1. Introduction
2. Le marché immobilier européen en pleine renaissance
3. L’Espagne, destination privilégiée des investisseurs immobiliers en 2035
4. Le Portugal, un marché aux multiples atouts pour investir dans l’immobilier en 2025
5. La Grèce, un pays méditerranéen en pleine éclosion idéal pour investir en 2025
6. La France, un refuge pour les investisseurs prudents
7. Conclusion
8. FAQ : Dans quel pays faut-il investir en 2025 ?
En 2025, le marché immobilier européen connaît une reprise significative et offre aux investisseurs de nouvelles opportunités. D’après les études les plus récentes, les investissements sur le vieux continent devraient augmenter de 23 % en 2025 pour atteindre 214 milliards d’euros.
Alors, dans quel pays investir dans l’immobilier en 2025 ? L’Espagne fait clairement figure de leader pour maximiser les rentabilités autant que pour le potentiel de valorisation à long-terme, mais d’autres destinations sont à explorer pour une stratégie gagnante.
Vous souhaitez investir en Espagne? N’hésitez pas à réserver votre consultation gratuite avec un de nos conseillers:
Réservez une consultation gratuite
Après plusieurs années d’incertitude et une chute drastique des investissements en 2023, le secteur immobilier européen est marqué par un retour de la confiance des investisseurs en cette fin de premier trimestre 2025. Comment l’expliquer ? Plusieurs facteurs entrent ici en jeu.
Premièrement, les taux d’intérêt ont retrouvé des valeurs acceptables, entre 3 et 6% sur l’ensemble du territoire en mars 2025. C’est au Royaume-Uni qu’ils sont le plus élevés.
La conjoncture économique semble favorable et la crise post-Covid est pour le moment derrière nous. Cela se reflète directement dans les chiffres :
Dans ce contexte, l’Europe du Sud tire son épingle du jeu. La France est toujours sur l’échiquier, mais notons qu’elle est un peu en retrait.
Les investisseurs ont profondément changé d’approche depuis la pandémie. Ils adoptent une nouvelle stratégie qui rebat les cartes. Leurs critères de sélection incluent désormais des considérations sociétales (évolution des modes de vie post-pandémie, mobilité professionnelle accrue, intérêt pour les destinations offrant une qualité de vie supérieure) et environnementales qui, jusqu’ici, pesaient peu dans la balance. Dans ce contexte, le marché est donc plus segmenté, polarisé et sélectif que jamais.
Si vous vous demandez où investir en Europe, sachez que l’Espagne s’offre une place de choix. Les experts le disent : le marché espagnol est le leader européen pour l’investissement immobilier en 2025. Une étude du cabinet de conseil immobilier Savills nous enseigne que l’Espagne devance désormais le Royaume-Uni et la France pour les placements immobiliers.
Le marché immobilier espagnol en 2025 : les raisons du succès
La position dominante de l’Espagne sur le paysage immobilier européen s’explique par plusieurs facteurs structurels qui donnent au pays des avantages très compétitifs.
Pour lancer votre projet immobilier en Espagne, contactez notre équipe de spécialistes francophones sur place.
Certaines régions espagnoles se démarquent par leur potentiel d’investissement.
Madrid est en pleine effervescence (5 240 €/m²) grâce à ses forts rendements locatifs pour une capitale de cette importance (5,5% en moyenne), son dynamisme économique et son rayonnement à l’international. Grâce à une fiscalité intéressante aussi. Pour en savoir plus, découvrez notre dossier : Madrid, reine de l’investissement en Espagne 2024.
Barcelone reste une destination phare pour l’investissement immobilier (4 750 €/m²) grâce à son patrimoine culturel riche, son dynamisme économique et sa qualité de vie. Les quartiers historiques comme l’Eixample, Ciutat Vella et Gràcia continuent de séduire des investisseurs aisés, tandis que des zones émergentes aux prix plus accessibles et aux potentiel de valorisation attirent une nouvelle typologie d’investisseurs (Nou Barris, San Marti).
