Barcelone est une ville riche en histoire, en culture et en festivités qui attire chaque année des millions de visiteurs venus du monde entier. Située sur la côte est de l’Espagne, Barcelone est la deuxième ville la plus peuplée du pays après Madrid. Elle est célèbre pour son architecture unique, ses plages ensoleillées, sa vie nocturne animée, sa gastronomie savoureuse et bien plus encore.
L’histoire de Barcelone remonte à l’époque romaine, lorsque la ville était un important centre commercial et militaire. Au fil des siècles, Barcelone est devenue une ville cosmopolite et multiculturelle, qui a connu de nombreux changements politiques, sociaux et économiques. La ville est également célèbre pour ses artistes célèbres, tels que le peintre Joan Miró et l’architecte Antoni Gaudí, qui ont laissé leur marque sur le paysage urbain de Barcelone.
Barcelone est également connue pour ses nombreuses festivités et célébrations tout au long de l’année. La fête de la Mercè en septembre est l’une des plus grandes, avec des défilés, des feux d’artifice et des concerts en plein air. La ville accueille également le célèbre festival de musique Primavera Sound, ainsi que de nombreuses autres célébrations tout au long de l’année.
Aujourd’hui, Barcelone est également une ville attractive pour les investisseurs immobiliers, en particulier pour les investisseurs cherchant à se lancer dans l’investissement locatif. Dans cet article, nous allons explorer les principales caractéristiques de l’investissement locatif à Barcelone, les avantages et les inconvénients, ainsi que les considérations importantes à prendre en compte avant de prendre une décision d’investissement
Table des matières
Pourquoi choisir un investissement à Barcelone ?
Barcelone est une ville très prisée des investisseurs immobiliers, en particulier pour l’investissement locatif. Si vous êtes à la recherche d’un placement rentable et stable, Barcelone peut être l’endroit idéal pour vous. Voici les raisons pour lesquelles vous devriez envisager d’investir dans l’immobilier locatif à Barcelone.
Un marché immobilier dynamique
- Le marché immobilier de Barcelone est en constante évolution. Avec une forte demande pour les logements, la ville offre de bonnes opportunités pour les investisseurs. Les prix sont attractifs et les rendements locatifs sont généralement élevés.
Une ville cosmopolite et attractive
- Barcelone est une ville cosmopolite et dynamique, avec une forte attractivité touristique. Elle attire chaque année des millions de visiteurs du monde entier. Les infrastructures de transport y sont développées, avec un aéroport international, une gare et un important réseau de transports en commun. Cette attractivité touristique offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers, notamment dans les quartiers touristiques de la ville.
Une forte demande locative
- Barcelone est une ville universitaire importante et abrite de nombreuses entreprises et organisations internationales. Cette forte concentration d’étudiants, de travailleurs et d’expatriés crée une forte demande locative pour les investisseurs immobiliers. Les biens immobiliers situés à proximité des universités, des centres d’affaires ou des quartiers historiques de la ville sont particulièrement recherchés.
Des réglementations favorables
- Les réglementations en matière de location à Barcelone sont relativement favorables aux investisseurs immobiliers. Les contrats de location sont réglementés, mais il est possible d’obtenir des rendements locatifs élevés. Les charges liées à la location sont également relativement faibles, avec des taxes foncières et des charges de copropriété raisonnables.
En somme, Barcelone est une ville idéale pour l’investissement immobilier locatif. Avec un marché immobilier dynamique, une ville cosmopolite et attractive, une forte demande locative et des réglementations favorables, elle offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs. Si vous êtes à la recherche d’un investissement rentable et stable, Barcelone peut être la solution idéale pour vous.
Où investir à Barcelone ?
