C’est la fin d’une ère. Le président du gouvernement espagnol, Pedro Sánchez, a annoncé en avril 2024 la cessation du programme de Golden Visa. Cette décision, rendue effective en un temps record de 24 heures par le Conseil des ministres, a fait couler beaucoup d’encre et suscité diverses réactions au sein du secteur immobilier.
Alors, change-t-elle vraiment la donne pour les investisseurs étrangers ? Analyse.
Sommaire
Qu’est-ce que le Golden Visa ?
Introduit en 2013, le Golden Visa espagnol a offert, pendant un peu plus de 10 ans, un droit de résidence aux investisseurs étrangers non originaires de l’Union européenne contre des investissements significatifs, notamment dans l’immobilier, avec un seuil minimal de 500 000 €.
Le but de ce programme (appelé PRIE, Programa de Residencia para Inversores y Emprendedores, littéralement Programme de Résidence pour les Investisseurs étrangers) était de stimuler l’économie espagnole en attirant des capitaux extérieurs. Dès sa création, il a été critiqué pour ses potentiels risques éthiques et sécuritaires. Ces passeports dorés ouvraient en grand, il est vrai, les portes de l’UE moyennant finances.
Depuis les années 2020, des voix s’élèvent en Europe contre les Golden Visa et de nombreux pays se dirigent vers l’annulation de leur programme.
Qu’attendre de l’annulation du programme de Golden Visa en Espagne ?
Des craintes infondées
Certaines agences immobilières voient dans cette décision une volonté de dissuader l’investissement étranger, mais l’impact réel sur les transactions et les prix immobiliers devrait rester marginal.
La fin du Golden Visa ne devrait, en effet, pas entraîner de bouleversement majeur pour le marché immobilier espagnol. La majorité des transactions concernant des clients internationaux ne dépendaient, en réalité, pas de ce programme. Les investisseurs étrangers sont principalement attirés par les atouts intrinsèques de l’Espagne, tels que la qualité de vie et la sécurité.
Ils peuvent acheter et être en règle administrativement (visa de travail, d’entrepreneurs, demande de résidence) par les voies dites “traditionnelles” sans avoir recours au passeport doré.
Vous êtes Français ? Pas besoin de Golden Visa. Pour lancer votre projet immobilier en Espagne, contactez-nous. J’achète en Espagne est l’agence numéro 1 pour les francophones qui souhaitent investir en Espagne.
Perspectives
En 2023, 15 % des transactions immobilières en Espagne ont concerné des étrangers. Un chiffre énorme. Malgré la fin du Golden Visa, le pays de Picasso restera une destination attrayante pour les investisseurs internationaux.
Qualité et coût de la vie défiants toute concurrence, nature magnifique, histoire passionnante, gastronomie délicieuse, etc. le pays ne manque pas d’atouts.
Par ailleurs, le marché immobilier est solide, soutenu par des fondamentaux qui continueront à séduire les acheteurs étrangers. Les investissements vont se poursuivre, car l’immobilier espagnol reste peu cher à l’achat et que les logements se louent de plus en plus cher (+ 12, 6 % depuis le printemps 2023).
La demande pour l’immobilier de luxe devrait, par ailleurs, continuer à croître, portée par une offre limitée et par les qualités résidentielles et touristiques du pays.
Conclusion
La suppression du Golden Visa en Espagne constitue un tournant pour le secteur immobilier, mais son impact devrait être limité grâce à la force et à l’attractivité du marché espagnol. Alors que l’Espagne tourne la page du Golden Visa, elle reste une destination de choix pour les investisseurs et les résidents étrangers, offrant un cadre de vie enviable, soutenu par une riche histoire et une culture vibrante.
FAQ : la fin du Golden Visa en Espagne
Qu’est-ce que le Golden Visa en Espagne ?
Le Golden Visa était un programme permettant aux investisseurs étrangers non-UE d’obtenir un droit de résidence en Espagne en échange d’investissements significatifs, notamment dans l’immobilier, avec un seuil minimal de 500 000 €.
Pourquoi le Golden Visa en Espagne a-t-il été supprimé ?
Le gouvernement espagnol, dirigé par Pedro Sánchez, a annoncé la fin du Golden Visa pour recentrer la politique d’immigration et répondre aux critiques concernant les risques de blanchiment d’argent et la spéculation immobilière.
Quand la suppression du Golden Visa en Espagne est-elle devenue effective ?
La suppression a été rapidement mise en œuvre en avril 2024, seulement 24 heures après l’annonce faite par le président du gouvernement.
Quel impact la fin du Golden Visa aura-t-elle sur le marché immobilier en Espagne ?
Bien que la fin du Golden Visa soit perçue comme un signal négatif pour l’investissement étranger, les experts anticipent un impact limité sur le marché immobilier, les motivations des investisseurs étrangers étant principalement basées sur les atouts intrinsèques de l’Espagne.
Est-ce que l’Espagne reste une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers étrangers ?
Oui, malgré la fin du Golden Visa, l’Espagne continue d’attirer les investisseurs étrangers grâce à sa qualité de vie, sa sécurité et son offre immobilière, notamment dans le segment de luxe.
Quelles alternatives existent pour les investisseurs étrangers souhaitant investir en Espagne ?
Les investisseurs peuvent toujours acquérir des biens immobiliers en Espagne sans le Golden Visa, en bénéficiant des mêmes avantages fiscaux et légaux disponibles pour tous les acheteurs. Des visas de travail ou d’entrepreneur peuvent également être des options pour ceux qui souhaitent s’installer en Espagne.
