vos versements dès le début. Par conséquent, vous pouvez cartographier plus précisément vos plans financiers. Son principal inconvénient est que son prix est presque toujours supérieur à l’hypothèque variable, du moins au moment de la contracter. En d’autres termes, le taux d’intérêt offert est supérieur à la somme de l’indice de référence plus le différentiel hypothécaire variable. Vous souhaitez acheter un appartement ou une maison en Espagne et emprunter en Espagne pour cet investissement ? Contactez-nous ! Nous répondrons à l’ensemble de vos questions.

Source : ennaranja