Investissement locatif en Espagne : est-ce un bon plan ?
Conseils et astuces
Investissement locatif en Espagne : est-ce un bon plan ?
Thomas R.
26 mai 2023
Sommaire
1. Les différents types de location en Espagne 2. Qu’est-ce que la rentabilité locative ? 3. Calcul de la rentabilité locative brute d’un logement en Espagne 4. Pourquoi les rentabilités locatives sont-elles excellentes en Espagne ? 5. Comment connaître les prix des loyers en Espagne ? 6. La tension locative en Espagne, un point fort pour les investisseurs 7. Les facteurs qui affectent la rentabilité locative en Espagne 8. Les villes avec la meilleure rentabilité locative en Espagne 9. Les avantages de l’investissement locatif en Espagne 10. Est-il facile de faire de la location touristique ? 11. Comment maximiser votre retour sur investissement en Espagne 12. Les défis de l'investissement immobilier locatif en Espagne 13. Rentabilité locative : quelle imposition sur les revenus locatifs en Espagne ? 14. Questions fréquentes :
Pourquoi lit-on régulièrement que l’Espagne est la reine de la rentabilité locative ? Une bonne rentabilité locative, c’est quoi exactement et comment se calcule-t-elle ? Dans quelles villes espagnoles trouve-t-on les meilleurs rendements locatifs ?
Si vous vous posez ces questions, cet article reprend point par point tout ce qu’il faut savoir sur la rentabilité locative en Espagne.
Et si vous cherchez un bien immobilier pour un investissement locatif, comptez sur J’achète en Espagne pour vous le trouver et contactez notre équipe.
Les différents types de location en Espagne
En Espagne, c’est la durée du contrat de location qui détermine le type de location :
Durée inférieure à 31 jours : la location est considérée comme touristique, impliquant la nécessité d’obtention d’une licence auprès de la mairie dont dépend le bien.
Durée supérieure à 31 jours et inférieure à 11 mois : le contrat est “temporal”.
Durée supérieure à 11 mois : le contrat sera automatiquement de 5 ans si le propriétaire est une personne physique, 7 ans pour une entité juridique.
Qu’est-ce que la rentabilité locative ?
Définition de la rentabilité locative
Pour faire simple, la rentabilité locative est l’indicateur clé qui détermine si votre opération immobilière est oui ou non un bon investissement.
Elle mesure le rapport entre les revenus locatifs générés par un bien immobilier et son prix d’achat. Selon la formule utilisée, on parle de rentabilité locative brute ou de rentabilité locative nette.
La rentabilité locative brute
La rentabilité locative brute correspond aux revenus locatifs hors charges, divisés par le coût d’achat du bien hors frais.
La rentabilité locative nette
La rentabilité locative nette prend en compte les frais liés à l’investissement (charges, impôts, gestion, entretien), et donne une image plus précise de la performance.
Calcul de la rentabilité locative brute d’un logement en Espagne
Rentabilité locative brute = (loyer annuel perçu / prix du logement) x 100.
Exemple : achat à 100 000 € et loyer 600 €/mois → (7 200 / 100 000) x 100 = 7,2 %.
Pourquoi les rentabilités locatives sont-elles excellentes en Espagne ?
Les prix d’achat sont encore assez faibles par rapport à d’autres capitales européennes tandis que les loyers peuvent rester élevés : combinaison favorable pour la rentabilité.
Selon les dernières études, les Britanniques restent très présents parmi les acheteurs étrangers. Certaines villes sont plus rentables que d’autres.
Comment connaître les prix des loyers en Espagne ?
Consultez les sites d’annonces ou renseignez-vous auprès des agences locales. Nos équipes peuvent vous répondre sur rendez-vous : nos équipes.
La tension locative en Espagne, un point fort pour les investisseurs
En 2023, la location a atteint des sommets en Espagne. Le loyer moyen a atteint 11,7 €/m².
Les facteurs qui affectent la rentabilité locative en Espagne
Les frais liés à l’achat, les travaux, l’état des parties communes, les charges de copropriété, la gestion locative, la fiscalité locale : tous influent sur la rentabilité.
Les villes avec la meilleure rentabilité locative en Espagne
Parmi les plus petites villes, Gandía dépasse les 10 %. Parmi les grandes villes : Barcelone, Valencia, Madrid, Malaga.
Les avantages de l’investissement locatif en Espagne
Des prix au m² attractifs et une forte demande touristique soutiennent la rentabilité locative. L’Espagne a accueilli plus de 80 millions de touristes en 2022.
Est-il facile de faire de la location touristique ?
La licence touristique est délivrée par la mairie et la réglementation varie selon les communautés autonomes. Dans certaines municipalités touristiques, les mairies ont limité la location touristique.
Comment maximiser votre retour sur investissement en Espagne
Conseils : soyez prudent dans vos calculs, ciblez une clientèle, définissez votre stratégie, empruntez sur le long terme et privilégiez un taux fixe.
Les défis de l'investissement immobilier locatif en Espagne
Réglementation, fiscalité, coûts variables et gestion à distance sont des défis majeurs. Les équipes de J’achète en Espagne peuvent vous orienter : prenez rendez-vous.
Rentabilité locative : quelle imposition sur les revenus locatifs en Espagne ?
La fiscalité dépend de votre résidence fiscale. Résident ou non-résident implique des obligations différentes (IBI, IRPF, IRNR, IVA selon les cas).
Retrouvez notre article dédié à cet impôt : IRPF en Espagne.
Questions fréquentes
Le succès d’un investissement locatif dépend de l’emplacement, de l’état du bien, de la gestion et d’une bonne connaissance du marché local. Pour être accompagné, contactez-nous.
