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Immobilier à Cadix
Vous en avez assez du métro, boulot, dodo sous le ciel gris et rêvez de vivre toute l'année comme si vous étiez en vacances ? Fuyez les giboulées de mars et les pluies du mois d'août pour venir vous installer sous le soleil de Cadix. Notre agence de Malaga, la plus proche de Cadix, accompagne les francophones à la recherche de chaleur et de palmiers dans la région la plus chaude d'Europe.
4,8/5
sur 1 303 avis Google
Notre agence de Malaga
à votre service
+1 500
projets accompagnés
Leader
depuis 2017
Pourquoi investir dans l'immobilier à Cadix ?
Cadix conjugue histoire, océan, douceur andalouse et vie locale animée pour un achat plein de caractère.
Cadix, un port médiéval au tourisme dynamique
Un des ports les plus importants du pays, cette ancienne cité médiévale est située à l'extrémité ouest de l'Europe. Fière de son château et de ses fortifications, elle fut partiellement détruite puis reconstruite au cours de son histoire. Tournée vers l'Océan Atlantique qui la borde, la ville attire de nombreux touristes chaque année. On pourrait s'y méprendre : ce n'est pas de Brest que nous allons parler mais bien de sa jumelle espagnole Cádiz qui, en plus d'afficher une moyenne de températures annuelles deux fois plus élevée, est couverte par notre agence immobilière francophone.
Cadix, une ville avec de nombreuses opportunités
Cádiz offre de très bonnes opportunités immobilières, que vous soyez un(e) retraité(e) en recherche de soleil, un(e) expatrié(e) qui recherche des opportunités de travail ou un(e) investisseur(e). Le prix moyen demandé au mètre carré figure dans les chiffres clés plus haut sur cette page, avec sa source et sa date de relevé ; il varie sensiblement entre la vieille ville et les quartiers plus récents.
Cadix, une ville riche d'histoire et agréable à vivre
Cadix fut fondée par les phéniciens il y a plus de 3.000 ans pour son intérêt commercial et possède aujourd'hui plus de 100.000 habitants. Les habitants de Cadix sont ouverts et il est facile de s'intégrer dans la ville.
Nos solutions pour votre projet immobilier en Espagne
Chaque parcours est unique. Chaque objectif aussi. C’est pourquoi nous avons conçu trois formules adaptées à vos besoins : recherche complète, optimisation d’un investissement locatif ou sécurisation juridique de votre achat.
Cadix en chiffres
3 310 €/m²
prix moyen demandé au m²
Idealista, juillet 2026
109 950
habitants
INE, 2025
18,6 °C
température moyenne annuelle
Open-Meteo, 2024
+12,4 %
prix du logement sur un an
INE, IPV Andalousie, 2025
Prix de l'immobilier à Cadix : les quartiers où acheter
Playa de la Victoria
Le secteur de la Playa de la Victoria s'étend le long d'une longue plage urbaine et d'une promenade animée. Bâtiments plus récents, logements spacieux, infrastructures sportives et commerces; bon réseau de bus et accès facile au centre. Idéal pour familles et acheteurs cherchant calme, loisirs en bord de mer et facilité de stationnement comparée au centre historique.
La Viña
La Viña est un quartier populaire et vivant, réputé pour ses bars de tapas, fêtes locales et proximité de la plage de La Caleta. Rues étroites, ambiance conviviale et forte identité locale. Logements variés, souvent plus abordables, conviennent à ceux qui recherchent le contact avec les habitants et une vie de quartier active, tout en restant proche du centre historique.
Centro Histórico
Le Centro Histórico de Cadix offre des rues pavées, places animées et monuments (Cathédrale). Idéal pour ceux qui veulent être au cœur de la vie citadine: boutiques, restaurants, écoles et transports à proximité. Beaucoup d'appartements anciens avec caractère, à distance de marche des petites plages comme La Caleta. Bon choix pour qui recherche l'authenticité andalouse et une vie urbaine piétonne.
Quels biens immobiliers trouve-t-on à Cadix ?
Penthouse
Attiques avec grandes terrasses et vues sur mer, très demandés pour seconde résidence et locations saisonnières.
Maison de ville
Maisons mitoyennes ou individuelles au centre et quartiers adjacents, souvent à rénover; charme andalou.
Appartement
Appartements variés, du studio au T3, souvent avec balcon; bien adaptés à résidence principale ou location saisonnière.
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Av. Blas Infante, 10, 29631 Benalmádena, Málaga, Espagne
benalmadena@jacheteenespagne.com
951 12 49 29
Questions fréquentes sur l’immobilier à Cadix
Un Français peut-il acheter un bien immobilier à Cadix ?
+
Oui. L’Espagne n’impose aucune restriction de nationalité à l’achat immobilier. Il faut en revanche obtenir un NIE, le numéro d’identification des étrangers, indispensable pour signer chez le notaire et ouvrir un compte bancaire espagnol. Nous nous chargeons de cette démarche dans le cadre de l’accompagnement.
Quels frais faut-il prévoir en plus du prix du bien ?
+
Comptez généralement 10 à 15 % du prix affiché. Cela couvre l’impôt de transmission (ITP) pour un bien ancien ou la TVA pour du neuf, les frais de notaire, l’inscription au registre de la propriété et les frais administratifs. Notre simulateur en ligne donne une estimation détaillée selon la région et le type de bien.
Faut-il être sur place pour acheter à Cadix ?
+
Non. Une grande partie de nos clients achètent à distance. Les visites peuvent se faire en visioconférence avec compte rendu écrit, et la signature chez le notaire est possible par procuration. Nous vérifions sur place ce qui ne se voit pas sur photo : état réel, environnement immédiat, nuisances, conformité.
Quelles vérifications faites-vous avant une offre ?
+
Nous contrôlons la situation juridique du bien au registre de la propriété, l’absence de dettes ou de charges impayées, la conformité urbanistique, l’état de la copropriété et la cohérence du prix avec les transactions récentes du secteur. Ces vérifications ont lieu avant toute offre, pas après.
Combien de temps prend un achat immobilier à Cadix ?
+
De la première visite à la signature, comptez généralement deux à quatre mois. Le délai dépend surtout de l’obtention du NIE, du financement éventuel et de la disponibilité du notaire. Un achat comptant, dossier complet, peut aller plus vite.
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