Protection contre les okupas en Espagne : Guide pratique pour sécuriser son logement

En Espagne, le terme «okupa» désigne l’occupation de façon illégale d’un logement par une tierce personne. Cette manifestation met en garde les propriétaires pour diverses raisons: Les okupas peuvent troubler le bien-être des voisins, causer des dommages aux biens immobiliers et pires encore, générer des problèmes juridiques complexes. Face à cette menace, il est essentiel de prendre des mesures préventives et de trouver des solutions afin de protéger votre bien.

À travers ce guide complet, J’achète en Espagne vous fait découvrir les stratégies les plus efficaces pour sécuriser votre maison ou appartement contre les okupas. Nous vous partageons aussi nos conseils d’experts pour éviter l’occupation illégale de votre bien immobilier, que vous soyez résident occupe les lieux non-résident. Dans cet article, vous verrez les zones les plus touchées en Espagne, les types de biens les plus concernés, ainsi que les éventuelles dépenses que vous devez préparer pour la mise en place de mesures de sécurité.

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ACHETER en ESPAGNE : attention aux OKUPAS !

Comprendre le risque okupa en Espagne

Qu’est-ce qu’un okupa?

On appelle «okupa» toute personne qui, par son plein gré, aménage de façon illégal dans un bien immobilier indiqué. Le bien immobilier pourrait être un logement habité ou un bâtiment abandonné. Les squatteurs sont considérés comme okupas dès lors qu’ils occupent les lieux sans le consentement du propriétaire. Bien que ce phénomène existe depuis plusieurs décennies, il devient de plus en plus fréquent en Espagne. En 2017, l’Institut Cerdá annonçait 87 000 okupas en Espagne. Les causes les plus courantes sont la crise économique, le manque de logement abordable, et l’augmentation du nombre d’immeubles vacants.

Les okupas peuvent entrer dans un bien en forçant des portes ou en exploitant des failles de sécurité. Certains propriétaires utilisent même le mot «kidnappeurs de logement». Une fois à l’intérieur, ils modifient souvent les installations et y vivent sans payer de loyer, ce qui peut avoir des conséquences légales et financières graves pour les propriétaires.

L’impact sur les propriétaires

Si les propriétaires se méfient des okupas, c’est que les conséquences peuvent être critiques. D’abord, ils n’ont plus le contrôle sur leur bien, et il est souvent impossible d’y remédier sans faire face à des démarches juridiques plus ou moins complexes. Très souvent, les okupas n’acceptent pas de quitter le logement, ce qui rend difficile la récupération de la propriété.

Pourtant, en Espagne, les frais juridiques sont élevés et il faut attendre plusieurs mois pour obtenir une résolution favorable. De plus, les okupas n’accordent pas d’importance à l’entretien du bien, la propriété peut alors souffrir de dégradations matérielles. Et si le propriétaire projette de la vendre, les dommages engendrés sont susceptibles de diminuer leur valeur marchande.

Les risques juridiques

Pour la législation espagnole, leur rôle consiste avant tout à protéger les occupants d’un bien, du moins pour une durée limitée. Ce fait complique l’expulsion des okupas, car une fois installés, ils sont considérés comme des résidents classiques, bénéficiant de protections juridiques qui leur permettent de rester dans le logement pendant plusieurs mois, voire plusieurs années.

C’est la raison pour laquelle certains propriétaires victimes des okupas se retrouvent dans une situation compliquée, où ils doivent attendre des mois avant de pouvoir récupérer leur bien et réaliser leur propre projet. En général, ils doivent faire appel aux autorités compétentes ou aux services spécialisés.

L’état des lieux du phénomène en 2024

Les okupas: une hausse incontestable en Espagne

Source: https://proadmin.es/cuantos-okupas-hay-en-espana-2024/

En 2024, l’Espagne est l’un des pays les plus marqués par l’occupation illégale de logement. Selon les dernières statistiques, près de 10 000 cas d’occupation illégale ont été recensés l’an dernier, avec une tendance à la hausse dans certaines régions et plus particulièrement dans les grandes villes comme Barcelone, Madrid et Valence.

