1. Au deuxième trimestre 2024, le marché immobilier espagnol est dynamique
2. Évolution des prix immobiliers en Espagne : la hausse est encore là
3. Marché locatif espagnol : flambée des prix dans les zones touristiques
4. Conséquences de la loi sur le logement en Espagne sur le marché locatif
5. Guerre des taux d’intérêt sur le marché immobilier espagnol
Alors que le marché de l’immobilier en France connaît une crise historique depuis la poussée inflationniste post-covid et la hausse des taux de crédit, le secteur immobilier espagnol fait preuve de résilience et attire toujours plus d’investisseurs et de particuliers français. En cette fin de deuxième trimestre 2024, les experts sont optimistes, ils s’attendent à un maintien des prix et à une accélération des transactions grâce à la première baisse des taux engagée par la Banque centrale européenne le 6 juin 2024. Décryptage des dernières actualités immobilières en Espagne.
De l’autre côté des Pyrénées, 2023 a été marquée par un léger ralentissement des transactions immobilières (-11 % par rapport à 2022). La hausse des taux d’intérêt des prêts immobiliers et le durcissement de l’accession au crédit a, en effet, pénalisé de nombreux acquéreurs qui ont choisi de reporter leur projet d’achat d’appartement ou de maison en Espagne. Rappelons cependant que cette légère baisse (plus de 640 000 ventes tout de même) est, finalement, un retour à la normale après des années record. En cette fin de deuxième trimestre 2024, la demande reste forte et les prix des biens immobiliers devraient continuer d’augmenter, à un rythme plus lent.
Première tendance du marché immobilier en Espagne à relever, à la mi-juin 2024, le prix moyen au mètre carré des biens anciens a franchi un nouveau cap : il vient d’atteindre 2 120 euros, ce qui marque une augmentation de 7, 3 % par rapport à la même époque l’année dernière et surtout, un record historique depuis 2007. La tendance haussière est généralisée à l’ensemble des communautés autonomes espagnoles. C’est aux Baléares et aux Canaries que les prix de l’immobilier ont le plus augmenté en un an : près de 16 % et 11 % respectivement depuis juin 2023.
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Autre défi du marché immobilier en Espagne : le secteur de la location, qui se trouve dans la tourmente.
En moyenne nationale, le prix au mètre carré moyen à la location a dépassé la barre des 13 euros. C’est plus de 13 % d’augmentation en un an. D’après les données d’Idealista, le portail immobilier leader en Espagne, se loger n’a jamais coûté aussi cher aux locataires et 65 % des appartements de deux chambres sont désormais inaccessibles aux familles moyennes.
Comme dans le cas des prix d’achat, il existe une disparité des hausses sur le territoire. Les prix des loyers ont connu une incroyable augmentationdans les grandes villes et les régions côtières les plus prisées : + 22 % aux Baléares, + 17 % dans la Communauté valencienne et + 16, 5 % dans celle de Madrid par exemple.
Les locataires des grandes villes sont fortement impactés. Les loyers y atteignent des sommets : 21, 6 euros/m² à Barcelone (soit + 16 % qu’en juin 2023), 19, 4 euros/m² à Madrid (c’est + 17 % depuis la même période en 2023) et 17, 2 euros/m² à Saint-Sébastien (c’est + 9 % qu’en 2023). Dans ces villes, les locataires se trouvent en difficulté. Une difficulté accentuée par le manque de stock et les mesures politiques, nous allons y venir.
Poursuivons cette analyse du marché immobilier espagnol avec un point sur la législation.
Cela fait un an maintenant que la nouvelle loi sur le logement a été adoptée en Espagne et, loin d’avoir atteint son but initial qui était de faciliter l’accès au logement, elle l’a fortement compliqué. Notons qu’elle a contribué à :
Les professionnels du secteur immobilier critiquent vivement cette loi depuis sa gestation. Ils craignent qu’elle ne fasse chuter les investissements locatifs, mais cela ne semble pas se produire pour le moment. La tension locative est un atout pour les investisseurs, les rendements sont bons (7, 2 %). Les enquêtes d’opinion montrent que l’idée que la pierre reste l’investissement le plus rentable est partagée par de plus en plus d’individus. La demande est solide.
Pour tout savoir sur l’immobilier locatif en Espagne, lisez notre article : Maximiser la rentabilité de votre investissement immobilier en Espagne, guide pour les investisseurs français, et prenez rendez-vous en ligne avec nos conseillers francophones installés sur place. Ils vous diront tout sur les dernières opportunités d’achat dans le pays.
Face à l’inflation persistante, la Banque centrale européenne (BCE) a maintenu ses taux d’intérêt inchangés jusqu’au 6 juin 2024. Désormais proche des 2 %, la hausse des prix ne nécessite plus d’être si fermement contrôlée. La première baisse, tant attendue, est donc enfin là. Elle est timide (- 0, 25 %), mais elle annonce une lente descente par paliers successifs et elle redonne des couleurs au marché.
La perspective de cette baisse a relancé la guerre des taux hypothécaires il y a quelques mois déjà, les établissements bancaires anticipant les mesures de la BCE. Actuellement, la moyenne est de 3, 64 % pour les taux fixes et de 3, 15 % pour les taux variables, (d’après les dernières études de l’Institut National des statistiques en mars 2024). Mais les taux proposés par les banques sont parfois inférieurs à 3 %. La chute des taux devrait booster les emprunts et, in fine, faire baisser le prix du mètre carré en Espagne.
À la fin du deuxième trimestre 2024,les perspectives du secteur immobilier en Espagne sont bonnes,malgré les défis qu’il rencontre : la hausse des prix, des taux d’emprunt toujours élevés, un manque de logements disponibles à l’achat comme à la location et un secteur de la construction fragile.
