1. Augmentation des prix au mètre carré
2. Réduction des impôts sur les transactions immobilières
3. Amélioration du financement immobilier
4. Mise en place d’un système de garantie pour les loyers
5. Fiscalité accrue pour les acquéreurs hors UE
6. Régulation des logements touristiques
Le marché de l’immobilier en 2025 se présente comme une période de grands changements.
Manuel, notre chasseur immobilier à Valence vous explique tout en vidéo:
Les experts prévoient une augmentation de 7 % de la valeur du marché immobilier pour l’année 2025. Cette hausse est le résultat de plusieurs facteurs jouant sur le jeu de l’offre et de la demande, ce qui entraîne une augmentation des prix. Premièrement, nous retrouvons une demande élevée, renforcée par de nombreux investisseurs internationaux, attirés par l’Espagne et notamment ses grandes villes comme Madrid, qui a attiré plus de 60 % des investissements étrangers en Espagne, mais également Barcelone et la ville de Valence. Deuxièmement, des conditions d’hypothèque avantageuses et un nombre limité d’offres jouent un rôle important dans cette hausse.
Pour apporter des chiffres concrets, à titre d’exemple, le mètre carré est de 6 000 € pour Madrid, 5 500 € pour Barcelone et 3 500 € pour Valence.
De cette manière, l’une des recommandations que nous pouvons fournir est que, si vous envisagez d’acheter une maison en Espagne en 2025, ne reportez pas votre décision.
Source: Idealista
Certaines communautés d’Espagne réduisent leurs impôts sur l’ITP (l’Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Un impôt essentiel sur les transactions immobilières. L’objectif de cette initiative est d’encourager les jeunes acquéreurs dans leur projet immobilier en proposant une meilleure fiscalité.
Voici quelques exemples de régions qui pratiquent la réduction des impôts sur les transactions immobilières :
Ensuite, nous retrouvons l’amélioration du financement immobilier suite à la baisse par la Banque centrale européenne de ses taux d’intérêt à 3 %. De cette manière, cela facilite l’accès au crédit immobilier pour les nouveaux acquéreurs, leur permettant d’investir plus sereinement dans le marché immobilier espagnol.
Le gouvernement espagnol met en place des garanties publiques inspirées du modèle français afin de pouvoir protéger à la fois le locataire et le propriétaire. Ce système permet aux propriétaires qui acceptent de baisser leurs loyers de pouvoir bénéficier de réductions d’impôts allant jusqu’à 100 % des revenus locatifs. Il est important de prendre en compte que le pourcentage exact de réduction des impôts variera en fonction de la région où se situe l’acquisition.
Les acheteurs étrangers non résidents dans l’Union européenne seront soumis à des taxes plus élevées lors de l’acquisition de biens immobiliers en Espagne. Cette mesure vise à limiter la spéculation et à favoriser l’accès au logement pour les résidents espagnols.
Le marché des locations de courte durée, très prisé en Espagne, va être soumis à une réglementation fiscale plus stricte. L’objectif est de mieux encadrer ce secteur en croissance et de garantir un équilibre entre l’offre locative pour les résidents et les locations touristiques.
Ces changements auront un impact significatif sur le marché immobilier espagnol en 2025. Pour toute question ou complément d’information, n’hésitez pas à prendre rendez-vous pour une consultation gratuite en ligne !