La Costa del Sol a toujours bénéficié d’une position priviliégiée (3 300 €/m² en moyenne à Malaga) grâce à une forte demande locative touristique et à une valorisation constante des biens immobiliers.
La Costa Blanca et Alicante (2 275 €/m² à Alicante) raflent la mise. Les investissements étrangers y ont augmenté de plus de 27% fin 2024 par rapport à la même période l’année précédente.
Valencia est le nouvel eldorado des investisseurs (2 900 €/m²). La troisième ville d’Espagne combine une économie dynamique avec une offre culturelle riche. Elle affiche des rentabilités locatives pouvant atteindre 10% dans certaines zones. La DANA qui a détruit certaines zones de la région à l’automne 2024 n’a rien changé sur ce point.
Les îles Canaries (2 400 €/m² à Las Palmas) séduisent toujours par leur potentiel touristique grâce à leur climat subtropical. Les Baléares (4 790 €/m² en moyenne), quant à elles, attirent les acheteurs qui recherchent des propriétés d’exception dans un cadre idyllique.
Pour aller plus loin, consultez notre dossier : “Bilan du marché espagnol en 2024 et prévisions pour 2025.”
Dans quel pays faut-il acheter en Europe en 2025 ? Le Portugal consolide sa réputation de valeur sûre. Petit pays ensoleillé et bordé par l’océan, à l’ouest de la Péninsule ibérique, il est très favorable aux investissements étrangers. Il combine une qualité de vie exceptionnelle, des avantages fiscaux, un tourisme en plein essor et une belle croissance économique (les prévisions varient entre 2 et 2,5% pour 2025). En 2024, le volume des ventes a augmenté de 27 % (Idealista Portugal).
La stratégie portugaise d’attraction des capitaux étrangers et son régime fiscal avantageux comme pilier s’est révélée efficace. Elle a permis de positionner le pays parmi les destinations privilégiées pour l’investissement immobilier international.
Malgré des ajustements en 2024, le programme RNH (Résidence Non-Habituelle), devenu le programme IFICI (ou NHR 2.0) offre toujours des conditions très avantageuses aux investisseurs étrangers.
En 2024, le Portugal a attiré 4 750 retraités français. Depuis 2009, ils sont 1 million à s’y être installés, attirés par les conditions favorables du marché immobilier, la fiscalité et l’excellente qualité de vie du pays.
D’après Idealista, qui opère aussi au Portugal, en 2024, les prix à l’achat ont augmenté de 11 %, mais ils restent encore compétitifs pour un pays d’Europe occidentale.
À Lisbonne, sa bouillonnante capitale et cœur de l’activité économique du pays, les prix sont en moyenne à 5 500 euros/m² dans les zones les plus centrales, c’est deux fois moins qu’à Paris par exemple. En 2015, il fallait compter environ 2 000 €/m2 pour devenir propriétaire dans ces zones. Les perspectives de plus-values à moyen et long terme sont donc plutôt réjouissantes.
À Porto, qui connaît une grande transformation urbaine depuis quelques années, les prix oscillent autour de 3 800 €/m².
Dans la région de l’Algarve, la plus au sud, qui attire les acquéreurs de résidence secondaire ou les investissements touristiques pour son climat exceptionnel, sa nature et ses infrastructures de qualité, les prix sont en moyenne à 3500 €/m² dans la capitale de région, Faro.
Les rentabilités locatives portugaises sont parmi les plus élevées en Europe. Elles se rapprochent des rendements espagnols. Fin 2024, elles ont atteint 6,9%. Elles sont soutenues par le tourisme, les nomades digitaux, les retraités qui n’ont pas les moyens d’acheter et les expatriés à la recherche d’une vie plus douce.
La Grèce retrouve des couleurs. Après des années de restructuration économique difficiles, le pays renaît de ses cendres. Le marché immobilier est encore sous évalué, mais en phase de croissance.
Le prix au mètre carré a entamé une phase de remontée progressive et constante pour rattraper ceux d’avant la crise. La reprise est là, avec une progression de 6,8 % au dernier trimestre 2024 par rapport à la même période en 2023, mais ils restent tout de même relativement bas. Comptez 2 400 €/m² en moyenne d’après les études menées par l’un des portails immobiliers leaders du marché, Spitogatos.