Barcelone est une ville étendue avec de nombreux quartiers différents, chacun ayant ses propres caractéristiques. Il est important de bien choisir l’emplacement de votre investissement locatif pour maximiser son potentiel de rentabilité. Voici quelques-uns des quartiers les plus attractifs pour investir à Barcelone :
Eixample
Situé au cœur de la ville, l’Eixample est un quartier historique qui regorge de bâtiments modernistes impressionnants, de restaurants de qualité, de boutiques haut de gamme et de nombreux autres attraits.
L’une des principales raisons d’investir dans l’Eixample est sa situation géographique stratégique. Le quartier est situé à proximité de certains des principaux sites touristiques de Barcelone, tels que la Sagrada Familia, le Parc Güell, la Casa Batlló et la Casa Milà. Il est également bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs stations de métro et de bus à proximité, ce qui facilite l’accès aux autres quartiers de la ville.
Un autre avantage d’investir dans l’Eixample est le potentiel de croissance de la valeur immobilière. Le quartier est l’un des plus prisés de Barcelone, avec une forte demande pour les propriétés à la location et à l’achat. La demande élevée de logements a entraîné une augmentation constante des prix de l’immobilier dans le quartier au fil des ans, ce qui en fait un choix judicieux pour les investisseurs immobiliers à la recherche de plus-value à long terme.
Enfin, l’Eixample est un quartier qui offre un excellent cadre de vie. Les rues de l’Eixample sont larges et arborées, avec de nombreux espaces verts pour se détendre. Il y a également de nombreux magasins, restaurants et cafés de qualité dans le quartier, ainsi que plusieurs écoles de renom, ce qui en fait un endroit idéal pour les familles cherchant à s’installer à Barcelone.
En somme, investir dans le quartier de l’Eixample à Barcelone peut être une décision judicieuse pour les investisseurs immobiliers à la recherche d’un investissement rentable et d’un excellent cadre de vie. Avec sa situation géographique stratégique, son potentiel de croissance de la valeur immobilière et sa qualité de vie élevée, l’Eixample est un choix parfait pour les investisseurs immobiliers cherchant à investir dans l’immobilier à Barcelone.
Gracia
Situé dans le nord-ouest de la ville, Gracia est un quartier pittoresque et historique qui a conservé son charme traditionnel malgré son emplacement central.
L’un des principaux avantages d’investir dans Gracia est sa qualité de vie élevée. Le quartier est connu pour ses rues piétonnes animées, ses places charmantes et ses boutiques indépendantes de qualité. Le quartier abrite également de nombreux restaurants et bars de qualité, ainsi que plusieurs espaces verts, dont le célèbre parc Guell.
Un autre avantage d’investir dans Gracia est sa forte demande immobilière. Le quartier est très prisé des locataires et des acheteurs, ce qui en fait un choix judicieux pour les investisseurs immobiliers cherchant à réaliser des bénéfices à long terme. De plus, la demande croissante de logements dans le quartier a entraîné une augmentation régulière des prix de l’immobilier, ce qui peut offrir un potentiel de croissance de la valeur immobilière.
Le quartier de Gracia est également bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de métro et de bus qui relient le quartier aux autres parties de la ville. Cela en fait un choix idéal pour les investisseurs immobiliers cherchant à investir dans l’immobilier locatif, car les locataires peuvent facilement se déplacer dans la ville depuis Gracia.
Enfin, Gracia est un quartier qui offre une excellente qualité de vie aux résidents. Le quartier abrite plusieurs écoles réputées, ce qui en fait un choix idéal pour les familles cherchant à s’installer à Barcelone. De plus, le quartier est très sûr et offre une ambiance conviviale et chaleureuse, ce qui en fait un choix idéal pour les personnes cherchant à vivre dans une communauté accueillante.
En somme, investir dans le quartier de Gracia à Barcelone peut être une décision judicieuse pour les investisseurs immobiliers cherchant un investissement rentable et une qualité de vie élevée. Avec sa forte demande immobilière, sa situation géographique stratégique et sa qualité de vie élevée, Gracia est un choix parfait pour les investisseurs immobiliers cherchant à investir dans l’immobilier à Barcelone.
