Pourquoi faire appel à un avocat dans un achat immobilier en Espagne ?

En quoi consiste le métier d’avocat en Espagne ?
Quel est le rôle d’un avocat dans le cadre d’un achat immobilier en Espagne ?
Les honoraires d’un avocat lors d’un achat immobilier en Espagne
À noter

Lors du processus d’achat d’un bien immobilier en Espagne, les vérifications juridiques sont de loin l’une des étapes les plus importantes pour laquelle il est fortement recommandé voire obligatoire de passer par un avocat. Avec des lois qui évoluent, et diffèrent selon les régions ou les villes. Voyons pourquoi faire appel à un avocat dans un achat immobilier en Espagne est primordial.

En quoi consiste le métier d’avocat en Espagne ?

En Espagne, l’avocat, à l’image du notaire (voir notre article sur le rôle du notaire en Espagne), est un professionnel du droit qui apporte son aide à ses clients au cours d’une transaction ou d’un litige.

Ainsi, l’avocat joue pour ses clients un rôle d’assistance qui peut être requis lors d’un procès mais également hors de toute instance judiciaire.

Le domaine d’activité de l’avocat espagnol s’étend sur plusieurs secteurs :

– Familial

– Professionnel

– Administratif

– Pénal

– Successoral

– Immobilier

– Fiscal

Quel est le rôle d’un avocat dans le cadre d’un achat immobilier en Espagne ?

L’avocat se chargera d’accomplir une série de vérifications dont le notaire ne s’occuperait pas forcément. En effet, le rôle du notaire dans un achat immobilier en Espagne est limité par rapport à la France ou la Belgique. Cela ne retire cependant en rien son importance. L’avocat se chargera de :

Vérifier la garantie de l’absence de dettes (arriérés de charges, hypothèque, etc…) ;
Obtenir et vérifier le certificat d’enregistrement en mairie ;
Contrôler les éventuels projets urbanistiques ;
Vérifier la conformité du bien au cadastre ;
Vérifier le projet d’acte authentique.

Les honoraires d’un avocat lors d’un achat immobilier en Espagne

Dans le cadre d’un achat immobilier en Espagne, la plupart des avocats définissent leurs honoraires en se basant sur un pourcentage du montant du bien (entre 1% et 2%). D’autres proposent un montant forfaitaire commençant à 2.000€. Mais une nouvelle fois, certains critères peuvent modifier ces honoraires (exemple : notoriété de l’avocat, complexité du dossier, localisation, etc…).

À noter :

Attention ! En Espagne, beaucoup de professionnels dits « Asesor » se font appeler « Avocat » sans en avoir le diplôme.

Il s’agit de professionnels (souvent des comptables) qui jouent sur l’ambiguïté et profitent de la crédulité de leurs clients. Assurez-vous toujours que la personne avec qui vous êtes en contact est bien inscrite au barreau de la capitale de la province dans laquelle il exerce.

Vous pouvez aussi vérifier si cette personne fait partie d’un collège d’avocats en vérifiant si le domaine de son adresse email le mentionne.

Exemple : jerome.dupuis@icav.es, ICAV étant ici l’Illustre Collège d’Avocats de Valencia.

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Liste des collèges d’avocats en Espagne

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE A CORUÑA	www.icacor.es
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE ÁLAVA	www.icaalava.com
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE ALBACETE	www.icalba.com
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE ALCALÁ DE HENARES	www.icaah.com
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE ALICANTE	www.icali.es
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE ALMERÍA	www.icaalmeria.com
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE ALZIRA	www.icantequera.com
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE ÁVILA	www.icaavila.com
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE BADAJOZ	www.icaba.es
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE BALEARES	www.icaib.org
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE BARCELONA	www.icab.es
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE BURGOS	www.icaburgos.com
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE CÁCERES	www.icac.es
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE CÁDIZ	www.icadiz.net
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE CANTABRIA	www.icacantabria.es
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE CARTAGENA	www.icacartagena.com
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE CASTELLÓN	www.icacs.com
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE CEUTA	www.icace.org
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE CIUDAD REAL	www.icacr.es
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE CÓRDOBA	www.icacordoba.es
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE CUENCA	www.icacuenca.org
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE ELCHE	www.icae.es
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE ESTELLA	ic.abog.estella@terra.es
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE FERROL	www.icaferrol.es
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE FIGUERES	www.icafi.org
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE GIJÓN	www.icagijon.es
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE GIPÚZKOA	www.icagi.net
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE GIRONA	www.icag.cat
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE GRANADA	www.icagr.es
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE GRANOLLERS	www.icavor.com
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE GUADALAJARA	abogados@line-pro.es
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE HUELVA	www.icahuelva.es
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE HUESCA	www.icahuesca.es
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE JÁEN	www.icajaen.es
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE JÉREZ	www.icabjerez.es
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE LA RIOJA	www.icar.es
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE LANZAROTE	www.icalan.es
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE LAS PALMAS	www.icalpa.com
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE LEÓN	www.ical.es
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE LLEIDA	www.advocatslleida.org
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE LORCA	ica.lorca@terra.es
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE LUCENA	www.icalucena.com
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE LUGO	www.icalugo.avogacia.org
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE MADRID	www.icam.es
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE MÁLAGA	www.icamalaga.es
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE MANRESA	www.icam.net
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE MATARÓ	www.icamat.org
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE MELILLA	www.icamelilla.com
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE MURCIA	www.icamur.es
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE ORIHUELA	www.icaorihuela.com
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE OURENSE	www.icaourense.org
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE OVIEDO	www.icaoviedo.es
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE PALENCIA	www.icapalencia.com
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE REUS	www.advocatsreus.org
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE SABADELL	www.icasbd.org
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE SALAMANCA	www.icasal.com
Ilustre Colegio de Abogados de Sant Feliu de Llobregat	www.icasf.cat
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE SANTA CRUZ DE LA PALMA	icalapalma@telefonica.net
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE SANTA CRUZ DE TENERIFE	www.icatf.es
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE SANTIAGO DE COMPOSTELA	www.icasantiago.org
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE SEGOVIA	www.icasegovia.com
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE SEVILLA	www.icas.es
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE SORIA	www.icasoria.com
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE SUECA	http://www.icasueca.grupouni2.com
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE TAFALLA	catafalla@telefonica.net
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE TALAVERA DE LA REINA	www.icolabotal.com
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE TARRAGONA	www.advocatstarragona.com
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE TERRASSA	Www.icater.org
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE TERUEL	info@icat.es
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE TOLEDO	secretaria@icatoledo.com
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE TORTOSA	www.advocatstortosa.org
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE TUDELA	www.icatudela.com
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE VALENCIA	www.icav.es
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE VALLLADOLID	www.icava.org
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE VIC	www.icavic.es
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE VIGO	www.icavigo.org
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE VIZCAYA	www.icasv-bilbao.com
ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE ZAMORA	www.icazamora.es
M. I. COLEGIO DE ABOGADOS DE PONTEVEDRA	www.icapontevedra.com
MUY ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE PAMPLONA	www.micap.es
REAL E ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE ZARAGOZA	www.reicaz.es