1. De plus en plus d’investisseurs choissisent l’immobilier espagnol
2. Investir à Madrid : typologie des acheteurs immobiliers
3. Pourquoi Madrid est-elle si attractive pour les investisseurs étrangers?
4. Prix immobiliers à Madrid: une fourchette vaste
5. Investir à Madrid : l’investissement locatif
6. Les constructions neuves : Madrid, Nuevo Norte
Comme dans un film d’Almódovar.
L’effervescence, les couleurs, l’authenticité, la mixité… Un cocktail idéal qui enthousiasme les promeneurs de Chamberí, le quartier à la mode de Madrid. C’est cette énergie qui marque les touristes de passage, les étudiants et, bien entendu, les investisseurs potentiels. Depuis la fin de la pandémie, la capitale renaît. C’est incontestable. Et on ne dit pas ça parce que le Real Madrid vient de remporter sa 14 ème ligue des champions.
Christine Lagarde qui préside la Banque Centrale Européenne, vient d’annoncer une hausse des taux pour le mois de juillet 2022 mais, pour le moment, le marché immobilier espagnol est à son zénith : 600.000 ventes en 2021 et 43.378 prêts signés au mois de mars 2022. Le chiffre le plus haut depuis 11 ans ! Selon les Registradores (Source : Registradores de España), en Espagne, les ventes ont augmenté de 14,1% au 1er trimestre 2022.
Si l’on en croit Bastien Fitoussi, notre expert dans la capitale, Madrid attire les investisseurs comme le miel attire les mouches ! Il vient d’ouvrir les bureaux de J’achète en Espagne au coeur de la ville. En moins de 6 mois, il gère déjà un gros portefeuille d’acquéreurs potentiels. Ses prévisions sont si bonnes qu’il espère tripler son équipe dans les 6 prochains mois. Selon lui, une des forces de la capitale, c’est de pouvoir séduire différents profils d’acheteurs. Madrid est une ville pour tous les goûts, tous les âges, tous les profils et même, tous les budgets. Investir à Madrid, c’est encore possible et c’est une bonne idée !
Le parc du Retiro, à Madrid
Le dernier rapport du Ministère de l’économie confirme ses impressions : en 2021, il s’est vendu près de 83.000 biens dans la Communauté madrilène, c’est 30% de plus qu’en 2008. 42.000 pour la capitale où le volume de transactions, s’élève à 23 milliards d’euros !
Les prix eux, ont clairement progressé dans l’ensemble de la Communauté : plus 11,4% au premier trimestre 2022. Ils atteignent aujourd’hui en moyenne 3444 euros par mètre carré.
Selon Bastien Fitoussi, le profil d’acheteurs qui le contacte le plus est celui de jeunes cadres dynamiques, plutôt à l’aise financièrement et libres professionnellement. La pandémie ayant démocratisé le télétravail, ils cherchent à investir à Madrid, attirés par la qualité de vie incomparable qu’offre la capitale. Son centre-ville en grande partie piétonnier, ses quartiers à la mode (Chamberí, Centro, Retiro…) et sa proximité immédiate avec la nature… la ville a beaucoup d’atouts.
À retenir, acheter à Madrid est aussi intéressant pour des raisons fiscales. En effet, dans la péninsule ibérique, tout acquéreur doit s’acquitter de l’ITP, l’Impôt de Transmission Patrimoniale, et à Madrid il n’est que de 6 % du bien hors frais -et parfois 4 pour les familles nombreuses- contre 7 à 10% ailleurs.
Source : Tinsa
Bien sûr, Madrid est la capitale, elle concentre donc par nature le plus d’opportunités économiques. Mais il est à noter que l’intérêt qu’elle suscite en 2022 est aussi le fruit de la politique régionale menée pendant la pandémie par Isabel Díaz Ayuso. Le COVID a donné un coup de pouce à la capitale jusqu’ici un peu à la traîne.
En 2022, le tourisme a augmenté de 83% par rapport à 2020 selon l’INE ! Et on attend cette année à Madrid, l’ouverture de 15 hôtels de luxe.
La plaza Mayor de Madrid
Longtemps évincée par Barcelone, Madrid est aujourd’hui sous le feu des projecteurs. D’après les données publiées par l’INE au mois de janvier 2022, plus de 73% des investissements étrangers se concentraient sur Madrid au troisième trimestre 2021. Il est donc juste de dire que sur 10 euros qui sont investis en Espagne par des étrangers, 8 sont captés par Madrid.
En décembre 2021, le réseau Internations classe Madrid à la 10 ème place des meilleures villes où s’expatrier. Son histoire, le niveau de vie et sa qualité, le faible taux de criminalité, l’offre culturelle et gastronomique en font une ville particulièrement attractive.
Le centre ville de Madrid
Comme nous l’a confié Bastien Fitoussi, il existe à Madrid une très grande disparité de prix à l’achat. A Madrid même, 95% des biens sont des appartements de 2 ou 3 chambres. Et le prix du mètre carré médian est de 3700 euros, soit 4,6% de plus qu’il y a 1 an.
Salamanca, le quartier select de Madrid
La mairie de Madrid donne quelques informations utiles. Las Rosales dans le district de Villaverde affiche un prix moyen de 1 807 € du mètre carré. Cuatro Vientos affiche 2450€/m2, et Aeropuerto 2635€/m2.
Le parc du Retiro, à Madrid
Sans surprise, les quartiers les plus chers se situent dans les zones les plus centrales. Salamanca propose une moyenne de 6 088 €/m2. Chamberí affiche un prix médian de 5 427 €/m2 et le Retiro monte à 4 733 €/m2, avec des pics jusqu’à 7 016 €/m2 dans certaines zones.
La demande locative a explosé en 2021. La pierre offre une rentabilité intéressante : environ 3,7% en moyenne en Espagne et plus de 4% à Madrid. La plupart des offres sont composées d’appartements de 85 m2 en moyenne et le prix médian de la location est de 14,7 euros/m2.
Source : Tinsa
Le projet Madrid Nuevo Norte, démarré en juillet 2021, est le plus grand projet urbanistique et immobilier d’Europe. Il prévoit 11.000 logements et 1,5 million de m2 de bureaux, et va profondément transformer le nord de la capitale sur 25 ans.