Face à cette situation, le gouvernement espagnol a mis en place plusieurs mesures législatives afin d’expulser facilement les okupas. Désormais, les propriétaires sont dans l’expectative, car le processus reste lent et complexe, ils doivent attendre environ 2 ans ou plus avant d’avoir une réponse. Heureusement pour elles, les communautés autonomes comme celle de Madrid ont pour leur part, pris l’initiative de résoudre le problème par leurs propres moyens. Cependant, seule la législation nationale peut prendre toute décision finale.

Les propriétaires privés et les banques: premières victimes des okupas

Les principales victimes des okupas en Espagne sont les propriétaires privés qui possèdent des logements vacants. Cependant, les banques et certaines institutions financières subissent aussi le même sort. Ces entités détiennent généralement un grand nombre de biens immobiliers. Que ce soit pour les banques ou les propriétaires privés, l’impact peut être dévastateur, tant sur le plan financier que personnel.

Les zones géographiques les plus touchées en Espagne

Les okupas dans les grandes villes espagnoles

Les okupas envahissent surtout les zones urbaines espagnoles, notamment Madrid, Barcelone, Valence, et Séville. Si ces villes attirent, tant les okupas, c’est pour leurs caractéristiques intéressantes, à savoir:

• Une forte densité de la population locale;
• Un marché immobilier tendu;
• Un grand nombre élevé de logements vacants ou avec des propriétaires souvent absents.

Les quartiers les plus vulnérables se trouvent à Madrid et Barcelone, parmi lesquels on cite Eixample, Gracia, Lavapiés, et Tetuán. Dans ces zones qui sont très denses, de nombreux immeubles sont anciens et ils représentent une opportunité incontournable pour les okupas. Ces derniers sont aussi conscients qu’il est plus facile de s’introduire dans ce type de propriété.

Quant aux quartiers périphériques, ils sont moins surveillés et les logements vides se trouvent un peu partout. En guise d’exemple, la capitale espagnole connaît une hausse des cas d’occupation illégale dans ses banlieues. Il y existe aussi des quartiers où les biens sont moins chers, que ce soit à l’achat ou à la location.

Source: https://www.libremercado.com/2016-12-17/la-okupacion-se-multiplica-por-mas-de-siete-en-madrid-1276588780/

Les okupas dans les zones touristiques

Les okupas qui sont en quête de logements temporaires s’intéressent beaucoup aux régions à forte affluence touristique. Les zones concernées sont principalement les îles Canaries, les Baléares, et les zones côtières méditerranéennes comme Costa Brava et Costa del Sol. Les biens vacants sont souvent utilisés comme résidences secondaires et certains propriétaires préfèrent les mettre en location saisonnière.

Ainsi, les maisons de vacances ou les appartements à louer sont particulièrement vulnérables, car ils restent souvent inoccupés pendant une longue période. Les okupas profitent surtout de la période en dehors de la saison touristique.

Régions rurales et moins urbanisées

Certains okupas profitent des propriétés abandonnées ou très peu occupées dans les zones rurales. L’intérieur des terres, bien qu’elles soient moins peuplées comme Castille-la-Manche ou Andalousie, font souvent face aux problèmes d’occupations illégales. Certes, ces zones sont moins peuplées, mais elles présentent un risque important lorsque des biens y sont laissés à l’abandon ou lorsque certaines propriétés sont mal sécurisées.

Les types de biens les plus visés

Les appartements vacants

Les okupas privilégient les appartements vides, ceux qui sont encore en attente de vente ou de location. Ce type de bien est courant en Espagne, certains logements restent inoccupés pendant plusieurs mois, voire plusieurs années. Ils ciblent aussi les habitations les moins sécurisées dans les quartiers périphériques. En effet, ils sont facilement accessibles, parfois les fenêtres sont cassées ou les portes ne sont tout simplement pas verrouillées.

