1. L’évolution des prix immobiliers sur le marché du logement
2. Mais alors comment s’estiment les prix de l’immobilier ?
3. Les estimations des prix immobiliers pour 2022
4. Les estimations des prix immobiliers pour 2023
L’agence de notation Standard & Poor’s (S&P) a rédigé ses prédictions sur l’évolution du prix de l’immobilier dans les principaux pays européens pour les années à venir. Nous pouvons extraire ceci de leurs conclusions : l’Espagne passera de l’un des pays où le prix va le plus baisser à cause du coronavirus, à l’un des marchés où le logement deviendra plus cher. Et tout cela en seulement 12 mois. Alors, êtes-vous prêts pour cet article sur les variations des prix de l’immobilier ?
Plus précisément, cette année la baisse du prix du logement en Espagne est évaluée à 1,7% par rapport à janvier 2022. Il s’agit de la deuxième baisse la plus forte du classement, dépassée seulement par la prévision de 1,6% pour l’Irlande. Le Portugal est l’autre pays où des chiffres rouges sont attendus, bien que plus modérés (-0,5%).
Pour les autres pays, une estimation de hausse est prévue :
Les prix continuent en effet d’augmenter fortement, malgré la pandémie du Covid-19. Cependant, le pays qui connaîtra la plus forte augmentation sont les Pays-Bas, avec une augmentation de plus de 6%.
Malgré le fait que l’Espagne soit l’un des rares pays européens à enregistrer des baisses en 2020, les chiffres traités par l’agence de notation sont bien plus optimistes que ceux ressentis par le marché dans son ensemble.
Une hausse rapide des prix des logements sur le marché intérieur est prévue : une hausse de 1,8% en 2021 pour être précis. En revanche, aux Pays-Bas, au Royaume-Uni et en Irlande, les prix de l’immobilier pourraient baisser jusqu’à 2% l’an prochain, en France d’environ 1% et en Italie de près d’un demi-point.
Eh bien c’est simple, pour estimer les variations de prix de l’immobilier et surveiller la courbe de l’immobilier, il faut prendre en compte différents paramètres :
Tous ces facteurs sont clés pour comprendre la courbe de l’immobilier et les variations des prix de l’immobilier.
Il est également important de prendre en compte les caractéristiques des biens immobiliers eux-mêmes :
Et la même chose se produira en 2022. D’ici là, l’agence de notation s’attend à une hausse des prix des logements en Espagne allant jusqu’à 4,5%, dépassée seulement de 4,6% en Irlande et 5% au Portugal, et prédit que les propriétés résidentielles seront en positif dans toute l’Europe cette année-là et l’année suivante.
En 2023, en revanche, la tendance à la hausse des prix se modérera sur le marché intérieur espagnol à environ 3,6%, le plaçant sous le Portugal, l’Allemagne, le Royaume-Uni, l’Irlande et les Pays-Bas. Autre fait curieux, l’Allemagne, la France et la Suisse sont les seuls marchés européens analysés dans lesquels le prix du logement augmentera ensuite d’année en année.
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Source : Idéalista
