Les prix de l’immobilier à Madrid fluctuent énormément selon le quartier dans lequel vous souhaitez acheter un appartement à Madrid. 

Le prix moyen en 2023 est de 3.979 €/m2 à Madrid, les prix les plus élevés se trouvant dans le quartier de Salamanca et les prix les plus bas dans le quartier de Villaverde. Les prix ont connu une augmentation de 4,9% par rapport à l’année 2022.

N’hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions sur les prix de l’immobilier à Madrid.

Les madrilènes ont l’habitude de diviser leur ville en 21 quartiers ou arrondissements:

• 1 : Centro: Chueca :

Enfin, nous ne pouvons pas oublier Chueca comme une excellente option pour vivre à Madrid. C’est l’un des quartiers les plus connus de la ville et l’un des plus centraux. Considéré comme le centre de la vie LGBT dans la capitale, ce quartier s’étend de la Plaza de Chueca aux rues de Fuencarral, Hortaleza et Barquillo. Si vous aimez l’agitation et la joie, vous trouverez ici l’endroit idéal pour établir votre résidence.

• 2 : Arganzuela

• 3 : Retiro:

quartier du Retiro est l’un des plus adaptés aux plus petits. Avoir le parc si proche, véritable poumon de la ville, est un luxe pour les familles. C’est l’endroit idéal pour se promener et profiter du plein air. De plus, c’est un quartier très calme, ce qui est toujours un plus pour pouvoir élever des enfants. Dans le quartier du Retiro, il y a également deux des grandes attractions de la ville : le musée du Prado et la gare d’Atocha. Par conséquent, les adultes et les enfants peuvent profiter de la vie ici.

• 4 : Salamanca:

C’est actuellement le district avec les prix les plus élevés de la capitale. Il possède de nombreux appartements de luxe. Plus d’options pour acheter un appartement dans cette ville ? Sans aucun doute, un autre des endroits où vivre à Madrid vous séduira est le quartier de Salamanca. Bâtiments historiques, boutiques de luxe, maisons résidentielles et bureaux exclusifs se mélangent dans ses rues. De plus, il dispose également d’une offre gastronomique complète. Résider ici vous donne l’occasion de voir chaque jour des merveilles telles que : la Puerta de Alcalá, la Bibliothèque nationale et le Mercado de la Paz.

• 5 : Chamartín

• 6 : Tetuán

• 7 : Chamberí :

Chamberí est très proche du centre et du quartier de Salamanca. Malgré cela, ce n’est pas une zone très bruyante ni un niveau excessivement exclusif. Un autre de ses grands avantages qui en font l’un des bons quartiers où vivre à Madrid est qu’il dispose de toutes sortes de magasins, vous n’aurez donc jamais à utiliser la voiture si vous ne le souhaitez pas. A tout cela, il faut ajouter un autre détail important : la personnalité traditionnelle de ses voisins.

• 8 : Fuencarral-El Pardo

• 9 : Moncloa-Aravaca.

C’est un quartier principalement étudiant, avec le quartier d’Argüelles par exemple. Il regorge de bars à tapas à l’ambiance détendue.

• 10 : Latina :

D’un autre côté, vous ne pouvez pas manquer de découvrir La Latina, l’une des zones avec le plus de personnalité dans la capitale espagnole. Ce quartier a une grande tradition et, en plus, un caractère bohème très séduisant. Se promener dans ses ruelles est une expérience qui vous séduira par sa joie.

• 11 : Carabanchel

• 12 : Usera

• 13 : Puente de Vallecas

• 14 : Moratalaz

• 15 : Ciudad Lineal

• 16 : Hortaleza

• 17 : Villaverde

• 18 : Villa de Vallecas

• 19 : Vicálvaro

• 20 : San Blas

• 21 : Barajas

Nous avons détaillé le processus d’achat d’un appartement en 8 étapes:

Etape 1 – Obtenir son NIE
Etape 2 – Définition du budget et du financement
Etape 3 – Taxes et frais à l’achat
Etape 4 – Sélection des biens
Etape 5 – Vérifications juridiques
Etape 6 – Réservation du bien : la señal
Etape 7 – Signature du compromis de vente : las arras
Etape 8 – Signature chez le notaire et remise des clefs : la escritura

Plus d’informations sur notre fiche pratique « Le processus d’achat« 

Pour tout savoir, lisez notre article « Pourquoi devriez-vous investir à Madrid ? »

Si l’on en croit Bastien Fitoussi, notre expert dans la capitale, Madrid attire les investisseurs comme le miel attire les mouches ! À retenir, acheter à Madrid est aussi intéressant pour des raisons fiscales. En effet, dans la péninsule ibérique, tout acquéreur doit s’acquitter de l’ITP, l’Impôt de Transmission Patrimoniale, et à Madrid il n’est que de 6 % du bien hors frais -et parfois 4 pour les familles nombreuses- contre 7 à 10% ailleurs (10% à Valencia par exemple).

Madrid est aussi très attractive pour les investisseurs locatifs. En 2022, le tourisme a augmenté de 83% par rapport à 2020 selon l’INE ! Et on attend cette année à Madrid, l’ouverture de 15 hôtels de luxe.

Il existe de nombreuses manières de trouver des appartements à vendre à Madrid: sites de petites annonces comme Idealista, mais surtout bouche à oreille!

Dans tous les cas, il est fortement recommandé de savoir parler espagnol pour pouvoir dénicher les meilleures affaires.

Nos conseillers immobiliers à Madrid vous aideront à trouver les meilleurs appartements à vendre à Madrid sans déplacement!

De nombreux appartements à Madrid ont des terrasses, en effet. Si cela est votre critère principal de recherche, n’hésitez pas à nous l’indiquer.