News Immobilières· 26 décembre 2023
Google Reviews 4.9 | 500+ avis
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En cette fin d’année 2023, d’après les données d’Eurostat, l’office statistique de l’Union européenne, la mécanique immobilière se grippe partout en Europe. Pourtant, l’Espagne fait de la résistance.
Le secteur immobilier, confronté, il est vrai, à plusieurs challenges, se distingue par sa résilience sur le volet des prix au mètre carré. Loin de chuter sous l’effet de la sévère hausse des taux comme dans les autres pays de la zone euro, les coûts de l’immobilier espagnol n’ont pas ralenti leur course à la hausse.
La rédaction de J’achète en Espagne a décidé de se pencher sur ce phénomène, à première vue contradictoire.
C’est la première fois depuis 2014 que les prix immobiliers ont baissé sur l’ensemble du continent européen. Ils ont diminué de 1, 7 % dans la zone euro et de 1, 1 % si l’on considère les 27 pays membres de l’Union Européenne, selon Eurostat.
La France est touchée et nous nous attarderons sur son cas un peu plus bas, mais elle n’est pas la seule. Ses voisins européens aussi :
Augmentation des prix de l’immobilier : la courbe rose est celle du prix à l’achat, la courbe bleue concerne les loyers.
Source : Eurostat
C’est tout l’écosystème immobilier européen qui est fragilisé depuis quelques mois.
En cause ? L’inflation galopante depuis l’automne 2021, la crise de l’énergie et des matériaux depuis le début de la guerre en Ukraine et surtout, l’augmentation des taux d’intérêts par la Banque Centrale Européenne pour juguler la situation. Ils ont eu un impact puissant et direct sur les taux immobiliers. Ceux-ci ont donc explosé (au-dessus de la barre des 4 % en moyenne en Europe), entraînant, pour compenser, une baisse des prix mécanique.
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D’un mot, pour compléter le panorama, le secteur est aussi en souffrance outre-atlantique. On emprunte aujourd’hui aux États-Unis à un taux prohibitif de 7 % (sur 30 ans). De l’autre côté du globe, la Chine expérimente une faillite immobilière qui préoccupe jusqu’au Fonds Monétaire International.
Dans ce contexte alarmiste, l’Espagne est médusée face à la hausse toujours grandissante des prix de l’immobilier. Ni les taux bancaires, ni le durcissement des conditions d’octroi de crédit, ni l’inflation, ni même la baisse sans précédent de ses stocks de biens n’ont, pour le moment, réussi à freiner le marathon du prix au mètre carré. Ils dessinent, à l’inverse, une hausse continue en péninsule et dans les îles.
De l’autre côté de la frontière pyrénéenne, on assiste à une montée de plus 4,5 % du prix moyen au mètre carré au troisième trimestre 2023, selon l’INE, l’Institut national des statistiques espagnol. À la mi-décembre, il faut débourser un peu plus de 2 000 € par mètre carré pour y devenir propriétaire.
Si l’on compare le deuxième et le troisième trimestres 2023 :
Courbe des prix de l’immobilier à l’achat en Espagne entre le premier trimestre 2022 et le troisième trimestre 2023.
La courbe rouge représente la moyenne nationale, la courbe jaune, celle des logements neufs et la grise, celle des logements anciens.
Source : INE
L’attractivité des côtes et des grandes villes ne se dément pas.
Dans ces zones, les prix d’achat sont toujours supérieurs à la moyenne nationale (2 000 €/m2, nous l’avons dit).
Citons par exemple :
Sur le volet de l’augmentation des prix, l’infographie ci-dessous est éloquente. Aucune des 17 communautés autonomes n’a expérimenté de baisse de prix au troisième trimestre 2023 et la plupart des plus fortes hausses se concentrent sur le littoral méditerranéen.
Variation des prix de l’immobilier en Espagne, 3ᵉ trimestre 2023
Source : INE
Quels facteurs seraient en mesure d’expliquer cette situation contrintuitive ?
Vous l’aurez compris, il est encore temps pour investir en Espagne. Si vous avez un projet d’achat immobilier en Andalousie, en Catalogne, dans la Communauté valencienne, dans celle de Madrid ou aux Baléares, contactez notre équipe.
Nos conseillers vous répondront en français sous deux heures ouvrables.
Loin d’être négative, cette ascension des prix, alors que la majorité des indicateurs sont au rouge, est positive.
Elle est le signe :
Cette croissance robuste, en dépit des turbulences économiques, contraste fortement avec les marchés voisins, nous l’avons dit et notamment avec celui qui nous intéresse le plus : le marché français.
Si vous avez des questions, prenez rendez-vous avec notre équipe. Cette première consultation est gratuite et sans engagement. Elle vous permettra de faire le point sur les options qui s’offrent à vous.
Dans l’hexagone, c’est la rupture.
Les experts tirent en chœur la sonnette d’alarme. Ils sont pessimistes face à un secteur en berne qui ne montre aucun signe encourageant.
De l’autre côté de la frontière, le ralentissement est marqué par :
Évolution du pouvoir d’achat en France.
Source : Conseil supérieur du notariat.
Comment expliquer cette récente fragilité d’un secteur immobilier français très robuste, très attractif et très dynamique avant 2023 ?
Si le tableau est déjà mauvais, il devrait encore se noircir en 2024. La nouvelle chute des prix fait consensus parmi les experts immobiliers.
Seloger, le portail immobilier de référence, table sur une nouvelle baisse de 4 % et sur un recul supplémentaire des transactions, de l’ordre de 10 %.
Mais, le 6 décembre dernier, Bercy et la Banque de France ont conclu un accord pour assouplir les conditions d’emprunt. Serait-ce le signe d’une éclaircie à l’horizon qui remettrait en question ces mauvaises prévisions ?
En 2024, le marché immobilier espagnol pourrait, de son côté, connaître une stabilisation ou une hausse modérée des prix, mais pas d’effondrement.
Vous l’aurez compris, c’est encore le moment d’acheter en Espagne.
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En Espagne, l’augmentation des prix de l’immobilier est principalement due à un déséquilibre entre une offre limitée et une demande forte. L’attractivité accrue du pays pour les investisseurs étrangers, qui achètent souvent sans emprunt, contribue aussi à cette hausse.
La hausse des taux d’intérêt par la Banque Centrale Européenne a généralement entraîné une baisse des prix immobiliers en Europe, car les prêts deviennent plus chers. Cependant, l’Espagne a résisté à cette tendance grâce à son marché attractif et à une forte demande.
Contrairement à d’autres pays européens comme la France et l’Allemagne, où les prix immobiliers ont plongé, l’Espagne a vu une augmentation continue des coûts au mètre carré. Cela est dû à des facteurs uniques tels que la forte demande des acheteurs étrangers et à un marché immobilier un peu moins saturé que le marché français par exemple.
Les investisseurs étrangers jouent un rôle prépondérant dans le marché immobilier espagnol. Ils représentent une part significative des achats (15 %), souvent sans recourir à des emprunts, ce qui aide à encourager la hausse des prix malgré le contexte économique difficile.
La hausse des prix de l’immobilier en Espagne est positive, car elle indique une confiance continue dans le marché immobilier et une économie espagnole résiliente. L’Espagne semble mieux résister aux chocs économiques post-COVID et guerre en Ukraine que d’autres pays européens.
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