Les maisons secondaires et résidences de vacances

Les maisons secondaires sont également des cibles courantes. Ces propriétés, utilisées de manière périodique, sont rarement surveillées et donc il est plus facile de s’y introduire. Très souvent, les propriétaires n’habitent pas en Espagne, ils y viennent juste pour les vacances. Lorsqu’une maison est laissée vide pendant une longue période, c’est une belle opportunité pour les okupas, surtout si la demeure se trouve dans une zone touristique.

Les bâtiments commerciaux abandonnés

Les bâtiments commerciaux ou industriels abandonnés, eux aussi, sont souvent dans des zones moins surveillées, voire pas du tout, et ils n’intéressent même pas les autorités locales. Ils représentent donc des cibles privilégiées pour les okupas. Pourtant, ces biens sont, dans la majorité des cas, assez vastes et il est plus facile de les transformer en logement temporaire. Par exemple, les usines ou les magasins qui sont fermés depuis longtemps sont faciles à occuper en toute discrétion.

Les propriétés bancaires

Les banques disposent des biens immobiliers récupérés suite à des saisies. Ces biens sont inoccupés, et ils le restent souvent sur une longue période. Les personnes sans logement y trouvent une opportunité pour en faire leur résidence, jusqu’à ce que la banque décide de lancer une vente ou une rénovation. De plus, les banques sont plus lentes à agir en raison des démarches administratives complexes et les okupas comptent bien profiter de la situation.

Source: https://www.rtve.es/radio/20201209/okupas-epidemia-fantasma/2059520.shtml

Les mesures préventives essentielles contre les okupas

Sécurisation physique du logement

Afin de prévenir efficacement l’occupation illégale, il est avant tout nécessaire de bien sécuriser votre propriété par des gestes plus ou moins simples.

• Renforcer les portes et fenêtres: n’hésitez pas à installer des portes solides et des serrures de haute sécurité, surtout lorsque votre résidence est vacante sur une longue période. Les fenêtres doivent également être munies de dispositifs de sécurité tels que des barreaux ou des volets métalliques.
• Installer des clôtures et portails: en clôturant solidement votre propriété, vous dissuaderez efficacement toute tentative d’intrusion. Optez pour des portails de qualité, munis de systèmes de verrouillage fiables.
• Optimiser l’éclairage extérieur: il est toujours préférable d’user de la haute technologie pour assurer la sécurité de votre bien. Choisissez un éclairage extérieur fonctionnel, avec détecteurs de mouvement.

Systèmes d’alarme et vidéosurveillance

Les systèmes d’alarme et de vidéosurveillance sont devenus des outils incontournables pour maximiser la protection d’un bien contre toute forme d’intrusion. Il existe plusieurs modèles d’alarmes, mais les plus modernes peuvent être reliées à des centres de sécurité qui réagissent immédiatement en cas de tentative.

Si vous optez pour les caméras de vidéosurveillance, veillez à les installer aux points d’accès principaux de la propriété, afin de pouvoir surveiller constamment le logement.

Importance de l’occupation régulière

Si vous possédez une maison en Espagne, il est vivement conseillé de l’occuper régulièrement ou de veiller à ce qu’il soit fréquenté le plus souvent possible par une personne de confiance. Vous éviterez d’attirer l’attention des okupas. Si vous ne résidez pas dans le pays, pensez à faire appel à un service de gardiennage et à mettre en place un service de conciergerie.

Les solutions juridiques et administratives contre les occupations illégales

Source: Policia Nacional (Police Nationale)

Les documents à préparer en amont

Récupérer un bien qui est occupé illégalement peut s’avérer très compliqué. Pour éviter de vous retrouver dans cette situation, vous devez préparer les documents en amont et les avoir à portée de main. Ces documents sont obligatoires pour justifier la propriété du bien et à faciliter toute procédure légale en cas d’okupa.

