1. Introduction
2. Valence 2025 : un marché immobilier en mutation
3. La rentabilité locative à Valence
4. Une ville globalement sûre
5. Stratégie de positionnement géographique
6. Conclusion
7. Foire aux questions : Investir à Valence en 2025
Marine Surirray
Chasseur immobilier à Valence en Espagne.
Deborah Guirao
Rédactrice spécialisée dans l’immobilier.
Valence attire encore et toujours l’attention des investisseurs immobiliers, séduits par ses prix encore abordables, son fort potentiel de valorisation et une rentabilité locative supérieure à la moyenne nationale. Alors que le marché immobilier de Valence connaît une transformation rapide, à la croisée de la croissance démographique, de la tension locative et d’un encadrement réglementaire renforcé, comprendre les dynamiques locales devient essentiel pour investir efficacement. Dans ce contexte, décryptons ce qu’il faut savoir pour réussir son investissement locatif à Valence en 2025.
La troisième ville d’Espagne redéfinit ses fondamentaux. Avec une progression de près de 60 % des prix immobiliers en moins de cinq ans et des rendements locatifs atteignant 7 %, Valence s’impose comme l’une des destinations d’investissement les plus prometteuses d’Espagne.
Alors que Madrid et Barcelone affichent des prix autour des 5 000 €/m², la ville propose un ticket d’entrée encore accessible autour de 3 000 €/m², avec un potentiel de valorisation significatif pour les investisseurs.
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Marine, experte J’achète en Espagne du marché immobilier valencien, confirme le phénomène : “Sur le terrain, le marché du locatif est tendu”.
En effet, la demande est supérieure à l’offre, notamment en ce qui concerne la location longue durée et étudiante. Pourquoi ? Parce que la population a augmenté, le tourisme et l’investissement aussi.
À titre d’exemple, dès la mise en ligne d’une annonce immobilière, les candidatures affluent en masse, et certains propriétaires reçoivent plusieurs centaines de mails en moins d’une heure. Certains sont même contraints de retirer rapidement leur annonce afin d’éviter d’être submergés par toutes ces demandes. Il faut donc agir vite, d’autant plus que la plupart des logements se louent dès la première visite.
La capitale du Turia est la ville espagnole dans laquelle les loyers ont le plus augmenté depuis 2015 selon la Banque d’Espagne (plus de 50 % d’augmentation).
Selon Marine, concernant les loyers dans la ville de Valence elle-même, il est devenu compliqué, voire impossible de trouver un logement correct à moins de 850€ par mois. Sur ce point, la courbe de l’évolution des loyers d’Idealista ci-dessous est parlante.
“Les prix diffèrent selon les quartiers, mais plus on se rapproche du centre-ville ou des emplacements les plus recherchés, plus les loyers montent rapidement et considérablement”. En effet, pour un appartement d’une chambre, bien situé notamment dans le centre-ville ou proche des transports, il faut compter en moyenne un loyer entre 900 et 1 100€ par mois. Ces prix s’expliquent par la rareté de l’offre, combinée à une attractivité croissante de la ville auprès des étudiants expatriés et jeunes actifs d’après Marine.
Rang — Quartier — Loyer moyen au m²
D’après la dernière étude du portail immobilier Fotocasa, la rentabilité locative moyenne annuelle du logement en Espagne en 2024 est de 6,7 %, c’est 1,7 point de plus qu’il y a dix ans (5 % en 2014).
Huit régions affichent une rentabilité égale ou supérieure à cette moyenne nationale, parmi elles, la Catalogne, la Région de Murcie et la Communauté valencienne, avec une rentabilité moyenne de 7,3 %. Les investisseurs peuvent compter sur des rendements locatifs bruts de 5 à 7 % en moyenne. Ils peuvent même atteindre 8 % dans certains quartiers.
Cette performance, supérieure aux standards des autres grandes métropoles espagnoles, s’explique par :
Marine le confirme : “la forte demande rend l’investissement locatif très rentable pour les propriétaires et les investisseurs. Mais attention, si vous cherchez à investir à Valence, ne vous précipitez pas. Il est important, en tant qu’investisseur, de prendre en compte la réglementation stricte de la ville, notamment en ce qui concerne la location touristique. ”
«La location touristique est désormais impossible pour les nouveaux investissements.”_
La municipalité ne délivre plus aucune licence touristique.
Marine précise : «La location touristique est désormais impossible pour les nouveaux investissements. Seuls les biens disposant déjà d’une licence peuvent maintenir cette activité. Cette contrainte réglementaire oriente naturellement l’investissement vers la location longue durée et étudiante.»
En immobilier, l’emplacement est roi. Au moment de se lancer dans un projet d’investissement locatif, il est donc capital d’analyser avec attention le quartier dans lequel se situe le bien convoité.
Si Valence jouit d’un très bon indice de sécurité qui frôle les 65 (Numbeo), il existe des îlots à éviter dans certains quartiers, des blocs d’immeubles jugés “moins fiables” par Marine, notre experte sur place. C’est une des raisons pour lesquelles se faire accompagner par un professionnel, familiarisé avec le marché local et le terrain est nécessaire lors de l’achat immobilier en Espagne.
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Découvrez le quartier d’El Carmen grâce à notre vidéo YouTube :
Visitez le Cabanyal en vidéo avec Thomas, le fondateur de J’achète en Espagne :
En conclusion, l’immobilier à Valence traverse une phase de rattrapage structurel. La troisième ville du pays est lancée dans une ascension pour rejoindre Barcelone et Madrid, deux fois plus chères à l’achat comme à la location.
Pour les investisseurs internationaux, la question n’est plus de savoir s’il faut investir à Valence ou si le taux de rentabilité est bon, mais plutôt de déterminer le bon moment et la stratégie la plus adaptée à leurs objectifs.
Valence combine encore des prix accessibles (environ 3 000 €/m²) avec une forte rentabilité locative (jusqu’à 7 %), dans un contexte de tension locative extrême. La ville attire de plus en plus d’investisseurs grâce à sa croissance démographique, son attractivité internationale et un marché immobilier en pleine mutation.
Elle varie de 5 à 7 % brut selon les quartiers, et peut atteindre 8 % dans certaines zones en transformation.
En mai 2025, le prix moyen est d’environ 2 992 €/m², avec de fortes disparités selon les quartiers.
Ruzafa (~3 850 €/m², +15,7 %) et Ciutat Vella / El Carmen (~4 000 €/m²) pour les quartiers valorisés, Cabanyal (~3 000 €/m²) et Benimaclet (~2 800 €/m²) pour les quartiers en transformation, Jesús (~2 600 €/m²) et Torrefiel / Orriols (~2 400 €/m²) pour les plus émergents.
Non. La mairie de Valence ne délivre plus aucune nouvelle licence de location touristique. Seuls les biens déjà titulaires d’une licence peuvent poursuivre cette activité.
Le marché locatif est extrêmement tendu. À peine une annonce publiée, les candidatures affluent en masse. La plupart des logements sont loués dès la première visite. Il y a un manque important de logements, aussi bien anciens que neufs.