Poblenou
Le quartier de Poblenou peut être un choix intéressant. Situé dans le district de Sant Martí, ce quartier historique est en train de devenir l’un des quartiers les plus branchés de la ville.
L’un des principaux avantages d’investir dans Poblenou est sa situation géographique. Le quartier est situé près de la plage, ce qui en fait un choix idéal pour les investisseurs immobiliers cherchant à investir dans l’immobilier locatif saisonnier. De plus, Poblenou est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de métro et de bus qui relient le quartier aux autres parties de la ville.
Poblenou est également en train de devenir un centre technologique majeur de Barcelone, avec l’installation de nombreuses entreprises technologiques dans la zone, ce qui augmente la demande de logements pour les employés de ces entreprises. Cette augmentation de la demande immobilière a également entraîné une augmentation des prix de l’immobilier dans le quartier au cours des dernières années.
Le quartier de Poblenou est également connu pour son ambiance jeune et branchée. Le quartier abrite de nombreux restaurants, bars et cafés tendance, ainsi que plusieurs espaces verts et installations sportives. Poblenou est également célèbre pour son architecture industrielle, avec de nombreux bâtiments historiques ayant été transformés en espaces de travail créatifs.
Enfin, investir dans l’immobilier à Poblenou peut offrir un potentiel de croissance de la valeur immobilière à long terme. Le quartier est en cours de revitalisation, avec de nombreux projets de rénovation urbaine en cours, ce qui pourrait entraîner une augmentation de la valeur de l’immobilier dans le quartier au cours des prochaines années.
En somme, investir dans le quartier de Poblenou à Barcelone peut être une décision judicieuse pour les investisseurs immobiliers cherchant un investissement rentable dans une zone en pleine croissance. Avec sa situation géographique idéale, son ambiance jeune et branchée et son potentiel de croissance de la valeur immobilière, Poblenou est un choix parfait pour les investisseurs immobiliers cherchant à investir dans l’immobilier à Barcelone.
Sarrià-Sant Gervasi
Le quartier de Sarrià-Sant Gervasi peut être un choix intéressant. Situé dans la partie haute de Barcelone, ce quartier résidentiel est l’un des plus prestigieux et des plus prisés de la ville.
L’un des principaux avantages d’investir dans Sarrià-Sant Gervasi est sa qualité de vie. Le quartier est réputé pour ses rues calmes, ses espaces verts, ses boutiques haut de gamme et ses restaurants de renom. La présence de plusieurs écoles internationales dans la région rend également le quartier attractif pour les familles cherchant à s’installer à Barcelone.
Sarrià-Sant Gervasi est également bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de métro et de bus qui relient le quartier aux autres parties de la ville. De plus, le quartier est situé à proximité des principaux axes routiers, ce qui facilite l’accès au centre-ville et aux zones environnantes.
En termes d’investissement immobilier, Sarrià-Sant Gervasi est l’un des quartiers les plus stables et les plus rentables de Barcelone. Les prix de l’immobilier dans le quartier sont relativement élevés, mais ils sont également plus stables que dans d’autres zones de la ville. Les biens immobiliers dans le quartier ont tendance à conserver leur valeur à long terme, ce qui en fait un choix sûr pour les investisseurs immobiliers cherchant une valeur refuge.
Sarrià-Sant Gervasi offre également un potentiel de rendement locatif élevé, en particulier pour les investisseurs cherchant à investir dans l’immobilier locatif haut de gamme. Le quartier est réputé pour ses appartements spacieux et luxueux, qui sont très recherchés par les expatriés et les cadres supérieurs de passage à Barcelone.
Enfin, investir dans l’immobilier à Sarrià-Sant Gervasi peut offrir un potentiel de croissance de la valeur immobilière à long terme. Le quartier est en constante évolution, avec de nombreux projets de rénovation urbaine en cours, ce qui pourrait entraîner une augmentation de la valeur de l’immobilier dans le quartier au cours des prochaines années.
