1. Top 3 des villes les moins chères d’Espagne : quel contexte pour ce classement ?
2. Acheter pas cher en Espagne : Huelva sur la première marche du podium
3. Top 3 des villes les moins chères d’Espagne : Almeria en seconde position
4. Le dynamisme économique d’Almeria
5. Trio des villes les moins chères d’ Espagne : Murcie et sa médaille de bronze
“Bien malin qui peut dire ce qu’il fera dans six mois”. Vous connaissez l’expression ? En d’autres termes, personne ne peut prédire l’avenir. Eh bien chez J’achète en Espagne, on s’inscrit en faux. À la fin de cet article, vous saurez précisément quoi faire dans les prochains mois car vous connaîtrez le top 3 des villes les moins chères d’Espagne !
Après une année 2021 record pour l’immobilier en Espagne, qui a signé ses meilleures performances depuis 2008 avec 600.000 ventes selon les Registradores de España (ndlr : les greffiers d’Espagne), des oiseaux de mauvaise augure clament que la parenthèse enchantée est refermée. La hausse des taux annoncée par la BCE, qui entrera en vigueur pour sa première phase ces jours-ci, signerait la fin de ce cercle vertueux (on vous conseille notre article sur la hausse des taux, il est passionnant). Mais le drapeau n’est pas en berne ! Les taux restent pour le moment négatifs -quelques mois encore- et surtout…il existe des joyaux à des prix défiant toute concurrence.
Comme base de discussion, gardons en tête qu’en 2022, le prix moyen au m2 en Espagne est de 1869 euros (chiffres Idealista de mai 2022).
Dans un contexte où l’inflation explose en zone euro, 8,1% sur un an au mois de mai, une liste de bonnes affaires immobilières était la bienvenue n’est-ce-pas ? Alors, voici notre top 3 des lieux les moins chers où acheter en Espagne.
Un indice ? Deux d’entre eux sont situés en Andalousie. Bonne lecture et surtout, félicitations pour votre prochaine acquisition…!
Selon les données présentées par Idealista, le quartier El Carmen-Cardeñas de Huelva propose des biens à 566 euros du m2. Qui dit mieux ? À titre de comparaison vertigineuse, pour vous loger à la Castellana -le quartier chic de Madrid- il vous faudra débourser 7341€ du m2. Un monde sépare ces deux barrios.
Source : Idealista
Vous pouvez nous croire sur parole, Huelva mérite autant le détour que la Castellana. Elle mérite même qu’on y déballe ses cartons. Ville portuaire située à 50 kilomètres de la frontière portugaise, Huelva se trouve sur la Costa de la Luz, la bien-nommée Côte de la Lumière, au sud-ouest de l’Andalousie. Et c’est un joyau méconnu. La ville est baignée d’un halo doré, les maisons peintes à la chaux et la nature splendide. Un trésor protégé. Le parc national de Doñana, patrimoine de l’UNESCO, héberge l’une des plus grandes réserves biologiques d’Europe.
En Andalousie, les prix ont augmenté de 18,3% selon le Consejo General del Notariado (ndlr : le conseil général du Notariat) mais au regard des prix de l’immobilier en Espagne en ce moment, le quartier El Carmen-Cardeñas est une pépite à côté de laquelle il ne faut pas passer. Une petite simulation achèvera de vous convaincre : en 2021, le prix moyen pour un logement sur la péninsule était de 179.887 euros. Si vous achetez 100m2 dans ce quartier, vous arrivez à 56.600 euros !
Autre argument, et pas des moindres, selon le portail immobilier espagnol Fotocasa, qui a établi en janvier 2022 le classement des villes les plus rentables, Huelva arrive en deuxième position avec 8% de rentabilité si vous investissez pour louer. CQFD.
La ville d’Almería décroche la médaille d’argent à nos yeux. Les prix de l’immobilier sont plutôt dans la fourchette basse par rapport au reste de la péninsule : 1.203 euros en moyenne en mai 2022 selon Idealista, +1,6% par rapport au mois de février 2022.
Le quartier le plus cher est celui d’El Toyo, situé en bord de plage, avec 1.817 euros du m2. Il a augmenté de 12,8% en 1 an seulement, preuve du dynamisme de la ville ! Il faut faire le grand écart pour trouver le quartier le moins cher de la ville, celui qu’il ne faut pas perdre de vue : La Chanca Pescadería. Pourquoi ? Eh bien parce que se loger pour 589 euros du m2, “ça n’a pas de prix”.
Almeria est située sur la côte méditerranéenne et jouit de 200 km de plages. De nombreux parcs naturels protégés comme celui de la Sierra María-Los Vélez et celui du cap de Gata-Níjar en font un poumon de la région. Son littoral est sauvage, les falaises y découpent le ciel, le ballet des bateaux rapportant leur pêche quotidienne nous plonge des décennies en arrière… Almería est un paradis méditerranéen. On vous souffle ce secret mais ne l’ébruitez pas trop.
Bien qu’elle soit au centre d’une polémique à cause de la prolifération des serres en plastique, la huerta (ndlr : le verger) qui entoure la ville d’Almeria est aussi extrêmement productive et nourricière. Ses 40.000 hectares de terres assurent un rayonnement agricole à la ville. Depuis 2020, Almería est même devenu l’un des leaders de l’exportation de produits horticoles dans toute l’Europe. Ce dynamisme a permis de sauver des milliers d’emplois qui avaient disparu à cause de la pandémie, notamment des emplois touristiques. En 2020, le verger de l’Europe a exporté pour 3 milliards d’euros (18,8% du total national).
En troisième position, nous aurions pu et même dû vous parler d’Alicante. En effet, le quartier populaire de La Virgen del remedio Juan XXIII propose des biens à 667 euros du m2. Imbattable pour la ville. Sa situation privilégiée sur la Costa Blanca, son attractivité touristique -son aéroport a enregistré 1,27 millions de passagers en mai 2022 selon l’AENA, l’organisme espagnol chargé de la gestion des aéroports en Espagne-, son offre académique de qualité, sa gastronomie… Les raisons ne manquaient pas mais nous avons fait un autre choix. Lequel ? Murcia évidemment !
Alors pourquoi Murcia, et surtout, quels sont les prix ? Dans la province de Murcia vous pouvez vous loger pour 1.068 euros du m2 selon Idealista (prix de mai 2022). Certes, c’est un peu plus cher mais elle mérite sa place sur la troisième marche de notre podium car elle a beaucoup d’avantages.
A retenir, la région est un pôle universitaire très dynamique. Lors des dernières données officielles recueillies en 2017, elle était même en seconde position juste derrière Madrid avec 2,9% de sa population inscrite à l’université, soit 43.000 étudiants ! A priori, vous n’aurez donc aucune difficulté à trouver un locataire si vous décidez d’y investir.
A retenir, la région est un pôle universitaire très dynamique. Lors des dernières données officielles recueillies en 2017, elle était même en seconde position juste derrière Madrid avec 2,9% de sa population inscrite à l’université, soit 43.000 étudiants ! A priori, vous n’aurez donc aucune difficulté à trouver un locataire si vous décidez d’y investir.
Notre article vous a convaincu, n’est-ce-pas ? Alors, si vous avez besoin d’aide dans la concrétisation de votre projet immobilier, nous sommes là pour ça !