• Votre titre de propriété: Le document principal pour prouver que vous êtes le propriétaire légitime du bien, c’est le titre de propriété. Nous vous conseillons de le conserver dans un endroit sûr, de préférence sous format numérisé.
• Le contrat de location: Si votre bien est en location, vous devez aussi vous munir de votre contrat de location ainsi que tout document justificatif. Ils sont essentiels pour déterminer les responsabilités légales en cas d’okupas.
• Les justificatifs de paiement des taxes et charges: Tous les documents relatifs aux paiements de vos charges peuvent vous aider à justifier que vous êtes réellement le propriétaire légal du bien, à savoir l’impôt foncier, l’eau et l’électricité, etc.
• Le registre des visites et de la gestion: Si vous avez choisi de confier la gestion de votre bien à une société immobilière, vous pouvez présenter les documents associés, tels que le registre des visites effectuées, des factures sur les services de maintenance, ou celles des réparations réalisées.
• L’assurance habitation: Il est toujours indispensable de souscrire à une assurance habitation. En cas d’occupation illégale de votre bien, certaines assurances peuvent couvrir les frais liés à la récupération de la résidence.

Les procédures d’urgence à connaître

Dès lors que vous constatez qu’une tierce personne s’est procuré de votre propriété sans votre consentement, voici quelques mesures d’urgence à adopter rapidement. Voici quelques étapes clés à suivre en urgence:

• Contactez immédiatement la police: Dès le premier constat d’une occupation illégale de votre propriété, il est important de signaler l’intrusion aux autorités locales sans attendre. La police a pour rôle d’évaluer la situation et déterminer s’il y a urgence à intervenir. En Espagne, la loi permet à la police d’agir rapidement lorsque les circonstances sont graves.
• Faites appel à un avocat spécialisé: Il est souvent plus efficace de faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier. Il pourrait servir de conseiller pour comprendre les démarches légales ou en gestion des conflits pour obtenir des conseils immédiats. L’avocat pourra vous aider à comprendre les démarches légales à suivre concernant toute procédure d’expulsion.
• Demandez une ordonnance d’expulsion: Si les okupas se sont déjà installés, vous ne pouvez pas les expulser sans une ordonnance d’expulsion délivrée par le tribunal compétent. En Espagne, ce processus peut être plus rapide dans les premiers jours suivant l’installation illégale, il faut donc agir dès lors que l’intrusion est récente.
• Mettez en place des mesures d’urgence: En attendant que la situation soit résolue, vous pouvez mettre en place des mesures d’urgence pour sécuriser l’accès à votre bien. Même si les squatteurs sont déjà sur les lieux, vous pouvez engager une société de sécurité pour éviter que la situation ne s’aggrave. En effet, il arrive que les okupas s’y réunissent juste pendant quelques heures, et finissent par y passer plusieurs jours.
• Sollicitez une conciliation ou médiation: Dans certains cas, une solution amiable peut être envisagée. Certes, il ne s’agit pas d’une opération anodine. Vous aurez alors besoin de l’intervention des autorités locales pour servir de médiateur entre vous et les squatteurs. Cependant, les okupas doivent être ouverts à un accord.

Les contrats et assurances spécifiques

Heureusement pour les propriétaires en Espagne, il existe désormais des contrats et des assurances spécifiques visant à se protéger des okupas.

• Les contrats de sécurité privés: Si vous craignez que votre bien devienne une cible potentielle pour les okupas, il existe des sociétés spécialisées auxquelles vous pouvez souscrire à un contrat de sécurité privé. Ces entreprises ont pour rôle d’assurer la surveillance régulière de votre propriété. Certains organismes fournissent aussi des gardes de sécurité 24/7.
• Les assurances contre l’occupation illégale: Il existe également des organismes d’assurance qui proposent des formules spécifiques pour couvrir les propriétaires contre les risques d’occupation illégale. En général, leurs offres incluent des frais juridiques, des coûts de récupération, ainsi que certaines compensations en cas de dommages du bien. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre compagnie d’assurance pour savoir si ses options sont disponibles.