En somme, investir dans le quartier de Sarrià-Sant Gervasi à Barcelone peut être une décision judicieuse pour les investisseurs immobiliers cherchant un investissement sûr et rentable dans une zone prestigieuse de la ville. Avec sa qualité de vie élevée, son potentiel de rendement locatif, sa stabilité immobilière et son potentiel de croissance de la valeur immobilière, Sarrià-Sant Gervasi est un choix parfait pour les investisseurs immobiliers cherchant à investir dans l’immobilier à Barcelone.
Il est important de noter que ces prix moyens peuvent varier considérablement en fonction de l’emplacement exact et de la qualité de l’immeuble. Il est donc recommandé de travailler avec une agence immobilière locale pour trouver les meilleurs investissements immobiliers à Barcelone.
Si vous voulez en savoir plus lis sur les différents qurtier de Barcelone vous pouvez lire notre article sur les qurtiers qui composent Barcelone. Vous pouvez également lire l’article sur les quartiers les plus chèrs et les moins chèrs où vivre à Barcelone.
Es-ce le moment d’nvestir à Barcelone ?
Selon les données de l’INE (Institut national de la statistique espagnol), le prix moyen des logements en Espagne a augmenté de 5,4% au premier trimestre 2021 par rapport à la même période de l’année précédente. Cependant, la situation à Barcelone est un peu différente. Les prix ont légèrement baissé de 0,8% au cours de la même période, ce qui peut être une bonne nouvelle pour les investisseurs cherchant à acquérir un bien immobilier dans la ville.
De plus, le marché de la location est en constante augmentation à Barcelone, ce qui peut être un bon signe pour les investisseurs. Selon les données de Idealista, un portail immobilier espagnol, les prix moyens des locations ont augmenté de 5,6% en 2020 par rapport à l’année précédente, atteignant une moyenne de 1 200 euros par mois.
Cependant, il est important de noter que la pandémie de COVID-19 a eu un impact sur le marché immobilier de la ville. Les investissements étrangers ont diminué de manière significative en 2020 en raison des restrictions de voyage et des incertitudes économiques. Mais avec la reprise progressive de la situation économique, les investisseurs internationaux pourraient de nouveau s’intéresser à Barcelone.
En outre, il est important de prendre en compte la localisation de la propriété lors de l’investissement à Barcelone. Les quartiers les plus populaires pour l’investissement locatif sont le quartier gothique, l’Eixample et le quartier de Gracia. Selon les données de Fotocasa, un autre portail immobilier espagnol, les quartiers de l’Eixample et de Gracia sont ceux où les prix de location ont augmenté le plus en 2020.
En conclusion, bien que la pandémie ait eu un impact sur le marché immobilier à Barcelone, les chiffres indiquent que la ville continue d’être un endroit intéressant pour investir. La baisse des prix des logements et l’augmentation des prix des loyers offrent des opportunités pour les investisseurs. Cependant, il est important de considérer l’emplacement de la propriété lors de l’investissement à Barcelone.
Pour tout savoir sur le marché immobilier Barcelonais vous pouvez regarder notre webinair:
Webinar #2 L’immobilier à Barcelona, octobre 2022
Acheter un studio à Barcelone: est-ce intéréssant pour un investissement locatif ?
L’investissement locatif est une stratégie populaire pour générer un revenu passif et augmenter son patrimoine immobilier. Si vous cherchez un marché immobilier en pleine expansion, Barcelone pourrait être une option intéressante. Mais est-ce que l’achat d’un studio à Barcelone est réellement un bon investissement locatif ? Nous allons explorer les avantages et les inconvénients de cette option.
