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Prix de l’immobilier à Madrid : avantage principal pour acheter un bien immobilier à Madrid

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Table des matières

Capitale et plus grande ville d’Espagne, Madrid se hisse au 9ème rang des meilleures villes où s’expatrier (selon une étude d’InterNations de 2020). Chaleureuse, festive et ensoleillée, la capitale espagnole non seulement très prisée des touristes représente aussi une réelle opportunité d’investissement. Entre les multiples musées, une vie nocturne animée et le doux son du flamenco, acheter un appartement ou une maison à Madrid, c’est aussi s’imprégner du style de vie à l’espagnole.

Voici quelques raisons pour vous convaincre d’y poser vos valises temporairement ou définitivement :

1. Des prix de l’immobilier compétitifs pour une capitale ​

Le prix moyen au mètre carré à Madrid est d’environ 5.371€. Au premier abord, ce prix peut paraître très élevé par rapport à d’autres villes d’Espagne, mais il est en réalité très attractif pour une capitale ! Le prix au mètre carré est en effet beaucoup plus compétitif que celui d’autres capitales européennes. Par exemple, si l’on compare le prix moyen au m2 madrilène à celui de Paris (10.034 €), on observe un écart considérable entre les deux capitales, soit près du double pour Paris.

En fonction de votre budget, vous pourrez trouver des appartements dont le prix au mètre carré varie de 4.000€ à 7.500€. Le marché immobilier à Madrid étant très hétérogène, les prix au mètre carré varient selon les quartiers de Madrid.

Les prix immobiliers à Madrid peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs tels que l’emplacement, la taille de la propriété et les équipements offerts. En général, Madrid est l’une des villes les plus chères d’Espagne en ce qui concerne l’immobilier. Le prix moyen au mètre carré dans le centre de Madrid peut être assez élevé, allant de 4 000 euros à 7 000 euros, voire plus, selon le quartier. Les quartiers prestigieux comme Salamanca, Chamberí et Retiro ont tendance à avoir des prix plus élevés en raison de leur attrait et de leur proximité avec les principales commodités de la ville. En dehors du centre-ville, les prix immobiliers peuvent être relativement moins chers, en fonction de la distance par rapport au centre et des commodités disponibles dans le quartier. Les quartiers périphériques comme Carabanchel, Villaverde et Vallecas ont généralement des prix plus abordables. Il convient de noter que ces prix sont indicatifs et peuvent varier en fonction du marché immobilier actuel et des fluctuations économiques.

2. Au-delà des prix de l’immobilier, une belle offre culturelle

Madrid est avant tout une des plus grandes capitales de l’art au monde. La ville offre en effet un large éventail de musées, parmi lesquels les célèbres musées du Prado et de la Reina Sofia. De Goya à Picasso en passant par Dalí et Velazquez, les chefs-d’œuvre ne manqueront pas de vous émerveiller.

Madrid est aussi une ville qui se distingue par son histoire : au détour d’une ruelle, vous pourrez trouver des remparts arabes puis découvrir de multiples influences avec des constructions allant du style néo classique au style moderne.

Palais royaux, places animées, clubs de football de renommée mondiale, Madrid est une ville où les cultures s’entremêlent pour former un tout harmonieux.

3. Les prix de l’immobilier à Madrid permettent de s’assurer un investissement rentable

Acheter une propriété pour la mettre en location à Madrid peut s’avérer très rentable (5,7% de rentabilité brute locative). La rentabilité peut même dépasser les 10% si l’on prend en compte la revalorisation des biens loués. Encore une fois, il faut bien choisir les quartiers où investir. Globalement, les plus belles opportunités d’investissement locatif se trouvent au sud de la capitale : Villaverde, Puente de Vallecas et Vicálvaro figurent en tête du podium.

Le pari de l’investissement peut aussi être gagnant si vous comptez revendre votre bien à l’avenir. Les quartiers de la capitale étant très prisés, vous n’aurez aucun mal à revendre votre logement et sa valeur augmentera.

4. Un climat agréable

N’étant pas une ville côtière, il est légitime de se poser la question du temps qu’il fait à Madrid. Le printemps est légèrement en avance dans la capitale : douceur et soleil sont au rendez-vous dès le mois de mars. Les étés sont certes très chauds mais les nombreux parcs vous offrent un vent d’air frais et un peu d’ombre pour vous reposer. Les températures restent très douces jusqu’à mi-novembre, de quoi profiter d’un été indien agréable avant d’entrer dans la période hivernale. En bref, vous souhaitez investir dans un bien immobilier au soleil ? Madrid vous attend à bras ouverts.

5. Une ville très bien desservie

Les nombreux transports en commun font de Madrid une ville extrêmement bien desservie. Si vous achetez un bien immobilier en périphérie, il vous sera très facile de vous déplacer dans le centre-ville grâce aux trains Cercanías.

Madrid dispose de douze lignes de métro et de plus de 300 stations qui desservent tous les quartiers de la capitale. Si vous préférez découvrir les quartiers pendant vos trajets, vous pourriez aussi opter pour le bus qui circule également dans toute la ville.

Enfin, pour les plus sportifs, il existe un service de location de vélos pour se déplacer librement dans toute la ville, il suffit de prendre un abonnement BiciMAD.

Vous souhaitez acheter un bien immobilier dans la capitale espagnole ? Notre agence immobilière à Madrid dispose de conseillers immobiliers experts. N’hésitez pas à contacter les équipes francophones de J’achète en Espagne pour évaluer la faisabilité de votre projet d’achat.

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