Les services de surveillance professionnelle

Les entreprises de sécurité spécialisées

Dans la majorité des cas, les entreprises de sécurité privées sont souvent les plus efficaces pour garantir la sécurité d’un bien immobilier. Ces sociétés peuvent fournir différentes gammes de services, y compris:

• Des services de patrouille: le service peut inclure une surveillance de nuit, notamment quand le bien est inoccupé.
• L’installation et la gestion de systèmes d’alarme: Ces entreprises proposent aussi d’installer et de gérer des systèmes d’alarme sophistiqués. Ils mettent à disposition de leurs clients des agents réactifs en cas d’intrusion.
• La sécurisation physique des accès: Certaines sociétés proposent des systèmes de fermetures avancés comme des portes blindées ou des fenêtres renforcées.

Les services de conciergerie

Les services de conciergerie comprennent la surveillance régulière de votre bien, les entretiens et réparations, et parfois même la mise en place de mesures pour éviter l’occupation illégale. L’objectif de la conciergerie consiste à entretenir et contrôler régulièrement votre propriété, ce qui permet d’éloigner les okupas.

Les solutions de surveillance à distance

Si vous possédez une maison en Espagne, mais que vous ne pouvez pas être présents sur place, vous aurez besoin de solutions de surveillance à distance. Les dispositifs en vogue, dont les caméras connectées, permettent de surveiller en temps réel votre bien depuis n’importe où dans le monde via une application mobile. Dès lors que la caméra constate un mouvement suspect ou un accès non autorisé instantanément, elle envoie une alerte sur votre appareil mobile.

Nos conseils d’expert pour les propriétaires non-résidents

Comment prendre le contrôle sur votre logement à distance?

Si vous possédez une maison ou un appartement en Espagne, et que vous n’y résidez pas, la gestion de votre bien peut s’avérer une lourde tâche. De plus, si votre bien est très peu fréquenté, les okupas risquent fort d’en profiter pour occuper les lieux. Nos experts vous proposent d’adopter des stratégies efficaces pour minimiser ce risque:

• Engager un gestionnaire immobilier local: Le gestionnaire immobilier professionnel a pour fonction principale de gérer la sécurité et l’entretien de votre bien. Il se charge aussi des visites, de l’entretien et de la gestion des locataires.
• Utiliser des solutions de gestion numérique: De nombreuses plateformes en ligne offrent des services permettant de gérer à distance les contrats de location, les paiements de loyers et l’entretien de la propriété. Ces outils permettent de garder un œil constant sur votre bien, même à distance.
• Mettre en place un système de surveillance intelligent: Les technologies modernes permettent d’installer des systèmes de surveillance à distance, comme des caméras de sécurité et des détecteurs de mouvement, qui envoient des alertes en temps réel sur votre téléphone ou votre email. Ces systèmes sont souvent reliés à des entreprises de sécurité ou à des services de conciergerie.

Réseaux locaux de surveillance

Pour sécuriser efficacement votre bien en Espagne, vous pouvez aussi rejoindre des réseaux locaux de surveillance ou de faire appel à des comités de voisinage. Ainsi, les propriétaires aux alentours pourront se soutenir mutuellement dans la surveillance de leurs propriétés, surtout en cas d’absence. En Espagne, des groupes de voisins se regroupent pour signaler toute activité suspecte et se tenir informés des risques d’intrusions dans la zone.

Ces réseaux peuvent par exemple organiser des patrouilles de sécurité communes ou recommander des prestataires de services de sécurité. Les membres du réseau se partagent des informations à travers des canaux privés. Pour les propriétaires non-résidents, pour intégrer ses réseaux, ils peuvent s’inscrire sur des plateformes numériques locales.

Solutions technologiques adaptées

Les technologies de surveillance avancée

Avec l’avancée de la haute technologie, les systèmes de surveillance se renforcent également. De nombreuses solutions voient le jour, et peuvent être mises en place pour protéger un bien contre les okupas. Voici quelques-unes des options les plus efficaces:

• Les caméras intelligentes: Ces caméras sont dotées de fonctionnalités avancées, telles que la détection de mouvement, la vision nocturne et l’envoi d’alertes. Les plus avancées sont dotées de haut-parleurs pour dissuader les okupas avant même qu’ils ne tentent d’entrer.
• Les systèmes d’alarme connectés: Ces systèmes permettent de connecter l’alarme à une application mobile. Vous recevez une notification en temps réel en cas d’intrusion. De plus, les systèmes modernes sont capables de distinguer les fausses alertes et d’alerter uniquement en cas de danger réel.
• Les détecteurs de bris de vitre et détecteurs de mouvement: Ces dispositifs peuvent être installés sur les fenêtres ou à l’extérieur de votre bien pour détecter tout mouvement ou bris de verre. Ils sont connectés à des systèmes d’alarme ou d’autres dispositifs de sécurité pour assurer une réponse rapide.