Les avantages d’acheter un studio à Barcelone pour l’investissement locatif
Les studios sont une option populaire pour les investisseurs car ils offrent des avantages spécifiques :
Prix d’achat abordable : Les studios à Barcelone ont tendance à avoir un prix d’achat plus abordable que les appartements plus grands, ce qui en fait une option plus accessible pour les investisseurs immobiliers.
Plus facile à louer : Les studios sont souvent plus faciles à louer car ils attirent un marché spécifique, comme les étudiants ou les jeunes professionnels.
Faibles coûts d’entretien : Les studios ont tendance à avoir des coûts d’entretien plus faibles que les appartements plus grands, ce qui signifie que les investisseurs peuvent économiser sur les coûts associés à la propriété.
Les inconvénients d’acheter un studio à Barcelone pour l’investissement locatif
Cependant, il y a aussi des inconvénients à considérer avant d’investir dans un studio à Barcelone :
Espaces limités : Les studios sont souvent des espaces plus petits, ce qui peut limiter la demande et le loyer potentiel.
Risque de vacance : Étant donné que les studios attirent un marché spécifique, ils peuvent être plus sujets aux vacances locatives lorsque ce marché n’est pas en demande.
Réglementations strictes : Barcelone a des réglementations strictes pour les locations touristiques, ce qui peut rendre l’achat d’un studio pour un usage touristique plus difficile.
Si vous cherchez à investir dans l’immobilier à Barcelone, l’achat d’un studio peut être une option intéressante pour un investissement locatif. Cependant, il est important de considérer les avantages et les inconvénients, et de faire des recherches sur les réglementations locales pour déterminer si cette option est la plus adaptée pour vous. Il est également important de travailler avec des professionnels de l’immobilier locaux pour vous aider à prendre des décisions éclairées.
En 2019, le taux de rendement brut moyen pour l’investissement locatif à Barcelone était de 5,6%. Les studios ont un rendement brut moyen légèrement plus élevé que les appartements plus grands, avec un taux de rendement brut moyen de 5,8%. Cela montre que l’investissement locatif à Barcelone peut être rentable pour les investisseurs.
En fin de compte, l’achat d’un studio à Barcelone pour l’investissement locatif peut être une option intéressante pour les investisseurs immobiliers à la recherche d’un marché en pleine expansion.
Dans quelles villes investir en Espagne ?
Investir dans l’immobilier en Espagne est une option très attrayante pour les investisseurs étrangers. Avec un marché immobilier en constante évolution, l’Espagne offre une multitude d’opportunités pour les investissements immobiliers.
Cependant, toutes les villes ne se valent pas en termes d’investissement immobilier. Certaines villes offrent des avantages plus importants que d’autres, et il est important de bien choisir où investir pour maximiser ses rendements.
Parmi les villes les plus attractives pour l’investissement immobilier en Espagne, on retrouve Madrid, Barcelone, Valence, Séville, Malaga et Bilbao.
Barcelone, la deuxième ville la plus peuplée d’Espagne après Madrid, est l’une des villes les plus prisées des investisseurs immobiliers étrangers. En effet, avec plus de 1,6 million d’habitants et une croissance économique constante, Barcelone offre un marché immobilier attractif pour les investisseurs.
Les prix de l’immobilier à Barcelone ont augmenté ces dernières années, mais restent encore inférieurs à ceux des grandes villes européennes comme Paris, Londres ou Berlin. En 2021, le prix moyen au mètre carré à Barcelone était de 4 065 euros, soit 40% moins cher qu’à Paris.
Investir dans un studio à Barcelone peut s’avérer très intéressant pour les investisseurs cherchant un rendement locatif stable. En effet, les studios sont très demandés par les étudiants et les jeunes travailleurs, ce qui permet de maintenir un taux d’occupation élevé et un loyer stable.
En outre, Barcelone est une ville très dynamique avec une forte demande locative. Selon Idealista, un portail immobilier espagnol, le rendement locatif brut pour l’achat d’un bien immobilier à Barcelone est de 5,3%, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale de 4,7%.