Le marché locatif grec connaît lui aussi une pression à la hausse significative, avec une augmentation des prix moyens de 7,6% au troisième trimestre 2024 par rapport à l’année précédente. Comptez 14 euros par mètre carré pour un appartement en moyenne et 11 euros pour une maison (Properstar). Le secteur est encouragé par une forte demande de logements étudiants et par la location saisonnière.
Le rendement locatif brut moyen en Grèce s’élève à 4,73% au quatrième trimestre 2024 d’après le Global Property Guide.
La Grèce a considérablement amélioré son cadre réglementaire pour l’achat immobilier, en mettant l’accent sur la transparence et la sécurité juridique. Les transactions sont aujourd’hui plus fiables et acessibles, les investisseurs étrangers, rassurés. Le pays a notamment modernisé son système cadastral depuis janvier 2025.
Si certaines destinations mettent un terme aux programmes du Golden Visa, comme l’Espagne par exemple (lire notre article), la Grèce a restructuré au printemps 2024 son programme destiné à attirer les investisseurs internationaux, mais elle ne l’a pas fermé.
En 2025, l’Hexagone conserve une position relativement solide sur l’échiquier de l’investissement immobilier en Europe. Le pays se classe parmi les trois destinations les plus convoitées par les acheteurs internationaux, derrière l’Espagne et aux côtés du Royaume-Uni si l’on en croit l’étude de Savills.
La France est perçue comme une valeur refuge, un pays stable. Elle est donc idéale pour les investisseurs qui ne courent pas après des taux de rentabilité très hauts et qui privilégient la préservation de leur capital sur le long terme.
Le cadre juridique français est stable et clair. Il protège les propriétaires et sécurise les acheteurs internationaux. L’économie est robuste et malgré les difficultés récentes, la France fait partie des quelques grands pays du monde les plus solides économiquement.
Sur le plan immobilier, la demande locative est traditionnellement forte à court comme à long terme, le taux de vacance locative est bas, les rentabilités correctes, entre 3% (à Paris et dans les zones consolidées) et 6% en fonction des zones et du type du bien.
Dans le classement des meilleures destinations pour investir dans l’immobilier en 2025 L’Espagne fait figure de numéro 1, le Portugal est très dynamique, attirant les investisseurs sensibles aux avantages fiscaux, notamment à Lisbonne et Porto. La France, elle, séduit comme toujours par sa stabilité. La Grèce émerge avec des prix accessibles et un potentiel de croissance significatif, notamment à Athènes. Et vous, FAQ : Dans quel pays faut-il investir en 2025 ?
L’Espagne est considérée comme le leader pour l’investissement immobilier en Europe en 2025, suivie du Portugal et de la Grèce.
Le marché immobilier européen connaît une reprise significative, avec une augmentation prévue des investissements de 23% pour atteindre 214 milliards d’euros en 2025.
L’Espagne offre une demande locative dynamique, des prix compétitifs, des opportunités de réhabilitation, une excellente qualité de vie et une économie solide.
Madrid, Barcelone, la Costa del Sol, la Costa Blanca, Alicante, Valence, les îles Canaries et les Baléares sont particulièrement attractives.
Le Portugal offre une qualité de vie exceptionnelle, des avantages fiscaux, une croissance économique stable et des prix immobiliers encore compétitifs.
La Grèce présente un marché en croissance avec des prix encore bas, une forte demande locative et des efforts pour améliorer la transparence et la sécurité juridique des transactions.
En Espagne, elles peuvent atteindre 10% dans certaines zones. Au Portugal, elles sont d’environ 6,9% en moyenne. En Grèce, elles varient selon les régions mais sont généralement attractives.
En Espagne, le prix moyen est de 2271 euros/m². Au Portugal, on observe une hausse de 11% en 2024. En Grèce, les prix ont augmenté de 6,8% au troisième trimestre 2024.