Les applications de surveillance à distance

Lorsque vous êtes en déplacement, le rôle des applications de surveillance consiste à vous aider dans la gestion de la sécurité de votre bien à distance. Par exemple, certaines plateformes vous permettent de connecter tous vos systèmes de sécurité (caméras, alarmes, capteurs) à une seule application.

Les aspects financiers de la protection

Les coûts des différentes solutions

La question sur les coûts fait toujours l’objet de préoccupation majeure pour les propriétaires. Vous avez le choix entre différents niveaux de protection et les coûts varient selon leur importance et leur efficacité.

Voici une estimation des principaux investissements:

• Surveillance professionnelle — Description: Contrats mensuels ou annuels proposés par des entreprises de sécurité (patrouilles, vidéosurveillance, interventions en cas d’alerte). Coût approximatif: 30 à 150€ par mois
• Systèmes d’alarme et vidéosurveillance — Description: Installation de caméras connectées (500 à 1 500€) ou systèmes d’alarme simples à sophistiquer (100 à 1 000€). Coût approximatif: 100 à 1 500€ (selon le système)
• Assurances spécifiques — Description: Ajout d’une couverture contre l’occupation illégale dans l’assurance habitation. Coût approximatif: 50 à 200€ par an
• Conciergerie et gestion à distance — Description: Services tels que surveillance, maintenance, gestion des contrats de location. Coût approximatif: 100 à 500€ par mois
• Barres de sécurité et portes blindées — Description: Installation de portes blindées ou de verrous supplémentaires pour renforcer l’accès. Coût approximatif: 300 à 2 000€ (selon les options)
• Fenêtres et volets sécurisés — Description: Ajout de grilles, volets roulants motorisés, ou vitres renforcées pour éviter les intrusions. Coût approximatif: 200 à 1 500€ par fenêtre
• Éclairage de sécurité — Description: Mise en place de lumières détecteurs de mouvement pour dissuader les intrus. Coût approximatif: 50 à 300€ par dispositif
• Clés et serrures intelligentes — Description: Systèmes de serrures connectées permettant un contrôle à distance via une application. Coût approximatif: 150 à 500€
• Systèmes anti-effraction avancés — Description: Capteurs de vibration ou détecteurs de bris de glace intégrés aux fenêtres et portes. Coût approximatif: 200 à 800€
• Patrouilles locales — Description: Services ponctuels ou réguliers de patrouilles par des agents de sécurité dans le quartier. Coût approximatif: 20 à 50€ par passage
• Service de gardiennage — Description: Présence d’un gardien pour surveiller le bien en permanence ou selon vos besoins. Coût approximatif: 800 à 2 500€ par mois
• Simulateurs de présence — Description: Appareils programmés pour simuler une activité dans le logement (éclairage, TV, etc.). Coût approximatif: 30 à 150€
• Réseaux de surveillance entre voisins — Description: Mise en place de groupes collaboratifs de voisinage pour une vigilance collective. Coût approximatif: Gratuit à faible coût (outils)
• Drones de surveillance — Description: Utilisation de drones pour surveiller les propriétés de grande superficie. Coût approximatif: 1 000 à 3 000€ (achat + gestion)
• Plaques de dissuasion — Description: Affichage de panneaux indiquant la présence de systèmes de sécurité ou de surveillance. Coût approximatif: 10 à 50€

Source: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2017/05/30/746666-los-okupas-cuestan-21-4-millones-de-euros-cada-ano-a-los-propietarios-de-vivienda-de

Les investissements prioritaires

• La surveillance professionnelle;
• Les systèmes de sécurité;
• L’assurance habitation.