Enfin, il est important de noter que l’achat d’un studio à Barcelone est également une option viable pour les investisseurs cherchant à revendre leur bien dans le futur. Les prix de l’immobilier à Barcelone continuent d’augmenter chaque année, offrant ainsi des opportunités de plus-values intéressantes.
En conclusion, investir dans l’immobilier en Espagne est une option très attractive pour les investisseurs étrangers. Si vous cherchez à investir dans un marché immobilier dynamique avec des rendements locatifs intéressants, Barcelone est une ville à ne pas négliger.
Exemple pratique
Pour des études d’environ 5 ans, le coût du logement va être très important. C’est à vous de décider si cela vaut le coup d’investir, ou alors s’il est préférable de louer un appartement pour votre enfant.
Quelle sera la différence au final ? Nous vous aidons à vous projeter un peu plus avec un exemple prenant en compte les prix du marché immobilier actuel à Barcelone, dans le quartier de Vila de Gràcia. Proche des facs et en centre ville, c’est le lieu idéal pour profiter pleinement de la vie catalane.
En louant :
Dans ce quartier, un appartement situé dans les étages intermédiaires, et possédant une chambre à part, vous coûtera 750 € / mois charges comprises. Avec une quarantaine de mètres carrés et un ascenseur dans l’immeuble, ce type de bien est très souvent proposé meublé : vous n’avez plus qu’à poser vos valises.
Cela nous donne donc :
750 € x 12 mois x 5 ans = 45 000 €
45 000 € de loyers versés à un autre propriétaire pendant les études de votre enfant.
En achetant :
Si vous décidez d’acheter un bien dans cette zone, un appartement en bon état, possédant 1 à 2 chambres et une surface d’environ 50 m², vous coûtera environ 230 000 €.
Le prix au mètre carré étant de 4 200€ dans ce quartier, vous faites une réelle affaire en comparaison d’un investissement dans un quartier équivalent à Paris, où il vous en aurait coûté bien plus du double (10 325 €/m² dans le 11ème ar. parisien, LeFigaro 2020).
Lorsque vous achetez en Espagne, vous devez vous assurer d’avoir un apport financier de 40 % (hors frais) du prix du bien, car les banques espagnoles ne prêtent souvent qu’à hauteur de 60 %. Néanmoins, si vous effectuez votre prêt en France, vous pouvez espérer jusqu’à 80 %.
A l’achat, vous devrez payer l’ITP (impôt sur la Transmission du Patrimoine) qui est de 10 % du bien (vous ne payez pas cette taxe si vous achetez du neuf) ; mais également des frais de notaires de 2 000 €, des frais administratifs, et environ 3 500 € hors taxe de frais d’agence immobilière. (Retrouvez ici notre fiche pratique sur les frais liés à l’achat en Espagne).
Au total, vous allez débourser 259 000 euros pour acheter ce bien. Et avoir mis de côté environ 90 000 € auparavant.
Avec les 750 € que vous ne mettrez pas dans un loyer mais dans votre prêt, vous aurez remboursé 45 000 € en 5 ans. Dans moins de 20 ans, cet appartement sera définitivement votre.
Et si cela ne va pas assez vite, vous pouvez toujours choisir de louer la deuxième chambre à un autre étudiant : cela vous permettra de mettre un peu de côté et de rembourser plus rapidement votre prêt bancaire.
Et après ?
Une fois les études terminées, vous pouvez soit :
Revendre le bien en profitant de la montée des prix de l’immobilier à Barcelone pour faire une petite plus-value : la ville attirant énormément d’investisseurs et d’étrangers, il ne sera pas dur de trouver acheteur à un prix plus élevé).
Louer le bien à quelqu’un d’autre, étudiant ou non, pour continuer de recevoir un loyer chaque mois.
Le garder comme résidence secondaire, pour venir passer vos étés au bord de la Méditerranée, et à quelques kilomètres de la frontière française.
