1. Les particularités de la location d’un logement en Espagne
2. Les escroqueries aux locations immobilières en Espagne: ce qu’il faut savoir
3. Louer en Espagne : attention au formalisme
4. Les escroqueries à la location en Espagne
Vous projetez de prendre un logement en location en Espagne? Vous commencez à regarder les annonces immobilières? Vous avez déjà visité plusieurs appartements ou plusieurs maisons? Chaque année, les arnaques à la location se multiplient, en Espagne comme dans de nombreux autres pays. Il est cependant nécessaire d’être encore plus vigilant dans la péninsule ibérique: la méconnaissance de la langue et de la réglementation du pays peut jouer en votre défaveur.
Que faut-il savoir avant de louer un logement en Espagne? Toutes les réponses dont vous avez besoin.
Les zones touristiques (Palma de Majorque, les Baléares, la Costa Brava…) et les grandes agglomérations (Madrid, Barcelone, Valence…) d’Espagne connaissent une offre importante d’appartements et de maisons via les agences immobilières.
En dehors de ces grands pôles, une très large majorité d’annonces circule directement sur internet et se conclut de particulier à particulier.
Parmi les sites de recherche d’annonces immobilières les plus connus, on trouve:
Un bail d’habitation standard en Espagne est caractérisé par:
Avec une agence immobilière ou directement avec le propriétaire du logement, la vigilance s’impose lors de la location d’un logement.
En effet, le droit espagnol connaît certaines différences avec la réglementation française. En dehors des différences de pratiques, certains propriétaires peu scrupuleux cherchent parfois à profiter de la méconnaissance des étrangers s’installant en Espagne.
Contrairement à la France, il est très courant de ne pas réaliser d’état des lieux d’entrée et de sortie dans un logement en Espagne.
Veillez à en exiger un ou, du moins, à prendre des photos au moment de l’arrivée dans l’appartement ou dans la maison. En effet, il peut être complexe de récupérer sa caution en fin de bail sans preuve à apporter.
Comme tout contrat, le bail doit être étudié précautionneusement avant de s’engager. Il doit être formalisé et reprendre l’ensemble des modalités. Les charges incluses dans le loyer doivent y être spécifiées (concierge, entretien des communs…).
En Espagne comme ailleurs, des escrocs sévissent. Certaines arnaques prennent parfois une grande envergure.
C’est notamment le cas des fausses annonces immobilières. Il existe deux grandes catégories d’escroqueries:
Ici, les logements de vacances sont particulièrement touchés. Pour s’installer en Espagne sereinement, le premier conseil à suivre est donc de visiter les logements proposés afin de se faire une idée par soi-même.
Les Français récemment arrivés en Espagne sont parfois déboussolés face aux différences de réglementation et à la barrière de la langue. Pour obtenir des conseils relatifs à la location, à l’achat ou à la vente d’un bien immobilier, il est possible de se tourner vers les associations de consommateurs.
Ainsi, à Madrid, l’ambassade de France en Espagne propose deux adresses auprès de qui obtenir des renseignements : le service de conseil aux consommateurs (Asesoria) de la mairie (Ayuntamiento) ; et l’association de défense des consommateurs OCU (Organizacion de Consumidores y Usuarios).
Par ailleurs, il est également possible d’obtenir des conseils suite à une escroquerie auprès d’associations de consommateurs basées en France, comme APAF VTP ou UFC-Que Choisir.
Vous avez un projet immobilier ? Contactez nos différentes agences présentes en Espagne !