Le rapport coût-bénéfice des mesures de protection contre les okupas

Même si ces solutions représentent un investissement considérable, elles sont bénéfiques à long terme. Protéger un bien immobilier contre les okupas peut éviter des coûts bien plus élevés. Lorsqu’on compare les coûts d’installation des systèmes de sécurité, des assurances et des services professionnels aux risques d’occupation illégale, le rapport coût-bénéfice est largement favorable.

Les ressources et contacts utiles

Les associations de propriétaires

Il existe plusieurs associations de propriétaires en Espagne qui peuvent offrir des conseils, des ressources et un soutien en cas d’occupation illégale. Ces associations défendent les droits des propriétaires et peuvent fournir des informations utiles sur les démarches juridiques. N’hésitez pas à recherche sur Internet s’il en existe déjà dans votre communauté.

Les services juridiques spécialisés

De nombreux avocats spécialisés en droit immobilier en Espagne peuvent vous guider dans les procédures légales liées à l’occupation illégale. Il est important de contacter un avocat dès que possible pour évaluer vos options et mettre en place une stratégie efficace.

Voici quelques-uns de ces services:

• Seguro Contra Okupas: Entreprise nationale spécialisée dans l’expulsion des squatteurs et les services juridiques associés, garantissant la récupération de votre propriété.
• Squat Solutions: Offre une alternative aux procédures judiciaires en rachetant les biens squattés, prenant en charge les aspects juridiques et les délais d’expulsion.
• SQUAT SOLUTIONS, Me. Alexis Duc Dodon: Avocat spécialisé en droit civil, immobilier, commercial, droit des affaires, successions et droit de la famille.
• AVOCAT FRANÇAIS EN Espagne, Me. Guillermo Aguillaume: Spécialiste en droit civil, des affaires et administratif.
• AMBASSADE DE FRANCE EN Espagne, Me. Azucena Ayuso Horta: Spécialiste en droit de la famille, pénal et international.
• AMBASSADE DE FRANCE EN Espagne, Me. Florence Byrd: Spécialiste en droit immobilier, affaires, successions et contentieux.
• AMBASSADE DE FRANCE EN Espagne, Me. Rafael De La Vega Churruca: Spécialiste en droit immobilier, pénal, famille et étrangers.
• AMBASSADE DE FRANCE EN Espagne, Me. Maria del Mar Cueto Alvarez de Sotomayor: Spécialiste en droit de la famille, succession et locatif.
• AMBASSADE DE FRANCE EN Espagne, Me. Itziar Diez Zearsolo: Spécialiste en droit civil, droit de la famille et pénal.
• AMBASSADE DE FRANCE EN Espagne, Me. Anne-Sophie Firion: Spécialiste en droit des affaires, droit international et contentieux de l’UE.

Autorités compétentes

Les autorités locales, telles que la police nationale ou les gardes civils, sont les premiers responsables de l’intervention en cas d’intrusion illégale.

Voici quelques numéros d’urgence à savoir:

Police Nationale (Policía Nacional): 091

Numéro d’urgence : 062, 112

Siège central : Calle Guzmán el Bueno 110, 28003 Madrid

Téléphone : 915 146 000

Courriel : dg-registrocentral@guardiacivil.org

Remarque importante: Il est recommandé de contacter le 091 pour la Police Nationale ou le 062 pour la Garde Civile en cas d’intrusion illégale. Pour des situations nécessitant une assistance immédiate ou des services d’urgence variés, le 112 est également disponible.

Si vous possédez un bien immobilier en Espagne, il est indispensable de le protéger contre les okupas. Cela nécessite une approche proactive, qui combine à la fois des solutions juridiques, techniques et sécuritaires. En mettant en œuvre des mesures de sécurité appropriées, en vous entourant de professionnels qualifiés et en étant bien informé sur vos droits, vous pourrez minimiser les risques d’occupation illégale. Rappelez-vous que la prévention est essentielle, mais qu’il vaut mieux agir rapidement.